ダイアリー の最近のブログ記事

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
最近問い合わせが増えてきました。
昨日はフルリノベーションに対する問い合わせと水廻りリフォームの問合せ。
フルリノベは既存の躯体を残しながらとことん新しくしていくイメージでしょうか、工事が終わると完全に以前の建物と比べると別物になりますからね！
そして小さなリフォームは既存のカタチを残しつつ、限られたエリアを改修（改装）する工事です。
先日も水廻りリフォームを1件施工させて頂きましたが、洗面所とトイレでした。
洗面所は既設のものと新しい洗面台サイズが異なりますので、給排水管位置が変わることが多いです。でもメーカーもそれに対応できるようリフォームパーツを別売りしているのでそれで対応できます。
ですが、壁面に固定する鏡などはネジで留めるものなので下地が無ければ、壁を捲って下地補強が居るわけです。
下地補強する際も、壁を捲ってから隠れていた部分で何かしら改修しておく方が良いものを発見すると、住まい手に説明し、費用が追加でかかってもお勧めしております。
今回もそのようなところが僅かにありました。
でもね、時々（今回では無かったですが）言われることがあります。
「定額制で出来ませんか？」というもの。
定額制だと発注するお客様は追加費用が掛からないので安心して依頼できます。が、これが大きな問題なのです。
定額制で施工すると、もしか隠れたところで改修の必要なものが出来ても「見えないものを隠す」行動に走ってしまう業者が後を絶ちません。
そうすると、先ほど申し上げたような、「必要だから改修しましょう」という話にならないのです。そんな話をすると追加費用が発生し、「定額制」にはならないからなのです。
隠れたところは見なかったことにして、工事を行わない、、、割り切った考え方だと業者には一切非はありませんが、住まい手にとっては如何でしょうか？
折角、改修しても上っ面だけの化粧で、根本的な（場合によっては致命的な）箇所を直すことが出来ないという事になります。
それでもリフォーム業者としていいのかな？と思うのです。
Kino-izmの場合は、「隠れたところは作業を進めてみないと解らないので追加費用が発生するかも知れません」と見積書の備考欄に記しており、口頭でも明確に伝えております。
折角リフォームするのですから、改修できるところは同時に作業しておいた方が長い目で見ると割安になりますから、、、絶対に此方の方が良いです。
だから、Kino-izmでは定額制はお勧めしませんし行いません。
こんなことを昨日感じましたのでブログに記しました。

さて、、、今日は朝イチに急な来客があり、生駒市・Ka様邸の訪問約束時間に少し遅れてしまいました、汗
幸い、十分な時間を取って下さっていたので快くお迎えくださったのでヨカッタです。
で、エントランスの傘掛けフックを取付させて頂いた。塗り壁なので僅かな不陸があり、真っすぐに取付がし難かったです。

外構工事も本日コンクリートを打設しており、残すは排水パンですね！

はじめて施工した焼杉とそとん壁、また私の家づくりの引き出しが増えました。


ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
午前中、水廻り改装工事現場T様邸を確認、その後北葛城郡で依頼のあった土地の確認、そして事務所に戻り、午後は上棟テクノのウェビナー参加。
特に防水は非常に奥が深いです。
徹底的に施しているつもりでもその仕方によっては逆効果だったり・・・
今日も住宅保証機構の担当者の方の講義（というのかな）をお聞きし、もっと勉強しないといけないなと思いました。
今まで携わった現場で、致命的な雨漏りは経験していませんが、他社の施工現場の雨漏り相談は何度か受けたこともあるし、修理させてもらったこともある。
自分ではできていると思っていても、現場で直接携わる職人たちが何処まで理解しているかに尽きると思います。
もう少し現場に細かく指示をしても良さそうな内容もありました。考えれば考えるほど奥が深いです。
日々勉強ですね、現状に満足することなく、コツコツと亀のように歩みたい（干支はウサギやけど、笑）


ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
週明け、月曜日、肌寒かったので今日から長袖を着ました。
が、やはり少し暑かったです。
先週より、土地が見つかった方が2件、そのうち1件は候補地ということで金融機関に事前審査申請し、承認が下りましたがご親族に同意が得られず、土地探しを仕切り直しとしました。
また、もう1件は購入申込書を売主様に提出し、価格交渉まで行い、価格の値下げに合意されたのに断りの連絡がありました。
どのような理由にせよ、価格交渉まで行って値下げの合意までしていただいたものを、たったTEL1本で断ってくる神経が理解できません。
だったら、購入申込書など書かなければいいのにね、怒！
とはいっても法的な責任を追及するには非常にグレーゾーンのところがあり、我々業者が一般消費者に無理強いすることはできません。
結局、売主様と我々業者が泣いて終わりなのです。

