全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は爽やかな一日でした、、、って言ってもほとんど事務所内でデスクワークでしたが、汗
明日引渡し前の立会いを行う橿原市・Mm様邸、
乾太くんの設置完了、そして乾太くんの前に設置したスライド式カウンター
これ大変便利で大和高田市・ゼロエネ住宅？Kt様邸でも非常に高い評価を頂いています。
乾太くんから衣類を取り出すとき、そして入れるときも洗濯物のカゴを足元に置くよりもこうして同じ高さに置く方が効率も良いし、しゃがまなくても良いので腰も痛めることがありません（笑）
そしていよいよ明日、上棟の上牧町・ゼロエネ住宅・Si様邸では先行足場の架設が完了しました。
これで全部準備が整いました。
Si様、いよいよですよー！
明日も安全第一に作業を進めます。
ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日も夕方少し雨が降りました。
明後日上棟の上牧町・ゼロエネ住宅・Si様邸の現場もブルーシートでシッカリと覆っていますが、やはり心配。
ですが、Kino-izmの大工さん達は皆そういうところを良く理解してくれていますので他の作業が終わった後に現場に出向き、確認してくれます。
それは今日も同じで、こうして現場の写真まで送ってくれるので忙しい状況でも安心です。構造材もシッカリと覆われています。
こういう大工さん達がKino-izmの住まいに携わっています。
藤原京跡のKi様邸は壁面の石膏ボードを張り進めています。
で、橿原市・Mm様邸では洗面台のコーキング作業を・・・
左脇に脱衣室への扉が有る為その枠に洗面台の引き出しが干渉するといけないので少し隙間を広く取りました。
その分コーキング作業が難しくなります。
今回も苦戦しました、汗
こういう作業は私の仕事なのです。
さて、気密についてというタイトルなのですが、クローズで参加させて頂いているグループの方から「断熱材をビニールで包むなんて！！！」という情報発信している方がいるとお聞きしました。
聞くところによると、業界では結構な影響力のある人、なのにこういう間違った情報を発信されてしまうと一般の何も知らない人たちには勘違いされてしまうだろうなと思いました。
その方のコラムを読むと・・・
断熱材をビニールで覆うという話、断熱材を湿気させないという意味と捉え違えておられるようです。
セーターを着る時、ビニールで覆ってセーターを着ますか？と。。。
こんなことをすれば汗をかいても蒸れてしまうだろうとのことです。身体から出た水蒸気はそのままビニールに塞がれて外に出られない。すると夏の暑い盛りにウインドブレーカーを着て走っているような状態になると。
家の気密性能を上げるというのはこういう事だと言っておられる。
家の中では発生した水蒸気を計画換気で外部に放出するように計画します。その為の24時間換気なのです。
この換気設備は隙間が有ると家の隅々まで計算通りに機能しません。しかし気密性能が高ければシッカリと計画通り水蒸気だけでなく、汚れた空気・二酸化炭素も外部へ放出できるのです。
透湿気密シートはこのような水蒸気を壁体内に侵入させないためのシート、ベーパーバリアとなるのです。
断熱材に湿気が行かないようにするためのモノなのにビニールハウスみたいな考えになってしまっています。
こういう間違いをしている専門家、所々で見かけます。
巡り合った人は不幸だな！こんなことを思いました。
ほな、また、、、
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こんばんは、、、
今日は初夏に竣工しました大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸へお邪魔し、プロのカメラマンに撮影をしていただきました。
キレイに整理整頓されたリビングは自然光で十分に明るく、広々としていました。
リビングの片隅には可愛いピアノを発見、いつもお嬢ちゃんが弾いているらしいです。
隣の脱衣と造作家具でセパレートされている洗面所もこの通り、乾太くんで乾燥させた洗濯物をその場で取り出してたたんで、家族個々の籠に入れ棚に納めると、向こう側の脱衣場の扉を開くと取り出せるようにしています。
カメラマンさんが長くこの仕事をしていますが未だ未だ知らないことがありますね～とそのつくりを見て感動してくれました！
来年出版の奈良住まい図鑑に掲載の予定です。
Kt様は今日も手土産を持たせて下さいました。
いつもいつもありがとうございます、そして撮影にご協力して下さった有難うございました。
さて、昨日から始まった上牧町・ゼロエネ住宅・Si様邸の上棟準備、
土台を敷く前に基礎パッキンをコンクリートの基礎の上に載せますが、Kino-izmではシロアリ返し付きパッキンを標準採用しています。
部材同士の継目はこのようにしてシーリング剤で隙間を徹底的になくす作業も怠りません。
この作業の精度が気密測定に正直の表れますのでね！
