ダイアリー の最近のブログ記事

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
深夜の午前3時半頃からの雷雨で看板犬・桃太郎が雷の音に怖くて眠れず、私も起こされてしまって寝不足、汗

さて、寝不足ですが今日も3件の打ち合わせで事務所にお越しいただきました。
朝からお越し下さった方は、温熱環境の第一人者の建築家のYoutubeで温熱環境を勉強し、県内の建築家の先生のもとへ出向いて色々とお話をお聞きになって勉強して来られました。5年後に自宅を建替えたいと計画されていました。
お話しをお聞きするとその有名な先生が県内の工務店ではKino-izmを推薦して下さったようです。
そういえば先日も同じような方がご来店くださいました。
お会いしたことも無い有名な先生が推薦して下さるのですが、Kino-izmの情報をどこで入手されているのかもお聞きしたいところですね、敢えてお聞きしなくてもそれだけ業界では口コミでKino-izmの家づくりが評価されているのかなとポジティブにとらえておきましょう。
しかしまぁ、、、こりゃもう、一度、その先生にご挨拶にお伺いしないといけないねぇー！

午後は、プランニングを進めているY様と打合せ、2度目のプラン提案ですが、今回でほぼまとまった様に思います。
図面を修正して改めてご覧頂こうと思います。

もう1件の方は、候補地が決まったものの地主さんとの売買条件の交渉で足踏み状態。
間に入っている不動産業者の担当者の頼りなさが露頭しています。
要請があれば私も交渉に参加の予定。

そしてもう1件、TEL相談でまだお会いしたことが無いのですが、気に入られた土地があり、その土地にKino-izmの住まいを建てることが出来るか心配されている方、高額な物件で相当な高低差があったので焦らずに他の土地を探されるようにお話ししました。

皆さんそれぞれの家づくりが進んでいます。
しかし、家を手に入れることが家づくりではありません。
手に入れた住まいではまず第一に家族全員が幸せに暮らせること。
そして快適に暮らせること。
光熱費も出来れば少ない方が良いですね。
そして、住宅ローンに追われて仕事をするのではなくて、楽しまなくては何もなりません。
木津川市・ゼロエネ住宅・Tb様も家づくりを楽しんでいただいたし、暮らしてからも楽しんでおられます。
ご主人様は庭にゴルフのグリーンを造りたいと仰っておられました。それが見事に実現しています。
アプローチも出来ますよー

此方が外観、
今年2年目の夏を迎えておりますが、延べ床面積40坪の大きな吹き抜け付きの住まいをエアコン1台で快適に過ごせているようです。

皆さん、楽しめる住まいを手に入れましょう♪
ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
朝晩随分過しやすくなりました。。。
今日は昨日お越し下さったご夫婦が、土地探しについてのご相談がありました。
どのようにして良い土地を見つければいいのか？？？
不動産業者の中には自宅で免許を取得している個人の業者や、駅前や人通りのある通り沿いで店舗を構えている業者もあります。
大きいから良いとか小さいからダメということは一切なく、家づくりと一緒で如何に探されている当事者の立場に立って親身に相談に乗ってくれるか？に尽きると思う。
大手に問い合わせして、希望エリアを伝えたら担当者が席を外しており、担当者本人から連絡が来るかと待っていても来ないといういい加減な業者もありますから、、、今日もそんな話をされていましたね。
これは担当者の問題か、あるいはTELを受け継いだ人が自分には関係ないと放置するってこともありますから。。。
土地が売り出される経緯は様々ですが、例えば個人が土地を売却しようとすると、知人に関係者がいない場合は地元の業者や大手、または中堅不動産会社に相談を持ち掛けることが大半ですね。
その時点で、相談を掛けた業者が候補者のストックがあればすぐに紹介するだろうし、無ければ自社のホームページや独自の手配り広告を作るでしょう。できれば直接買い手を見つけることで売り手、買い手の両方から仲介手数料がもらえますから。
でもいつもそううまい具合に事が運ぶとは限りません。
そんな場合は同業者に情報を公開し、広い範囲で買い手を探していくことになります。

