全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は一日中、事務所でデスクワーク...でした。
石川、千葉、青森、北海道と続けて比較的強い地震が発生しています。
石川の地震では昨年に続いて起きており、昨年数百万出費して修理したのに、また損壊したと悲しんでおられる姿も報道されていました。
今、自分にとって何ができるか？自問しながら少しでも被災された方のお役に立てることをしようと思っています。
大きな地震が来てからでは遅い、これから家づくりをされる方は、耐震性に優れた住まいを手に入れ、安心して暮らせるようにしなくてはなりません。
さらに、快適に暮らすためにも断熱・気密性能も怠ってはいけません。
これらの家づくりに精通している工務店を探すこと、これが最良です。

さて、先日の上棟時の写真を掲載していなかったので一部ご紹介します。
オーナー様にとって、ご自分の住まいが建築されている様子を見たいのは当然のことです。
毎日現場に行くこともできないでしょうし、見れないところがありますから、オーナー様にはできる限り現場の状況をお届けしたいです。

この写真は、屋根の下地になる板を貼ったところ、継ぎ目には気密テープをシッカリと貼って隙間を無くすようにしています。

その次は、断熱材を並べて気密テープで留め、その上に通気層となる垂木を並べ、専用のビス（長さ180ミリ）を使って留めていきます。

最後に、もう一度下地用の板（野地板）を貼って大工の作業が完了です。
通気層から棟の最高部より上昇してきた気流が外部に逃がせることのできるように板の突き合せた部分に隙間を設けています。
これで大丈夫！

上棟当日にはできなかった下屋の仕舞も進めました。
大屋根と同じように通気層を確保して、、、

壁面の突き合せ部分に隙間を設けています。これも気流が滞留しないようにする為のものです。
ここまで通気層の必要性を重視して施工出来る工務店がどれほどあるか？
おそらく殆ど無いカモ。。。

あ、25周年に関するブログの続きは、いつになるか？って尋ねてくれたオーナー様もおられました。
惜しんでいるわけではありませんが、もう少し先で、、、笑

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様、
こんばんは☆
昨夜、創業25周年のことを記しましたがまだまだ序章です。
ですが、本日、2人の同業先輩方から激励のTELを頂きました。
いつも拙いブログを読んでくださっているらしい、それだけでも嬉しいです。

ですが今日は25周年のことではなくて、敷地拝見について、、、
昨日、「良い土地が見つかりましたので、木野さんの意見を聞かせてください」と連絡を頂きました。
現地に行くと、空き家で草ボーボー、引っ付き虫という草の種がズボンにたくさん付きました、汗
閑静な住宅街で道路と敷地との高低差も大してありません。
南側も隣地が3ｍ程度低く、日当たりも大変良さそうでした。
敷地の境界標が無い箇所があったので、必ず設置してもらうことを交渉するようにアドバイスしました。
交渉が成立すると良いのですが、、、

さて、境界標というと、先日より土地購入について交渉を重ねてきた案件。
本日、お客様からTELがあり、売り主の不動産会社は隣接地の空き家所有者が立ち会ってくれないので境界標は設置できないとの回答をしてきました。
開いた口が〇〇〇！
不動産会社はその道のプロ、一般ユーザーにその土地を販売して、その方が家を建てて暮らして行かれることを考えているのでしょうか？！
あまりにもふざけた対応です。
立ち会ってもらえない真っ当な理由でもあればいいのですが、それも説明は無い様子。
物件を安く買い叩き、がっぽり儲けようとしているのでしょうけど、これでは相手にできません。
予め「境界標を設置してもらうことを最低条件にする」ようにアドバイスしていましたので、購入を断念されました。
正しい判断だと思います。
あまり売り物件が出てこない希少なエリアですが、これから長く暮らしていく上で絶対必要な境界標、設置できないことってありえません。
こんな不動産会社、多いのも事実。
もっとまじめに不動産会社経営をしましょうよ！

