ダイアリー の最近のブログ記事

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は高取町・ゼロエネ住宅・Md様邸で完全予約制完成内覧会を開催しました。
快く大切な住まいをご提供して下さいました施主のMd様、ご協力ありがとうございました。
午後から予定が入ってしまったため、お昼までの開催となりましたが4組のご家族にご覧頂きました。
4組の内2組のご家族と家づくりを進めておりプランニング中、もう1組は土地探し中、そしてもう1組は未定という状況。
全ての方にKino-izmの気密断熱の高さを知っていただくには絶好の季節で、2.5kWという小さなエアコン1台で家中が快適な室温になるのか？
朝10時で外気温センサーは33度、お昼には36度を指していましたが、小屋裏のセンサーは27度、室温は25度をキープしていました。
この状態は慌ただしく動かないと汗が出ない程度の快適さ、極端に寒くはありません。

玄関ドアを開けると「別世界やな！」と驚かれる方、
「カルチャーショックを受けました、こんな空間がつくれるなんて今までの常識を覆しますね」
「これと同じものが建つのが楽しみです」と感想をお話しして下さる方も居られました。
特に1階から2階へ階段を昇って行くときに途中からムーッとした空気が身体にまとわりつく感じが全くないと詳しく体感したことをお話しして下さる方も居られました。
まさしく、その通りなのです！

それはもう、驚きと言うか良い意味で期待を裏切ることが出来たようです(^^)v
午前中に東側から射していた日差しも正午になると南側の吹抜け窓からは軒先の庇に遮られて日差しが全く入ってきませんでした。これも計画通り。

やはり断熱性能（断熱材・サッシ）をシッカリと考え、気密性能（C値）をシッカリと確保し、日差しを遮る工夫をしてやればこのような住空間を手に入れることが出来ます。
是非ともこういった機会にKino-izmの住まいの性能の高さを体感して欲しいものです。

写真は、吹き抜けに設置しました2.5kW（8帖用）の設置位置、吹き抜け空間に設置し、2階部屋側と吹抜けから階下のリビングに冷気を吹き出しています。

明日も、本日都合が合わなかったご夫婦に内覧していただく予定です。
一番暑い時間帯の案内です。
Sg様、宜しくお願い致します。

ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は午前中、新規のお客様にご来店頂きました。
断熱・気密の重要性をお話しし、建築費についてもご説明しましたが、予算が届かないと・・・
ご一緒されたお母様も同じ意見でしたが、ご希望のエリアで土地探しから家づくりをするには少し予算も厳しそうでした。

不動産業者が造成を行って建築条件付きで分譲している区画を購入するしか無いという方も昨日おられたのですが、私は声を大にして言いました。
建売屋の家だけは止めといたほうが良いかも、、、と。
建売屋と呼ばれる住宅会社、というか不動産会社には現場を管理する専門の担当者（現場監督）が居ません。
ほとんどの場合、営業マンが着工前にお客様と簡単に打ち合わせを行って下請け工務店に丸投げというケースや、たとえ自社でそれぞれの業種の協力業者を抱えていても現場監督が居らず、大半が現場を担当する大工が纏めるというものが多いです。
大工は仕事がなくなれば他に探さないと生計がたちませんから、他の工務店にも仕事を探します。
しかも現場が終われば自分には責任が無い状態となります。
こんなことで、生涯暮らしていこうとする住宅を任せることが出来ますか？
入居後も何か不具合があっても建売業者は職人に連絡するだけで現状を確認しようともしません。
あー、これ以上書いてもなかなかわからないこともあると思います。
その方には「購入するなら完成済みの飯田グループの今月以降の現場」と申しました。
CMでも性能評価で最高等級って言ってますからね。これが本当ならほかの建売屋の割高な家よりも数段安くて性能も高いかもしれません。
まぁこれ以上ブツブツ言ってもなかなかわからないだろうからこの辺で止めておきます、汗

