全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
一昨日の日経新聞朝刊で私たちの業務に直結するような記事に目が留まりました。
昨今の不動産業界・中古住宅の相場は新築時にいちばん高くて築年数によって評価も下がり20～25年で評価がゼロと査定されてしまいます。
欧米では築年数が経過すればするほど維持管理に手を加えて評価が高まり、築100年というものが新築より高い評価をされることもあるのです。
しかし、日本は先に記したように古くなればなるほど評価が低くなるのです。
それが今はリノベーションをすることで築年数だけでは評価せず改修に掛かったコストも評価されようという方向に進みそうなのです。
そうなれば何か基準が必要なのですが、検査機関で正式にリノベーション時の性能を評価し数値で表すことになって行けば誰もが同じ築年数でも比較しやすいのではないかと思います。
この取り組みが機能すれば住宅ローンを組む際にも金融機関が相応の評価をすることで借入可能額も増え、売買も成立するようになり、結果中古住宅の評価も高まります。
中古住宅を活性化させるためにも国はこのようなところに視線を向け法整備して欲しいと思います。

さて今日は、As様邸の造作について、ご友人のお宅を拝見させて頂き、それらを基に作業を進めることとなりました。
週末の昼間にドサドサと押し寄せ、さらにコーヒーゼリーまでごちそうになりながら造作について打合せさせて頂きました。なんてイイ一日だったことでしょうか、嬉！

で、As様邸の現場は、、、フローリングを張り出しました。


ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日も暑かったですね！

土地を購入しようとされているお客様からの相談で、購入しようとしている土地の売主が宅建業者と聞きながら登記事項を調査したところ個人名となっていたと心配されています。
不動産会社っていい加減なところが多くて整合性が成り立っていないことも良くあります。
ですが、最後は帳尻を合わせてきますから、、、しかも銀行から資金の融資を受けて購入する場合、銀行がつじつまの合う書類の提出を求めてきますから大きな心配をする必要もありません。
ただ、そうだと言って売買契約書や重要事項説明書は契約日より最低でも3日以上前に受け取って内容を確かめたいですね。
そして疑問などがあれば契約書に印鑑を押す前に納得のいくように説明を受けるべきだと思います。
大手であればこのような対応もしてくれますが、個人の小さな不動産会社ではナアナアで進めるところもあるので要注意です。
この辺りの事もアドバイスしておきました。
不動産業者は個人のユーザーが安心して土地購入できるように対応するべきですね。

あ、Kino-izmは宅建の免許も持っていますので、不動産についてわからないことなどあればご相談ください。
場合によっては土地探しで宅建業者としても対応させて頂きますので、いつでもお申し付けくださいね！

では早速現場ブログ・・・
生駒市・ゼロエネ住宅・Ka様邸
基礎工事が完了し、給排水管の敷設工事を行いました。
排水管の基礎コンクリート貫通部分の隙間にはいつものようにホウ酸由来の防蟻シーリングを充填し、外部からのシロアリの侵入を防ぎます。
あ、断熱材の天端に無数のコンクリ片等（レベラー）が付着していて「何だこりゃ？適当な仕事だなー」と思われるかもしれませんが、これは基礎の天端高まで切り落とすので予定通り、全然問題ナッシングです！

此方の現場は設備も多いのでこのように給水・給湯のヘッダーも沢山あります。。。

順調に進めば28日に上棟と工程を組んでいますが、25日～26日の土台敷きを予定している日の天気予報が思わしくありません。
ココを逃すと上棟もゴールデンウィーク明けになりそうです。
前面道路の使用許可は規定の1週間を2口申請しておきました。万一のことを考えて...ですが、汗
雨天には上棟作業は勝てませんから、、、そして折角乾燥させた構造材、予想外の雨の場合は仕方が有りませんが、判りつつ濡らしたくありません。
万全の態勢で上棟準備を行いたいものです。

