全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は午前中、一戸建て住宅の購入申し込みをいただきました。
久しぶりの宅建取引士の仕事・・・物件調査から重要事項説明書、売買契約書を作成する準備をしなくてはいけません。
また、相続された不動産の買取についても売主様と話し合いを持つことが出来ました。
また、物件（商品）化できればご紹介させていただきます。

さて現場は、、、
今日から3日間の予定で取り掛かりました賃貸マンションの一室の床改修工事。
予定では、捨て貼りという方法で、現在の床の上に新しいフロアーを貼って行く作業の予定でしたが、経年劣化で弱そうなところの床をめくってみたところ・・・
シロアリの害が見つかりました。
2年ほど前に防蟻工事は済ませておられるとのことでしたが、念のためマンションオーナー様に連絡をして指定の防蟻工事会社に確認に来ていただくよう手配しました。
ま、それはそれで良いとして、、、
床下のお粗末な工事が露呈することとなりました。
写真をご覧になると判ると思いますが断熱材は切れ端を並べただけで隙間だらけ。これでは断熱材は機能していません。

さらに床をめくり進めますと、、、
大引きと対角方向に35角の細い角材が何のために施したのかわからない様な施工の仕方で取り付けられていました。
まったく床を受けるための角材にはなっていませんでした。
さらに床束は束石の上に載っておらず、地面（土の上）に直接立てられていました。これではシロアリも登ってきやすいですね！

もう一つの部屋はというと・・・
断熱材は入っていません。そしてこちらも根太代わりの細い角材は緩くて機能していませんでした。
幸いにも此方の部屋には蟻害がありませんでした。
憶測ですが、断熱材が無かったことと、床束がコンクリートブロックの上に載っていたことが幸いしたのかも知れません。

大至急、オーナー様と連絡を取り、追加の作業日程と追加材料手配を行いました。
そして大事件・・・
大工さんが昼食に離れた僅か20分程度の間に、玄関のカギを替えられてしまったのです。
此方のマンションは、地元賃貸専門の不動産会社の管理で、今までリフォームも任せておられたらしいですが対応が悪く、さらに時間も掛かり過ぎるため、今回弊社に依頼された経緯があります。
そして、今日から3日間、床の改修工事を行うことをその賃貸業者に連絡しているにもかかわらず、無断で玄関鍵を替えてしまったのです。
休憩が終わった大工さん、ドアを開けようとすると開かない、鍵を掛けていないはずなのに、、、オートロックでもないのに、、、ものすごく焦って連絡が入りました。
状況を確認すると玄関ドアは鍵がかかっていそうな状態だったので、もう1本鍵を管理しているその賃貸業者にオーナー様経由で連絡して事の状況が判明しました。
幸い、キーボックスに鍵を入れて管理していたようで、その保管場所を知らせていただいたので良かったのですが、汗
昼の休憩時間を狙ったかのような鍵の交換って、わざとらしく思えてなりません、あまりにも出来過ぎていませんか？
玄関ドアを開けると作業中という状態が誰でもわかる状況だったのですが！
県内に数店舗営業している賃貸業者で、、、元々この業者、私は余り関わりたくない業者の中の1社でしたから、、、
こんな経験、二度と出来ないと思います。

さて、外構工事が進んでいますS様邸、カーポートとフェンスの現調立会いを行いました。

明日はお引越しの日ですね！
天候も良さそうな日、無事お引越しが完了しますように！

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆

今日は晴天で風もなく、まさに上棟作業には"持って来い"の絶好の一日でした。
作業も順調に進み、予定通り15時には無事すべての工程が完了しました。

ただ、せっかくの良き日ではありましたが、施主様が体調を崩されてしまい、現場へお越しいただくことができませんでした。
心からご快復をお祈りするとともに、元気になられた際にはぜひ現場をご覧いただければと思います。

