全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
朝晩随分過しやすくなりました。。。
今日は昨日お越し下さったご夫婦が、土地探しについてのご相談がありました。
どのようにして良い土地を見つければいいのか？？？
不動産業者の中には自宅で免許を取得している個人の業者や、駅前や人通りのある通り沿いで店舗を構えている業者もあります。
大きいから良いとか小さいからダメということは一切なく、家づくりと一緒で如何に探されている当事者の立場に立って親身に相談に乗ってくれるか？に尽きると思う。
大手に問い合わせして、希望エリアを伝えたら担当者が席を外しており、担当者本人から連絡が来るかと待っていても来ないといういい加減な業者もありますから、、、今日もそんな話をされていましたね。
これは担当者の問題か、あるいはTELを受け継いだ人が自分には関係ないと放置するってこともありますから。。。
土地が売り出される経緯は様々ですが、例えば個人が土地を売却しようとすると、知人に関係者がいない場合は地元の業者や大手、または中堅不動産会社に相談を持ち掛けることが大半ですね。
その時点で、相談を掛けた業者が候補者のストックがあればすぐに紹介するだろうし、無ければ自社のホームページや独自の手配り広告を作るでしょう。できれば直接買い手を見つけることで売り手、買い手の両方から仲介手数料がもらえますから。
でもいつもそううまい具合に事が運ぶとは限りません。
そんな場合は同業者に情報を公開し、広い範囲で買い手を探していくことになります。

では、どのようにすれば希望する情報が人よりも先に受け取れるのか？
やはり、実際に各不動産業者を廻って、自分の希望する条件をシッカリと伝えること、そして資金計画も明確にしておくことだと思います。
これが出来ていないと、どこまで本気なのか、どれだけの資金があるのかが解りません。
不動産業者って結構「楽に進めたい」という営業マンが多いような気がします。今まで30数年も住宅業界に居ると何となくわかります。
特に少し割安な物件が売り出されると自社の個人の買い手に紹介しないで、買い取りする不動産業者に紹介する者も多いです。買い手が業者の方がいろいろと手続きも楽ですから。

そのようなことにならないようにするにも足繁く通うしかないのかな？って思います。
弊社でも土地探しは行いますが、不動産業者の流通網を利用したり、つながりのある業者のネットワークで希望情報を伝えたりということになります。地元であれば売り出されていない情報も時にはありますが、何かアクションを起こさないと良い情報には出会うことが出来ません。
だから、積極的に不動産業者の店舗を訪れてどのような土地を探しているのか出来る限り詳しく伝えることが良い物件を見つける近道かも知れませんね。

土地探しをされている皆さんへ、
少しでも早く良い土地が見つかりますように、願っています！

今夜は土地探しブログでした。
ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は昼間も気温が思ったほど高くなくて大した汗も出ませんでした。。。
こうして知らない間に冬に向かって行くのかな、、、そんなこと考えるのはまだ早いでしょうか。

さて、今日も1件のご夫婦にご来店いただき、Kino-izmの家づくりの蘊蓄をお聞きいただきました。
やはり高気密・高断熱の重要性を理解されていました。いろいろとお話ししているうちにあっという間に1時間が過ぎ、工事現場を見ていただくこととなりました。
地元で建築中のMt様邸をご案内！
丁度昼食の休憩中、といいましても作業中の現場なので工具や材料がごった返している状態。
でもね、こういうところを見て欲しいのです。
ほぼ全てと言っていいほど見学会を開催する工務店は数日前から周辺のゴミ掃除をし、いかにもきれいな現場を演出していますが、普段は決してそういう工務店じゃないことが多いです。
見学会に行ってキレイなところほど疑っても良いかも...って思うのです。実際私が見た見学会は全てそうでしたから。。。
もっと極端な会社は工事中の現場は見せてくれませんから。。。
やっぱりね、家づくりも工事中と完成の現場、会社の規模も実寸大を見て欲しいですね！

さてさて、
朝から新しく取り入れようと検討している製品のメーカーから担当者にお越しいただきました。
鉄板防水というキーワードで調べたところ、たった1社しか該当しませんでした。
亜鉛メッキ鋼板を主材料とし、30年保証をするスカイプロムナード。
既に県内でも採用している工務店もチラホラ有るようです。
良いものはいいし、性能の高いものは長持ちするし、、、35年の長期に渡る住宅ローンを借り入れされる方がほとんどです。
少しでも良いものをつくりたい。
住まいはデザインではありません、住まいは性能です！


ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
朝夕少し気温が低くなってきました、と言っても昼間は太陽が燦燦と輝いていて暑い毎日です。
夏バテという方、居られませんか？
冷たいものを採り過ぎて体調を壊さないようにしましょうね！

さて、今日も新規のお問合せが3件ありました。
また、再来店して下さったご夫婦は私の家づくりに対して共感を持って下さり嬉しかったです。色々お聞きしているとKino-izmのオーナー様と同じ地元で1歳違いの先輩後輩の間柄でした。
世間って狭いねー、爆

