ダイアリー の最近のブログ記事

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは！
今日は早朝、県内某所、閑静な住宅地に売り物件が出たということで現地確認に行って来ました。
土地も、場所も、環境も言う事無しなのですが、ご希望される住まいが建てる事が出来るかどうか・・・大変微妙なところです。
何が微妙かと申しますと、、、都市計画法では建ぺい率・容積率というのが大半の地域で定められています。
今回も容積率を敷地面積から割り出すと、理想の住まいを建てるには少し狭いかも・・・ということなのです。
土地を探し掛けてから数ヶ月経過しています。
限られた地域で接道、日当り、環境等を考えると今回のような土地は合格点に近く、今後同じような条件の土地が売り出されるかどうかというと、中々出ないかも知れません。
ですが、住まいは何か特別な理由が無い限り、買い替えることは非常に少ないです。
さらに人生で一番高価な買い物と言われます。
土地で住むというよりその土地で建てた住まいで住むものなので、焦って答えを出す事は将来後悔をするかもしれません。
だから、ジックリと考えて最良の答えを出して欲しいと思います。

とんぼ返りして事務所では午前中、上棟準備に入ったIw様と仕様内容の確認等、打合せを行いました。
気が付けば10時からの打合せが午後1時を過ぎて、あっという間に3時間、
打合せの脇では、Sクンが静かに3時間デスクワークをしてくれていました。

打合せ途中、今春ご入居して頂きました、Ne様が
「熊本の実家に帰省してきました」とわざわざお土産をお届して下さいました。
住まいに不具合が無いかと尋ねましたが不具合は何も無く快適に過ごしておられるようでした。
Ne様、わざわざ届けて下さってありがとうございました。
打合せ中だったのでゆっくりとお話しする事が出来なくて大変失礼致しました。
さっそく夕方ヤッつけましたが、あっさりとしたこしあんが美味かったです。

その後は現場廻りと明日の準備、そして工程の組み直しなど・・・
全力で駆け抜けた日曜日でした。
もうちょっと残業しまっさー！

ほな、また、、、

Kino-izmファンの皆様
こんばんは☆
台風「コーニー」がやってきます。
24日にIw様邸の上棟を予定しておりましたが、25日～26日にはたとえ勢力が弱くなったとしても雨天は避けられず、現場にも少なからず影響があると判断し、Iw様邸の上棟は延期しました。
楽しみにされていたと思いますが、解りつつ台風と戦う事も無いかなと（汗）
天気予報もあまりあてにはできません、夕立ならともかく、台風となると余程の事が無い限り大きく外れることが無いからネ！
でも、弊社事務所の近くでは週明けに上棟するような雰囲気の現場もあります。
今日足場組んでたからね。
ん～、ま、他社の事は・・・論じない事にしましょ。

写真は現在Kino-izmの住まいを計画中の敷地
草刈りして綺麗になりました。
明日、松山設計・松山先生が敷地測量して頂く予定です。
この土地の施主さんはKino-izmと関わりの深い人物なのです。。。
そのうち誰が建てるのかを公開しまっす（＾＾）


ほな、また、、、

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は朝から次のようなお問合せが有りました。
「ただいま、住宅を建てようとしていて、どこの工務店（ハウスメーカーも含めて）で建てれば良いか考えているんですが、外断熱と内断熱（充填断熱）とではどちらが良いのでしょうか？また、どちらがコストが高いのでしょうか？」
という問合せでした。

住宅業界では「外断熱が良い」とする業者と「内断熱が良い」とする業者とに分かれています。
どちらも良い部分もあります。

Kino-izmの結論は、、、
当初、外断熱を取り入れた住まいをお勧めした経緯、それは結露でした。
1998年に独立し、サラリーマン時代に担当したお客様から
「木野さん、独立したのならうちの家、リフォームしてくれませんか！」という問合せが何件もありました。
内断熱で建てた築10年足らずの大切なお客様の築浅な住まいを見せて頂くと、壁体内結露が起こり、躯体が腐っているのを目にしました。
真面目に建ててきた住まいが1件だけではなく何件も・・・なのです。
「何故だろう?」
「どうすればこの結露が起きなくなるのだろう？」
そんな事を昼夜問わず考えていたのを今でも覚えています。
丁度インターネットが普及しはじめ、パソコンの前に座っているだけで全国の情報を手に入れる事が出来るようになってきたころでした。
そこで目に付いたのが外断熱だったのです。
外断熱は建物の躯体をスッポリと覆ってしまう為、結露の影響を受けにくいという事も解り、外断熱の勉強をして、その後、沢山の住まいを建てさせて頂きました。
内断熱の住まいよりも気密も取りやすく快適な住まいをつくる事が出来ました。
私の住まいも5年前に外断熱で建てたのですが快適です。。。
でも、この快適性でもっと光熱費を少なく出来ないものかな・・・と考えるようになりました。
断熱性能を上げれば良いのですが、躯体の外の断熱材の厚みを増すには限界が有ります。
なので、壁体内に充填する内断熱を外断熱と併用し、断熱材の厚みを増やすこととしました。
今では、外断熱と内断熱の両方を兼ね合わせたダブル断熱を標準仕様としています。
あ、標準仕様というと何かオプションが有るのかなと思われますが、Kino-izmの住まいは全てダブル断熱、ただひとつの仕様としています。
今日のお問合せの方にも「ダブル断熱が良いですよ！」とお勧めしました。
しかしただ単に断熱性能が高いだけではなく、気密性能も高くなければいくら断熱性能が高くても隙間だらけで、断熱の性能を十分発揮する事が出来ません。
Kino-izmでは全ての住まいで気密測定を行っており、高気密とされる基準「隙間相当面積（C値）1.0」を遥かに上回る0.5を目標値としており、全ての住まいで気密測定を行っております。
現在、県下ではまだまだ、ダブル断熱の住まいを建てている工務店は僅かだと思います。
しかも全棟気密測定を行っている工務店は数社位？、いや、もしかしたらKino-izmだけかも知れません！
中にはオーバースペックだと言う工務店もあります。
しかし私はオーバースペックだとは全く思っていません。
むしろまだまだ性能を上げれないものかと研鑽しているところです。
まだまだこれからも進化し続けてより良い住まいを1件でも多くの方にご提案できるようになりたいと考えています。

