ダイアリー の最近のブログ記事

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は午前中に築1年半のMt様邸へ、床下エアコンの運転と近所のご実家の内装ドア戸当りゴムの劣化修理について、確認訪問させて頂きました。
その後、王寺町・Km様邸へ、オール電化契約キャンペーンの関電ギフトをお届け(^^)
その後、Ｓz様邸の基礎配筋現場へ、、、
作業中なので細かなチェックは出来ず。。。
事務所に戻ってデスクワ～ク

午後はリモートで断熱といえばこの人・西方先生の講座を。。。
惜しみも無く今まで手掛けてきた実例をプランと施工写真を公開しながらその意味を教えてくださいました。
このような講座、もっともっとあればいいですね。

そのリモート講座の少し前、Kt様が書類をお届けくださいました。そして今日も差し入れが・・・
いつもいつもお気遣いありがとうございます。
早速ヤッつけたのは言うまでもありません(^^;

そして夕方、ネットで調べられてKino-izmが「断熱に詳しい」と相談の問い合わせ。
築10年、地元某建売屋の住宅。坪60万円だったとのこと。これ聞くだけでボッタくりと感じてしまうのは私だけではないはず！
「暖房してもスースーして暖かくならない、光熱費が高くついて何とか改善できないものか」というような相談。
断熱材はグラスウールと聞かされているとのこと。
おそらく袋入りのグラスウールが壁体内に詰められているのでしょう。
壁面は結露でベタベタ。床下から天井まで壁体内を冷気が走りまくっていて室内の暖房熱を奪っているのだと思います。
これだけならまだしも、色々お話をしていると換気扇は新築当初からトイレ以外はほとんど使っていないと。
「何故ですか？」と尋ねると担当者が「法律で定められているけどどうってことありませんから」という説明だったらしい。
まぁわからないからこんな回答するのだろうけど、換気計画は建築基準法で定められていて2時間に1回転（家の中の空気を2時間で入れ替える）させなくてはなりません。
それを止めるとなると、、、もともと気密性能も低いから動いていても止めていてもそれほど変わらないと思いますが。
家中の水蒸気が排出されなくて壁体内で結露となり、躯体をカビで傷めることとなります。
カビは適当な湿度と温度があれば喜んで増えて行きますからこういう住まいはカビにとっては最適なのです。
こんなことをわからず建売を建てて販売する。もう止めて欲しいですね。
もちろん断熱だけではなくて気密もとても重要です。
もっともっと消費者が勉強してこのような業者の分譲物件を買わないことですね。
今日の相談者は既に暮らし始めて10年経つのでなんとかできる方向へ導いてあげればいいなと思いました。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
昨日とは変わって今日は寒くなりました。
三寒四温、本格的な春もそこまで来ていますね。
今日は依頼されました購入予定地を確認に出かけました。
一般の人から見ると良いと感じる土地も私達が見るとNGな土地も多いです。
今日拝見しました土地もそんな感じ、何故長期間売れていないのか？というところにその土地の致命的な欠点が有ると思います。
依頼された方には丁寧に説明させて頂こうと思います。

さて、Ks様邸の解体整地が完了したとのことで確認しました。
静かな場所です。これから地盤調査、必要であれば地盤改良と進めてまいります。

さてさて、昨年末にKino-izmオーナー様から「知人の家の屋根が落下した！」との連絡を頂きました。
築10年程度の住まいですが、地元建売業者（不動産会社）から購入された住まい。
お聞きしたところ、その業者に修理を依頼したら「建設業から撤退したので工事は出来ない。他所で探してください」との素っ気ない回答が有ったとのこと。
不動産会社として営業しているのに建設から撤退したから面倒は見れないということです。たった10年しか経っていない住まいなのにこれから長期間暮らしていくうえで何とも不安な、そして無責任な対応です。
倒産してしまっていたら仕方がありませんが、営業しているのにせめて業者を紹介するなどの対応方法が有ると思うのですが、皆さんはどのように思われますか？
でも現実はこういう業者多いです。だからいつも言うのです、建売業者から購入してはいけない...と。

以上の理由からご友人を頼って私の方へ連絡下さいました。
屋根に不具合が有るという事は雨漏りのリスクもあるわけですから何とかして一日でも早く確認しないといけない状況だったのでKino-izmの協力会社の屋根屋さんに依頼したところ、快く、素早く対応してくれました。
屋根に上ったところ、カラーベストが真っ二つに割れていてそのかけらが落下していたのです。
雨漏りしないように応急処置をして、改めて出直ししました。他の箇所も点検しましたが今すぐに工事が必要と言うところではありませんが劣化は進んでいました。
屋根材は既に廃盤のようでメーカーに依頼して探せば在庫は有るかも知れませんが一枚で仕入れることも出来ず、結果的に高くつくので屋根屋さんの倉庫に保管してある一番近い色で対応しました。
屋根上は見えないからこれで良し！とし、一番安くあがりました。
でも、早々に次の対応をしないと雨漏りのリスクがいくらでも高くなってくるという事もご説明させて頂きました。

