全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
近畿地方も梅雨が明けて今日も暑い一日でしたね。
高取町・ゼロエネ住宅・Md様邸もようやく竣工の目途が立ってきました。
色々と工夫を凝らした住まいをお披露目できる運びとなりましたのでそのご案内です。
施主様がいろいろと独学で勉強を重ねられ、温熱環境については私よりも知識が豊富な方、そのようにして勉強された成果が現実のものとなってまいりました。
内覧会当日は吹き抜けに配置した2.5kWのエアコン１台で家の隅々まで冷房できるかを体感することが出来ると思います。
吹き抜けに配置したキャットウォークはリビングに射す光を遮ることのないように考えました。
採用した材種はもちろん吉野産の桧と杉です。節のないところを選りすぐりました。木目がすごくキレイです。

梁として機能している杉材もこのとおり、すごくキレイな目をしています。

トイレの片隅に2階へのパイプスペースを確保し、その奥行きを収納としました。

扉を開けるとトイレットペーパーが2段に入るようにしています。

他にもいろいろな工夫を凝らしました。
一人でも多くの方にご覧いただきたい自慢の邸宅です。

完全予約制の完成内覧会は8月1日（日）、時間は10時～15時までの5時間ですが、出来れば1時間に1組をご案内したいですが、お申し込みが多かった場合は30分で区切らせていただくことになると思います。
ご希望の時間指定にはできる限りお応えできればと思いますが、たくさんのご予約が予想されます。
ご要望に応じることが出来ない場合もありますのでご了承くださいませ。

ご予約の申し込みはホームページ・お問合せ欄から完成内覧会見学希望と記してください。
たくさんのご予約をお待ちしております。

ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
一昨日辺りから蝉の鳴き声が聞こえるようになりました。
夏やな～。暑さもこれからが本番、熱中症には気を付けましょう。
あ、本日東京では1410人がコロナ発症と発表されています。緊急事態宣言下でも人流は大して減少しておらず、緊急事態宣言の効果によって人流を抑制するのは不可能な状態にあるのでは、、、コロナ禍にも十分に注意が必要ですね。
人にうつさない行動をとりましょう。

さて、Kino-izmの見積りはどのようにして作成しているかをご紹介します。
大手ハウスメーカーは予め企画されたプランシートに間取りや面積を入力すると自動的に建物本体価格が出てくる仕組みになっていますね。
だから見積もりも本体価格〇〇〇〇万円と表示され、その他付帯工事はそれぞれの建設地が異なることでその金額も変わってきます。
設計費用や確認申請費なども見積書の欄外に明記されていることが多いです。
中堅ビルダーの場合、その都度見積もりをする手間を省くために一律、坪〇〇万円として、床面積を乗じて総額を出しています。建売住宅会社も坪〇〇万円で受注し、下請け工務店に利ザヤを抜いて丸投げというところが大半です。
でもその見積もりってどうなんでしょう？どこまで予算が含まれるのか全く分かりませんし、工事が進みかけてから追加追加の嵐が降ってくる建売屋も良く耳にします。
Kino-izmではそれぞれの工事種目の明細を精査し作成するのですが、特に木工事なんかは一番手間が掛かります。
構造材は兎も角、羽柄材と呼ばれる現場で多用する材や細かな部材などは現場によって使う材量も異なるのでその都度、数量を計算して見積もりに表記しています。
見積りシートはこんな感じです。
見積もりファイルは仮設工事から各種目別に諸経費まで19項目、28～30ページ程になります。

適当な計算だと万一見積もりに漏れが生じてしまうといけないので多い目に見積しがちです、ほとんどのビルダーがこれだと思います。
逆に細かく積算することで余分（無駄）な経費を抑えることが出来ます。
手間はかかりますが、少しでもオーナー様に負担が掛からないように、そして弊社も余分な経費が掛からないようにしなくてはなりませんので、見積りの提示まで数週間という少し長いめの日数をお待ちただいております。
下の写真は今、進めている見積りの仮図です。
仮図面を作成してそこから必要な寸法を確認し積算するというとってもアナログな方法です。

Kino-izmのオーナー様に少しでも余分な負担が掛からないように、細かく積算しています。

如何でしょうか？
こんなところまで公開する工務店も少ないと思いますが、キノハウジングはこのような見積もり方法で積算しているとお解りいただけることと思います。

ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
毎日夕立のような雷雨がよく降りますねぇ～～～
今日もゴロゴロと雷が、、、看板犬の桃太郎もビビりまくっています、汗
天候に左右されやすい外部の工事、足踏み状態だったF様邸の外装工事もようやく第3コーナーをまわったところでしょうか。。。
来週には足場解体できそうです。

足場解体といえば、高取町・ゼロエネ住宅・Md様邸
こちらもようやく足場の解体が出来ました。
今日は外部でエコキュートの設置や雨樋の排水つなぎなどの作業が出来ました。
全景を見ることが出来るようになって、、、うん、イイ感じです！