土台を敷いて、24時間換気システム「澄家」を据付け、床合板を敷いたところで、急な雨が降ってきました。
天気予報に反して非常に強い雨だったので作業を中断し一気にブルーシート（7.2×9.0サイズ）を4枚重ねて敷き詰めました。
大工が雨上がり迄待機するとの連絡が入っていましたが、日暮れが近くなっても雨脚が弱まることが無いので今日はこの状態で作業を止めました。
この状態でシートを剥がすと床合板を濡らしてしまうのでね！
でも本当に天気よふはアテになりませんね！
さてさて、
今日はもう一つブログネタを・・・
藤原京跡のK様邸では気密測定を実施しました。
いつものようにいつもの測定士さんが準備を整えて、少しばかりファンを回して室内を負圧にして漏気のチェック。
玄関ドア下部から少し漏気を発見したのでシーリング剤で隙間を止めて、いざ測定開始！！！
1回目で既にC値が0.2cm2/m2（0.21）でとても優秀な数値でしたがｎ値が1.32と目標の1.2台を下回っていたのでみんなで隙間を探しました。
一部気密テープの押え不足部分が有ったので追加でテープを貼り対処しました。
その他、追加で依頼のあった外部へ通じるCD管の口を留め忘れていたのでそこにもテープを貼り、2回目の計測を行ったところ、C値も表記は同じ0.2cm2/m2でしたが0.18へと改善、ｎ値も1.16へととても優秀な数値をけいそくすることができました。
いつもいう事ですが、これらの計測は単に住宅の隙間をチェックすることだけでなくて、設備（特にサッシ）の初期不慮を発見することも出来ますので大変有効なのです。
こんなに家づくりに欠かせない作業なのに気密測定を行わないなんて、シンジラレナ～イ...のです！！！
Kino-izmでは全棟実施しています！
ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日も快晴、作業日和でした、汗、、、暑かったですけどね！
上牧町・ゼロエネ住宅・Si様邸、いよいよ土台を敷き始めました。
気密パッキンはシロアリ返し付きのものを標準で採用しています。
今日は土台を敷くところまで作業を進め、明日は24時間換気設備を据え付けて床合板を敷くところまで作業を行います。
天候が崩れないように願うばかりですが明日の天気予報、午後から心配です。
生駒市・Mi様邸も解体が終わったとのことで確認してまいりました。
地盤調査の手配も済ませましたが10/3との事です。
今日はこの辺で・・・(^^)／
明日は大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸、プロカメラマン同行の上撮影にお伺いの予定です。
ほな、また、、、
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台風一過、今日は秋晴れで青空もキレイでした。
快晴の午前中、奈良市・Ki様邸の引き渡しの日。
色々な趣向を盛り込んで作り上げた住まいです。
10月にはお引越しの予定とのことです。
Ki様、竣工おめでとうございます！
そして、これからも末永くお付き合い下さいませ！
写真は電子キーの設定と工事用のキーが使用できなくなることを確認してもらっているところ。
さて、いよいよ来週は上牧町・ゼロエネ住宅・Si様邸、上棟の週間です。
今日は朝からポーチコンクリートの打設、
他社の殆どはコストダウンのために、ポーチや内玄関のコンクリートの下に残土や砕石を入れて嵩上げし、薄くコンクリートを打設することが多いです。
しかしKino-izmではそのようなものを使わず、コンクリートをガッツリ打設、通称バカ打ちって言うてます(^^)v
もちろん、内玄関は外部と熱橋にならないように断熱材を敷いて分断しています。
お昼前には作業終了しました。
で、基礎内に溜まった雨水を早朝からポンプで汲み出し、ポンプでは取り除けない雨水はスポンジと高圧エアーで押し出して撤去しました。
この作業はいつも大工の仕事としてお願いしています。私たちも手が空いていたら手伝うようにしていますが、、、
雨水の撤去が終われば、次は墨出しといって基礎の立上りの上に土台（という木材）を寝かし並べるための位置決めのラインを出します。
もう雨も降らなさそう、天気予報ではネっ！、いやいやもう降らないで欲しいです。
週明けから土台敷き、そして10月1日の上棟へと作業を進めて行きます。
ほな、また、、、
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こんばんは、、、
今日は午前中にM様と見積の打ち合わせ、今春から夏場にかけて様々なものが値上がりし、当初の予算を少し上回ることとなりましたが、何とか予算増額し進めることが出来そうです。
M様や先日のU様、近々ご提案のN様も含め、建築される方にはそれぞれご負担をお掛けしておりますがどうぞ世間状況を鑑み、ご了承下さいますように宜しくお願い致します。
そして、またまた台風15号（タラス）がやってくるということで台風養生を職人さんに依頼しました。