さて、、、
田原本町・ゼロエネ住宅・U様邸では基礎立上りコンクリートの打設を行いました。
十分に養生して型枠をバラします。

明日はAs様邸、特注の造作の為、施工された知人のお宅を大工と一緒に訪問します。

ほな、また、、、
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こんばんは☆
今日は午前中、ある工務店の社長さんにKino-izmの現場をご覧頂きました。
見学のメインは木繊維断熱材の施工後の状況で、自然素材を主に使った住まいを建築されているのですが今後、断熱・気密に力を入れて行きたいとのことでした。
大変ユニークな方で話をしていると留まるところがありませんでした。。。
大工をしながら社員の大工にも自分の技術を教えられています。また竣工すると施主様とスタッフと一緒に食事に出かけられたりしながら施主様と大工や現場の職人との距離を縮めることも考えておられ施主様の声が職人達に届くようにされており、それが職人達のモチベーションを高め、家づくりに役立っているようです。これは私も見習いたいなと思いました。
非常にためになる話もされていたので聞き入ってしまい、知らない間に2時間ほど経過していました。
恐らく私と話をしていて楽しかったのかな、私は楽しかったですが...そんな風に感じました。
現場を離れてしばらくするとTELがあり、「今事務所の前ですが、先ほどのお礼に・・・と思って、菓子を届けました」と。
菓子は地元では有名な和菓子屋さんのもの、今日は食べる時間が無かったので明日ヤッつけようかなと思います。
S社長様、ありがとうございました。このブログ、見ておられるでしょうか。
Kino-izmでは一般のユーザーさまのみにとどまらず、出来る限り同業者の方でもご希望があれば現場を公開しています。
ご意向に添えるかどうかはその時の私のスケジュール次第ですが、出来る限り公開して少しでも情報交換が出来ればイイなと思っています！

さて現場は、、、
橿原市・As様邸では可変透湿気密シート貼りを進めています。

田原本町・ゼロエネ住宅・U様邸では基礎立上りコンクリート打設前のアンカーチェック、基礎工事担当の職人さんと、現場監督もチェックします。
万一の間違いがあってはいけませんので職人任せにせず二重三重とチェックしています。

外構工事中のS様邸、ウッドデッキの材料準備のために訪問。
コンクリートを半分打設しました。週明けにカーポートの脚を設置し、残りのコンクリート、庭の人工芝と進めて行きます。


ほな、また、、、
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こんばんは☆
今夜も間もなく日が変わりますが、こんな時間にブログ更新しています。
「無料で敷地調査を行います」とか「無料でプランを作成します」と時々お聞きします。
今日もTEL問合せでそのようなことを仰る方がお見えでした。
私は「無料では何もできません！」とはっきりとお答えしたのですが、ブチっと電話を切られてしまいました。
こういう人、時々いるんですよね！
自分が何者なのか、凄く偉い人なんでしょうね。
例えば、無料でこのようなことを行ったとして、成約に至らなかった場合、これらの経費は誰が負担するのでしょうか？
その工務店で建築される施主様が支払われる費用の一部がこれらの経費に充てられるのです。
ちょっと待ってください、、、どうして見ず知らずの人の経費を負担しなくてはならないのでしょうか？
こんなことが中堅・大手メーカーでは日常茶飯事なのです。
Kino-izmでは契約を結ぶまでは1円も頂きませんが、敷地調査やプランニングはKino-izmの家を建ててくださる約束ができる人のものしか行いません。
Aさんの経費はAさんのために、Bさんの経費はBさんのために...使うのが本当の経費ではないでしょうか。
今日、お問い合わせくださった方、このブログを見てくださっていると良いのですが。

そして今日は3件の人にご来社いただきました。
その中の一人はノーマスク、マスクを強制してはいけないと思いますが、せめて人のところを訪問する際はまだまだマスクをして欲しいものです。
「なぜマスクしないのですか？」とは聞くこともできませんからね。
マスクをしていた私を見て相手はどんな風に思って1時間も喋っていたのでしょうか？？？
ん～、ワカリマセン、汗

さてさて、、、
今朝、橿原市・H様邸の地盤調査を行いました。
来週の予定と思っていましたが調査班に空き（キャンセル？）が出たのか、急遽調査可能とのことでしたので私も立会しました。
調査結果は明日か明後日には判ります。。。

隣に見えるのが昨年竣工のMt様邸、この住宅地は5区画の自社分譲地。
断熱気密に拘った住まいを建てたい人だけに限り分譲致します。
残り2区画、42坪と46坪がありますので、興味をお持ちの方はお問い合わせください。
場所は橿原市山之坊町です。

さて、田原本町・ゼロエネ住宅・U様邸では基礎立ち上がりの型枠組みを行いました。
工程に余裕があり、21日（金）に立ち上がりコンクリートを打設します。

では今日はこの辺で・・・

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
間もなく日が変わります。
毎日よくもまぁこんなに遅くまでできるもんだなと自分ながら感心しています、汗

今日は橿原市・As様邸で、断熱工事の後、気密シートを貼る作業を進めています。
まずは小屋裏から、、、
この作業を疎かにしておくと気密測定時にハッキリと判ります。
測定時に判るだけではなくてその隙間から熱の流入を伴って結露の源となるのです。
結露はもうここで説明する必要もないと思いますが百害あって一利なし、良いわけがないのです！
換気計画も図面上では出来ていても気密施工がしっかりと行われていないと、家の中の空気が汚れても排出できなくなるばかりではなく、生活臭も排出できなくなります。
そのようなことが無いように、職人さんの確かな作業で将来の快適な住まいを維持できるように努めています。
完成後は隠れてしまう部分ですが非常に重要なところです。

明日は壁面の気密シートの施工を進めて行きます。

ほな、また、、、
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