全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
去る8日に青森県沖で震度6強（マグニチュード7.6）の地震がありました。
時々SNSを見るのですが、誰だったか覚えていないのですが7日～8日に大地震が来ると予言していた人が居ました。
何を根拠に発信されたのかは不明ですが、兎に角大きな地震で多くの被害が発生しています。
地震大国と言われる日本ですが、こんな状態でも耐震等級3を標準にしていない工務店ビルダーの多いことに危惧します。
建築基準法も早く耐震等級3を基準法レベルとすることが必須なのではないでしょうか？
多くの献金を齎す企業の顔色をいつまで見ているのか？？？
そんな議員必要なのか？
もっと当たり前のことを当たり前のように人の顔色何て見ないで発信出来る人こそほんとうの議員ではないでしょうか！？

また、住宅ローンでもとんでもない商品が出そうです。
それは、、、というと、自動車でいうところの残クレです。
「国土交通省は残価設定型と呼ぶ新たな住宅ローンの普及を後押しする。死亡時などに売却する前提で毎月の返済額を抑える仕組みを使い、住宅価格が高騰する状況でもマイホームに手が届くようにする。」
というようなものですが、契約終了とともにホームレス！
老後の残クレ契約終了、家が無くなる...コレはどうなんでしょうか？
死亡時に売却するとしたとき、売却時に時価が設定価格を下回ったとき、だれがその差額分を負担するのか？？？
さらに契約終了時に残価払えないと追い出されるのでしょうか、汗！
売りやすくする手法は銀行とハウスメーカーの延命を考えているように思えるのですが...
こんなもん節穴だらけで一般ユーザーにはトラップだ！
せめて、丁寧に維持管理された中古住宅の価値が正しい評価される仕組みをつくることが先決だと思います。
今さえ良ければ...的なように感じるのですが、、、それよりも、真面目に働いたものが安心して家を持てる経済をつくって欲しいものです。
みなさんは残クレの住まいが欲しいですか？
耐震等級は1で良いですか？
どんな家が欲しいですか？

さて現場は、、、
Oo様邸、来週の中間検査に向けて金物取付など順調に進んでいます。

賃貸マンションの床工事はようやく目処が立ってきました。

そしてA&P様邸では、3日前から始めた断熱工事が完了したと職人さんから連絡がありました。

明日も慌ただしい一日になりそうです。

ほな、また、、、

木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日はS様邸、新居へのお引越しの日、幸い晴天に恵まれご遠方からのお引越しでしたが、16時頃には完了された様子。
S様、お引越しおめでとうございます。
これから末永く、お付き合いくださいませ！

さて現場は、、、Oo様邸、先週末の上棟後、外部の構造用パネル（OSB）を張りました。
ハウスプラス住宅保証による構造体検査と、確認検査機関の中間検査に向けて工事を進めてまいります。

賃貸マンションの床張り工事の進捗は、、、
蟻害があった大引きを撤去し、防蟻処理をした大引き（桧）を据付けました。
元々無かった束石、コンクリートブロックを用意し鋼製束を使用して対応しました。
これで床鳴りも無くなると思います。

現場はコツコツと進んでいます。
明日は定休日、お休みさせていただきます。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は午前中、一戸建て住宅の購入申し込みをいただきました。
久しぶりの宅建取引士の仕事・・・物件調査から重要事項説明書、売買契約書を作成する準備をしなくてはいけません。
また、相続された不動産の買取についても売主様と話し合いを持つことが出来ました。
また、物件（商品）化できればご紹介させていただきます。

さて現場は、、、
今日から3日間の予定で取り掛かりました賃貸マンションの一室の床改修工事。
予定では、捨て貼りという方法で、現在の床の上に新しいフロアーを貼って行く作業の予定でしたが、経年劣化で弱そうなところの床をめくってみたところ・・・
シロアリの害が見つかりました。
2年ほど前に防蟻工事は済ませておられるとのことでしたが、念のためマンションオーナー様に連絡をして指定の防蟻工事会社に確認に来ていただくよう手配しました。
ま、それはそれで良いとして、、、
床下のお粗末な工事が露呈することとなりました。
写真をご覧になると判ると思いますが断熱材は切れ端を並べただけで隙間だらけ。これでは断熱材は機能していません。