内部では吹き抜けに設置するキャットウォークの足元を無垢の桧材で施工しています。

完成が楽しみです。
こちらの住まいでも完成内覧会を開催致します。
吹き抜けに設置した2.5kW（6帖～8帖用）のエアコン1台で延べ床面積37坪の住まいをどのくらい快適に出来るか？
体感できる良い機会です。
後日、改めて日程のお知らせをしますのでもう少しお待ちくださいね。

ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
テニスのウインブルドンでは満員の観客がノーマスクで大歓声、一方、東京オリンピックは無観客開催、この違いは何？
世界のトップアスリートが競う大会でこれほどまでに異なる扱い方、どうなんでしょうか？？？
オリンピックも辞退する選手も居ますし、無観客の競技場で行われる競技も観客の歓声があってこそTVで見る私たちも盛り上がるんじゃないかなと思います。
例えば100×4リレーの最終走者にバトンが渡っても競技場はシーンとしていて、、、どうなんでしょうか？？？
4度目の緊急事態宣言もマンネリ化していてそれほど危機感が見えません。
一層のこと、観客入れてノーマスクでワイワイ応援してもイイのでは？？？
その方が選手たちも持っている力を十二分に発揮することが出来るしTV観戦も盛り上がると思うのです。
経済効果もバッチリだと予想しますが皆さんはどのように思われますか？

さて、今日は上牧町・ゼロエネ住宅・Yo様邸へ施主様支給のトイレペーパーホルダーの取り付けのためにお邪魔しました。
9日（金）の入居後、まだ4日目ですが「家の中は快適です！」とお話しして下さいました。
リビングのエアコン1台で家中が快適です。
現場は、外構工事がもう少しで終わります。

さて、現在進行中の現場は、、、
高取町・ゼロエネ住宅・Md様邸は、やっとエアコン設置が完了し明日はいよいよ足場解体...ここまで天候に弄ばれてなかなか進まず長かったです。
こちらの住まいでは夏の日射遮蔽のために窓の上にシェードを取り付けるグリーンバーという部材を採用しています。
これで真夏の日射遮蔽も完璧だと思います。

また、浴室には循環ファンを設置し、室内の水蒸気をコントロールするという試み。
計画通り機能するか、、、楽しみです。

橿原市・Nk様邸では大工工事もあと2～3日、この写真は階段の1段目の下部、蹴込板という壁のような部材は取り除きくり抜いています。
さて、これは何の為でしょうか？
答えは、、、完成後のお楽しみです。


ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は午前中、オーナー様のお宅を2軒訪問しました。
どちらの住まいもダブル断熱のKino-izmの住まい、リビングはいずれも広くて22帖と24帖、さらに大きな吹き抜けがある住まいでしたが、エアコンを使っているのか使っていないのか判らないほど静か、エアコンをじっくりと見てみるとほぼ静止状態でした。
それでも汗一つでない快適な住環境、もちろん洗面所や隣接する茶の間も快適でした。
こういう状態を是非体感して欲しいものですが、なかなか生活している状態で他人様が見ることには抵抗があります。
だから、暮らしているオーナー様のプライバシーを思うと、そのようなお願いは出来ないなと思うのです。まだ未入居の状態ならお願いも出来るのですが、、、
実は昨日、新規のお問合せで「実際に暮らしておられる住まいを見学したい、比較検討している工務店では案内してもらった」との依頼がありました。
でも、上記のような理由で「暮らしておられる住まいをご案内することは出来ません。」とお断りしました。
大切なオーナー様ですからね！
比較検討されている工務店がどのような気持ちで暮らしておられる住まいを見ず知らずの他人様に案内したのかは知る術もありません。もちろん体感して欲しい気持ちは私も有りますが、暮らしておられる住まいを見ていただくのもどうなのか、、、
また、協力されたその住まいの住人の人もどのように思って承諾したのか、、、
Kino-izmのオーナー様もお願いすれば100%ご協力してくださると思います。でもね、私がオーナー様の立場だったら断れないけど本心は嫌ですね！そのようなオーナー様のお気持ちを思うとお願いは出来ないのです、だからご案内は出来ないのです。
ご友人など親しい関係の方でKino-izmのオーナー様が居られると一番良いのですが、、、ネ！

さて、下の写真は今日、訪問して手土産にいただきました菓子の山です(^^)
本日はたくさんの手土産をいただき、誠に有難うございました。

午後は、Kt様の見積もりのご提示、予想されていた予算内に収まっていて良かったです。
これから、キッチンやトイレなどの設備を煮詰めて行き、資金計画を作成して金融機関に事前審査の申し込みを行います。
Kt様、宜しくお願い致します。

ほな、また、、、