2022年5月アーカイブ

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
昨夜からの雨が結構降りました、そして朝方に上がるだろうとの天気予報は完璧に外れ、上棟作業の宵組みの足を引っ張られました。
幸い、たくさんブルーシートを用意していたので床組みの上にもブルーシートを敷きながらわずかに構造材が濡れたものの10時頃には雨も上がり、限りなく構造材を濡らさないで組み上げて行くことが出来ました。
朝、9時半の状態・・・床にたくさんブルーシートを敷きながら進めました。

11時頃には日差しも出てきました。

床組みで隠れるボルト穴は先行して現場発泡ウレタンを充填し、ヒートブリッジから構造を保護すること、そして気密性能を確保します。

夕方5時頃には通り雨もあったようですが、ブルーシートでガッチリと覆い不測の事態に備えておきました。
明日はいよいよ上棟の日、天気予報は晴れです。

さて、現場を離れた後、生駒市の某閑静なニュータウンの中のM様購入予定地を確認しました。
懸念されていた裏側の約1.9mの擁壁も大したクラックも無く、この状態なら大きな心配はないと思いました。
庭に生えていた樹木もこの住まいの歴史を感じます。
現状を拝見する限り、丁寧にメンテナンスされていたのかなと思いました。
エントランスのひび割れの階段アプローチはNGでしたが、、、

一旦、帰社してすぐに必要なものを用意して大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸へ、、、
今日は引き渡しの日、そしてミーレの食洗器の取り付け日でした。
食洗器もお引き渡しにギリギリ間に合わせることが出来てホッとしています。

引き渡しでは
「ようやく引き渡しの日を迎えられて、感慨深い気持ちでおります。
色々と無理を言って毎度対応していただき、本当に素敵な自慢のおう家ができました。
今後とも末永くよろしくお願い致します」
と、メッセージを頂きました。
このように喜んでくださることが私の特効薬で疲れも吹っ飛び、エネルギーを頂けるのです。
生涯に一度か二度と言われる家づくりです、後悔しないように導いていくことこそ私の使命でありライフワークです。
Kt様、竣工おめでとうございます。
二人のお嬢ちゃんとともに４人のご家族に安心して末永く暮らしていただけるように家づくりを進めてまいりました。
子、孫へと受け継いでくださるように願っています。そして末永くKino-izmを宜しくお願い致します。
ありがとうございました。


ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは、
今日も新規のお問い合わせが3件ありました。
中でも1件は「中古物件を購入するくらいならキノハウジングの家を建てたい」とうれしいお話でしたが、ご予算をお聞きしてちょっと無理かなーと感じました。
高断熱高気密住宅は建売住宅のように安くはありません。
ひとつひとつ施主様とプランをはじめ仕様を決めて行くところから建売住宅とは異なります。
また、注文住宅と言っても規格住宅の所々を少し変更しただけの注文住宅とは言えないものもたくさんあります。
Kino-izmの住まいはそのようなことは一切なくて一つ一つ打ち合わせを行い、唯一無二のものを建てて行きます、これこそ注文住宅の自由設計なのです。
ただ、中には少し勘違いされる人も居て注文住宅だから何度でもあり、何度も変更できるように思っておられる方も居られます。
十分な時間を費やしてつくり上げて行くものですが、その為にも様々な決定事項があり決定しないと前に進めません。
また、製図をはじめ職人たちへの細かな指示も一旦終えた後に新たに変更となると間違いが起きやすいのです。
さらに進みだしたものを変更されてしまうとすべてを振り出しに戻さなくてはならないこともあり、それには相当なエネルギーが必要です。
「ちょっとくらい」と簡単に思われるかもしれませんが相当なエネルギーが必要なことも理解して欲しいと思うのです。
今日もそのようなことが１件ありました。
図面を修正する時間もないのですが何とか間違わないように職人と意思疎通を図りたいと思います。

さて、明日はいよいよ奈良市・Ki様邸の宵組みの日、日頃の行いが良いからなのか、今夜の雨も深夜には上がって明日は晴れとなりそうです。
明後日の上棟に向けて3人の大工が全力で頑張ります。
Ki様、宜しくお願い致します。
写真は、現場の様子、きょうは先行足場を組んだので足場屋さんが写真を送ってくれました。
チョッとピンボケだし、全景も撮って欲しかったですね。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は今年一番の暑さだったのではないでしょうか！
完成内覧会を開催致しました大和高田市でも外はむぅ～とした熱気（風が吹いているのではなくて）が身体にぶつかってきて非常に不快でした。
しかし、Ua値0.28の高性能住宅の屋内はエアコンを入れていなくても室温が24度～25度を推移していて汗など全く出ませんでした。
「でも2階は暑いでしょ」と思われるかもしれませんが階段を上って行く途中でも暑い空気層があるわけでもなく1階よりは少しは室温も高いでしょうけど不快に感じるようなものではありませんでした。
このモニタはKino-izmで標準採用しています「澄家」のセンサーを表示しています。
午後2時頃のものですが外気温が36を指しています、室温は24～25度と安定していました。

