ダイアリー の最近のブログ記事

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
築10年を経過したA様邸、瑕疵担保保険の延長保証適用の為、外壁のコーキング打ち替え工事を先行して済ませました。
本来はこの後バルコニーの床FRP防水の塗膜を維持するため、トップコートを施して完了なのですが、外部足場を架設したついでに、傷んでいない外壁の表面を今のうちに保護しておこうという事でクリア塗装する事にしました。
また、屋根面もまだ大丈夫なのですが、10年を過ぎるとこれから劣化が進みます。
なので、劣化する前に屋根も保護するための塗装を行う事にしました。
これらの工事は施主のA様にシッカリと説明し、劣化する前に保護する事が如何に重要かという事を理解して頂き、少々費用はかかりますが工事を行う事にしました。
維持管理ってそういうものだと思うのです。
傷んでから、劣化してからでは場合によっては張替え・部材の交換が必要となる事も多々あります。
そのようなケースの方が遥かに高額の費用がかかります。
さらに劣化を見落してしまうと建物内部まで影響を及ぼす事もあります。
気づいてからでは手遅れになるのでそのようにならないよう理解して頂くのも私たちの務めだと思います。

ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日も慌ただしい一日が終わろうとしています。
今日で3月も終わり、今年も残すところあと9ヶ月、汗

午前中、明日開催の完成内覧会の住まいへ、、、
細かなチェックをして、小傷など無いかを調べました。
その後、M様邸現場に移動し基礎配筋のチェック、丁度施主のM様ご家族も現場に来られ、少し打合せ。。。
午後は、築7年を迎えるT様ご夫婦が当初借入された住宅ローン・フラット35の借り換えの相談にイチゴ大福と共にご来店(^^)
直ぐにヤッつけました、、、美味しかったですよ～♪
建築当時はまだ小さかった二人のお子様も今は小5と小3、広く設計した子供部屋も、「間仕切り壁で区切らないといけない時がそのうち来ますね。その時はお願いします！」っと仰って下さいました。
子供さんの成長を見ながら、、、その住まいを守っていかないと、、、そんな気持ちを改めて強く感じました。
Tさま、今日はイチゴ大福、有り難うございました。マタオネガイシマス・・・爆

明日は橿原市・I様邸で完成内覧会を行います。
ご予約して下さったご家族の皆様、ご予約時間に現地でお会いできることを楽しみにしております。
どうぞ宜しくお願い致します。

ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は午前中、築5年を過ぎましたS様邸へお邪魔しました。
5年の経過とともに建具の調整や部屋の壁面コーナーの壁紙の隙間など、メンテナンスを主とした訪問です。
バルコニー防水層の汚れの手入れや軒先の手の届かない所のクモの巣の撤去、色々なお話しが出ましたので目視できるところをついでに点検。
施主様は高齢のお婆ちゃん一人住まい、大変丁寧にお住まいされており、「夏は涼しくて冬は暖かく快適で、、、この家のお陰で長生き出来ている...」なんていう嬉しいお話しや、別居されている息子様も「この家に来ると大変気持ち良いです」「母が元気なのも頷けます」とまたまた嬉しいお話をお聞きすることが出来ました。
先日も、橿原市・K様の住まいでも、「毎年子供たちは風邪をひくのですが、今年は風邪もひきませんでした」とお話しして下さいました。
やはり高気密・高断熱の住まいは快適で体調を崩すことなど少なくなり、健康に暮らすことが出来るといえるでしょう。

S様のお宅は特に急を要する補修・修理などは特になく、クロス継ぎ目のコーク作業の手配の約束をしました。

さて4月1日（日）の橿原市・I様邸の内覧会、満員御礼、お陰さまで全ての枠が予約で埋まりました。

ほな、また、、、

全国のkino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は久しぶりに賃貸住宅の仲介契約を交わしました。
契約書の条項に目を通すと下のような文面が目に入りました。

この物件は大手賃貸住宅建設会社の建築したアパートで、この契約書もその会社のひな型です。
条項には、結露することが当然のことのように記されており、これだけ多くの住宅を供給している会社として結露の発生しない住宅を造ろうとする意識が全くゼロなのです。
こんな会社が業績を伸ばし、代議士に献金し、自分たちの都合が悪くなるような法改正を抑えていると思うと大変悲しい話です。
少なくとも我々のような小さな業者だけでも、アパートじゃなくて一戸建て住宅を建てている我々のような工務店だけでも、もっと長期に渡って結露の発生しない（発生しにくい）住まいを提供していかなくてはなりません。
結露は住まいを傷めるだけでなくその結露が原因でカビが発生し、ダニの温床となりハウスダスト・アレルギーの原因となります。

