全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日はTELによるお問い合わせが2件ありました。
1件は建築する土地を手に入れられた直後という様子、まだ手付金を支払ってこれから融資を申し込んで手続きをするところのようです。
一旦決まっていた（契約済みかも...）工務店（坪単価で表記しているとのこと）と打ち合わせを進めて行くうちにその坪単価では建築できず値上げをされてきたとのこと、これでは何のための契約だったのか、、、ということでその工務店とは契約解除して新たに建築する工務店を早く決めないといけない状況のようでした。
もう少しお聞きしてみるとその工務店は徹底的なコストダウンを行い如何にして利益を上げて行くかを実践する工務店。業界では知らない人はいないんじゃないかなという有名なコンサルタント会社の指導を受けています。
坪単価〇〇万円と提示してどのようなプランでも対応できるのですからある意味凄いですね、でも強烈に利益がないことにはプランによってはコストアップとなって儲かりませんから・・・多分この方もこちらの進み方をしたのかもしれません。
「申し訳ございませんが高断熱・高気密では県内ではトップクラスだと思います、だからその工務店と比較できるほどのコストでは建築をお引き受けすることは不可能です」と明確に回答しました。
さらに、価格（イニシャルコスト）だけでなく、暮らし始めてからの光熱費、快適性、健康に暮らせるということも考えて家づくりを依頼する工務店を選ぶべきだということもお伝えしました。
もう1件の方は、良い家を建てたい！（これは誰もが望むことですね）、予算は〇〇〇〇万円と決めておられる。
予算を決める、これも解らなくもありませんがそれなりの性能の家を建てようと思うとそれなりのコストが掛かります。
なのに、〇〇〇〇万円の予算で建てて欲しいと言われても無理なものは無理なのです。
時々いらっしゃいますが良いものを欲しいというのにお金は出さない、、、？
どのような物品でもそうですが金額に見合うモノしか手に入れることは出来ません。
無いもの強請りをされる人にお付き合いできるほど暇ではありません、汗
後悔されないよう願うばかりです。

さて、今日の現場日記。
奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸でハウスプラス住宅保証による基礎配筋検査を行いました。
約1時間の検査時間で「何か指摘されるのか・・・」と思わせるような神妙な空気が漂う中で隅々までチェックしていただきましたが幸い指摘事項は何ひとつもありませんでした。(´▽｀) ホッ
構造計算を行うとこのように鉄筋も複雑になるので検査するにも時間がかかるのです。

明日はベースコンクリートを打設、そして立ち上がりの型枠組み作業へと進めてまいります。
今週は天気も崩れなさそうです。

ほな、また、、、
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こんばんは☆
昨日、地鎮祭を執り行いました地元橿原市・Mm様邸、この建設地は弊社で畑を購入し宅地造成したところです。
隣接の畑とは高低差が約1ｍあり、コンクリートの擁壁工事を施して土留めを行いました。
この擁壁、境界線ギリギリに施工するのではなくて3cm程度控えて施工しました。
で、昨日、地鎮祭の時に境界線を施主様と一緒に確認しようとしたら、このように隣接の家庭菜園の利用者が境界杭まで土を被せてしまって隠れてしまっていました。
早速、畑の地主さんに状況を説明して改善してもらうよう依頼しました。
ですが、地主さんが言うには菜園として貸す範囲はシッカリと杭を施して範囲を示されていたのです。
ちなみにその杭とは境界線から30cmほど控えてありました。
そこまでされているのに、その利用可能範囲を越境するだけでなく隣接の境界線まで越境されていたのです。
特に悪気はないと思うのですが、「ついでに使ってしまおう」と安易な気持ちで使用されているのでしょう。
でもね、境界線を越えるというのはどうしたものかと思うのです。
例え、影響が無くとも他人の土地に侵入しているのですから。。。
此方には全く非はありませんがそうかといって即刻是正を求めるようなことを言うと利用者のご機嫌を損ねてもいけませんし、既に苗を植えておられたので取り急ぎ境界杭の周辺を明確に確認できるよう是正して欲しいと伝えました。売主となる私にも責任がありますからね。
そして収穫が終わるタイミングで全ての是正も求めておきました。
地主さんもこれは厚かましいな～～～と呆れておられました。色々な人が居るもんですナ！

そうこうしていると、20数年のお付き合いのご家庭より「鍵が壊れた」との連絡があり、訪問したところクレセント錠が壊れていました。
早速明日、サッシ屋さんに手配しようと思います。

さて、、、
今日はKi様とは午前10時～約4時間という打ち合わせ時間最長新記録でしたがアッという間でした。楽しい時間はあっという間に過ぎて行くものですね～！
内装仕上げ・タイル以外はすべて仕様が確定しました。
今日も100％天然の高級トマトジュースをお届けくださいました。
いつもいつもありがとうございます。写真撮らなかったですが、汗