ですが、どうも紀伊半島をかすりながら東海地方へ外れてしまった様子で22時を過ぎたところですが全く雨も風もありません。
ほんとうに台風には弄ばれているようです、汗
ただ、何度も何度もシートを捲り、また張りを繰り返していますが、快く動いてくれる足場屋さんに感謝！、感謝！、感謝！
真夜中に強風で何かしら影響があるといけません、安全に安心して作業が出来るように心がけています。
さて、現場は、、、
藤原京跡のK様邸、大工工事が中盤です。
玄関上がり框を取り付け固定しているところです。
この框もいろいろな方法がありますがKino-izmでは150mmの厚みの材にナラ材を貼り仕上げています。
内部も片付いており作業進捗が一目でわかります。
自慢じゃないですがほんとうにキレイな現場です。
上牧町・Si様邸では基礎工事完了、給排水管の仕込みも完了し、いよいよ来週は上棟週間です。
が、この通り、雨水がシッカリと溜まっています。
明日の午後から大工と一緒にポンプやブロアーを用いて雨水の除去を行う予定。
今回は特に平屋なので基礎面積も半端なく広いのです、汗
シッカリと努めます。
基礎アンカーボルトのチェックも完了、間違いもありませんでした。
ほな、また、、、
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今日も右往左往、いやいや東へ西へ北へ南へ？
朝から北へ、、、
良い候補地が見つかったとのご連絡で、急遽現地を確認に出掛けました。
ちょうど解体工事が始まったところ、、、
物件は3区画に分割されて分譲するとのことですが、更地後の形状をシッカリと確認してもらえるようにアドバイスしました。
しかし、解体業者、ノーヘルで高いところに上っているし、下にいる者もノーヘル、事故でも起きたらどうして責任を取るつもりなのでしょうか？
建設現場はキケンが一杯です。
Kino-izmではノーヘルなんてありえないです！
次に向かった先はM様の建設現場、解体が完了するとのことだったので確認に行きました。
保管して欲しいとお聞きしていた植木鉢もきちんと横に退けられていました。
明日はM様と見積打合せ、M様、宜しくお願い致します。
次は上牧町・Si様邸、
基礎工事が完了し、給排水管の先行仕込み作業を行いました。
基礎内には少し雨水が残っていましたが、天候が良ければすぐに乾く程度。
しかし、明日から台風がまたまたやってくるような天気予報です。
また水掻きしないといけないと思われます。もう勘弁して欲しいですね！
最後は、橿原市・外壁改装現場、Y様邸
廃材を片付けていたら、小学生のボクが帰宅しました。
「お仕事ありがとうございます」と言ってくれました。
こんな風に言える子供さん、少なくなりましたね。
こちらから声を掛けても知らん顔する子が多いですが、夕方の疲れが吹っ飛びました、嬉
あ、それから昨日台風養生を戻したところなのに、また明日、養生シートを捲らないといけない状況。
ホンマに台風、来ないで欲しいですね！
ほな、また、、、
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今日は水曜で定休日、、、ということで窓から世界遺産が見える家、吉野町のKam様邸へお伺いしました。
窓からこんな風に金峯山寺・蔵王堂が見えるんですよ！ちょっと小さい写真ですが見えますか～！
7月にお母様が他界されたとお聞きして、早く手を合わせに行かなければと思いつつ、ついつい忙しいことを理由に今日になってしまいました。
Kam様とは2011年の竣工なので11年目に掛かっていますが、今もこうしてお伺いできること、大変うれしく思っています。
事あるごとに何かしら贈り物を頂いたり、現場監督をする息子のことを気にかけてくれたり、ほんとうにお亡くなりになられたお母様は叔母のような存在、そしてKaｍ様もいとこのような私たちKino-izmには欠かせない存在です。
久しぶりにお会いしたので話に花がたくさん咲きました。
お母様の看病のことに始まり、広い庭の今後のお手入れ、自生している桜の木や、お墓のことまで田舎（と言ったら怒られるかも）にはつきもののようなお話がたくさん、お茶を頂きながら、あっという間に90分、家内とも話が合うようで、またゆっくりと女同士の話でもしてあげて下さい。
住まいについては、「ほんとうに良い設計をしていただいたので、ご近所の方々が来る度に使いやすいな～と褒めて下さる」とのことです。
住まいは2階建てながらも、最近流行りの平屋生活が出来るようにリビング横に寝室、そして洗面・トイレ・浴室も扉一枚で繋がっていますので、老後も非常に使いやすいプランです。
こんなプランを10年前からKam様と相談してプランニングしていたんやなと振り返っていました。
お元気な顔が見れて、お母様に遅ればせながらお別れも言えたし、、、少し心も落ち着きました。
家づくりは一瞬で終わりますがこうして長い間、行き来しながら末永くお付き合いが出来るような家づくりって、素敵だと思いませんか?!
