全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は一日中、事務所で来社頂いたメーカー担当者との打合せを行いました。
午前中は24時間換気システムを供給していただいているマーベックス社の専務さん、
初夏にご入居して下さった天理市・Mo様邸、平屋のデータが欲しいとの依頼があり、施主様にご協力していただき温度データを取っていましたのでその分析をして下さいました。
偶然にも、一番暑かった8月10日、この日は大阪では一日中30度を下回った時間帯が無かったそうです。
データのグラフを見ても12時過ぎに外気温が39度を測定していましたが、LDKは26度～27度、主寝室は25度、一番室温の高かった洗面所でも28度と家中快適だったことがデータを見ても解ります。
施主のMo様も5段階評価で「十分満足」という最高評価をして下さいました。

メーカーさんとの提携によりこういうデータも取らせて頂けるベースが出来つつあります。

午後は、断熱材メーカーの担当者の方にお越しいただきましたが、メーカーから直接断熱材を仕入れすることが出来ないため、どこかの商社を通ることとなります。
弊社がいつもお付き合いしている建材店さんは配達などの小回りが利く良い卸問屋さんなのですが、そこも直接取引できないとのことです。
一次商社を通じて、、、という事らしいですが、何もしない商社にマージンを分けないといけないことには理解に苦しみます。
昔からの日本の商売のイケないところがまだまだ残っています。
ダイレクトセイリングをしているメーカーもあるんですけどねぇ

さて、夕方には明日、地鎮祭を行う吉野郡大淀町の現場へ、、、
テントが指示通りに張られているか確認に行きました。
一日中デスクワークでしたので往復90分は気分転換に丁度良いドライブとなりましたとさ。オシマイ

ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
随分涼しくなりましたね。
昼間は事務所に居ても急な来客があったりTELが鳴ったりでなかなか落ち着いて積算業務が出来ません。

ということで今夜もひたすら積算積算積算、新しい資材を採用しようと色々頭を捻っています。新しいことにチャレンジするって仕事も遊びも楽しいですよね～。
が、その分不慣れな作業が多くて時間が掛かります、で、チョット一息ついてブログ更新、汗

五條市のTn様邸、本来先週からの予定だったモルタル塗りの作業がようやく今日から取り掛かりました。
晴天と雨天を繰り返すような天気予報は外部の仕事を弄んでいるようです。
Tn様邸、Mt様邸、Yz様邸と3件続けてモルタルの外壁です。しばらく降らないで欲しいですね。

内部は吹抜けの仮足場を外し、空間の広がりが解るようになりました。
2階ホールの書棚のまえにスチールの階段が付きます。
ようやく採寸できるようになってきたので近日中に鉄工所さんに現場に来て頂く手配も済ませました。

ま、今夜はこんなブログで失礼しますっ！
ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
深夜の午前3時半頃からの雷雨で看板犬・桃太郎が雷の音に怖くて眠れず、私も起こされてしまって寝不足、汗

さて、寝不足ですが今日も3件の打ち合わせで事務所にお越しいただきました。
朝からお越し下さった方は、温熱環境の第一人者の建築家のYoutubeで温熱環境を勉強し、県内の建築家の先生のもとへ出向いて色々とお話をお聞きになって勉強して来られました。5年後に自宅を建替えたいと計画されていました。
お話しをお聞きするとその有名な先生が県内の工務店ではKino-izmを推薦して下さったようです。
そういえば先日も同じような方がご来店くださいました。
お会いしたことも無い有名な先生が推薦して下さるのですが、Kino-izmの情報をどこで入手されているのかもお聞きしたいところですね、敢えてお聞きしなくてもそれだけ業界では口コミでKino-izmの家づくりが評価されているのかなとポジティブにとらえておきましょう。
しかしまぁ、、、こりゃもう、一度、その先生にご挨拶にお伺いしないといけないねぇー！

午後は、プランニングを進めているY様と打合せ、2度目のプラン提案ですが、今回でほぼまとまった様に思います。
図面を修正して改めてご覧頂こうと思います。

もう1件の方は、候補地が決まったものの地主さんとの売買条件の交渉で足踏み状態。
間に入っている不動産業者の担当者の頼りなさが露頭しています。
要請があれば私も交渉に参加の予定。

そしてもう1件、TEL相談でまだお会いしたことが無いのですが、気に入られた土地があり、その土地にKino-izmの住まいを建てることが出来るか心配されている方、高額な物件で相当な高低差があったので焦らずに他の土地を探されるようにお話ししました。

皆さんそれぞれの家づくりが進んでいます。
しかし、家を手に入れることが家づくりではありません。
手に入れた住まいではまず第一に家族全員が幸せに暮らせること。
そして快適に暮らせること。
光熱費も出来れば少ない方が良いですね。
そして、住宅ローンに追われて仕事をするのではなくて、楽しまなくては何もなりません。
木津川市・ゼロエネ住宅・Tb様も家づくりを楽しんでいただいたし、暮らしてからも楽しんでおられます。
ご主人様は庭にゴルフのグリーンを造りたいと仰っておられました。それが見事に実現しています。
アプローチも出来ますよー