内覧会では午前中3組午後1組、合計4組のご家族にご見学していただきましたが、仕上がりの良さにお褒め頂きました。
4組の方のそれぞれの状況は、購入土地が決まりこれからご契約へと進むかもという方、既に建設地が決まっている方2組、現在土地探し中という方1組ですが、皆さんそれぞれ高断熱・高気密についてそれぞれ勉強されており、今回のご内覧でも参考になる部分がいくつもあったと思います。
皆さんの家づくりが後悔しないように進みますよう、シッカリとサポートしながら進めて行きたいです。

快くご自身の住まいを内覧会の場としてご提供して下さった施主様、ありがとうございました。
おかげさまで、今回もKino-izmの魅力を思う存分皆さんにご覧いただくことが出来ました。
また、ご来場して下さった皆様へ、、、本日は暑い中、内覧会にご参加いただき有難うございました。
中でも2組の方に、手土産を頂きましたし、1組の方は施主様にも...とお預かりしました。
明後日の引き渡し時に施主様に間違いなくお渡し致します。

次の完成内覧会は葛城市で6月下旬から7月初旬に予定しております。
後日、このブログでアナウンスしますので見逃さないようにしてくださいネ、笑！

さてさて、
事務所に戻ってメールを確認するとこの3日間で新規のお問い合わせが4件ありました。
早速資料を纏めて発送しましたので明後日にはお手元におとどけできると思います。

さてさてさて、
資料発想の準備をしていると高取町・ゼロエネ住宅・Mt様よりご友人をご紹介したいとのご連絡をいただきました。
ほんとうにありがたいお話です。
ご紹介者のMt様の信頼を損なわないよう努めたいと思います。

皆さん、これからもKino-izmを宜しくお願い致します。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日はお昼に2組のご家族に大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸をご見学していただきました。
太陽光、外皮性能、BELSの表示に対する性能など、たくさん質問して下さいました。
写真はダイニングわきのスタディカウンター、直管のLEDライトを隠すための部材もキレイに取付できました。
しかも手元も明るくこれなら勉強も捗るかも・・・知れません。

玄関ドアの横には傘掛け、この製品も近年普及してきましたね。
非常に便利だと思います。

さてさて、今日は夕方、事務所に戻ったところに候補地を購入するとのご連絡で、その物件を取り扱う不動産会社からも連絡がありました。
「年収は？」「いくらの借入するのか？」「木野さんは現地を見られたか？」「物件に問題はないか？」など矢継ぎ早に問われますが、そんなに急かさないで下さい。今日明日でシッカリと確認しますから・・・と伝えました。
それと同時にM様に連絡を取り、早速Webによる金融機関の事前審査、便利な世の中になりましたね。
で、「申し込みを受け付けました」とメッセージが表示されて完了しました。
数日で審査結果が通知されるはずです。

そうこうしていると新規のお客様からTELが、、、
数日前に資料を届けてもらいましたとのお話。
10分程、TELでしゃべって来週、ご来店下さることとなりました。
良い出会いになりますように願っています。

明日は、完成内覧会2日目、午前から午後、4組のご案内を致します。
ご予約して下さった組のご家族の方へ、
明日はどうぞよろしくお願い致します。
内覧会でお会いできることを楽しみにしています！。

ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日は昨日よりも少し過ごしやすかったですね、現場で作業していてもそれほど汗も出ませんでした。
さて、いよいよ明日は大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸で完全予約制完成内覧会を開催致します。
観たかったけど観ることが出来なかったという方へ・・・
寝室の枕元間接照明、部屋の真ん中に配置し、裏側のウォークインクローゼットを回遊できるよう設計しました。

こちらがウォークインクローゼット、洋服を掛けるハンガーのコーナーと可動式の棚板、その間には小さなデスクカウンターを設えました。

こちらはトイレ、時々訪問されるカフェのトイレを参考にしました。

他にも施主様とたくさん考えて家の隅々まで色々と工夫をしています。
明日は2組、ご内覧の予定です。

さて、現場は、、、
葛城市・Sz様邸、
キッチンの据え付けが終わりました。
完成しましたらお披露目しますね！

奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸では、基礎内部に給排水管の仕込みを行いました。
上棟は6月中～20日ごろの予定です。


ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日はKino-izmで住まいを建てたいという方より土地購入の相談が2件ありました。
1件は一昨日に土地確認済みのM様、良い土地だと思うので不動産業者さんと交渉しようということになりました。
そしてもう1件の方、資料がメールで届きましたが一見してNG、地形が悪すぎました。
旗竿状ならまだしも、表鬼門と裏鬼門に張りがある土地、いくら鬼門に関して気にされないと言ってもお勧めできない土地。しかも奥行きが狭いのでプランニングもワンパターンになるだろうとお話ししました。
しかし高断熱高気密で近畿ではNo.1と思われるビルダーがプランを作成してきました。
そのプランを見て絶句（ホンマカイナ、汗）、、、というのも採光が確保できていない上に立面図を見ると軒先が越境しているではないですか！
建築素人のような営業マンが簡単に使える間取り作成ソフトで作成されたものだろうということが判りました。
大手になればなるほど、こういう事案多いです。会社が大きいからって安心はできません！
ん～、こんなことでいいのでしょうか？？？
後悔されないよう、その土地は見送るようにアドバイスしました。
プランニングってそんなに簡単なものではありません！