今までもそうですが、これからも同じ気持ちで家づくりを行って行きたいですね。
さて、、、
ここまで来たらいつも吉野山へ上って柿の葉寿司を買って帰るので、、、行きましたが目的のひょうたろう寿司は売り切れ、蔵王堂横のやっこ寿司は休み、ってことで、他にないかと探して醍予というお寿司屋さんを見つけました。
大切な人たちにお届けしたかったのですがこちらも品数が少なく何とか自分たちの分だけ確保っていうような状況、やっぱり観光客の多い週末かな・・・
ほな、また、、、
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こんばんは☆
台風が去って一気に肌寒くなりました、寒！
約束って何なのでしょうか？
此方から連絡をする約束をしました。「忙しくて通話できない場合は時間のある時に折り返してください」とまでお願いしてTELしたのですが繋がりませんでした。夕方にはTELが掛かってくるだろうと思っていましたが1日経っても掛かって来ませんでした。
業者とお客という立場って時には不公平だなって思うのです。
その方のことを思って少ない隙間の時間をやりくりしてるのですが、さらに各方面に調整の依頼をしなくてはならない時もあります。
こういうことを解ってくださっているのかな？と思うのです。
もしか都合が悪くても、もしか他社に決めようとされていても、せめて、一本の電話くらいできないのでしょうか？？？
正直言ってこういう方と家づくりは出来ないなと思うのです。
業者とお客という立場の垣根を越えてお互いに五分五分の関係にならない限り、信頼関係は成り立たないですし、同じ家を造っても満足はしてもらえないと思うのです。
これは36年間の家づくり経験の中で思うこと。間違いはないと思う。
メンテナンス・アフターサービスに関しても同じことが言えます。
Kino-izmの99%のオーナー様は当たり前の対応をしても、必ず「ありがとう」と連絡をくださいます。
当然のことをしているのでそんなことを期待しているわけではありませんが、そこに人間関係・信頼関係があるのでは...と思うのです。
先日も食洗機の不具合にエンジニアを派遣しましたが「丁寧に対応していただきました、ありがとうございました！」と嬉しそうに電話して下さいました。電話口の向こうで笑顔でお話しされている顔が浮かびます。
家は建てて終わりではありません、ご家族が安心して、子、孫の代まで末永く暮らしていただけるよう願っています。
だからこそ、四角四面の大手メーカーのような水臭い対応をするのではなくて、いつまで経っても家族のように、親せきのお宅のように、何か不具合が生じれば、少しでも早く駆けつけて対応できるようにと考えています。
もちろん業種によって急を要しない場合は職人の負担も考えて少し時間を頂くこともありますが、その場合でも「少し待ってくださいネ」と伝えています。
このようにして末永くお付き合いできる関係を築きたいのですが、時としてそのようにいかない場合もあります。
「私は客だ」と傲慢な方、このような方の住まいはどうしても出来ることも出来なくなり、大手メーカーと同じ対応をするしかなくなります。
私も生身の人間、感情の動物ですから！
こんなことを言うと否定される方も居られるかもしれませんがそれはそれで人によって感じることも十人十色、仕方がないと思います。
でも、私は私なりのやり方があるし、期待に応えることの出来るように日々勉強しそれを現場に反映させて少しづつですが高い性能の住まいをご提供できるようになってまいりました。
現にこの5年くらい、Kino-izmの家を建てて下さったオーナー様の3分の1～半数が紹介や口コミです。
この信念は曲げたくはありません。
Kino-izmというこだわりを。信念を貫き通したいと考えています。
ん～、うまく伝わりましたかー？
さて、現場は、、、
藤原京跡のK様邸、フローリングを張り出しています。
そして橿原市・Mm様邸、給排水工事・設備の取り付けも完了し、水圧検査も問題なく完了しました。
あとは、内装ドアの取り付け、タイル工事、そして美装が終われば竣工です。
Ｍｍ様、もう少しで完成です！
ほな、また、、、
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こんばんは、今夜も日が替わる少し前のブログ更新です。
今日は午前中、お越し下さったご家族にKino-izmの家を建てるとお約束して下さり、プランニングのご依頼を頂きました。
Kino-izmでは何方にでもプランニングを行っておりません。
少数で運営している家族経営の工務店なのでそれほど時間がありません。
だから、Kino-izmの家を建てますとお約束して下さる方のみにプランニングを行うことで無駄な時間と手間を省けるようにしています。
というのも過去にはプランニングを煮詰めてから他社で建築された無情な人が居ました。
建築された建物の姿を見ると全く同じ建築物・・・大変悲しい思いをしたのを今でも忘れません。
後で人づてにおききしたことは、親せきの工務店で家を建てることが決まっていたということでした。
まんまと騙されたのです、一生懸命私の考えたプランが採用されたことは嬉しいですがあまりにもひどい結末でした。
それからは見積もりも含めてKino-izmで建築することがお約束できない方のお話は進めないこととしました。
二度とあんな悲しい思いはしたくはありませんから・・・
さてさて、、、
台風14号、どうも奈良県は影響がなさそうです。
今も無風で雨も降っていません。
心配していたのでホッとしています。ユックリ眠れそうだ！
写真は2階リビング、小屋組を表しとして天井を高く納めました。
L・D・Kが繋がりながら、わずかに遮る壁面で空間ごとを区切っています。
ほな、また、、、
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こんばんは☆
今年市場の大きい台風14号（NANMADOL・ナンマドルというらしい）が九州に上陸してます。