住まいを手に入れる際に出会った業者によってその家族の将来が掛かっていると言っても過言ではありません。
将来、結露に悩まされないよう家づくりの際はシッカリと勉強し、業者を見極めることが大切だと言えるでしょう。

さて、昨日のタカラスタンダード奈良ショールーム、グランドオープンのお手伝いの際、メーカーの商品研究開発チームのスタッフとお話しできる機会がありました。
「なにか商品で気に入らないところ、使い難い等ということはありませんか？」
と尋ねて下さりました。
気づいたところを少しお話ししましたが、「ユーザーの声としてしっかり今後の商品開発に活かせるようにします」と力強く仰って下さいました。
ん、時にはこういうイベントのお手伝いも良いなと思います。

さてさて、、、
橿原市・I様邸の内覧会、予約状況は、、、下記の通りです。
10:00予約済
11:00予約可能
12:00予約可能
13:00予約可能
14:00予約済
15:00予約可能
残り4組のご案内が可能です。都合により時間の変更をお願いするケースがあるかもしれません。

ご覧になりたいと思われる方は「完成内覧会参加希望」と記して、下記のお問い合わせフォームより是非お申込み下さい。
完成内覧会申込ページ

ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☂
今日は一日シトシトと雨が降っており気温も結構低かったですね。
外出先で出会う人皆さんにも「今日は寒いなー」という挨拶を交わしておりました(^^;
さて暖かくなってきたと思ったら寒くなったり、やっぱりもうチョッと暖房使おうか～というようなことも大いに有りですね。
で、世間では省エネという文字がひとり歩きしていてとにかく次世代省エネ基準クリアというような文字に踊らされ、時には如何にも性能の良い住宅の様な...人を欺くような業者も居ります。
何かしら従来よりも断熱材をぶ厚くしたり、聞き慣れない断熱材を如何にも性能が良いように見せてみたり、、、
天然素材が一番良いように謳ってみたり、、、
でもどうでしょう？
それで良いのでしょうか？
「暖かい・寒い」は住んでみないと解らないところもあるでしょう、しかし最低限の断熱性能と気密性能を取り入れてやれば、暑さ寒さを感じることが少なくなり、快適に暮らせるようになるのです。
あちらの業者の仕様はどうのこうのと言ってみたり此方は●●を使っているから性能が良いですよと言ってみたり、、、
でも同じ素材の断熱材じゃないし、そもそも同じ立地に同じ間取りの住まいが建っている訳じゃないので比べると言うのも難しいですね。
そこで、同じ基準で住まいを比較出来れば少なくともどちらが性能が良いかどうか比較もし易いのじゃないかなと思います。
Kino-izmでは建築する全ての新築の住まいで外皮計算（UA値）を行い断熱の性能を数値化しています。
さらにBELSという全国共通の省エネラベルを取得し、如何に省エネルギー性能が高いのかというどこでも比較できる数値を表示しています。
これから将来、もしか住まいを売却しなくちゃいけないような時でも、長期優良住宅取得は当然行っていますし断熱の性能も数値化しているので他の物件と差別化も出来ると思います。
もちろん暮らしていても暑さ寒さを感じない、例え感じるとしても僅かな程度という暮らしやすい住まいをご提案しています。
橿原市・I様邸は間もなく完成、
橿原市・Ks様邸、あと数日で大工工事が完了、
続いてまたまた橿原市・M様邸は来週から着工の予定、
そして写真は、築11年目のKino-izmの住まい。
「えーっ、もうリフォームですかー？」
いやいや瑕疵担保保険の延長の条件としていくつかの工事が必要です。
施主様にも傷んでから補修や改修をするよりも先手を取る方が長期で考えるとコスト的にも負担が少なくなることもご理解いただき、今回の施工となりました。

さてさて、今年度の地域型住宅グリーン化事業、交付申請ですが追加交付がありました。
しかも3月に入ってからという年度末にバタバタと、、、
Kino-izmでは全棟の住まいが適応するので全ての棟数分希望していましたが、私たちの様な過去に実績のある工務店には後廻しで未経験工務店が優先された為、ほとんど交付されない状態で心配していました。
しかし結局、交付の枠を取っただけという工務店が多かったようで、年度末となり現実的に難しいのでしょう。
それらの枠が此方に振り分けられてきました。
ということで、年度末、バタバタしながら3物件、追加で交付申請の準備を行いました。
あーっ、急がしー、爆


ほな、また、、、