全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は午前中に築1年半のMt様邸へ、床下エアコンの運転と近所のご実家の内装ドア戸当りゴムの劣化修理について、確認訪問させて頂きました。
その後、王寺町・Km様邸へ、オール電化契約キャンペーンの関電ギフトをお届け(^^)
その後、Ｓz様邸の基礎配筋現場へ、、、
作業中なので細かなチェックは出来ず。。。
事務所に戻ってデスクワ～ク

午後はリモートで断熱といえばこの人・西方先生の講座を。。。
惜しみも無く今まで手掛けてきた実例をプランと施工写真を公開しながらその意味を教えてくださいました。
このような講座、もっともっとあればいいですね。

そのリモート講座の少し前、Kt様が書類をお届けくださいました。そして今日も差し入れが・・・
いつもいつもお気遣いありがとうございます。
早速ヤッつけたのは言うまでもありません(^^;

そして夕方、ネットで調べられてKino-izmが「断熱に詳しい」と相談の問い合わせ。
築10年、地元某建売屋の住宅。坪60万円だったとのこと。これ聞くだけでボッタくりと感じてしまうのは私だけではないはず！
「暖房してもスースーして暖かくならない、光熱費が高くついて何とか改善できないものか」というような相談。
断熱材はグラスウールと聞かされているとのこと。
おそらく袋入りのグラスウールが壁体内に詰められているのでしょう。
壁面は結露でベタベタ。床下から天井まで壁体内を冷気が走りまくっていて室内の暖房熱を奪っているのだと思います。
これだけならまだしも、色々お話をしていると換気扇は新築当初からトイレ以外はほとんど使っていないと。
「何故ですか？」と尋ねると担当者が「法律で定められているけどどうってことありませんから」という説明だったらしい。
まぁわからないからこんな回答するのだろうけど、換気計画は建築基準法で定められていて2時間に1回転（家の中の空気を2時間で入れ替える）させなくてはなりません。
それを止めるとなると、、、もともと気密性能も低いから動いていても止めていてもそれほど変わらないと思いますが。
家中の水蒸気が排出されなくて壁体内で結露となり、躯体をカビで傷めることとなります。
カビは適当な湿度と温度があれば喜んで増えて行きますからこういう住まいはカビにとっては最適なのです。
こんなことをわからず建売を建てて販売する。もう止めて欲しいですね。
もちろん断熱だけではなくて気密もとても重要です。
もっともっと消費者が勉強してこのような業者の分譲物件を買わないことですね。
今日の相談者は既に暮らし始めて10年経つのでなんとかできる方向へ導いてあげればいいなと思いました。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は朝から大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸でハウスプラス住宅保証による構造体検査、及び確認検査機関による中間検査を行いました。
この検査は、図面通りに構造が組まれているか、必要な建築金物が適した取付をされているか、床や構造壁を留めるための釘が既定の物を使い既定のピッチで施工されているか等、基本的に構造についてチェックをする検査です。
検査結果はもちろん合格。
いつ見ても木野さん所の現場はキレイで検査しやすいですわ！と褒めて下さいました。

検査が終わった後、ダッシュで向かったのは橿原市・Sg様邸
カーテン屋さんが採寸したいと朝からTELしてこられたので、私の自由のきく時間に立会時間を合わせて頂きました。

本日時点でも階段のブラケットと感知式のライトの入荷目処が立ちません。
入居日が決まっていますのでしばらくライト無しの生活となりそうですが、幸いリビングや水回りなど必要なところは確保出来たようです。
此方の現場は何とか設備等資材も確保できましたが、これから進めて行く現場の資材確保も急がないといけない状況です。
コロナ禍とウクライナ関連で今後、どのようになるのでしょうか？
早く以前のような平然とした日常が戻ればいいですね。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
昨日とは変わって今日は寒くなりました。
三寒四温、本格的な春もそこまで来ていますね。
今日は依頼されました購入予定地を確認に出かけました。
一般の人から見ると良いと感じる土地も私達が見るとNGな土地も多いです。
今日拝見しました土地もそんな感じ、何故長期間売れていないのか？というところにその土地の致命的な欠点が有ると思います。
依頼された方には丁寧に説明させて頂こうと思います。

さて、Ks様邸の解体整地が完了したとのことで確認しました。
静かな場所です。これから地盤調査、必要であれば地盤改良と進めてまいります。

さてさて、昨年末にKino-izmオーナー様から「知人の家の屋根が落下した！」との連絡を頂きました。
築10年程度の住まいですが、地元建売業者（不動産会社）から購入された住まい。
お聞きしたところ、その業者に修理を依頼したら「建設業から撤退したので工事は出来ない。他所で探してください」との素っ気ない回答が有ったとのこと。
不動産会社として営業しているのに建設から撤退したから面倒は見れないということです。たった10年しか経っていない住まいなのにこれから長期間暮らしていくうえで何とも不安な、そして無責任な対応です。
倒産してしまっていたら仕方がありませんが、営業しているのにせめて業者を紹介するなどの対応方法が有ると思うのですが、皆さんはどのように思われますか？
でも現実はこういう業者多いです。だからいつも言うのです、建売業者から購入してはいけない...と。