此方が外観、
今年2年目の夏を迎えておりますが、延べ床面積40坪の大きな吹き抜け付きの住まいをエアコン1台で快適に過ごせているようです。

皆さん、楽しめる住まいを手に入れましょう♪
ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
週末はどのようにお過ごしでしょうか？

私は、朝から着工前の打合せ、そして午後も打合せ、、、という一日
そして日暮れから地元町内の定例役員会出席、、、、、で帰ってきました。月に一回あります。こうして20数年も地元で家づくりをさせて頂いていますから、何か少しでもお返しが出来ればって思っています。

さて、現場は、、、
それぞれ順調に進んでいますが、一部発注した材料が予想以上に遅れたり、、、もうコロナの影響はないように思っていましたがまだ（？）有るようですね。
写真は、橿原市・Mt様邸
外部にモルタル下地のラスを貼りました。
軒天の化粧天井も完了、、、、、
天候によって影響がある作業です。秋雨に弄ばれないように。。。。。

広陵町・ゼロエネ住宅・Yz様邸は昨日システムバスの据付工事が完了。
サイズは1620、バスタブも大きいし、やっぱり広いね～

洋室壁の石膏ボードも貼り終え、天井の作業にも掛かりだしています。

明日は、午前中、資料をお送りした方がご来店下さいます。初めてお会いする方、楽しみです。
午後は、プランニングの打合せ、此方も楽しみです。
楽しんで仕事が出来るって本当に志和早生なことなんです。
時々、「好きなことが出来るって羨ましいな！」と言われます。
毎日毎日休みもほとんどない中でこうしてご依頼いただいた方々の家づくりをさせて頂き、本当に恵まれてるなって思います。
時には失敗もありますし、信頼関係が崩れそうになる時もあります。ま、私も並の人間ですからすべてを完璧には行えません。
でも失敗した時もその失敗以上にシッカリとがんばって信頼を取り戻せるようにしようって思います。
こうして1軒1軒、家づくりを進めて行き、打合せ、上棟の時や引渡の時に、オーナー様の嬉しそうな顔を見ると私も嬉しくなるんです。
「またがんばろ」って思うんです。
こんなことを思いながら今日もブログを書いています。

さ、もうちょっとがんばりまっさ～
ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
朝晩随分過しやすくなりました。。。
今日は昨日お越し下さったご夫婦が、土地探しについてのご相談がありました。
どのようにして良い土地を見つければいいのか？？？
不動産業者の中には自宅で免許を取得している個人の業者や、駅前や人通りのある通り沿いで店舗を構えている業者もあります。
大きいから良いとか小さいからダメということは一切なく、家づくりと一緒で如何に探されている当事者の立場に立って親身に相談に乗ってくれるか？に尽きると思う。
大手に問い合わせして、希望エリアを伝えたら担当者が席を外しており、担当者本人から連絡が来るかと待っていても来ないといういい加減な業者もありますから、、、今日もそんな話をされていましたね。
これは担当者の問題か、あるいはTELを受け継いだ人が自分には関係ないと放置するってこともありますから。。。
土地が売り出される経緯は様々ですが、例えば個人が土地を売却しようとすると、知人に関係者がいない場合は地元の業者や大手、または中堅不動産会社に相談を持ち掛けることが大半ですね。
その時点で、相談を掛けた業者が候補者のストックがあればすぐに紹介するだろうし、無ければ自社のホームページや独自の手配り広告を作るでしょう。できれば直接買い手を見つけることで売り手、買い手の両方から仲介手数料がもらえますから。
でもいつもそううまい具合に事が運ぶとは限りません。
そんな場合は同業者に情報を公開し、広い範囲で買い手を探していくことになります。

では、どのようにすれば希望する情報が人よりも先に受け取れるのか？
やはり、実際に各不動産業者を廻って、自分の希望する条件をシッカリと伝えること、そして資金計画も明確にしておくことだと思います。
これが出来ていないと、どこまで本気なのか、どれだけの資金があるのかが解りません。
不動産業者って結構「楽に進めたい」という営業マンが多いような気がします。今まで30数年も住宅業界に居ると何となくわかります。
特に少し割安な物件が売り出されると自社の個人の買い手に紹介しないで、買い取りする不動産業者に紹介する者も多いです。買い手が業者の方がいろいろと手続きも楽ですから。

そのようなことにならないようにするにも足繁く通うしかないのかな？って思います。
弊社でも土地探しは行いますが、不動産業者の流通網を利用したり、つながりのある業者のネットワークで希望情報を伝えたりということになります。地元であれば売り出されていない情報も時にはありますが、何かアクションを起こさないと良い情報には出会うことが出来ません。
だから、積極的に不動産業者の店舗を訪れてどのような土地を探しているのか出来る限り詳しく伝えることが良い物件を見つける近道かも知れませんね。

土地探しをされている皆さんへ、
少しでも早く良い土地が見つかりますように、願っています！

今夜は土地探しブログでした。
ほな、また、、、