全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆

大和ハウスが、いくつかの地域から住宅事業を撤退するという話をご存知の方も多いかも知れません。
これから家を建てる人にとっては、
「住宅会社なんて、いくらでもあるから、それほど困らないんじゃない?」
と思われるかも知れません。
確かに、これから建てる方にとっては、それほど大きな問題ではないのかも知れません。
でも、すでにその会社で家を建てられた方にとっては、少し事情が違ってくるのではないでしょうか。
例えば、ちょっとした修理や設備の交換程度なら、地元の工務店さんやリフォーム会社さんでも対応できると思います。
ところが、
「壁を撤去して、広いLDKにしたい」
「窓の位置を変更したい」
「床を下地からやり替えたい」
など、大規模なリフォームとなると、話は少し難しくなってきます。

大手ハウスメーカーの住宅には、一般的な木造住宅とは異なる独自の構法や、型式認定などを利用して建てられているものがあります。
こうした住宅では、メーカー独自の設計ルールや仕様によって建物が成立している場合があり、第三者がリフォームをしようとすると、まず「この家はどういう構造になっているのか?」を把握するところから始めなければなりません。
また、メーカー独自の構法の場合、一般的な木造住宅のように、どの工務店でも簡単に構造を判断できるとは限りません。

これって、住宅に限った話ではないと思うんです。
例えば、何かの機械でも、一般的な規格の部品を使って作られているものであれば、メーカーが変わっても修理できる場合があります。
ところが、そのメーカーでしか使っていない特殊な部品や独自仕様のものばかりで作られていると、メーカーが撤退した途端に、
「壊れたけれど、誰にも直せない」
ということが起こる可能性があります。

住宅も、これと似たところがあるのではないでしょうか。
もちろん、独自工法だから悪いという話ではありません。
その会社独自の技術によって、性能や施工性など、さまざまなメリットがあることも事実です。

ただ、その一方で、
「その会社が無くなったらどうなる?」
ということまで考えておく必要があるのではないでしょうか。

そして、2025年4月から建築基準法の改正によって、木造戸建住宅の大規模な修繕・模様替えについても、建築確認が必要となるケースが出てきました。
例えば、主要構造部である壁、柱、床、梁、屋根、階段などについて、その過半を修繕・模様替えするような工事です。

つまり、、、
「古くなったから、ついでに間取りも大きく変えよう」
というようなリフォームは、以前よりも簡単にはいかない場合があります。
もちろん、すべてのリフォームに建築確認が必要というわけではありません。
キッチンやトイレ、浴室の交換、内装の変更など、確認申請が必要ない工事もあります。

ですから、
「大手ハウスメーカーの家は、他社ではリフォームできない」
という単純な話ではありません。

実際には、建築士さんが既存住宅を調査し、必要な資料を確認したうえで対応できるケースもあるでしょう。
ただ、独自の構法で建てられた住宅ほど、将来、大規模な改修をする際にハードルが高くなる可能性がある。
私は、そこが少し気になるのです。
例えば「〇〇そっくりさん」のような大規模リフォームを考えた時、
「この家の構造はどうなっているんだろう?」
「どこまで壁を撤去できるんだろう?」
「このメーカー独自の構造を、第三者が判断できるのだろうか?」
という問題が出てくるかも知れません。

そして、もし建てた会社が地域から撤退していたら...。
さらに、その会社が将来的に住宅事業そのものから撤退していたら...。
そう考えると、家を建てる時には「今、どんな家が建つのか」だけではなく、
「20年後、30年後に、この家を誰が直すのか」
ということまで考えておいたほうが良いのではないでしょうか。

住宅は、家電製品のように壊れたら買い替えるというものではありません。
何十年も住み続けるものです。
その間には、設備の交換もあるでしょう。
外壁や屋根のメンテナンスも必要になるでしょう。
家族構成が変われば、間取りを変更したくなるかも知れません。

その時に、
「この家は、誰が見ても構造が分かるのか?」
「他の工務店や建築士でも対応できるのか?」
ということは、意外と大切なことだと思います。

私自身、家づくりでは「特別なことをする」よりも、「誰が見ても分かる、普通の構造をきちんとつくる」ことを大切にしています。
在来工法であれば、構造計算を行い、どこにどんな力が掛かっているのかを確認する。
そして、必要な構造や金物を明確にしておく。
こうしておけば、将来、別の建築士さんや工務店さんが建物を調べる時にも、理解しやすくなります。

もちろん、工務店だって会社です。
私たち自身も、30年後、40年後にどうなっているかなんて分かりません、汗
だからこそ、
「この会社がずっと存在するから大丈夫」
ではなく、
「この会社が無くなっても、この家は大丈夫」
という考え方も、家づくりには必要なのではないでしょうか!