さて現場は、、、
奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸、養生完了し型枠を外しました。
床下や外周部分の給排水工事を先行して行い、6月中～20日頃の上棟へと進めて行きます。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日はKino-izmの設備工事を担当していただいている職人さんを通じて、地元の同業者さんから床下の換気設備などについて教えて欲しいとの依頼がありました。
包み隠すこともしませんので私でよければ喜んでお話ししますとお答えしておきました。
ン～、どんな話になるか楽しみです。

さて、今日は奈良市・Kt様邸で土台伏せ、床下の24h換気システム「澄家」の設置、基礎貫通部分の防蟻用シーリングを行いました。
土台を伏せたときに継ぎ目をこのように気密テープで塞いでいます。
工事が進むとこういうことも出来なくなります。
やるかやらないかは気密についての重要性を理解しているかどうかの問題、最近は私が指示しなくても積極的に気密性能を少しでも高めようとする工夫（努力）が目に見えてきました。頼もしいです。

基礎貫通部分の防蟻性能のあるシーリングは私の仕事。
中腰で行う作業は58歳には堪えます、汗

24h換気システムの「澄家」、太いダクトが床下を這います、時には邪魔になってしまうこともあり、どのようにすれば最適なのかも含め、いつも悩むところです。

床合板を張る前には細かな木屑やゴミまで掃除機でキレイにしておきます。

床合板を張ったところ。

上棟時の1階部分の構造を間配りして、ブルーシートでガッチリと覆っておきました。
31日と６月１日の二日間で上棟します。天候に邪魔されないことを願っていますがどうでしょうか？？？

さて、現場を離れた後、生駒市の某ニュータウンに候補地を見て欲しいとのご依頼があり確認しました。
まぁまぁ良い土地、これからどのように進めるか、買うのか、買わないのかを相談していこうと考えています。

そして次に大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸へ、、、
今日はテラスのタイル工事、もう少しで完成です。

そしてそして、最後は高取町・Mt様邸へ、
ようやく外構工事が完了しました。
表もスッキリ、真砂土も入りきれいになりましたが、月末に天然芝を敷地周囲に張り巡らします。
これでほんとうの竣工ですね。



ほな、また、、、
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こんばんは☆
いよいよ、地元橿原市でMm様邸の新築工事が始まりました。
工事の最初は地盤補強工事から・・・
安心して快適に暮らせるようシッカリとつくり上げて行きます。

そして今日は建材メーカー担当者の方にお越しいただき、光熱費シミュレーションの作成ソフトのレクチャーをしていただきました。
一次エネルギーの算出方法や主たる居室の区分など私には解っていることですが、現場監督の息子にすればまだまだ解らないことだらけです。
私はというと息子にこそ教えようと思っても中々うまく説明できないし事例をもとにもう少し向き合う時間が有ればなんとかなりそうですが、忙しいのを理由に言い訳しています。なので、そこは専門家にお任せして解りやすく教えてもらった。
「うんうんなるほど・・・」と頷くこともあるし「え、それま〇〇では・・・？」とツッコむところもありましたがとても解りやすかったし私も復習ができました。
早くこういう作業も熟せるようになってもらわないといけません。
次世代へのバトンタッチの為にも頑張って欲しいものです。

やっぱりもうチョッと痩せないとアカンね、爆

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は午前、午後と2件の打ち合わせを行いました。
インターネット上には多くの情報が溢れています。
しかしその情報は誰が発信したものなのか、その人を信用できますか？
その人の情報が必ず正しいと言えますか？
家づくりには個人が一人で出来るものではありません。
そこはやはり経験豊富な人と二人三脚でつくるものではないでしょうか。
何故このようなことを言うかと申しますと、最近このような話が突然増えてきたからです。
「誰と家づくりをしているのか？」
ネット上の対面したことのない相手の情報を鵜呑みにして実際に上手くいったことって聞いたことがありません。
出来る限り、少しでも後悔しないように導こうとしてもこちらの声に耳を傾けてもらえないようでは万策尽きたと言って良いでしょう。
世の中には施主様の意向をなんでも「はい」と承諾する業者（営業マン）も居ります。
「はい」といえば何も考えることもありませんから我々も楽チンです。
「お客様の意向なんだから何でも同意しないと...」という意識で多くの仕事の中の一つと捉えている人もいるのが確かです。
でもそれで良いのかなと思うのです。
完成してから「こんなことやらなかった方が良かった！」と言われても後戻りできませんから。
出来る限り目の前にいる専門家の意見を優先重視するべきだと思います。
私にも感情があります、いつもいつも出来る限り良い家を建てようと思いながら施主様に向かい合って打ち合わせしています。
その気持ちを解って欲しいですね。