さて、午後はドイツのウルトというメーカーが商品の売り込みに来社してくれました。
世界各地で商材を販売していますが、特に気密・防水・断熱分野においては本場ドイツの性能をそのまま日本に持ち込んでいますのでそれぞれの製品も国産の製品に比べると性能も高いです。
差し出された名刺を見ると拠点は横浜、、、
関西に拠点はないのかと尋ねたところ、「無い」と。
自宅から得意先をフォローしてくれるようです。こういったところも日本と違って進んでいますね！
さて、検討しようと思った製品は、気密シート、タイベックスマートよりも半透明で断熱材の状態を確認することが出来ます。
水蒸気の放出にも良さそうで、内部結露から躯体を守ることが出来そうです。
もう一つ、壁面に貫通させる電気ケーブルやダクトの穴の気密処理に関する製品も良さそうでした。
あとは、、、どのくらいのコストがかかるか？？？ですね。

いい商品は少々高くても積極的に使って行きたいです。
建築して下さったオーナー様が長期間に渡って安心して暮らして頂きたいですからね！

ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は久しぶりに少し雨が降りました。本当に僅かですけどね。
今年の梅雨には雨ばかりで現場も翻弄されましたが、いざ雨が降らなくなると植木への水やりなど、ちょっと忘れてしまうと花木も枯れてしまいます。
農業を営む方もこの天候で食物を育てるのに大変な苦労をされていると思います。

さて、コロナ、、、
またまた急激に増えてきましたね。
しかも20代～30代が圧倒的に多く、やはり移動することやたくさんの人が集まることも多い年代に一番多いようです。
逆にワクチン接種の高齢者には少なくなってきました、ワクチンがそれなりに効果を発揮していることの裏付けでしょう。
私のところにもワクチン接種の案内が届いていますが実際には8月末や9月になりそうです、封書をよく見ていませんが、汗
兎に角、人にうつさない行動をとらないと一向にコロナ禍は終わらないと思います。日本もロックダウンが必要では？と思います。

で、今日はKino-izmに家づくりを託して下さるご家族と契約を結びました。奥様がKino-izmのオーナー様のご友人です。
こういう関係でKino-izmをご指名頂く事が年々増えてきました。口コミって有難いですね(^^;
信頼を損ねないようにシッカリと進めてまいります！

さて現場は、、、
今週末の完成内覧会に向けて最後の作業を行っています。
今日は木製建具の取付け、此方の住まいでは建具にヒノキや杉を使っています。

ベビーゲートも既製品を突っ張って取り付けるのではなくてオーダーにて取り付けます。

内覧会にはこうしたところもジックリとご覧頂くことが出来るでしょう♪

さてさて、、、
橿原市・Nk様邸、内装工事もあと少し

明日も午前中、新規のご家族にお越しいただき、Kino-izmの家づくりをお話しさせて頂く予定です。

ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
夏本番、暑い暑い一日が終わりました。
出会う方には「暑いですね」と言われてばかり、、、
しかし、Kino-izmオーナー様のお宅にお伺いすると「快適です！」と笑顔で話してくださいます。
日本は省エネといっても、エアコン稼働時間を節約してエネルギーを抑えようとするだけで決してそれは省エネとは言えません。
そんなことすると体調を崩す原因を自分で作ることとなります。
今日もお伺いしたオーナー様のご近所でお年寄りの方が救急車で運ばれたとお聞きしました。
家の中で倒れておられたらしいです。おそらく熱中症かも？？？とのことです。
我慢は禁物、少々光熱費が掛かってもエアコンをケチって体調を崩さないようにしないといけません。
でもKino-izmの住まいでは光熱費の浪費などという余計なことを心配しなくても、エアコンをガンガン使おうと思ってもそれほど稼働しません。
というのも、躯体性能が高いのでたいしたエアコンの力を借りなくても快適な温度を維持できるからなのです。

今日は、午前、午後と2組のご家族が家づくりについてKino-izmの話をお聞きくださいました。
午前中は私よりも少し若いご夫婦。
「どこで弊社を知ったのか？」とお尋ねしたところ、新住協（一社・新木造住宅技術研究協議会関西支部）のホームページかららしいです。
気密・断熱の性能には拘りたいとのご要望で、まさしくKino-izmにはピッタリのご夫婦。
気密断熱の話を少し掘り下げて説明すると奥様はチンプンカンプンの様子でしたがご主人様はシッカリとメモを取りながら私の話についてきてくださいました。
どのような仕事をされているのかお聞きすると、機械メーカーのエンジニア、流石です。
予算を気にされていました、ご自宅に持ち帰りご夫婦で検討されるとのことです。
このようなご夫婦と一緒に家づくりがしたいと思わせるような、Kino-izm好みのご夫婦でした。
いい方向に進めばイイですね。