さらに床をめくり進めますと、、、
大引きと対角方向に35角の細い角材が何のために施したのかわからない様な施工の仕方で取り付けられていました。
まったく床を受けるための角材にはなっていませんでした。
さらに床束は束石の上に載っておらず、地面（土の上）に直接立てられていました。これではシロアリも登ってきやすいですね！

もう一つの部屋はというと・・・
断熱材は入っていません。そしてこちらも根太代わりの細い角材は緩くて機能していませんでした。
幸いにも此方の部屋には蟻害がありませんでした。
憶測ですが、断熱材が無かったことと、床束がコンクリートブロックの上に載っていたことが幸いしたのかも知れません。

大至急、オーナー様と連絡を取り、追加の作業日程と追加材料手配を行いました。
そして大事件・・・
大工さんが昼食に離れた僅か20分程度の間に、玄関のカギを替えられてしまったのです。
此方のマンションは、地元賃貸専門の不動産会社の管理で、今までリフォームも任せておられたらしいですが対応が悪く、さらに時間も掛かり過ぎるため、今回弊社に依頼された経緯があります。
そして、今日から3日間、床の改修工事を行うことをその賃貸業者に連絡しているにもかかわらず、無断で玄関鍵を替えてしまったのです。
休憩が終わった大工さん、ドアを開けようとすると開かない、鍵を掛けていないはずなのに、、、オートロックでもないのに、、、ものすごく焦って連絡が入りました。
状況を確認すると玄関ドアは鍵がかかっていそうな状態だったので、もう1本鍵を管理しているその賃貸業者にオーナー様経由で連絡して事の状況が判明しました。
幸い、キーボックスに鍵を入れて管理していたようで、その保管場所を知らせていただいたので良かったのですが、汗
昼の休憩時間を狙ったかのような鍵の交換って、わざとらしく思えてなりません、あまりにも出来過ぎていませんか？
玄関ドアを開けると作業中という状態が誰でもわかる状況だったのですが！
県内に数店舗営業している賃貸業者で、、、元々この業者、私は余り関わりたくない業者の中の1社でしたから、、、
こんな経験、二度と出来ないと思います。

さて、外構工事が進んでいますS様邸、カーポートとフェンスの現調立会いを行いました。

明日はお引越しの日ですね！
天候も良さそうな日、無事お引越しが完了しますように！

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆

今日は晴天で風もなく、まさに上棟作業には"持って来い"の絶好の一日でした。
作業も順調に進み、予定通り15時には無事すべての工程が完了しました。

ただ、せっかくの良き日ではありましたが、施主様が体調を崩されてしまい、現場へお越しいただくことができませんでした。
心からご快復をお祈りするとともに、元気になられた際にはぜひ現場をご覧いただければと思います。

改めまして、Oo様、上棟、誠におめでとうございます。
これからも安全第一で、丁寧に工事を進めてまいります。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は床材メーカー担当者が来社して下さり、色々な情報をお聞きすることが出来た。
フローリングといってもKino-izmが標準採用している無垢板をはじめ、Kino-izmでは採用しない集成材の表面に突板（スライスした薄い板）を貼った複合タイプ、そして木材の模様を模したシートを貼ったフロアーと様々です。
その中でも今日は無垢材のフローリングを主に扱うメーカーさんだったのですが、説明をお聞きしていると聞いたことの内容な樹種があるわあるわで大変良い勉強となりました。
この業界で39年目ですがまだまだ知らないことが多すぎます。
全部覚える前に新しいものが生まれてくる、もうどうしても全てを覚えることには限界がありますから、如何に良い担当者とお付き合いするか、というところにかかってくると思います。
ネットで情報を調べるのも良し、AIも良しですが、、、知らないことが電話1本で的確な情報を得ることが出来る...そんな人間関係も重要だと思います。
AIだけでは限界があるし、人とのコミュニケーションの中で情報のやり取りが成立するという関係も必要だと思います。
えっ?!、考え方が古すぎますか？？？汗

さて現場は、、、
A&P様邸、軒天の下地作業を終えました。

そして、明日上棟のOo様邸、先行足場架設の作業が完了しました。
いよいよ明日、上棟です。


ほな、また、、、
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