ダイアリー の最近のブログ記事

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日もハードな一日でした。
奈良市・Ki様邸、来週からいよいよ上棟に向けてカウントダウンです。
で、現場の状況は基礎内に雨水が溜まっており、この水を抜いて乾かさなければいけません。
ということでポンプを持ちこんで水を抜く作業、一見ポンプが全て行うように思われがちですが、ポンプが正常に機能するために四方八方から雨水をポンプ側に集めてこなくてはならず、これが中腰でトンボを押しながらの作業になるので結構堪えます、汗

作業約3時間で5センチの深さのあった雨水がほぼ無くなり、所々乾燥し始めてきました。
あとは、お天気さんに任せておこう・・・木曜日位から大工が入ってもう少し精度の高い水抜きを行います。
もう降らんっとって欲しいです。

他社現場を仕事柄意識してみることも多いですが、施工は下請け任せでこういう状況下で放置し、イケイケで工事を進めて行くことが多いのが現実です。
中堅～大手になればなるほどその傾向が強く、家が完成しそこに住む人のことなど考えているのかと思うこともしばしばです。
このような業界でコストダウンを限界まで追求し品質を下げる業者が増えていることには胸が苦しくなります。
契約したら打合せの回数は決められていて仕方なしにそのレールに乗っかって進んでいく。
その方が現場は楽かもしれませんがこれって誰のための家づくりなのでしょうか？？？
規格住宅のようにパターンが決まっていて誰が作業しても、経験値の低いものが作業してもさほど仕上がりに変わりはないような住まいはどうなのかなと思う。それでも注文住宅といえるのでしょうか？？？
打合せ回数を制限するのではなくて、その人のためにも時間が許される限り顔を合わせて、いつも互いに見合いながらの関係を築きつつ家づくりを進める方が良いと考えます。楽しいと思いませんか！？
私もこの業界に身を置いて37年目に入りましたが、この気持ちは過去も今も将来も変わりません。
これが家づくりの常識だと思うのです。
さぁ、今日はこの辺で閉店です。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日はTELによるお問い合わせが2件ありました。
1件は建築する土地を手に入れられた直後という様子、まだ手付金を支払ってこれから融資を申し込んで手続きをするところのようです。
一旦決まっていた（契約済みかも...）工務店（坪単価で表記しているとのこと）と打ち合わせを進めて行くうちにその坪単価では建築できず値上げをされてきたとのこと、これでは何のための契約だったのか、、、ということでその工務店とは契約解除して新たに建築する工務店を早く決めないといけない状況のようでした。
もう少しお聞きしてみるとその工務店は徹底的なコストダウンを行い如何にして利益を上げて行くかを実践する工務店。業界では知らない人はいないんじゃないかなという有名なコンサルタント会社の指導を受けています。
坪単価〇〇万円と提示してどのようなプランでも対応できるのですからある意味凄いですね、でも強烈に利益がないことにはプランによってはコストアップとなって儲かりませんから・・・多分この方もこちらの進み方をしたのかもしれません。
「申し訳ございませんが高断熱・高気密では県内ではトップクラスだと思います、だからその工務店と比較できるほどのコストでは建築をお引き受けすることは不可能です」と明確に回答しました。
さらに、価格（イニシャルコスト）だけでなく、暮らし始めてからの光熱費、快適性、健康に暮らせるということも考えて家づくりを依頼する工務店を選ぶべきだということもお伝えしました。
もう1件の方は、良い家を建てたい！（これは誰もが望むことですね）、予算は〇〇〇〇万円と決めておられる。
予算を決める、これも解らなくもありませんがそれなりの性能の家を建てようと思うとそれなりのコストが掛かります。
なのに、〇〇〇〇万円の予算で建てて欲しいと言われても無理なものは無理なのです。
時々いらっしゃいますが良いものを欲しいというのにお金は出さない、、、？
どのような物品でもそうですが金額に見合うモノしか手に入れることは出来ません。
無いもの強請りをされる人にお付き合いできるほど暇ではありません、汗
後悔されないよう願うばかりです。

さて、今日の現場日記。
奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸でハウスプラス住宅保証による基礎配筋検査を行いました。
約1時間の検査時間で「何か指摘されるのか・・・」と思わせるような神妙な空気が漂う中で隅々までチェックしていただきましたが幸い指摘事項は何ひとつもありませんでした。(´▽｀) ホッ
構造計算を行うとこのように鉄筋も複雑になるので検査するにも時間がかかるのです。

明日はベースコンクリートを打設、そして立ち上がりの型枠組み作業へと進めてまいります。
今週は天気も崩れなさそうです。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
昨日、地鎮祭を執り行いました地元橿原市・Mm様邸、この建設地は弊社で畑を購入し宅地造成したところです。
隣接の畑とは高低差が約1ｍあり、コンクリートの擁壁工事を施して土留めを行いました。
この擁壁、境界線ギリギリに施工するのではなくて3cm程度控えて施工しました。
で、昨日、地鎮祭の時に境界線を施主様と一緒に確認しようとしたら、このように隣接の家庭菜園の利用者が境界杭まで土を被せてしまって隠れてしまっていました。
早速、畑の地主さんに状況を説明して改善してもらうよう依頼しました。
ですが、地主さんが言うには菜園として貸す範囲はシッカリと杭を施して範囲を示されていたのです。
ちなみにその杭とは境界線から30cmほど控えてありました。
そこまでされているのに、その利用可能範囲を越境するだけでなく隣接の境界線まで越境されていたのです。
特に悪気はないと思うのですが、「ついでに使ってしまおう」と安易な気持ちで使用されているのでしょう。
でもね、境界線を越えるというのはどうしたものかと思うのです。
例え、影響が無くとも他人の土地に侵入しているのですから。。。
此方には全く非はありませんがそうかといって即刻是正を求めるようなことを言うと利用者のご機嫌を損ねてもいけませんし、既に苗を植えておられたので取り急ぎ境界杭の周辺を明確に確認できるよう是正して欲しいと伝えました。売主となる私にも責任がありますからね。
そして収穫が終わるタイミングで全ての是正も求めておきました。
地主さんもこれは厚かましいな～～～と呆れておられました。色々な人が居るもんですナ！

