全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は暦の上では友引、地鎮祭をするに良い日でしたので午前中、H様邸のセルフ地鎮祭を施主様ご夫婦と私とで執り行いました。
事前に大神神社にて祈祷を済まされ、お清め砂と洗米をご用意されました。
北東の隅から時計回りに敷地の四方に、最後は敷津の中央付近にお清め砂、洗米、お酒を撒きこれから始まる工事の安全とH様ご家族の繁栄を記念しました。
今月下旬から工事が始まる予定で準備を進めています。
H様、いよいよですね。
どうぞ宜しくお願い致します。
ほな、また、、、
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こんばんは☆
今夜もブログ更新の時間です！
今日は田原本町・U様邸、給排水管の敷設工事を行いました。
基礎貫通部分の配管周りは、ホウ酸由来のボレイトシールというシーリング剤で隙間を徹底的に塞ぎます。
シロアリの侵入が主な目的です。
5月下旬の上棟に向けて準備が進んでいます。
さて、
先週、上棟しました生駒市・Ka様邸、
外周部分の構造パネルもほぼ張り終えました。
今回は、雨天で上棟が変則となり、通常の工程で進んでおりません。
というのも、床合板を張らずに上棟を進めた関係で、現場も作業効率が少し低くなりました。
その為、今日は当面、先行して行う作業について、大工と打合せ意思疎通の確認をしました。
また明日から雨との予報ですね。
最近、週末ばかり雨の様相・・・何故？
橿原市・As様邸では大工工事も終盤、ご神前のスライド棚も良い感じに出来ました。
全体の仕上がりが楽しみです。
ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日は一日中、事務所でデスクワーク...でした。
石川、千葉、青森、北海道と続けて比較的強い地震が発生しています。
石川の地震では昨年に続いて起きており、昨年数百万出費して修理したのに、また損壊したと悲しんでおられる姿も報道されていました。
今、自分にとって何ができるか？自問しながら少しでも被災された方のお役に立てることをしようと思っています。
大きな地震が来てからでは遅い、これから家づくりをされる方は、耐震性に優れた住まいを手に入れ、安心して暮らせるようにしなくてはなりません。
さらに、快適に暮らすためにも断熱・気密性能も怠ってはいけません。
これらの家づくりに精通している工務店を探すこと、これが最良です。
さて、先日の上棟時の写真を掲載していなかったので一部ご紹介します。
オーナー様にとって、ご自分の住まいが建築されている様子を見たいのは当然のことです。
毎日現場に行くこともできないでしょうし、見れないところがありますから、オーナー様にはできる限り現場の状況をお届けしたいです。
この写真は、屋根の下地になる板を貼ったところ、継ぎ目には気密テープをシッカリと貼って隙間を無くすようにしています。
その次は、断熱材を並べて気密テープで留め、その上に通気層となる垂木を並べ、専用のビス（長さ180ミリ）を使って留めていきます。
最後に、もう一度下地用の板（野地板）を貼って大工の作業が完了です。
通気層から棟の最高部より上昇してきた気流が外部に逃がせることのできるように板の突き合せた部分に隙間を設けています。
これで大丈夫！
上棟当日にはできなかった下屋の仕舞も進めました。
大屋根と同じように通気層を確保して、、、
壁面の突き合せ部分に隙間を設けています。これも気流が滞留しないようにする為のものです。
ここまで通気層の必要性を重視して施工出来る工務店がどれほどあるか？
おそらく殆ど無いカモ。。。
あ、25周年に関するブログの続きは、いつになるか？って尋ねてくれたオーナー様もおられました。
惜しんでいるわけではありませんが、もう少し先で、、、笑
ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様、
こんばんは☆
昨夜、創業25周年のことを記しましたがまだまだ序章です。
ですが、本日、2人の同業先輩方から激励のTELを頂きました。
いつも拙いブログを読んでくださっているらしい、それだけでも嬉しいです。
ですが今日は25周年のことではなくて、敷地拝見について、、、
昨日、「良い土地が見つかりましたので、木野さんの意見を聞かせてください」と連絡を頂きました。
現地に行くと、空き家で草ボーボー、引っ付き虫という草の種がズボンにたくさん付きました、汗
閑静な住宅街で道路と敷地との高低差も大してありません。
南側も隣地が3ｍ程度低く、日当たりも大変良さそうでした。
敷地の境界標が無い箇所があったので、必ず設置してもらうことを交渉するようにアドバイスしました。
交渉が成立すると良いのですが、、、
さて、境界標というと、先日より土地購入について交渉を重ねてきた案件。