明日は、大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸でハウスプラス住宅保証による構造体検査と確認検査機関の中間検査を行います。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は水曜日、休日...でも事務所で色々とデスクワークを。
こどもみらい住宅支援事業の事業者申請手続きを済ませました。
この事業は一定の要件を満たす家族が住宅を購入する際に最大100万円の補助金を交付するというものです。
事業者登録していないと依頼があっても取り組めませんので登録しました。
仕組みをシッカリと理解しなくてはいけませんが、該当される方はお問合せください。

さて、現場は...大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸
外周部分を構造用合板で覆い、合板の継ぎ目に気密テープを貼りました。
この意味を理解できない者には無駄な作業に見えるでしょう。
でも、高い気密性能を確保しようとするとこういった作業が必ず必要です。
断熱材を貼ると隠れてしまうところですがこういったところこそ大変重要です。


ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
まもなくmidnight、ようやく今日も閉店です。
明日は定休日、久しぶりに休ませていただきます。

さて、ハウスメーカーのSハウスが今年4月から断熱等級5、エネルギー等級6を業界に先駆け標準とするというニュースリリースが発表されました。
これを聞かれて皆様どのように思われますか？
「流石Sハウスだ」と思われるでしょうか？
断熱について熟知されている人たちからみると「えっ？今更どういうこと・・・既に取り組んでいると思っていた」という声が聞こえてきそうです。
6地域ではが日平均熱還流率が0.6という低い性能でクリア、一次エネルギー等級6だと削減率を表す指標BEIが80％、この性能ってエコキュートとLEDライトで簡単にクリア出来そうな数値だったと思うのですが。
そうなんです、知らない人から見れば「おー、流石大手だねー」なんて思われることでしょう。
でもこの性能、とんでもなく低い性能、これをもって脱炭素とか地球環境をネタにするなんて素人を欺いているとしか思えません。
すでに、取り組んでいるところは小さな工務店でももっと性能の高い住まいを建てています。
大手ですから・・・トップランナーですから先導して欲しいものですが、もっと高い性能にしようものなら、今の低い性能でも坪単価90万とか100万なんてざらに聞くのに、もっと高くなりますからね。

Sハウスだけでなく、このような勘違いを起こしそうなアナウンスをするビルダーも多いです。
勘違いしないように自分自身が...家を建てる人がシッカリと勉強しないと業者任せはいけません！
ZEH基準なんて快適に暮らせる性能ではありません。そんな活字に踊らされないようにしなくてはいけないのです！
他社のネタはブログにどうなのかなと思いましたが、このブログを読んでくださっている人たちには後悔しない家づくりをして欲しい...そういう思いで書きました。

写真は昨年春竣工のF様邸リビング、実は今夜、仕事帰りにお立ち寄り頂きました。
これだけ大きな吹き抜けの大空間ですが、今年の寒い冬でも快適だ～と仰ってました。


ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
昨日、ブログで完成内覧会の告知を行いましたところ、予想を上回るお申し込みを頂きました。
コロナ禍の中で参加して下さる方々の接触を避けることの出来るように時間を調整させていただきます。
お申し込みくださいました方々には追ってご連絡させていただきます。

さて今日は日曜日ですがSg様邸では作業を行いました。
予想以上に材料に遅れがあり、普段の工程通りに進めていては竣工がなかなか見えません。
ということで各商社には工程、状況をお知らせしているのですがそれでも此方の思うように進まないところもありもどかしいです。
何とか3月20日の完成内覧会に間に合うように進めないといけません、汗

非常に難しいクロスを選ばれたため下地のパテも念入りに行っています。
出来る限り施主様のご意向を尊重したい、それでこそ完全自由設計の注文住宅ですから。。。

また、今日は県内某所でN様の購入予定地を確認に出かけました。
静かで日当たりも良さそうです。

ロシアのウクライナ侵攻がとんでもないことになっています。
その影響で各国が経済制裁を発令したりSWIFTの国際決済ネットワークからロシアの金融機関を排除しようという動きが出てきました。
それが進むと各国はロシアからエネルギー資源の購入が出来なくなるだろうし、その影響で何もかも物資の価格が上がると予測されます。
その中にはもちろん電力の料金もあるわけで、単に物価が上がるだけでなく光熱費も上がってくるとたちまち家計の負担が増えてしまいます。
そのような状況になっても光熱費だけでも心配の要らないよう、躯体性能の確かな住まいを建てて行かなくてはなりません。
万一の地震にも安心して暮らせる耐震性能は当然のこと、断熱・気密もこういった状況下の中では決して蔑ろにしてはいけません。
国の定めた低い基準を鵜吞みにせず、そして業者任せにするのではなく安心して暮らして行けるような家づくりをしましょう。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