さて、今日は夕方にKt様ご家族に立ち会っていただき、引渡し前のチェックを行いました。
隅々まで確認していただき、窓や扉は全て開閉し正常に機能しているところも確認していただきました。
お帰りになられてから仮設電気を確認すると接続されていたので一部電灯を点けてみました。
いかがですか、この洗面所は！！！
色々探してようやく見つけたハイバックカウンターの洗面台、それを2台採用して大工の造作でカウンターを造りました。
また、写真奥に見える棚を設えた特注家具は向こう側の脱衣室との仕切りになっています。
脱衣場でお風呂に入る前に衣類を脱いだ時、向こう側からランドリーバケツを設置した穴に入れると洗面所側からその衣類を取り出せる機能を持たせています。
また、ミラーも特注のもので四角く囲ってみました。
洗面・脱衣の扉の面材と同じものを採用して造ったので非常にバランスよく仕上がりました。
此方の住まいで、5月28日（土）、29日（日）の二日間、完全予約制の完成内覧会を開催致します。
以前に一度ブログで告知しましたが、本日時点で28日2組、29日6組のご予約があります。
28日（土）はあと1組内覧が可能ですので、是非内覧したいと思われる方はホームページ・お問合せ欄からお申し込みください。
ご希望の日時に対応できないこともありますが、その際は出来る限り時間の調整をお願いします。


ほな、また、、、
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こんばんは☆
断熱・気密どちらが欠けても快適な住まいにはなりません。
そんなことは百も承知...のはずなのですが、、、
で、一通のメールが・・・昨年まで何度かメールで相談されていた某ユーザーさん、しばらく連絡もなかったので予算も厳しかったし他社で家づくりを進めておられるのかなと思っていたところでした。
が、今日メールが届いたのです。
ローコストメーカーとパートナー契約を結んだのだが、資材の高騰で約束した金額から値上げされてしまった、という内容。その前に今頃相談されてもねぇ、とんでもなく低い性能でも妥協されたのかな...と心配になります。快適に暮らせるはずがありませんから・・・このブログご覧になられているかな。。。

世間ではコロナショック、ウッドショック、ウクライナショックと言われて建築に必要な原材料が何もかも値上げされています。
これは情勢を鑑みても仕方がないところもあります。
でも、先日のように一声300万円の値上げなんて言われると一般のサラリーマンの収入では何ともできないところではないでしょうか？
Kino-izmでもいくらかの値上げは避けて通れません。しかもメーカーは軒並みこの春から10~20%値上げされているところもありますから。
ここは何とか我慢して出来る限りの値上げを避けたいところです。家づくりに協力してくれている各協力会社も同じように頑張ってくれていますから、顔を合わすと「頑張って乗り越えましょう」と声を掛けています。
ん～、とは言ってもこの先、どのようになるのか？早くこのような問題が解決されコロナ前の普段通りの日常に戻ればと思っています。

さて、、、
今日はKino-izmの家づくりに協力してくれています断熱工事を請け負っていただいている会社から取引先の5~6社の工務店に工事中の現場を見学させて欲しいとの依頼がありました。
高性能な住宅をどのようにして、つくっているのか？私の話も聞きたいとのことです。
こんな嬉しいことはありませんから是非協力したいですが私一人で承諾出来るわけではありません。
施主様にも、もちろんご協力していただかなくてはなりませんのでお願いしてみようと思います。

さてさて、、、
しばらく良い天気が続きましたが明日は少し崩れそうです。
Ki様邸では昨日、基礎にブルーシートを掛けておいて正解ですね。
葛城市・Sz様邸では外壁のモルタル塗り作業中、厚みもシッカリとチェックしながら進めています。

奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸
基礎の立ち上がりにコンクリートを打設しました。
写真は天端にレベラーというトロリとした溶剤を流し込んでいるところ。このようにして基礎の天端を水平にするんですよ。

これからしばらく養生します。

明日は2件の打合せと1件の立会いがあります。

ほな、また、、、
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こんばんは☆
来週からいよいよ大工仕事が始まる奈良市・Ki様邸、
一昨日、基礎内の水抜きを行い、ある程度乾いたので今日は隅から隅まで乾かせた上にブルーシートを掛けて養生しました。
これでそこそこの雨が降っても大丈夫です。
23日（月）からいよいよ土台を敷きます。

葛城市・Sz様邸は外壁のモルタルを塗る作業途中。
下屋にシッカリと養生を施し、モルタルが落っこちても屋根を汚さないよう配慮しています。
これはもちろんのことですが、やらない業者も多いですよ。
ローコスト、安くて・・・、というようなキャッチフレーズの業者に多いですよね。
そして今日問い合わせのあった方も、某ビルダーで設計契約、しかしウレタンの吹付断熱材が高騰しておりほかの材料の値上がりも相まって金額の値上げを言われたそうです、その価格、聞いて驚かないでください。。。。。
300万円
えーーーーーっ！
確かに仕様を変更してグレードを高くすればそのくらいの追加が出てもおかしくありません。
でもね、仕様はかわらないのにウッドショック、コロナショック、ウクライナショックですって、汗
これは明らかな便乗値上げですね。
設計契約を解約するようにお勧めしました。
後悔されないような家づくりとなることを願っています。


ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日は水曜日で定休日。
ですが、朝から現場を廻り、私用を済ませ18時頃から1時間半ほど桃太郎と橿原市運動公園を歩きました。わずかな時間でしたが久しぶりにノンビリ過ごせたようです。

で、事務所に戻ってきてメールを確認したところ、王寺町・Km様よりアンケート「生の声」が届いていました。
メッセージに記されているように先代のお父様が購入された築50年を超える住宅の建替えでしたが、調査したところ新たに建替えするには登記を整理する必要がありました。
幸い、いつもお世話になっている登記測量事務所にて相談すると1年という期間を掛けて完全なる処理をしていただいたので建替えを進めることが出来ました。
昨年の年末にご入居していただきましたが高性能住宅のおかげで新設されたエアコンは結局のところ一度も使用されず、慌てて付ける必要もなかったようです。
今年の夏もKino-izmの性能の高さを体感して下さることと思います。

このブログをご覧の皆様も是非、アンケート「生の声」をご覧ください。
Kino-izmのすべてが詰まっていますヨ。
このようなメッセージを頂けることが大変うれしくて「また頑張ろう」というエネルギーとなりやる気になるのです。
Km様、ありがとうございました。


ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日もハードな一日でした。
奈良市・Ki様邸、来週からいよいよ上棟に向けてカウントダウンです。
で、現場の状況は基礎内に雨水が溜まっており、この水を抜いて乾かさなければいけません。
ということでポンプを持ちこんで水を抜く作業、一見ポンプが全て行うように思われがちですが、ポンプが正常に機能するために四方八方から雨水をポンプ側に集めてこなくてはならず、これが中腰でトンボを押しながらの作業になるので結構堪えます、汗

作業約3時間で5センチの深さのあった雨水がほぼ無くなり、所々乾燥し始めてきました。
あとは、お天気さんに任せておこう・・・木曜日位から大工が入ってもう少し精度の高い水抜きを行います。
もう降らんっとって欲しいです。

他社現場を仕事柄意識してみることも多いですが、施工は下請け任せでこういう状況下で放置し、イケイケで工事を進めて行くことが多いのが現実です。
中堅～大手になればなるほどその傾向が強く、家が完成しそこに住む人のことなど考えているのかと思うこともしばしばです。
このような業界でコストダウンを限界まで追求し品質を下げる業者が増えていることには胸が苦しくなります。
契約したら打合せの回数は決められていて仕方なしにそのレールに乗っかって進んでいく。
その方が現場は楽かもしれませんがこれって誰のための家づくりなのでしょうか？？？
規格住宅のようにパターンが決まっていて誰が作業しても、経験値の低いものが作業してもさほど仕上がりに変わりはないような住まいはどうなのかなと思う。それでも注文住宅といえるのでしょうか？？？
打合せ回数を制限するのではなくて、その人のためにも時間が許される限り顔を合わせて、いつも互いに見合いながらの関係を築きつつ家づくりを進める方が良いと考えます。楽しいと思いませんか！？
私もこの業界に身を置いて37年目に入りましたが、この気持ちは過去も今も将来も変わりません。
これが家づくりの常識だと思うのです。
さぁ、今日はこの辺で閉店です。

ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日はTELによるお問い合わせが2件ありました。
1件は建築する土地を手に入れられた直後という様子、まだ手付金を支払ってこれから融資を申し込んで手続きをするところのようです。
一旦決まっていた（契約済みかも...）工務店（坪単価で表記しているとのこと）と打ち合わせを進めて行くうちにその坪単価では建築できず値上げをされてきたとのこと、これでは何のための契約だったのか、、、ということでその工務店とは契約解除して新たに建築する工務店を早く決めないといけない状況のようでした。
もう少しお聞きしてみるとその工務店は徹底的なコストダウンを行い如何にして利益を上げて行くかを実践する工務店。業界では知らない人はいないんじゃないかなという有名なコンサルタント会社の指導を受けています。
坪単価〇〇万円と提示してどのようなプランでも対応できるのですからある意味凄いですね、でも強烈に利益がないことにはプランによってはコストアップとなって儲かりませんから・・・多分この方もこちらの進み方をしたのかもしれません。
「申し訳ございませんが高断熱・高気密では県内ではトップクラスだと思います、だからその工務店と比較できるほどのコストでは建築をお引き受けすることは不可能です」と明確に回答しました。
さらに、価格（イニシャルコスト）だけでなく、暮らし始めてからの光熱費、快適性、健康に暮らせるということも考えて家づくりを依頼する工務店を選ぶべきだということもお伝えしました。
もう1件の方は、良い家を建てたい！（これは誰もが望むことですね）、予算は〇〇〇〇万円と決めておられる。
予算を決める、これも解らなくもありませんがそれなりの性能の家を建てようと思うとそれなりのコストが掛かります。
なのに、〇〇〇〇万円の予算で建てて欲しいと言われても無理なものは無理なのです。
時々いらっしゃいますが良いものを欲しいというのにお金は出さない、、、？
どのような物品でもそうですが金額に見合うモノしか手に入れることは出来ません。
無いもの強請りをされる人にお付き合いできるほど暇ではありません、汗
後悔されないよう願うばかりです。