このまま予想進路を辿ると近畿地方もやや北側に外れながらとはいえ、被害が出るかもしれません。
弊社の現場でも足場の架かった2現場で台風養生を済ませました。
大きな被害が出ませんように、願！
で、今日は新規のご夫婦にご来店いただきました。
急遽購入しようと決めた土地に建築する住宅会社を探しているとのこと。
Kino-izmの断熱と気密の性能について説明させていただきました。
すると、他社でお聞きされた話・・・
「グラスウールは下がり落ちるので断熱の機能がしなくなる、だからウレタンを吹き付ける断熱材が良い」ということらしい。
こういう説明する営業マン（業者）は断熱材について無知を露頭しているようなものです。
グラスウールは落ちません、落ちるのはあなたの施工方法が間違っているからなのです！
ここをよく理解して欲しいです、営業マンの話を鵜呑みにするのはキケンです。
そんな営業マンの話を信用していたら必ず後悔します。
後悔しないような家づくりをしないといけませんからね！
ほな、また、、、
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今日もハードな一日でした。
帰宅したらナイトスクープが始まってますがな、汗
で、明日は奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸、引き渡しの日です。
許容応力度計算により耐震等級３取得、外皮性能（Ua値）0.25というKino-izm自慢の超高性能住宅です。
完成した住まいを少しだけご覧ください。
LDKにはスケルトン階段と吹抜け、
リビングに隣接する畳コーナーは私がこちらの住まいで一番大好きな場所
洗面化粧台も２ボウルなので朝の忙しい時間に取り合いになることも無いでしょう♪
子供部屋からスケルトン階段を経てロフトにつながります。
ロフトは畳を敷きました。このエアコンで2階の室内を冷房の計画
こんな住まいです。
完成内覧会を開催する日程が無かったことが残念ですが、、、
いよいよ明日は引き渡しの日、私の手元から施主様のもとへお渡しする記念日です。
So様、竣工おめでとうございます。
明日は宜しくお願い致します。
ほな、また、、、
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新しく真空断熱材が発売されるという情報をお聞きしました。
旭ファイバーグラスが建築用真空断熱材のJIS規格認証を国内で初めて取得したという情報です。
今後さらなる断熱性向上が進められ、ストックの省エネ改修が強く求められる中で、新たな選択肢が生まれそうです。
その断熱材の性能はというと、熱伝導率が0.004W/mKで一般的に使用されているグラスウールの0.038W/mKの約10分の1という強烈な優れものなのです。
これからは特にリフォームで断熱材を壁体内に詰め込みたい時など、表面に貼るだけで断熱できるという事にもなると思います。
魅力は薄い断熱材でも高断熱を実現できること。厚さがJISで10ミリ以上20ミリ未満と定めていますので新築住宅の壁厚105ミリの中に真空断熱材+グラスウール断熱材を合わせて施工することで付加断熱をしなくても高い断熱性能を実現することが出来そうです。
付加断熱（外張り断熱）には相応のコストが掛かるのでコストダウンも出来るかも知れません。
まぁ未だ販売価格が決まってないそうですが、早くコストを聞きたいですね。
良い断熱材として各方面から好まれればいいですが、、、どうなるでしょうか？？？
さて、現場は、、、
上牧町・ゼロエネ住宅・Si様邸では基礎立上りのコンクリートを打設しました。
コンクリート打設の後は、慎重にレベラーを流し込みます。
天端がフラットになるように慎重に・・・ね！
これで来週まで養生します。
藤原京跡のK様邸では、断熱材を壁体内に詰め込んで気密シートを貼り進めています。
隠れてしまう部分ですがココをシッカリと施さないと気密測定に表れます。
外壁改修工事のY様邸ではシーリングの打替えが終わりました。
屋根はこんなかんじで汚れていますので、高圧洗浄を施します。
シーリングの打替え作業、先ずは既存のシールをカッターで取り除きます。
次にマスキングをして、シーラーを塗ります。シーラーは接着剤ですね。
次にシーリング剤を打ち込みます、いつものオートンイクシードで耐用年数30年
マスキングを外せば完成！
来週から塗装工事へと進めて行きます。
ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日も暑い一日でしたネ！
来社して下さった商社担当者も値上がりについて色々とヒアリングしているとのことでKino-izmの住まいについても簡単に説明しました。
他社はどうかとお聞きしたところ、建売系は便乗値上げが多いようで（こんなこと言ったら該当業者に怒られるかも・・・）15～20％位値上げをしているようです。
様々な建築資材が値上がりしていますが、、、ん？、そこまで値上がりなんてしていませんよね。
確かに設備機器のメーカーは軒並み今春8～15％値上げしました。外壁材や屋根材も然り、内装仕上げ材も同じく。。。
でもね建築全体ではせいぜい5～8％程度ではないでしょうか、そこまで値上がりはしていないと思います。
そこで協賛しているハウスネットギャラリーのメールマガジンの資料を見ると、
大手ハウスメーカー木質系 30～40坪 完全注文住宅 標準的な専用住宅(住友林業、三井ホーム、三菱地所ホーム、住友不動産)
２０２１年 本体価格 80万円/坪 → ２０２２年 本体価格 100～110万円/坪
大手ハウスメーカー鉄骨系 30坪～40坪 完全注文住宅 標準的な専用住宅(積水ハウス、ヘーベルハウス、ダイワハウス、パナソニックホームズ)
２０２１年 本体価格 100万円/坪 → ２０２２年 本体価格 120万円/坪
軒並み、建築本体工事費で 20万円 ～ 30万円坪単価が上昇していました。