そして、新規問い合わせの方も気密・断熱に拘っておられるようなメッセージが記されていました。
皆さん、躯体性能の重要性に気づいておられる様子。
四季を通じて僅かな空調で快適に過ごせることが一番、光熱費も少なくて済みますからね！
九州では台風の影響で長時間停電しているところもありますが、躯体性能が高ければ、家全体が魔法瓶のように外気の影響を受けにくくなり、万一の災害停電時でも家族を守ってくれることと思います。
躯体性能の重要性を、もっと解ってもらいたいですね！

さて現場は、、、
橿原市・Mt様邸、今日はシステムバスの設置工事。
こちらの住まいではタカラスタンダードのぴったりサイズを選びました。

工事も順調に進んでいます。

五條市・ゼロエネ住宅・Tn様邸は階段の入荷待ち。オーダーメイドなのでいつも入荷に時間が掛かります。かといって規格品は使いたくないし、、、
外部のモルタル塗りも明日からの予定でしたが少し天候が悪そうなので来週からに延期、サイディングなら少々の雨でも大丈夫ですが、モルタル塗りは乾燥するまでに雨に降られると防ぎようがありませんから、、、
こういうところも天候には勝てません、泣

さてさて、五條市・F様邸の新築工事も先行して給水管引込工事を行います。
今日は汚水桝の位置確認とメーター位置を確認しておきました。８月下旬に草刈りをして下さったばかりなのに既に雑草が伸びてきています。
また草刈りしなければいけませんわ！

さてさて、、、
広陵町・ゼロエネ住宅・Yz様邸、
大工工事も順調に進んでいます。
リビング天井は無垢レッドシダーの羽目板張り、完成が楽しみです。

さて、今夜も積算積算積算、汗

ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今春にお引き渡しをしました橿原市・Yu様よりアンケート「生の声」を頂きました。
ご兄弟が一昨年、〇条工務店で家を建てておられ、高気密・高断熱については理解をしておられました。
そのような中で、両社を比較されてKino-izmに家づくりを託して下さいました。
簡単なコメントですが、その内容で家づくりの満足度がお見受け出来ます。
階間エアコンも夏場にその性能を発揮しているようです。
本当にありがとうございました。

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今夜も見積り、プランニングに勤しみます。。。

ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☂
台風10号が九州を襲っています。
幸いにも私たちの暮らす関西地方には影響が無さそうで良かったですが、直撃の九州地方の方には少しでも被害が少なくて済むように願っています。

毎年毎年、今までに経験のない自然現象が起きています。
特に台風は毎年その勢いを増したものが直撃しています。
これも地球温暖化、海水温が高いために東南アジアで発生した温帯低気圧の勢力を強くさせてるし、日本近海へ来ても水温が高いので勢力も弱くならないとの見解です。

地震王国である我が国では耐震等級が一番上の「３」を標準とする工務店も増えてきました。
しかし、非常に強い台風の影響は雨量だけでなく暴風ですが、この暴風から如何に安心して居られるか？
そこが耐風等級という基準が品確法で定められています。
耐風等級、ネットでググると、等級「１」は建築基準法を満たしたもので、極めて希に（500年に一度程度）発生する暴風（伊勢湾台風の名古屋気象台記録）による力に対して倒壊、崩壊等せず、希に（50年に一度程度）発生する暴風（1991年19号台風の長崎気象台記録）による力に対して損傷を生じない程度と記されています。
その上の耐風等級「２」は、極めて希に（500年に一度程度）発生する暴風（伊勢湾台風の名古屋気象台記録）による力の1.2倍の力に対して倒壊、崩壊等せず、希に（50年に一度程度）発生する暴風（1991年19号台風の長崎気象台記録）による力の1.2倍の力に対して損傷を生じない程度と記されています。
耐風等級には２段階しか等級がありませんが、少しでも暴風から耐えられる住まいを建てることも必要ですね。

ちなみに、Kino-izmの住まいは全て、耐風等級「２」を取得しています。
これで完璧というわけではありませんが、こういう見えないところも大切にしたいです。

さて、本日も午前、午後と2組のご家族にご来店いただきました。
一組は〇条工務店で気密・断熱の必要性に気づかされたと仰っておられました。
もう一組も同じくですが、建売住宅の購入を急かされ、同じ大金を支払うなら自由に家をつくりたいという想いを持ったご夫婦、このご夫婦も気密・断熱を大切にし、快適な住まいを手に入れたいと話しされていました。
また、TEL問い合わせ下さった新規の方も既に気密断熱を極めておられるようで、関西では屈指の性能を誇る工務店や設計事務所、団体とのコンタクトもあり、一般個人の方とは思えないような知識の持ち主さんでした。
どの方も後悔しないように楽しい家づくりをして欲しいなと思っています。
何かお手伝いが出来ればなお一層嬉しいですね！

明日は新しいシステムを導入するかどうかを検討する一日になりそうです。
見積やプランニング、おかげさまで大変忙しい毎日を過ごしています。
このような出会いに感謝！、感謝！、感謝！

ほな、また、、、