さて、今日の現場日記。
奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸でハウスプラス住宅保証による基礎配筋検査を行いました。
約1時間の検査時間で「何か指摘されるのか・・・」と思わせるような神妙な空気が漂う中で隅々までチェックしていただきましたが幸い指摘事項は何ひとつもありませんでした。(´▽｀) ホッ
構造計算を行うとこのように鉄筋も複雑になるので検査するにも時間がかかるのです。

明日はベースコンクリートを打設、そして立ち上がりの型枠組み作業へと進めてまいります。
今週は天気も崩れなさそうです。

ほな、また、、、
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こんばんは☆
昨日、地鎮祭を執り行いました地元橿原市・Mm様邸、この建設地は弊社で畑を購入し宅地造成したところです。
隣接の畑とは高低差が約1ｍあり、コンクリートの擁壁工事を施して土留めを行いました。
この擁壁、境界線ギリギリに施工するのではなくて3cm程度控えて施工しました。
で、昨日、地鎮祭の時に境界線を施主様と一緒に確認しようとしたら、このように隣接の家庭菜園の利用者が境界杭まで土を被せてしまって隠れてしまっていました。
早速、畑の地主さんに状況を説明して改善してもらうよう依頼しました。
ですが、地主さんが言うには菜園として貸す範囲はシッカリと杭を施して範囲を示されていたのです。
ちなみにその杭とは境界線から30cmほど控えてありました。
そこまでされているのに、その利用可能範囲を越境するだけでなく隣接の境界線まで越境されていたのです。
特に悪気はないと思うのですが、「ついでに使ってしまおう」と安易な気持ちで使用されているのでしょう。
でもね、境界線を越えるというのはどうしたものかと思うのです。
例え、影響が無くとも他人の土地に侵入しているのですから。。。
此方には全く非はありませんがそうかといって即刻是正を求めるようなことを言うと利用者のご機嫌を損ねてもいけませんし、既に苗を植えておられたので取り急ぎ境界杭の周辺を明確に確認できるよう是正して欲しいと伝えました。売主となる私にも責任がありますからね。
そして収穫が終わるタイミングで全ての是正も求めておきました。
地主さんもこれは厚かましいな～～～と呆れておられました。色々な人が居るもんですナ！

そうこうしていると、20数年のお付き合いのご家庭より「鍵が壊れた」との連絡があり、訪問したところクレセント錠が壊れていました。
早速明日、サッシ屋さんに手配しようと思います。

さて、、、
今日はKi様とは午前10時～約4時間という打ち合わせ時間最長新記録でしたがアッという間でした。楽しい時間はあっという間に過ぎて行くものですね～！
内装仕上げ・タイル以外はすべて仕様が確定しました。
今日も100％天然の高級トマトジュースをお届けくださいました。
いつもいつもありがとうございます。写真撮らなかったですが、汗

写真はKi様との打ち合わせで看板犬（？）桃太郎の接客風景、寝転んでるだけですが・・・・・

ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日は大安吉日、しかも一粒万倍日というとっても良い日なのです。
昨夜から強い雨が降り続き、今朝の地鎮祭はどうなることかと心配していましたが、施主様のMm様との待ち合わせ時間の僅か15分程前には雨も上がり、無事、地鎮祭を執り行うことが出来ました。
今回の地鎮祭は、宮司様に依頼するのではなくて施主様と工事業者の私達とで行う略式のもの、事前に施主様が橿原神宮で祈祷してもらった鎮め物やお酒、お塩などをご用意され、敷地の四方をお酒・塩でお清めし、鎮め物を敷地の真ん中に鎮め、工事の安全と良い家が建ちますように土地の神様にお願いをしました。
来週から工事が始まります。
安心して暮らせる良い住まいが出来ますように精一杯、頑張って家づくりを進めてまいります。
Mm様からはいつもながら心のこもった和菓子を頂きました、いつもいつもありがとうございますm(_ _)m

地鎮祭の後は葛城市・Sz様邸へ、大工工事もあと1週間～10日ほどでしょうか。。。

午後は奈良市の現場へ、、、先ずはKi様邸、
基礎工事は完了していますが上棟が待ち遠しい状況、来週には上棟となる予定です。
昨夜からの強い雨が基礎内に溜まっており、これはポンプが必要かもという感じです。
基礎断熱仕様とする場合、隙間が出来ないように考えながら施工しますので、どうしてもこのように水が溜まってしまいます。
この状態にならないように基礎の所々で穴を開ける業者もあります。床下断熱で有ればそれでも良いでしょう、でも基礎断熱仕様でそんなことをするような業者ではいずれ何かしら問題が生じることになると思います。
基礎断熱仕様ではこれは避けては通れないところです。