購入申込書を提出していないのであれば特に何とも思いませんし、一緒に良い方向を見出そうと思いますから、、、
兎に角、自分が署名する書類に対しては責任を持って欲しいものです。

写真は昨年竣工のKt様邸LDK、キッチンとダイニングテーブルが一直線につながる設計、リビングの上は大きな吹抜になっており日差しが燦燦と入ります。
また、ダイニング奥の壁面にはスタディカウンターを設えました。


ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンに皆様
こんばんは☆
今日は水曜日、定休日とはご存じなくお問い合わせのあった方、事務所に出ていたので偶然に受話器を取りました。
問合せ
「耐震等級はいくつですか？」と、いきなり質問されました。
私
「耐震等級は3、許容応力度による構造計算を行っています」と伝えました。
問合せ
「大半の工務店がそのように説明されますが、耐震等級が3であれば全て同じなのでしょうか？」
私
「？」
間取りによっては簡単に耐震等級3を確保できるものもありますが、複雑な間取りだと直下率も低く、その結果柱を梁で受けなくてはいけないので太い梁が必要になること、逆に直下率が高ければ2階や屋根の重量を垂直に基礎で受けることが出来るので同じ耐震等級3でも頑丈だというような説明をさせていただきました。
問合せ
「そこまでわかりやすく説明してくれる業者は居なかった」と仰って下さいました。
構造をどこまで理解しているか？に尽きると思います。
といいましても、私も自分で構造計算するわけではなくて、構造専門の設計事務所に委託しています。
ただ、構造図を見ながら「どのようにすれば丈夫なフレームとなるか？」は、プランニング段階である程度頭に入れながら提案していますので、よほど我儘なことを仰らない限り、頑丈な耐震等級3を造ることが出来ると思っています。
解ってくださったようで何よりですが、それよりも「木野さんと家づくりしたい」と言ってくれればいいのですが、、、汗
ドウナルコトカ.....

さて、、、
いよいよKjs様邸が上棟のカウントダウンに入りました。
構造材が材木屋さんの作業場に到着、そして作業場で先行してホウ酸主成分の防蟻処理を行いました。

現場は基礎工事が完了し、設備屋さんが給排水管の敷設工事を行っているところ。
来週19日（木）と20日（金）二日間で上棟の予定です。
雨が降らないように願っておこうと思います。

先日引き渡しを済ませました、生駒市・Ka様邸、
引き続き外構工事も依頼がありましたので取り掛かっております。
カーポートの原調に立会ってきました。

空の真っ青、真っ青な空（どっちやねん）が気持ちよかったです。
車内に桃太郎が写り込んでいました（笑）今日は一緒にドライブしましたからね！

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
既に日が替わりましたが、ただいま0時8分。
こんな時間にブログを更新なんて・・・
で、昨日は完成内覧会を開催致しました。
ジックリとご見学いただくために1時間に1組と決め、50分の見学時間と次の方との入れ替わり10分を設けて運営しております。
それでも興味をお持ちいただく方にとっては50分はとても短く、あっという間に過ぎてしまうのです。
今日もそのような状態が・・・

お越しくださった方は焼杉やそとん壁について興味をお持ちいただいたり、まだまだ普及途上の小屋裏エアコンを見て感動されている方も居られました。
時期的にちょうど冷暖房の不要な季節ですのでKino-izm自慢の超高性能な住まいを体感していただくことが出来ませんでした。そこのところが残念でしたね。

この人（工務店）なら信頼出来る。
この人（工務店）と一緒に家づくりしたい。
そんな風に確信出来るまで、しっかり時間を掛けて業者選定をして欲しい、見極めて欲しい。
ネットに溢れる情報は正しいものばかりではありません。誰が発信したかわからない情報に目を向けるより、決めた後はその人（工務店）を信頼して全力で家づくりを楽しんで欲しい。
そうすれば、きっと良い家づくりが出来るはず。
皆様に良い家づくりを。。。

写真は施主様・Ka様から頂いた菓子の箱詰め。
奥様のお見立てでしょうか？私の好みを良くご存じですね、笑
今日（昨日）はヤッつける時間が無かったので、今日のお昼にユックリとヤッつけます！
Ka様、ありがとうございました。
そして竣工、おめでとうございます。
これからが本当のお付き合いの始まりです。
末永くお付き合い下さいますよう、宜しくお願い申し上げます。

ほな、また、、、
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