では、どのようにすれば希望する情報が人よりも先に受け取れるのか？
やはり、実際に各不動産業者を廻って、自分の希望する条件をシッカリと伝えること、そして資金計画も明確にしておくことだと思います。
これが出来ていないと、どこまで本気なのか、どれだけの資金があるのかが解りません。
不動産業者って結構「楽に進めたい」という営業マンが多いような気がします。今まで30数年も住宅業界に居ると何となくわかります。
特に少し割安な物件が売り出されると自社の個人の買い手に紹介しないで、買い取りする不動産業者に紹介する者も多いです。買い手が業者の方がいろいろと手続きも楽ですから。

そのようなことにならないようにするにも足繁く通うしかないのかな？って思います。
弊社でも土地探しは行いますが、不動産業者の流通網を利用したり、つながりのある業者のネットワークで希望情報を伝えたりということになります。地元であれば売り出されていない情報も時にはありますが、何かアクションを起こさないと良い情報には出会うことが出来ません。
だから、積極的に不動産業者の店舗を訪れてどのような土地を探しているのか出来る限り詳しく伝えることが良い物件を見つける近道かも知れませんね。

土地探しをされている皆さんへ、
少しでも早く良い土地が見つかりますように、願っています！

今夜は土地探しブログでした。
ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は昼間も気温が思ったほど高くなくて大した汗も出ませんでした。。。
こうして知らない間に冬に向かって行くのかな、、、そんなこと考えるのはまだ早いでしょうか。

さて、今日も1件のご夫婦にご来店いただき、Kino-izmの家づくりの蘊蓄をお聞きいただきました。
やはり高気密・高断熱の重要性を理解されていました。いろいろとお話ししているうちにあっという間に1時間が過ぎ、工事現場を見ていただくこととなりました。
地元で建築中のMt様邸をご案内！
丁度昼食の休憩中、といいましても作業中の現場なので工具や材料がごった返している状態。
でもね、こういうところを見て欲しいのです。
ほぼ全てと言っていいほど見学会を開催する工務店は数日前から周辺のゴミ掃除をし、いかにもきれいな現場を演出していますが、普段は決してそういう工務店じゃないことが多いです。
見学会に行ってキレイなところほど疑っても良いかも...って思うのです。実際私が見た見学会は全てそうでしたから。。。
もっと極端な会社は工事中の現場は見せてくれませんから。。。
やっぱりね、家づくりも工事中と完成の現場、会社の規模も実寸大を見て欲しいですね！

さてさて、
朝から新しく取り入れようと検討している製品のメーカーから担当者にお越しいただきました。
鉄板防水というキーワードで調べたところ、たった1社しか該当しませんでした。
亜鉛メッキ鋼板を主材料とし、30年保証をするスカイプロムナード。
既に県内でも採用している工務店もチラホラ有るようです。
良いものはいいし、性能の高いものは長持ちするし、、、35年の長期に渡る住宅ローンを借り入れされる方がほとんどです。
少しでも良いものをつくりたい。
住まいはデザインではありません、住まいは性能です！


ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☂
台風10号が九州を襲っています。
幸いにも私たちの暮らす関西地方には影響が無さそうで良かったですが、直撃の九州地方の方には少しでも被害が少なくて済むように願っています。

毎年毎年、今までに経験のない自然現象が起きています。
特に台風は毎年その勢いを増したものが直撃しています。
これも地球温暖化、海水温が高いために東南アジアで発生した温帯低気圧の勢力を強くさせてるし、日本近海へ来ても水温が高いので勢力も弱くならないとの見解です。

地震王国である我が国では耐震等級が一番上の「３」を標準とする工務店も増えてきました。
しかし、非常に強い台風の影響は雨量だけでなく暴風ですが、この暴風から如何に安心して居られるか？
そこが耐風等級という基準が品確法で定められています。
耐風等級、ネットでググると、等級「１」は建築基準法を満たしたもので、極めて希に（500年に一度程度）発生する暴風（伊勢湾台風の名古屋気象台記録）による力に対して倒壊、崩壊等せず、希に（50年に一度程度）発生する暴風（1991年19号台風の長崎気象台記録）による力に対して損傷を生じない程度と記されています。
その上の耐風等級「２」は、極めて希に（500年に一度程度）発生する暴風（伊勢湾台風の名古屋気象台記録）による力の1.2倍の力に対して倒壊、崩壊等せず、希に（50年に一度程度）発生する暴風（1991年19号台風の長崎気象台記録）による力の1.2倍の力に対して損傷を生じない程度と記されています。
耐風等級には２段階しか等級がありませんが、少しでも暴風から耐えられる住まいを建てることも必要ですね。