本日、お客様からTELがあり、売り主の不動産会社は隣接地の空き家所有者が立ち会ってくれないので境界標は設置できないとの回答をしてきました。
開いた口が〇〇〇！
不動産会社はその道のプロ、一般ユーザーにその土地を販売して、その方が家を建てて暮らして行かれることを考えているのでしょうか？！
あまりにもふざけた対応です。
立ち会ってもらえない真っ当な理由でもあればいいのですが、それも説明は無い様子。
物件を安く買い叩き、がっぽり儲けようとしているのでしょうけど、これでは相手にできません。
予め「境界標を設置してもらうことを最低条件にする」ようにアドバイスしていましたので、購入を断念されました。
正しい判断だと思います。
あまり売り物件が出てこない希少なエリアですが、これから長く暮らしていく上で絶対必要な境界標、設置できないことってありえません。
こんな不動産会社、多いのも事実。
もっとまじめに不動産会社経営をしましょうよ！
ほな、また、、、
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こんばんは☆
去る5月3日でキノハウジングは25周年を迎えました。
思い返せば住宅産業の業界に入ったのは22歳の春、1986年でした。
入社したのは地元の中堅住宅会社、賃貸のあっせんから不動産仲介、分譲住宅販売、注文住宅、ビル・マンション、そして公共工事まで総合的に取り扱う住宅会社でした。
新聞の朝刊に掲載された求人広告を見て面接を受けた際に、当時の社長さんから、「うちの会社で将来どんな風になりたいか？」という質問をされたのですが、「一人前になったら独立したい！」と明確に答えました。
社長さんは「おぅ気に入った！明日から来てください。」とおっしゃったことを今でも覚えています。
「こんな奴は過去にもこれからもおらんやろ」とも笑いながら話されたことも覚えています。
本来は不動産を取り扱う営業マンを望んでいたのですが、配属された部署は分譲地の建築条件付きの土地販売と完成済みの分譲住宅を販売する部署でした。
そこに配属され業務を一から教えてくださったのが師匠とよんでいます現在㈱三浦不動産・社長の三浦氏です。
当時は展示場や本社で商談することよりもお客様のお宅へ訪問して商談することの方が遥かに多くて、夜訪も頻繁にしていました。
夜遅くの訪問でも三浦氏は快く時間を作ってくださって私と同行してフォローしてもらった。
一日でも早く一人前になりたかったのでどのようなことでも惜しまず率先して行いました。そういうところも三浦氏が理屈で教えるのではなく、先にご自身で実行して教えてくださったことは今に活きています。
勤続2年目に初めて誰のアドバイスももらわず提案してプランをお客様に大変喜んでいただき、採用されました。
完成したその住まいを見て、「自分が考え、提案したプランがカタチとなって残っていく」ことへ大きな喜びとやりがいを感じました。
今思うと、不動産の仲介部署に配属されていたらキノハウジングは無かったかも知れません。
昭和～平成へとバブル経済の成長とともに務めていた会社の分譲地もなくなり、分譲営業部の仕事が少なくなってきた状況で、三浦氏が独立しました。
それまで、営業部として会社へ意見してくれていた三浦氏が居なくなったことで私が会社に要望を上げるようになってなかなか思うように進まなくなりました。
時代はバブル絶頂期、不動産営業部は朝10時前に出社、18時には事務所を占めて夜の街へ、、、一方私たちは22時を過ぎる日もザラでした。
そんな時に三浦氏に相談し、三浦氏の下で活動することとなりました。
「将来は地元で独立する」と硬い約束をしたのが平成2年3月（1990年）でした。
そして、1998年5月、今の地にキノハウジングを創業しました。34歳の時です。
当時は注文住宅なんで実績のない会社に依頼してもらえる状況ではなかったし、仕方なく不動産を取り扱いながら小さなリフォームなどをお引き受けしながら少しづつ実績を積み上げていきました。
「キノハウジングを立ち上げました、独立しました」と私に住まいの建築を依頼してくださった過去のお客様にご案内を出したところ、「木野君、うちの家、リフォームして」という声が立て続けに7～8件ありました。
その中でリビングを改装するお宅で外周部分の壁をめくったところ、断熱材が真っ黒になっており、しかも下がり落ちていました。
柱や土台は触るとしっとりと湿っていました。うっすらとカビも発生している状況を見て、「これはなんでやろ？」と思ったのです。
当時は結露に対する知識も全くありませんでしたから、いろいろと調べて結露が原因ということを理解するまで多くの時間を掛けました。
これが現在のKino-izmの原点です。
まだまだ長くなりそうなので今日はこの辺で終わります。
また続きはブログに記します。
ほな、また、、、
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