仮に30坪の木造２階建てであれば、建築本体工事で 3,000万円超、給排水・電気・ガスの引込で 200万円、解体工事や外構工事、空調工事や照明・カーテン工事、そしてその消費税と諸費用も入れると総建築費は 4,000万円をゆうに超えると思われます。
昨日某ハウスメーカーから弊社所有の分譲地を譲ってほしいとTELがありました。
お聞きしたところ、1400万円程度の土地を探しており、総額予算は5500万円とのこと。せいぜい延べ床面積は30坪程度と思われますので坪単価120万円位だとすると諸費用含めて帳尻が合いそうです。
でもね、4000万円でアノ性能とは・・・、Kino-izmの家であれば間違いなくHEAT20・G3レベルの家を建てることが出来るでしょう。
国も早く省エネ性能についても義務化して欲しいですね。
さて現場の状況を・・・
藤原京跡のK様邸、屋根工事が完了しました。
いつものように丁寧な仕事には本当に頭が下がります。
奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸では完了検査を検査機関立会いの下、実施しました。もちろん合格です！
上牧町・ゼロエネ住宅・Si様邸、基礎工事が進んでいます。
今日は型枠の組立作業、基礎断熱なので断熱材も型枠中に配置して行きます。
北面の境界線上の新設ブロック工事も並行して進めています。ブロック積み工事でここまでのベースを施すところも少ないと思います。ですがKino-izmではいつもこんな感じでガッチリとベースを施しておけば安心です。
ほな、また、、、
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こんばんは☆
現場横の畑ではコオロギが鳴いているのに真夏に逆戻りしましたね。
急な雷雨も多くて湿度の低いカラッとした日もありませんね。
昨日はブログをサボりましたが午前午後と3件のお客様にご来店いただきました。
午前中は新規のご家族、小さなお子さんが2人居られるご家族でしたがウチの子供たちが高校時代にお世話になった友人とも繋がりのある方でした。
世間は狭いねーーー！
二世帯住宅をご検討中でした。良いご提案が出来ればと思いますが後悔しないようにして欲しいものです。
午後は、プランニングが完了し地盤調査まで進んでいるご家族、前面道路幅や高低差、既存擁壁など様々な懸念材料をクリアしなくてはならないのでかなり難易度の高い現場です。
少しづつ少しづつ進めていますが、まだまだ超えなくてはいけないハードルが沢山あります。その辺りをご理解頂けるように説明させて頂きました。
もう1件の方は土地探しから、、、地元橿原市内で...とのことでしたので弊社の分譲地をご紹介しました。
ドウナルコトヤラ・・・
で、今日は現場を巡回。。。
藤原京跡のK様邸では電気・給排水の仕込み工事に掛かりました。
下地補強の必要なところも先行して施しています。
上牧町・Si様邸では基礎ベースコンクリートを打設しました。
今日は蒸し暑い日でしたから炎天下で作業も大変だったと思います。
こういう職人さんたちに支えてもらっています。
ありがたや～です。
ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日は奈良市の2件で引渡し前の立会を行いました。
90分と120分、家の中は比較的涼しかったです。
その後、学園前方面へ移動し、明日新規ご来店下さる方の建替え予定地を拝見しました。
コンビニでおにぎりを買いながらの移動も夕方には地元に戻って来て現場の確認。
藤原京跡のK様邸では小屋裏の断熱材を仕込みはじめ、気密シートも張出しました。
写真は気密テープも貼っていない作業途中ですからね・・・
外壁リフォームのYo様邸、
オリジナルの鉄骨カーポートの天井も雨でかなり傷んでいたので板材を貼り替える事にしました。
下地材が心配でしたがキレイで余計な費用が掛からずホッとしています。。。。。
ほな、また、、、
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毎日毎日あっという間に過ぎて行きます。
今朝も外壁リフォームのYo様宅現場の確認をしてMm様邸へ移動、事務所でデスクワークと思ったらコピー機ハードディスクが壊れて急遽キャノン・サービスから担当者に修理に来てもらいました。
コピー機が壊れるとファックス受け取れない、スキャナー機能を使えないので図面を必要なところにメール送信することも出来ず、極めつけは積算中の現場の資料がコピーできず4件並行して進めている積算が今日は全くできませんでした。
16時半～19時前まで瀕死状態のハードディスクと格闘してデータをバックアップして下さったサービス担当の方には本当に助かりました、汗
では現場状況を、、、
橿原市・外壁リフォームのYo様邸、
足場が架かりました。
週明けより作業に着手します。
橿原市・Mm様邸、内装工事に取り掛かりました。
10月初旬の引き渡しに照準を合わせてシッカリと工事を進めて行きます。
藤原京跡のK様邸は、、、
中間検査が終わり、これから配管・配線の仕込みを行い、断熱材を充填していくところへ来ました。
その前にサッシ廻りの隙間をシッカリとシーリング処理しておきます。
有るか無いか判らない隙間ですが、少しでも隙間があるとそこが外部との空気の出入り通路をつくってしまうことになり、結露を促してしまいます。すると躯体は忽ち腐朽が促進されカビが発生、そしてダニの温床となります。
そんなことにならないように、シッカリとシーリング処理、地味な作業ですが高い気密性能を誇っている住宅会社は大半が行っています。
ま、建売系の一部の工務店は現場発泡ウレタンという楽に気密が確保できる断熱材を採用していますが、数年で劣化していきますからね、ご存じ無いでしょうけど。
さてさて、Kino-izmもおかげさまでお問い合わせが減ることなく、逆に増えている状況、それを私一人で接客しながら現場は現場監督の息子と私で管理しています。