大手だから安心。
地元工務店だから安心。
有名な会社だから安心。
逆に、小さな会社だから危ない。
そんな単純な話ではありません。

家を建てる時には、性能やデザイン、価格だけではなく、
「将来、この家をどう維持していくのか」
というところまで考えて、住宅会社や工法を選んでいただきたいと思います。

もしかすると、これから先も住宅業界では、地域から撤退する住宅会社が出てくるかも知れません。
その時に困るのは、これから家を建てる人ではなく、
「すでに建ててしまった人」
なのかも知れません。

とはいっても、
「そんな時は、建て替えたらええやん!」
と言われるかも知れませんけどね(笑)

でも、普通はそう簡単にはいきませんよね。
家は、一生に一度の大きな買い物。

だからこそ、
「建てた時」だけではなく、
「その後、何十年も住み続けること」
まで考えて、家づくりをしてほしいと思います。

あー、今日は長文になってしまいました、汗

さて現場は、、、名張市・My様邸、
外壁には外張り断熱(付加断熱)の作業も完了しており、週明けから防水シートを貼る作業へと進めてまいります。
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また、内部では大工さんにより気密シートを貼る作業が終盤を迎えています。
小さな隙間も逃さないように隅々までチェックしながら進めています。
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ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆

奈良県で構造計算を行い、耐震等級3の地震に強い家づくりをしています、キノハウジングです!

毎日ブログを書いていると、「マメですね」と言われることも多いです。
中でも、Kino-izmの家づくりに興味を持ってくださった方が、過去の記事まで遡って、いくつもの記事に目を通してくださっていることが、私は大変嬉しいです。
家づくりに興味をお持ちの方や、現在工事進行中の方がご覧くださることが一番多いと思いますが、住まいが完成し、引渡し、ご入居された後もずーっとご覧くださっている方もいらっしゃいます。

家づくりが終わると、
「寂しくなりました」
「木野さんの顔、見れなくなりますね(T.T)」
なんて仰ってくださる方も......。

いわゆる「家づくりロス」ですね(^^;

ま、それだけ家づくりが楽しかったということなのだろうと思っています。
私も楽しいですから......(^^)

そんなこんなで、今では水曜日と日曜日を除く週5回、コツコツとブログを書いています。
時々サボることもありますが......汗
ということで、Kino-izmファンの皆様、これからもどうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m

さて、現場は......。
Yf様邸では、解体工事が進んでいます。
屋根裏を見上げると、屋根下地板材にくるくると円を描いたような跡があります。
これは、以前ここに成形されたパネル状の断熱材が貼られていた跡です。
現在ほど「高断熱」が求められていなかった高度成長期の時代に、積水ハウスによって建築された住まいです。
当時としては、最低限の断熱ということで、このような施工がされていたのかもしれません。
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そして、もう一つ分かったことが......。
屋根はカバー工法によって、既存の屋根の上から新しい屋根が施工されており、屋根が二重になっていました。
これには、私たちも誰も気づくことができませんでした。
解体してみて初めて分かることって、やっぱりありますね。
ただ、こうした予想外のことが解体後に判明すると、当然ながら追加の工事が必要になる場合があります。
今回も、屋根が二重になっていたことで、当初の予定にはなかった解体・撤去費用が発生することになりました。
施主様には予想外のご負担をお願いすることになり、私としても大変心苦しいところです。
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中古住宅や既存住宅のリノベーションでは、こうした「壊してみないと分からない」ということが、どうしてもあります。
できる限り事前に確認し、予測しておくことはもちろんですが、目に見えない部分まですべて把握することは難しいものです。

今回のようなケースも含め、解体工事では何が出てくるのか分からない......。
これもまた、既存住宅を扱う難しさの一つだと感じています。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆

今日はお昼ごろから雨模様。
外出していても、さほど暑くは感じませんでした。
大分、秋の季節へと移ってきましたね!