ちなみに、Kino-izmの住まいは全て、耐風等級「２」を取得しています。
これで完璧というわけではありませんが、こういう見えないところも大切にしたいです。

さて、本日も午前、午後と2組のご家族にご来店いただきました。
一組は〇条工務店で気密・断熱の必要性に気づかされたと仰っておられました。
もう一組も同じくですが、建売住宅の購入を急かされ、同じ大金を支払うなら自由に家をつくりたいという想いを持ったご夫婦、このご夫婦も気密・断熱を大切にし、快適な住まいを手に入れたいと話しされていました。
また、TEL問い合わせ下さった新規の方も既に気密断熱を極めておられるようで、関西では屈指の性能を誇る工務店や設計事務所、団体とのコンタクトもあり、一般個人の方とは思えないような知識の持ち主さんでした。
どの方も後悔しないように楽しい家づくりをして欲しいなと思っています。
何かお手伝いが出来ればなお一層嬉しいですね！

明日は新しいシステムを導入するかどうかを検討する一日になりそうです。
見積やプランニング、おかげさまで大変忙しい毎日を過ごしています。
このような出会いに感謝！、感謝！、感謝！

ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は一日事務所を出ることがありませんでした。
午前中は先日よりお問い合わせをいただいた方のご来店、高気密・高断熱の家を建てたいとのこと。
大手ハウスメーカーの中でも高気密高断熱に特化した2社とお会いして、ますます気密断熱の必要性を感じておられるようです。
隣県の大阪府、でも片道40分程度なので施工エリアになりそうです。
資金計画や建築時期などまだまだ練らなければならないことが多いですが、良い家づくりとなりますように願っています。

午後は、先日より問い合わせしていた断熱材のメーカーより担当者の方がご来店下さいました。
イノアックコーポレーションのサーマックスという断熱材です。
担当者が売り込もうと計画し、硬質という素材性から外断熱の工務店を関西で探し、アプローチを掛けたとお聞きしました。
でもその中にKino-izmはありませんでした、汗
何故か？とお聞きしましたところ、「外断熱・関西」というキーワードで調べたらしいです。
それじゃぁヒットしないなと言うておきました。
Kino-izmの営業エリアは関西一円ではありませんから。
ちなみに「外断熱・奈良県」で検索すると一番最初に出てきます。
このホームページも試行錯誤を繰り返して今の形になりましたからね！

さて、そんなことはどうでも良くて、、、このメーカーに問い合わせした理由は？？？
Kino-izmでも硬質系の断熱材を付加断熱として外張りしてますが、燃性はどうなのか？気になっていました。
偶然にも定期購読している住宅雑誌の紙面で見つけ、問い合わせをしたのですが、サーマックスという断熱材、不燃性でバーナーをあてても燃え広がりません。しかも炭化してしまいます。
さらに熱還流率U値(W/m2・K)が0.020と現在使っている断熱材よりもわずかだけれども良い性能。

火災が起きる事って滅多にありませんが、「滅多に」というときのためにもこういうところも家づくりでは考えて行かなくてはならないと思っています。
このメーカー、まだまだ商流が確立されておらない後発な会社、先ずは仕入れルートを確立するところから検討しなくてはいけません。いつもお世話になっている建材商社へ連絡し、事情を伝えました。

いつの時もより良いものを求めて、、、少しでも良い家を建てて行きたいと思います。

さて、弊社では現在見積もり作業が2件、プランニングが3件、工事中が3件、ベリーベリービジーなのです。
しかも新しい製品部材を使おうとしている案件があり、各商社に問い合わせをし、お会いできるまでに相当な日数も要しています。コロナ禍はこういうところまで影響が出てきています。
もう少しそれぞれのお問い合わせに時間を要しますが、お待ちくださっている皆さん、どうぞこの状況をご理解下さいませ。
よろしくお願い致します。

ほな、また、、、