ですが、それも手が回らないほど忙しく、今後のことを考えるとスタッフを一人増やしてもイイかなと考えています。
もしかこのブログを見ていて、Kino-izmの家づくりに携わりたいとか家づくりの勉強をしたいとか今の会社で自分の力が十分に発揮できないと思っておられる人が居られましたら老若男女問いませんのでご連絡ください。
業務は現場管理と積算、そして時々打ち合わせという営業ですね。
フルタイムで働くことの出来ない方、例えば子育てで家庭に入っているお母さんとかも相談に応じます。
一緒に楽しい家づくりをしませんか！
ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日は水曜日・・・ですが、やることが沢山あって事務所はcloseでしたが西へ東へ、、、
同業の先輩で断熱・気密性能を高めようと頑張っておられる方からTEL相談がありました。
久しぶりに声をお聞きしたので話は断熱や気密だけではなくて子供のこと、老後のことにもおよびました。
「断熱性能や気密性能のことをお客様に話するのだけれど、なかなか聞いてもらえず受注につながらない。結局従来の次世代省エネ基準程度の家の受注しかできず、もうこんなこといつまでやっても結果が出なくて止めてしまおうか...と思ってる」とのことをお聞きしました。
「木野君はどんなふうにして断熱気密性能の高い家をお客さんに説明して理解してもらっているの？」という問いもありました。
良いものを伝えるのも難しいですね！
確か、、、2000年後半だったと思うのですが（かれこれ断熱気密に興味を示してから22年経過します）結露で壁体内の断熱材が機能しておらず土台や柱もベトベト湿っている状態を見たときに、これは何とかして改善しないとこのままでは同じ性能の家を建ててしまうことになると思ったのです。
暮らしておられるオーナー様の笑顔を見るとさらに胸が痛みました。
そこから色々独学で調べたり勉強のできるセミナーなどがあれば積極的に参加して断熱気密性能を高めて行くことになったのですが、良い性能の住まいをご提供しようとお客様に説明するのですが実績のない私の話など中々聞いてもらえませんでした。
ですが諦めず問い合わせがある度に断熱気密を熱くお話しして外断熱の家第一号を受注することが出来ました。
それが確か2003年頃だと思います。諦めなくて良かったと心から思いました。
こんな話をしていると「木野君は良い意味で諦めが悪いな！」と言われたのです。
確かにそうですね。
諦めが悪いというか、、、諦めないことの大切さが理屈ではなくて身体で解っていたのでしょう。
また他人が何を言おうと気にしない、良くも悪くも鈍感だったことも良い方に影響したのかも知れません。
このような性格が少しづつ実績を積み上げてくることが出来たのではと、今になって思います。
難しいことを理詰めで考えるのではなくて、良い家をつくろうという単純な一途な気持ちが良かったのかな！
さて、現場は、、、
藤原京跡のK様邸、小屋裏の外気につながる部分もこのようにして簡易ウレタンを使用して隙間を詰めています。
隠れてしまうところですから今のうちにガッチリと必要なことをしておかないと後で出来ませんから。
外壁には断熱材を貼りました。
表面はアルミシートを蒸着している断熱材なのでこれで雨が降っても安心、この断熱材も隠れてしまう部分ですがシッカリと作業を行っています。
ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日も朝から北へ西へ東へ南へ、、、
上牧町・ゼロエネ住宅・Si様邸では基礎配筋検査を実施しました。
配筋を担当する職人も立ち会い、細かなところまで全員でチェックしました。
検査は一発合格で何も指摘事項は有りませんでしたが、どのようにすればてぎわよく作業が出来るのか、また、同じ太さの鉄筋を使っていても強くするにはどうすればよいのか？等、初心に戻って改善点を探しました。
ん、イイ傾向だと思いました。現場監督、頑張ってるぞ！
今日はもう1件検査、
藤原京跡のK様邸ではハウスプラス住宅保証による構造体の検査と確認検査機関による中間検査を実施しました。
検査は一発合格ですが家の隅々までチェックし、家だけにあらず前面道路のセットバック位置の確認まで細かくチェックしていただきました。
検査が完了と同時にサッシの搬入。
YKK-APの樹脂窓です。
写真は大判の大開口スライディングと呼ばれるシリーズ。トリプルガラスですが防犯合わせガラス込みだと4枚のガラスで重量80kgととーっても重いのです。
だから吊り込みも4名が一緒に行いました。
快適な住まいは熱を逃がさないこと、そして熱を入れないことなのです。
いちばん熱の出入りがあるのが開口部＝窓なのです。
だから、開口部=窓の性能を高めるだけでも相当性能が高くなりますね。
断熱に無知なひとでもコレさえ真似れば性能も高くなりますから。
橿原市・Mm様邸ではガス乾燥機・乾太くんの据置台を造作、この据付が完了すれば大工工事もひと段落です。
ほな、また、、、
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こんばんは☆
Kino-izmは業界でどの工務店よりも先駆けて樹脂窓に取り組んできました。
特に樹脂窓をご希望されない方でも樹脂窓を取り入れ、少しでも断熱性能の向上をご提案、快適な住まいをご提供してまいりました。
そのことが樹脂窓でサッシ業界では一足先を行くメーカー・YKK-APにも評価していただき、専門サイトの奈良県エリアに掲載していただきました。
奈良県では弊社以外にもう一社、同様の取り組みをされている工務店（分譲業者）さんが掲載されています。
しかしたったの２社しか掲載されておらずYKK-APの取り組みも単に樹脂窓を取り扱っているだけでは評価しないという結構厳しいハードルのようです。
このようなサイトに掲載していただけるだけでも光栄です！
YKK-APさん、ありがとうございます。
さて、現場は・・・
台風1号が日本海沖を北上しそうです。