以上の理由からご友人を頼って私の方へ連絡下さいました。
屋根に不具合が有るという事は雨漏りのリスクもあるわけですから何とかして一日でも早く確認しないといけない状況だったのでKino-izmの協力会社の屋根屋さんに依頼したところ、快く、素早く対応してくれました。
屋根に上ったところ、カラーベストが真っ二つに割れていてそのかけらが落下していたのです。
雨漏りしないように応急処置をして、改めて出直ししました。他の箇所も点検しましたが今すぐに工事が必要と言うところではありませんが劣化は進んでいました。
屋根材は既に廃盤のようでメーカーに依頼して探せば在庫は有るかも知れませんが一枚で仕入れることも出来ず、結果的に高くつくので屋根屋さんの倉庫に保管してある一番近い色で対応しました。
屋根上は見えないからこれで良し！とし、一番安くあがりました。
でも、早々に次の対応をしないと雨漏りのリスクがいくらでも高くなってくるという事もご説明させて頂きました。

明日は、大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸でハウスプラス住宅保証による構造体検査と確認検査機関の中間検査を行います。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は気温も上がり日中は寒くありませんでした。
しかし花粉と黄砂で眼が痒くて堪りません、泣！
マスクをしているので鼻は大丈夫のようです。

ウッドショック関連ですが、また北米のランバー価格が上がってきました。
ロシアからの材木も入手困難になることは時間の問題です。
あわせて、ヨーロッパからの買付がロシア→北米になる事が予想されます。
そうすると、北米の生産ラインは日本向けは減産、品薄でまた高騰するだろうと予想する人も居ます。
集成材の原材ラミナも不足してますので、集成材も納期遅れや価格高騰がどんどん深刻化しています。
やはり木造の構造計画、無理の無いプランニングで太い横架材（集成材）を極力少なく出来るように構造計算して減らし、国産の地域材、無垢材での建築可能なルールづくりも必要になってくるかなと感じています。
ただ、間柱や造作に使用する一部の材は仕方がないのかも知れませんが国産材で代用できるところはして行かないといけないと思います。材木屋さんと相談ですね、汗

さて、、、
午前中はM様と打合せ、あっという間に2時間・・・
内装や設備が決まりました。あとはライティングプランですね。
外壁やサッシも決めて行かないといけませんね。

午後は、現場へ、、、
葛城市・Sz様邸は捨てコンクリートに墨出しをし、配筋の準備をしました。
昨夜のブログ「解る人には解る」、解りましたか？
来週配筋工事を行えばもっと解りやすいと思います。

大和高田市・ゼロエネ住宅・Kt様邸では、ホウ酸による防蟻作業を行いました。
開口部分は桁まで噴霧し、万一の蟻害から躯体を守ります。

フローリングと長尺シートの貼り分けも打合せ。

キレイに片付いている現場は作業もし易くて気持ちイイですね～

外部も整理出来ていて気持ちイイ～

今日も施主様が茶菓子の補充をして下さいました。
いつもお気遣いいただき、有難うございますm(_ _)m

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は午前中、家づくりを進めておられるご家族と打合せ、他社を断りKino-izmの住まいを建てたいと仰ってくださいました。
これから11月の着工に向けて打合せを進めてまいります。

さて、葛城市・Sz様邸、今日は基礎捨てコンクリートを打設しました。
この工程を省く業者も多いですが、鉄筋屋さんに話を聞くとやはり防湿フィルムだけだと作業をするために職人がフィルムの上を鉄筋を持って行き来するのでフィルムが破れてしまうことも多く、何のための防湿フィルムかわからないと思います。
また捨てコンクリートを施しておくと鉄筋屋さんも作業効率が上がるとともに、鉄筋のスラブに対する被り厚も確実に確保できるので良いと思う。大して大きなコストアップにはならないし将来長く暮らし続けて頂くためにも確かなモノづくりをしたいと思うのです。
で、写真をご覧になられて、実務者の方なら兎も角、一般の素人さんで「あー、これは〇〇だからですね」と説明できる方、まぁまぁマニアックな方なのかも、、、安心して暮らすためには重要なことなのです。
こういうことが解るように家づくりをされるときは勉強して欲しいものです。
答えは・・・また今度！


ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