夕方には奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸へ、基礎配筋工事のチェックに行きました。
現場管理を任せている息子も頼もしくなってきました。体も頼もしいけどね。。。（少し減量しないと・・・）
月曜日に配筋検査を受ける予定です。

さぁ、プラン考えよか～！！！

ほな、また、、、
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こんばんは、
今日は一日中雨模様の天気でしたね。
今夜半から明日朝にかけて大雨の予想もされています。
万一の災害に備えておくことは決して無駄ではありません。

今日は、とある業界人と話をしていたとこのこと、「何故、そこまでして断熱や気密性能にこだわるのですか？」と言われたのです。
この人、何にも解ってないねなーと感じたのでそれ以上話をせず、サッサとその場を引き揚げました、泣！
私のブログを毎日のようにご拝読くださっている人たちには上記のような人はいないと思います
（そう願いたいです）。
でも、この人のような考えの人が住宅業界の中の80%～90%位居るのではないかと思うほど、まだまだ遅れています。

日本の住宅は、省エネ性能や断熱性能が大きく先進国の中でも劣っています。
断熱性能や気密性能の水準は先進国の中では最低と言っても良いほどです。
断熱と気密性能の向上はエネルギーの消費削減にもつながりますし（＝光熱費削減＝家計に優しい住宅）、室内の寒暖差に伴うヒートショックのリスクを軽減させるなど、安心して快適に暮らすためにも大変重要なことなのです。
これだけ言っても解らないやろうな～。

写真は、Kino-izmのオーナー様のご友人宅、10数年前に2階のトイレのタンクがオーバーフローした際にできた跡です。
数年前まで知らなかったそうですが、ご子息が帰省して見つけたらしいです。
漏水ではなさそうですが、近日中に天井を捲って配管などの点検をした後に天井を張り替えようと思います。
こんな仕事も舞い込んでくるKino-izmです。

お昼には月末～6月初旬に引き渡しの予定であるKt様が登記関係の書類を届けて下さいました。
いつもながら手ぶらで来ることは絶対なくて、今日も美味しい焼き菓子を届けて下さいました。
Kt様、ありがとうございました。早速午後の、いやいや夕方の、夜食後の休憩に美味しく頂きました。
ほんとうにありがとうございます！

明日は、地元橿原市耳成地区で施主様と私で手作り地鎮祭を執り行います。
雨も明日朝には上がりそうです。
M様、宜しくお願い致します。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は水曜日で定休日ですが、現場は動いています。
朝から、大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸へ洗面台を配達し、細部をチェック
ウッドワンのキッチンに施主様自ら手に入れられた扉手を取り付けたり、洗面化粧台や便器取付、そして電気工事も、、、
外部ではテラスの打ち増し部分を左官作業で、、、というように最後の追い込み中。

奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸では捨てコンクリートの打設。
この工程を省く業者が多いですが省くと防水シートの上を行き来することになり配筋工事が非常にやりにくい、そして防湿シートが破れて機能しなくなります。
実際に配筋工事の職人も捨てコンクリートが有るほうが作業効率も上がると声をそろえて言います。
この上にベースコンクリートを打設してしまうと隠れてしまいますがこういうところこそ重要と考えます。
明日は雨模様、工程を少し組み直しです。
これから梅雨の季節、天気との戦いですね、汗


ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日はかねてから土地探しをされていたK様が土地を手に入れたとのことでご来店くださいました。
もともと同じ市内で新築の大手メーカーの住宅を購入され４～５年、住まれていましたが「暑い」「寒い」と年中我慢できない家だったため、これから老後までこの住まいで暮らすことは出来ないとその住まいを売却され、仮住まいをしながら土地探しを進めておられました。
快適に暮らせる家づくりの出来る工務店を探しておられたところ、一年半ほど前にKino-izmを見つけてくださり、お問い合わせいただきました。
躯体性能の高さをよく理解しておられ、構造見学会や完成内覧会にも参加しながら土地探しを進めておられたのです。
中々売り出しされない人気のエリアで激戦地区、色々と難点はありますが希望のエリアでようやく土地が見つかったということでした。
土地を拝見したところ、かなり古く劣化が進む間知ブロックによる土留め擁壁、宅造規制区域、第一種低層住居専用地域、道路幅員など色々と注意しなくてはならないこともありますがこの土地で将来に渡り、安心して快適に暮らして行ける住まいをご提案できるよう持っている知識をフル活用したいと考えています。
K様、宜しくお願い致します！

さて、現場は、、、
奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸
いよいよ基礎着工です。
解る人が見れば解る基礎の掘方、そうです、許容応力度による耐震等級3になればこのような掘方になりますね。

明日は水曜日、ユックリできるかと思っていましたがメーカーから直送される洗面台を現場に搬入しないといけません、汗

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は午前中はプランニングの打合せ、
前回ご提案したプランはご要望を詰め込みましたが予想以上に延べ床面積が大きくなったためご予算と照らし合わせて縮小しなくてはなりません。
色々と考え、ネットで有効な情報を手に入れ、あーだこーだと検討された様子です。
この後は、私の脳みそをフル回転させて良いアイデアを取り入れようと考えております。