近畿地方を直撃することも無さそうですが、突風も心配ですから念のために養生シートを足場に巻き付けて台風養生をしておきました。
明日は上牧町・Si様邸の基礎配筋検査、そして藤原京跡・K様邸では確認検査機関にて中間検査を実施します。
節目節目でシッカリと必要事項をチェックします！
ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日は午前中、Kino-izmタウンA号地をご購入予定のH様とプランニング打合せ
愛媛へ帰省されたときのお土産を頂きました。
H様、ありがとうございました。
ジックリとプランを煮詰めて行きましょうね！
午後は奈良市・Ki様邸へ、、、
外構工事の打合せ、そして引き渡しのスケジュールも確認させていただきました。
Ki様からも美味しそうなスイーツを頂きました。Ki様、いつもお心遣いを有難うございます。
で、完成した住まいは・・・
リビング、テレビビードにオーディオや時計、置物などを飾られる予定。
吹抜けに取り付けた照明はアンティークとは言えませんが奥様のご実家で長らく活躍してきたペンダント照明。
新居でもまだまだ活躍すること間違いありません。
対面キッチンとダイニングのカウンター、
ダイニングカウンターの手元用のライトは間接照明用のものを取り入れました。
何度の収納力も抜群なので大活躍することでしょう。。。
さて、藤原京跡のK様邸、外部の構造用合板を張り終えベランダのサッシ取付けを行いました。
2階も広いよ～♪
写真が青く見えますがブルーシートで覆っており躯体を少しでも濡らしたくないのでこのようにしています。
ほな、また、、、
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こんばんは☆
雨の影響を受ける外部の仕事は予定通りに進みませんね！
上牧町Si様邸、捨てコンクリート打設後墨出し（基礎の立ち上がり部分をコンクリートに記す作業）が一日延期となりましたが何とか完了しました。
これから鉄筋を組んで行きます。
午後は2件の来客を済ませて積算を進めようとしていたところ、奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸の隣家からTELがあり、「壁が凹んでいる、何とかして欲しい」という話しでした。
これは放っておれませんので予定を急遽変更した現場へ出動！！！
当のご主人様とお会いしてお話をお聞きしたところ、確かに壁が凹んでました。
が、撮り貯めていたスマホのデータを確認すると弊社で工事をする前からの凹み傷であることが判明しました。
怒り掛けておられたご主人様は「お呼び立てして申し訳ない、急遽来ていただいてほんとうにすみません」と謝ってくださいました。
「以前建っていた建物を解体した時に当てられたんやろうな・・・」とも仰ってました。
「何処へ言うたらええのかな？」とボソボソと言いながら家の中に入って行かれました。
チョッと焦りましたが此方で傷をつけたものではなくて良かったです、汗
ほんとうに一日のスケジュールが予定通りに進まないですね、汗
写真は、敷き込んだ畳のアップ画像。
くまモンがみえますか？
この付箋を取り出してQRコードを確認するとこの畳に使用しているイ草の生産者が解るようになっています。
くまモン、そうです、国産・熊本産のイ草を使っています。
最近では安価な中国製が多いですが、Kino-izmでは国産を採用しています。
中国産の２倍以上のコストですが、目の詰まり方や香り、耐久性に至るまで、やはり価格だけのことはあります。
ほな、また、、、
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こんばんは☆
Facebookで繋がっています方から「エコキュートに昼間稼働を！」という記事が日経新聞に出ていると発信されていました。
確認してみると・・・
原子力発電所の再稼働が遅れ、太陽光発電由来の電力が増えた近年、夜間より昼間に電力が余剰となる傾向が強まり、発電量が多い時間帯に充電すべく蓄電池の普及が必要とされ、普及しなければ太陽光発電を止める出力制御を実施せざるを得ないともいわれています。
しかし、わざわざ蓄電池を普及させなくてもオール電化の家庭を中心に普及しているエコキュートの沸き上げ時間帯を夜間から昼間に変えれば、この問題の解決に大きく寄与すると思われます。
エコキュートはヒートポンプ機器周辺の空気の熱を集めて沸き上げるため、気温が高い昼間の方が効率よく沸き上げられます。
また、沸き上げてから使うまでの時間が短いほど、エネルギーロスが少なくなり、昼間の方が消費電力が少なくて済むのは当然といえるのです。
太陽光発電由来の電力が有効活用できる上、消費電力・電気料金ともに減るなら、やらない理由はない。
ですが、、、
ここで問題なのが、夜間の余剰電力の活用を目的に開発された経緯から従来型のエコキュートは夜間の沸き上げを停止できないよう設計されているのです。
最近ではおひさまエコキュートというものが発売されているのでこのようなことで悩まなくていいのですが。
エコキュートが昼間に湧き上げ出来るように仕様変更したり、全国の電力会社がエコキュートの昼間稼働を促す家庭向け料金メニューを用意するなど国家レベルで取り組めば、太陽光発電設備の有効活用が進むのではないでしょうか。
もっと専門家が、そして私たちが声を上げなければ良くならないのではと懸念しています。
さて、、、
今日は奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸、カーテン業者が採寸に来るとのことで立会ってきました。
ついでに色々とゴソゴソ約２時間、汗
キレイに完成しましたよ！
写真は子供部屋からロフトへ続くスケルトン階段、手すりは三協アルミのAMISをお選びいただきました。
ほな、また、、、
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