如何ですか！
こんな私と家づくりしませんか?!

写真は、今日の現場
三郷町・M&H様邸
足場を解体し外観が全景見れるようになりました。


明日12日から16日迄夏季休暇です。
皆さまも良い休暇をお取り下さい！

ほな、また、、、

全国1億2千万人のKino-izmファンの皆様
こんばんは☀☀☀
今日は午前中、プランの打合せ
2パターンのプランを提示させて頂きましたが、片方のプランで理想とされることがほぼ反映できたようです。
プランの打合せには何度も何度もかかるケースと、今回のようにほぼ1回でバッチリと決まる時もあります。
それは事前のヒアリングが如何に出来ていたか・・・ということなのでしょうが、打合せは人と人が自分の意思を相手に伝えるところから始まり、それを如何に上手に聞くか、いや、、、理解するかということなのです。
様々なケースがあってこそ十人十色！
今回は巧く行った方です。
あ、そういえば先日よりプランニングを行った方も2回目でプランOKでした。
プランニングでご希望通りのプランをご提案した時の施主様の顔を見るのが本当に楽しいです(^^)

さて、現場は、、、
三郷町・M&H様邸
今日で大工工事が完了しました。
明日はキッチンの据え付け、そして内装工事へと進みます。
こちらの住まいも大空間の吹抜けが有ります。
一般の建売住宅の仕様ではとても暑くて寒い家になることだろうと思われますが、Kino-izmの住まいは高断熱&高気密！
心配ナッシング(^^)v

奈良市・Iw様邸は、基礎工事、捨てコンクリートの打設準備が出来たところ。

同業者の周辺では熱中症で職人さんがダウンしたという話も聞きます。
暑い中、職人衆の皆さん、本当にご苦労様です。

ほな、また、、、

全国1億2千万人のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆☆☆
今日も暑かったですねーというか、私個人的には一番暑く感じました。
外で居る時間が多かったからでしょうか？
水分補給をしっかりと行わないと、本当にぶっ倒れそうです（汗）

さて、、、
奈良市・Iw様邸、6月に地鎮祭を行いましたが、ようやく着工の準備が整いました。
今日は、敷地の隣接の御宅に工事前のご挨拶にお伺いしました。
2軒お留守でしたので、もう一度出直しです！

そして、弊社で家を建てようとしておられる方の現在検討中という物件を見に行って来ました。
が、これは今月いっぱいかかりそうな造成地でした。。。

そして～
三郷町・M&H様邸
外壁工事も着々と進んでいます。
この分では来週早々には外壁張り終えるかもしれません。
暑い中、職人の皆様、ほんとうにご苦労様、感謝感謝感謝です。

今日の午後は、、、
昨日、ご紹介いただきましたお方の不動産査定とご挨拶に訪問。
地元ですがキノハウジングの事は良くご存じありません。
場所を説明すると「あ～～～あこねぇ～」と。
弊社の地元町内には宅建業者があと2件、隣接の町などを見渡しますと、大手、中堅を含めて数十有ると思います。
しかし、他の知っている業者よりも「ご紹介」という方法を選択されました事にはそれなりの理由が有ります。
それは、「やはり信用なんだ」ということ。
どれだけ大きな会社よりも、たくさんの宣伝を行っているところよりも、小さくても堅実に業務の中で紹介の占める割合が多いところに任せようとされていたようです。
今回は、たまたまその方のお付き合いの人間関係の中にキノハウジングが有ったのであろうかと思いますが、だからこそへまはできないし、紹介して下さった方に迷惑を掛けることなどとんでもない事なのです。
査定も少し厳しい価格に思われたようですが、その根拠もシッカリと説明させて理解して下さいました。
甘い期待を抱かさせては、そのうち化けの皮がはがれます。
「キノハウジングに頼んで良かった！」と思って頂けるよう、しっかりと地に足を付けて頑張って行こうと思います。

ほな、また、、、