さて、大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸で造作家具の取付け、
入念に調べられて仕様を検討されただけあって出来栄えも良かったです。
この家具にはちょっとした使いやすい工夫を凝らしました。
立会って下さった奥様も満足そうにされていました。

また、昨年引渡を済ませています高取町・Md様邸ではようやく外構工事に取り掛かりました。
先ずは駐車場の鋤取りから、、、
外構工事が完成したら外観写真も撮りたいなと思います。


ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は葛城市・Sz様邸で完全予約制の構造見学会を開催致しました。
見学会開催に際して、快くご協力して下さいましたSz様、ありがとうございました。

見学会では朝10時から5組のご家族にご見学していただきました。
Kino-izmが自信をもってご提案している断熱・気密についての質問が一番多かったです。
外部の断熱材は既に透湿防水シートで隠れてしまっていましたが口頭で説明させて頂き、内部の断熱材の施工後の状況、気密シートの状況も天井裏を見上げて頂き確認していただきました。
何処を見ればよいのかわからないと仰る方も居られましたが、一般の素人さんにはそのように思われても仕方が無いと思います。ただ、この状態で見学会を開催する工務店が少ないということもお解りいただきどのようにして家が建っていくのかも漠然とでもご理解していただけると良いなと思います。
ご見学くださった中で気密シートの必要性に関して、とある工務店がウレタンの吹付断熱で気密シートが無くとも結露しないと説明を受けたとお聞きしました。
私の中では有りえないことで、先ほど結露計算しましたが、室温20度・湿度50％の場合に外気温10度でも場合によっては結露します。
冬場に最低気温（外気温）が10度ということはありえないしもっと気温が低いのでどのような状況下でも結露が生じると思います。

また、初めてお会いした県外からご来場のご夫婦の方に弊社をどのようにして存していただいたのかとお聞きしましたところ、九州に住む信頼のおけるご友人で一級建築士に「奈良県で家を建てるにあたり、快適に暮らせる家を建てたいがおすすめの工務店は？」と相談をしたところ、弊社1社のみとイチ押しして下さったそうです。
今日はその一級建築士さんの名前をお聞きすることが出来ませんでしたが、業界で活躍されている方が遠方でも何かの繋がりで弊社の評判をお調べされたのかなと思うとともに、真面目にコツコツと歩んできたことが正しかったと思えるひと時でした。
気密・断熱のジャンルではチョッと有名になってきたのかなと思います。
家づくりが具体化した際には是非その一級建築士さんがどのようなつながりで弊社をイチ押しして下さったのかお聞きしたいです。

本日ご見学して下さった皆様、ご見学いただき有難うございました。
少しでも家づくりの参考にして下されば幸いです。
また、良い家づくりとなりますように願っています。


ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
短かったGW休暇も終わり、昨日より通常営業しております。
皆さん、どのようなGWをお過ごしになられましたか？
私は結局のところ、3日間の休暇、1日はいきなり日帰りツアー「和歌山市」と、自宅バーベキュー2連チャン、相談のあった県内某所の土地を確認に出掛けたり、のんびりと自宅で過ごしました。シッカリとエネルギーを充填しましたので夏にかけて全力で頑張りまっさー、爆

さて、、、昨日はブログ更新できませんでしたが朝から太陽光パネルを撤去したいとの相談で30年来のお客様のお宅訪問。
カーポートの屋根撤去や植木の整備などすべきことが山積みでした、汗
年齢も80歳を超えておられます、シッカリとサポートしながら作業の準備を進めたいと思います。

さて、現場は、、、
大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸
太陽光パネルの設置がようやく完了、明日は足場の解体です。
月末の完成内覧会まで残りの作業も追い込みです。。。

葛城市・Sz様邸は外壁工事に取り掛かっています。
此方の住まいではサイディングではなくてモルタル塗りの上にジョリパット仕上げ
優しい趣で落ち着いた外観になりそうです。
此方の現場では明日、構造見学会を開催致します。
ご予約して下さった5組のご家族の皆様、どうぞよろしくお願い致します。

さてさて、朝から打ち合わせをしましたSo様、アッという間の3時間でしたが、仕様についてまだまだ決めないといけないことがあります。
週明けから基礎工事着工です。
So様、いよいよ始まります。
今日は打ち合わせに甘い和菓子を届けてくださいました。
お聞きしたところ、旅客機のファーストクラスでも提供されているそうです。
甘くて疲れが吹っ飛びました。
So様、ありがとうございました！

午後にはKino-izmのオーナー様・Wa様より「イチゴや野菜が採れたので取りに来てください」とTELがありました。
早速、お伺いしたところ、イチゴ、玉ねぎ、ほうれん草、枝豆を袋詰めしてお待ちになっておられました。
いつもいつも季節ごとに採れる野菜をたくさんお贈りくださいます。Wa様、ありがとうございました。
住まいの調子はいかがですか？とお尋ねしましたが、「快適で快適で外出するのが嫌です」と嬉しそうに話してくださいました。

さぁ、ぼちぼち閉店しますわ！

ほな、また、、、
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