さて、現場は、、、、、
名張市・My様邸では、3日間にわたる断熱工事が終わりました。
今日は、その状況を確認するため現場へ。

そして今日から、大工さんが気密シートを貼り進めています。
断熱材も、気密シートも、家が完成すると壁の中に隠れてしまいます。

でも、今ならまだ見ることができます。

そして、Kino-izmがこだわっている超高気密の家づくりが、どのように施工されているのかも、実際の現場で目で見て確かめていただくことができます。

この状態をご覧いただけるのも、あと10日ほど。

「一度、この状態を見てみたい」と思われる方は、ホームページのイベント情報欄より、ご希望の日時を明記のうえ、お申し込みください。

できる限りご希望にお応えできるよう対応させていただきますが、他の予定と重なる場合は、日程のご相談をさせていただくこともございます。

兎に角、完成してしまえば見えなくなってしまう部分です。

断熱材がどのように施工されているのか。
気密シートがどのように貼られているのか。
そして、Kino-izmがどんな家づくりをしているのか。

隠れてしまう前に、ぜひご自身の目で確かめてみてください。
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ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
断熱等性能等級6、全棟で気密測定を実施しておりますキノハウジングです。
気密性能に関しては直近10棟平均が0.08cm2/m2と、関西ではトップクラスの性能を誇っています。

昨日、新規でお越しくださったお客様に、約90分ほどお時間をいただき、Kino-izmのこだわりの家づくりについて、いろいろとお話しさせていただきました。
お話をしていると、お客様も私のブログをかなり隅々までご覧くださっているようで、会話の端々に「よく読んでくださっているなぁ」と感じるお話が出てきます。

そんな中で、どんなお仕事をされているのかお尋ねしたところ......
な、な、なんと!
その職場には、すでにKino-izmのオーナー様が5組もいらっしゃることをお話ししました。
お客様からは「そのオーナー様って、誰ですか?」と、どうやら名前を教えてほしそうな雰囲気が......。

私も喉まで名前が出かかっていましたが、そこは個人情報に関わることですので、グッとガマンしました、汗

でも、もし職場で、
「キノハウジングで家を建てた人~!」
と聞いてみてください。

きっと、どなたか手を挙げてくださるはずです(笑)
まさか、こんなところでKino-izmのオーナー様が5組もつながっているとは。

家づくりを通じて、こうして思わぬところでご縁がつながっていることを知ると、なんだか嬉しくなりますね。

さて、今日もプランニング中の御客様と打合せを行いました。これでほぼプランが完成です。あと、キッチン2社の品定めというところ。シッカリと進めてまいります。

さてさて、、、
現場は、、、、、名張市・My様邸、いよいよ断熱工事の始まりです。
壁体内に105mm、小屋裏に250mm、たっぷりとウッドファイバーを充填します。
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ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
昨日、見学した住まいの興奮が冷めやらぬ、、、色々とワタシ自身の家づくりについても思うところがあります。
ま、ココでは詳しくお話しすることはございませんが、、、

さて現場は、、、名張市・My様邸、屋根工事が終わりました。
特に屋根は、夏の日差しを直接受けることでガルバリウム鋼板がかなり熱くなります。
その熱は屋根を通して小屋裏へ伝わっていくため、夏場はどうしても小屋裏の温度も高くなります。
そして、小屋裏が高温になると、天井を通して熱が室内側へ伝わったり、天井からの熱放射によって、室内で「暑いな」と感じる原因の一つになります。
そこで、少しでも屋根からの熱を室内側へ伝えにくくするために、屋根の裏側には「通気層」と呼ばれる空気の通り道を設けています。
屋根材の下に隙間をつくり、そこに入った熱を帯びた空気を上へと流し、屋根の最上部から外へ排出する仕組みです。
Kino-izmの住まいでは、この通気層を90mm確保しています。
通気層は、ただ「隙間があればいい」というものではありません。できるだけ十分な通気のための空間を確保することで、屋根面で温められた空気をスムーズに上へ流し、外部へ逃がしやすくしています。
断熱材を厚くすることももちろん大切ですが、それだけではなく、「熱を入れにくくする」ことと「入ってきた熱を逃がす」こと。
こうした一つひとつの工夫を積み重ねながら、少しでも夏の暑さが室内へ伝わりにくい住まいをつくっています。
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換気棟という部材を取り付けたところ
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今日は比較的、気温も低く作業もし易かったのではないでしょうか。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

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