改めまして、Oo様、上棟、誠におめでとうございます。
これからも安全第一で、丁寧に工事を進めてまいります。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は床材メーカー担当者が来社して下さり、色々な情報をお聞きすることが出来た。
フローリングといってもKino-izmが標準採用している無垢板をはじめ、Kino-izmでは採用しない集成材の表面に突板（スライスした薄い板）を貼った複合タイプ、そして木材の模様を模したシートを貼ったフロアーと様々です。
その中でも今日は無垢材のフローリングを主に扱うメーカーさんだったのですが、説明をお聞きしていると聞いたことの内容な樹種があるわあるわで大変良い勉強となりました。
この業界で39年目ですがまだまだ知らないことが多すぎます。
全部覚える前に新しいものが生まれてくる、もうどうしても全てを覚えることには限界がありますから、如何に良い担当者とお付き合いするか、というところにかかってくると思います。
ネットで情報を調べるのも良し、AIも良しですが、、、知らないことが電話1本で的確な情報を得ることが出来る...そんな人間関係も重要だと思います。
AIだけでは限界があるし、人とのコミュニケーションの中で情報のやり取りが成立するという関係も必要だと思います。
えっ?!、考え方が古すぎますか？？？汗

さて現場は、、、
A&P様邸、軒天の下地作業を終えました。

そして、明日上棟のOo様邸、先行足場架設の作業が完了しました。
いよいよ明日、上棟です。


ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は寒い一日でしたね。
この寒さ、週末まで続き来週にはまた気温が少し上がるとの予報ですね。
インフルエンザも流行っていますので皆さん、ご注意ください！

さて、、、住宅建築の専門誌をみていると、中古住宅のフルリノベーションで外皮性能を0.25まで高めた事例が載っていました。
断熱の構成を見ると、壁は内外120mm、合計240mmの厚みとし、屋根は小屋裏に450mmの断熱材を施工したと掲載されていました。
450mmというと、棟の高い所はともかく、軒桁付近では450mm厚は難しんじゃないかと思うのです。
例え施工したとしてもそれだけ天井面が低くなるだろうし、もともとの天井高を確保できるのかなとも思います。
窓を小さくしたりしている様子でしたが、どれだけ高性能な家になったとしても、それだけでは快適に暮らせるとは限りません。
部屋の明るさや、換気など併せて考えないといけない項目もいくつかあります。
性能だけを競うコンペなのかもしれませんが、もう少し快適に暮らすには・・・というところにも視点を置いて提案したいものです。
Kino-izmも性能は他社に負けないと自負していますが、、、ま、こんなことを思いました。

さて現場は、、、A&P様邸、電気工事や設備配管工事も終わり、外壁の防水シートを貼りました。写真無いけど、、、汗
内部では、大工さんが工事を進めています。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
昨日一昨日と二日間、賢島方面へ出かけ（まぁ、プライベートも兼ねていましたが汗）ていました。
滅多に行かないところでしたが、出会いがあり、ネットやメディアの情報では限界がありますが実際に見ないと気付かないことやお聞きできないような裏話など、収穫のある二日間でした。

その間、Oo様邸現場では、6日の上棟に向けて大工さんが準備を進めてくれました。
12/1（月）
先ず基礎の上に土台を載せるために基礎パッキン（外周部分は気密パッキン）を並べて行きます。

外周部分に採用しているものは白蟻返し付きパッキンといい、万一白蟻が侵入しても土台までたどり着くことができない構造のパッキンです。
Kino-izmでは標準採用しています。

パッキンを並べたら土台を載せ、ボルトで固定します。
固定した後は、継手やボルトの貫通部分からの漏気を防ぐために気密テープをシッカリと貼っておきます。
初日の作業はここまで・・・

12/2（火）
2日目は朝から24時間換気設備「澄家」を設置します。これは電気屋さんの仕事。

大工さんは外周部分の底盤（コンクリートのところ）に断熱材を並べてて行きます。

その後、床合板を並べて釘で固定して2日目の作業が終了。

2日目もシッカリとシートで覆って、万一の雨天に備えておきました。

12/3（水）
本日、朝から、上棟日のための構造材を先行して取り込んでおきます。
それぞれの構造材を上棟当日に手早く進めて行くためにそれぞれの位置に配置して、、、最後に山のように木材で傾斜をつけて、、、

シートで覆って大工さんの先行作業が終了です。

この後、12/5（金）足場を組み、6日（土）の上棟に備えます。
明日から急激に気温が下がり、本格的な冬になりそうです。
上棟当日だけでも昨日のような暖かい日であれば、作業効率も上がるのですが、、、

ほな、また、、、
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