写真はKi様との打ち合わせで看板犬（？）桃太郎の接客風景、寝転んでるだけですが・・・・・

ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日は大安吉日、しかも一粒万倍日というとっても良い日なのです。
昨夜から強い雨が降り続き、今朝の地鎮祭はどうなることかと心配していましたが、施主様のMm様との待ち合わせ時間の僅か15分程前には雨も上がり、無事、地鎮祭を執り行うことが出来ました。
今回の地鎮祭は、宮司様に依頼するのではなくて施主様と工事業者の私達とで行う略式のもの、事前に施主様が橿原神宮で祈祷してもらった鎮め物やお酒、お塩などをご用意され、敷地の四方をお酒・塩でお清めし、鎮め物を敷地の真ん中に鎮め、工事の安全と良い家が建ちますように土地の神様にお願いをしました。
来週から工事が始まります。
安心して暮らせる良い住まいが出来ますように精一杯、頑張って家づくりを進めてまいります。
Mm様からはいつもながら心のこもった和菓子を頂きました、いつもいつもありがとうございますm(_ _)m

地鎮祭の後は葛城市・Sz様邸へ、大工工事もあと1週間～10日ほどでしょうか。。。

午後は奈良市の現場へ、、、先ずはKi様邸、
基礎工事は完了していますが上棟が待ち遠しい状況、来週には上棟となる予定です。
昨夜からの強い雨が基礎内に溜まっており、これはポンプが必要かもという感じです。
基礎断熱仕様とする場合、隙間が出来ないように考えながら施工しますので、どうしてもこのように水が溜まってしまいます。
この状態にならないように基礎の所々で穴を開ける業者もあります。床下断熱で有ればそれでも良いでしょう、でも基礎断熱仕様でそんなことをするような業者ではいずれ何かしら問題が生じることになると思います。
基礎断熱仕様ではこれは避けては通れないところです。

夕方には奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸へ、基礎配筋工事のチェックに行きました。
現場管理を任せている息子も頼もしくなってきました。体も頼もしいけどね。。。（少し減量しないと・・・）
月曜日に配筋検査を受ける予定です。

さぁ、プラン考えよか～！！！

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは、
今日は一日中雨模様の天気でしたね。
今夜半から明日朝にかけて大雨の予想もされています。
万一の災害に備えておくことは決して無駄ではありません。

今日は、とある業界人と話をしていたとこのこと、「何故、そこまでして断熱や気密性能にこだわるのですか？」と言われたのです。
この人、何にも解ってないねなーと感じたのでそれ以上話をせず、サッサとその場を引き揚げました、泣！
私のブログを毎日のようにご拝読くださっている人たちには上記のような人はいないと思います
（そう願いたいです）。
でも、この人のような考えの人が住宅業界の中の80%～90%位居るのではないかと思うほど、まだまだ遅れています。

日本の住宅は、省エネ性能や断熱性能が大きく先進国の中でも劣っています。
断熱性能や気密性能の水準は先進国の中では最低と言っても良いほどです。
断熱と気密性能の向上はエネルギーの消費削減にもつながりますし（＝光熱費削減＝家計に優しい住宅）、室内の寒暖差に伴うヒートショックのリスクを軽減させるなど、安心して快適に暮らすためにも大変重要なことなのです。
これだけ言っても解らないやろうな～。

写真は、Kino-izmのオーナー様のご友人宅、10数年前に2階のトイレのタンクがオーバーフローした際にできた跡です。
数年前まで知らなかったそうですが、ご子息が帰省して見つけたらしいです。
漏水ではなさそうですが、近日中に天井を捲って配管などの点検をした後に天井を張り替えようと思います。
こんな仕事も舞い込んでくるKino-izmです。

お昼には月末～6月初旬に引き渡しの予定であるKt様が登記関係の書類を届けて下さいました。
いつもながら手ぶらで来ることは絶対なくて、今日も美味しい焼き菓子を届けて下さいました。
Kt様、ありがとうございました。早速午後の、いやいや夕方の、夜食後の休憩に美味しく頂きました。
ほんとうにありがとうございます！

明日は、地元橿原市耳成地区で施主様と私で手作り地鎮祭を執り行います。
雨も明日朝には上がりそうです。
M様、宜しくお願い致します。

ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日は水曜日で定休日ですが、現場は動いています。
朝から、大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸へ洗面台を配達し、細部をチェック
ウッドワンのキッチンに施主様自ら手に入れられた扉手を取り付けたり、洗面化粧台や便器取付、そして電気工事も、、、
外部ではテラスの打ち増し部分を左官作業で、、、というように最後の追い込み中。

奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸では捨てコンクリートの打設。
この工程を省く業者が多いですが省くと防水シートの上を行き来することになり配筋工事が非常にやりにくい、そして防湿シートが破れて機能しなくなります。
実際に配筋工事の職人も捨てコンクリートが有るほうが作業効率も上がると声をそろえて言います。
この上にベースコンクリートを打設してしまうと隠れてしまいますがこういうところこそ重要と考えます。
明日は雨模様、工程を少し組み直しです。
これから梅雨の季節、天気との戦いですね、汗


ほな、また、、、
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