さて、午後のご家族は、、、奥様が主導されています。
色々と質問が飛んできますがそのほとんどがSNSからの情報。
中には「知人が〇〇とアドバイスをくれたが木野さんはどのように思われますか？」と。
その〇〇はどのように経験されたのかとお尋ねすると、ご友人でも知人でもなくSNSでつながっている見ず知らずの人とのこと。
「あなたは誰の意見を信用しますか？」
と、声を強くして尋ねました。
ハッキリ言って少し気分が悪かったです。
知人や友人、親せきやご親族などからの経験のある方からのアドバイスなどであれば耳を傾ける価値はありますが、どこの誰かも知らない人のネット上の意見によくもまぁ信用するんだなと半ば呆れました。
時々居られます、こういう方。
見ず知らずの方があなたの家族のことを知っているのですか？そのような意見を聞いて後悔してもその方責任取ってくれるのでしょうか？

初めての家づくりで不安になられる気持ちは十分に理解できます。でも私は35年この業界に身を置いていて、少なくとも初めて家を建てようとしている方よりも経験は豊富です。
誰の意見を信用するか？に尽きると思うのです。
私はその方に言いました。
「誰と家づくりしてるのですか？」と。
一生懸命にご家族のことを思ってプランを考えているのですが、こういう方とはやる気がなくなりますね。
家づくりは一生に一度か二度と言われます、不安もたくさんあるでしょう。
でもそのような不安を払拭するのが我々なのです。
誰と家づくりをするのか、だれを信用するのかに尽きると思います。
その方にはKino-izmで家を建てるのか再度考えて欲しいと伝えました。

家づくりの際は、こういうところもよく考えて欲しいと思います。

ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
一昨日辺りから蝉の鳴き声が聞こえるようになりました。
夏やな～。暑さもこれからが本番、熱中症には気を付けましょう。
あ、本日東京では1410人がコロナ発症と発表されています。緊急事態宣言下でも人流は大して減少しておらず、緊急事態宣言の効果によって人流を抑制するのは不可能な状態にあるのでは、、、コロナ禍にも十分に注意が必要ですね。
人にうつさない行動をとりましょう。

さて、Kino-izmの見積りはどのようにして作成しているかをご紹介します。
大手ハウスメーカーは予め企画されたプランシートに間取りや面積を入力すると自動的に建物本体価格が出てくる仕組みになっていますね。
だから見積もりも本体価格〇〇〇〇万円と表示され、その他付帯工事はそれぞれの建設地が異なることでその金額も変わってきます。
設計費用や確認申請費なども見積書の欄外に明記されていることが多いです。
中堅ビルダーの場合、その都度見積もりをする手間を省くために一律、坪〇〇万円として、床面積を乗じて総額を出しています。建売住宅会社も坪〇〇万円で受注し、下請け工務店に利ザヤを抜いて丸投げというところが大半です。
でもその見積もりってどうなんでしょう？どこまで予算が含まれるのか全く分かりませんし、工事が進みかけてから追加追加の嵐が降ってくる建売屋も良く耳にします。
Kino-izmではそれぞれの工事種目の明細を精査し作成するのですが、特に木工事なんかは一番手間が掛かります。
構造材は兎も角、羽柄材と呼ばれる現場で多用する材や細かな部材などは現場によって使う材量も異なるのでその都度、数量を計算して見積もりに表記しています。
見積りシートはこんな感じです。
見積もりファイルは仮設工事から各種目別に諸経費まで19項目、28～30ページ程になります。

適当な計算だと万一見積もりに漏れが生じてしまうといけないので多い目に見積しがちです、ほとんどのビルダーがこれだと思います。
逆に細かく積算することで余分（無駄）な経費を抑えることが出来ます。
手間はかかりますが、少しでもオーナー様に負担が掛からないように、そして弊社も余分な経費が掛からないようにしなくてはなりませんので、見積りの提示まで数週間という少し長いめの日数をお待ちただいております。
下の写真は今、進めている見積りの仮図です。
仮図面を作成してそこから必要な寸法を確認し積算するというとってもアナログな方法です。

Kino-izmのオーナー様に少しでも余分な負担が掛からないように、細かく積算しています。

如何でしょうか？
こんなところまで公開する工務店も少ないと思いますが、キノハウジングはこのような見積もり方法で積算しているとお解りいただけることと思います。

ほな、また、、、