そうこうしていると、20数年のお付き合いのご家庭より「鍵が壊れた」との連絡があり、訪問したところクレセント錠が壊れていました。
早速明日、サッシ屋さんに手配しようと思います。

さて、、、
今日はKi様とは午前10時～約4時間という打ち合わせ時間最長新記録でしたがアッという間でした。楽しい時間はあっという間に過ぎて行くものですね～！
内装仕上げ・タイル以外はすべて仕様が確定しました。
今日も100％天然の高級トマトジュースをお届けくださいました。
いつもいつもありがとうございます。写真撮らなかったですが、汗

写真はKi様との打ち合わせで看板犬（？）桃太郎の接客風景、寝転んでるだけですが・・・・・

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日はかねてから土地探しをされていたK様が土地を手に入れたとのことでご来店くださいました。
もともと同じ市内で新築の大手メーカーの住宅を購入され４～５年、住まれていましたが「暑い」「寒い」と年中我慢できない家だったため、これから老後までこの住まいで暮らすことは出来ないとその住まいを売却され、仮住まいをしながら土地探しを進めておられました。
快適に暮らせる家づくりの出来る工務店を探しておられたところ、一年半ほど前にKino-izmを見つけてくださり、お問い合わせいただきました。
躯体性能の高さをよく理解しておられ、構造見学会や完成内覧会にも参加しながら土地探しを進めておられたのです。
中々売り出しされない人気のエリアで激戦地区、色々と難点はありますが希望のエリアでようやく土地が見つかったということでした。
土地を拝見したところ、かなり古く劣化が進む間知ブロックによる土留め擁壁、宅造規制区域、第一種低層住居専用地域、道路幅員など色々と注意しなくてはならないこともありますがこの土地で将来に渡り、安心して快適に暮らして行ける住まいをご提案できるよう持っている知識をフル活用したいと考えています。
K様、宜しくお願い致します！

さて、現場は、、、
奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸
いよいよ基礎着工です。
解る人が見れば解る基礎の掘方、そうです、許容応力度による耐震等級3になればこのような掘方になりますね。

明日は水曜日、ユックリできるかと思っていましたがメーカーから直送される洗面台を現場に搬入しないといけません、汗

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
短かったGW休暇も終わり、昨日より通常営業しております。
皆さん、どのようなGWをお過ごしになられましたか？
私は結局のところ、3日間の休暇、1日はいきなり日帰りツアー「和歌山市」と、自宅バーベキュー2連チャン、相談のあった県内某所の土地を確認に出掛けたり、のんびりと自宅で過ごしました。シッカリとエネルギーを充填しましたので夏にかけて全力で頑張りまっさー、爆

さて、、、昨日はブログ更新できませんでしたが朝から太陽光パネルを撤去したいとの相談で30年来のお客様のお宅訪問。
カーポートの屋根撤去や植木の整備などすべきことが山積みでした、汗
年齢も80歳を超えておられます、シッカリとサポートしながら作業の準備を進めたいと思います。

さて、現場は、、、
大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸
太陽光パネルの設置がようやく完了、明日は足場の解体です。
月末の完成内覧会まで残りの作業も追い込みです。。。

葛城市・Sz様邸は外壁工事に取り掛かっています。
此方の住まいではサイディングではなくてモルタル塗りの上にジョリパット仕上げ
優しい趣で落ち着いた外観になりそうです。
此方の現場では明日、構造見学会を開催致します。
ご予約して下さった5組のご家族の皆様、どうぞよろしくお願い致します。

さてさて、朝から打ち合わせをしましたSo様、アッという間の3時間でしたが、仕様についてまだまだ決めないといけないことがあります。
週明けから基礎工事着工です。
So様、いよいよ始まります。
今日は打ち合わせに甘い和菓子を届けてくださいました。
お聞きしたところ、旅客機のファーストクラスでも提供されているそうです。
甘くて疲れが吹っ飛びました。
So様、ありがとうございました！

午後にはKino-izmのオーナー様・Wa様より「イチゴや野菜が採れたので取りに来てください」とTELがありました。
早速、お伺いしたところ、イチゴ、玉ねぎ、ほうれん草、枝豆を袋詰めしてお待ちになっておられました。
いつもいつも季節ごとに採れる野菜をたくさんお贈りくださいます。Wa様、ありがとうございました。
住まいの調子はいかがですか？とお尋ねしましたが、「快適で快適で外出するのが嫌です」と嬉しそうに話してくださいました。

さぁ、ぼちぼち閉店しますわ！

ほな、また、、、
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