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
去る5月3日でキノハウジングは25周年を迎えました。
思い返せば住宅産業の業界に入ったのは22歳の春、1986年でした。
入社したのは地元の中堅住宅会社、賃貸のあっせんから不動産仲介、分譲住宅販売、注文住宅、ビル・マンション、そして公共工事まで総合的に取り扱う住宅会社でした。
新聞の朝刊に掲載された求人広告を見て面接を受けた際に、当時の社長さんから、「うちの会社で将来どんな風になりたいか？」という質問をされたのですが、「一人前になったら独立したい！」と明確に答えました。
社長さんは「おぅ気に入った！明日から来てください。」とおっしゃったことを今でも覚えています。
「こんな奴は過去にもこれからもおらんやろ」とも笑いながら話されたことも覚えています。
本来は不動産を取り扱う営業マンを望んでいたのですが、配属された部署は分譲地の建築条件付きの土地販売と完成済みの分譲住宅を販売する部署でした。
そこに配属され業務を一から教えてくださったのが師匠とよんでいます現在㈱三浦不動産・社長の三浦氏です。
当時は展示場や本社で商談することよりもお客様のお宅へ訪問して商談することの方が遥かに多くて、夜訪も頻繁にしていました。
夜遅くの訪問でも三浦氏は快く時間を作ってくださって私と同行してフォローしてもらった。
一日でも早く一人前になりたかったのでどのようなことでも惜しまず率先して行いました。そういうところも三浦氏が理屈で教えるのではなく、先にご自身で実行して教えてくださったことは今に活きています。
勤続2年目に初めて誰のアドバイスももらわず提案してプランをお客様に大変喜んでいただき、採用されました。
完成したその住まいを見て、「自分が考え、提案したプランがカタチとなって残っていく」ことへ大きな喜びとやりがいを感じました。
今思うと、不動産の仲介部署に配属されていたらキノハウジングは無かったかも知れません。
昭和～平成へとバブル経済の成長とともに務めていた会社の分譲地もなくなり、分譲営業部の仕事が少なくなってきた状況で、三浦氏が独立しました。
それまで、営業部として会社へ意見してくれていた三浦氏が居なくなったことで私が会社に要望を上げるようになってなかなか思うように進まなくなりました。
時代はバブル絶頂期、不動産営業部は朝10時前に出社、18時には事務所を占めて夜の街へ、、、一方私たちは22時を過ぎる日もザラでした。
そんな時に三浦氏に相談し、三浦氏の下で活動することとなりました。
「将来は地元で独立する」と硬い約束をしたのが平成2年3月（1990年）でした。

そして、1998年5月、今の地にキノハウジングを創業しました。34歳の時です。

当時は注文住宅なんで実績のない会社に依頼してもらえる状況ではなかったし、仕方なく不動産を取り扱いながら小さなリフォームなどをお引き受けしながら少しづつ実績を積み上げていきました。
「キノハウジングを立ち上げました、独立しました」と私に住まいの建築を依頼してくださった過去のお客様にご案内を出したところ、「木野君、うちの家、リフォームして」という声が立て続けに7～8件ありました。
その中でリビングを改装するお宅で外周部分の壁をめくったところ、断熱材が真っ黒になっており、しかも下がり落ちていました。
柱や土台は触るとしっとりと湿っていました。うっすらとカビも発生している状況を見て、「これはなんでやろ？」と思ったのです。
当時は結露に対する知識も全くありませんでしたから、いろいろと調べて結露が原因ということを理解するまで多くの時間を掛けました。
これが現在のKino-izmの原点です。

まだまだ長くなりそうなので今日はこの辺で終わります。
また続きはブログに記します。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日はいー天気でしたネ☆
最初に、
明日5月3日～7日まで休暇とさせていただきます！

生駒市・ゼロエネ住宅・Ka様邸は4月28日に上棟を予定していましたが、悪天候で今日まで延期して正解でした。
大工衆6名で朝からガッツリと夕方18時半まで、もうとんでもなくハードな一日だったはずですが、作業完了後のみんなの顔を見ていても「もーちょっと行けまっせ～(^^)」と聞こえてきそうなくらい、タフな職人さん達です。

上棟途中の一コマですが・・・
外部に通じるボルトの頭はシッカリとウレタンを充填して進めます。

上棟後は施主様より職人達への労いのご挨拶を頂きました。
応援の職人さん達には了解を得ていないのでちょっとボカしておきました、汗

記念写真撮っときましょか！と言いましたが、建物はブルーシートでガッツリ覆った後。養生シートも煽られるといけないので緩めたままにしておきました。
お二人ともイイ顔されていました。

現場にはたくさんの飲み物やオヤツの差し入れを・・・人気のある菓子はほとんどなくなってました、笑！

そしてほんのきもちと言いながらたくさんのご祝儀まで頂きました。
Ka様、本日は、上棟おめでとうございます！
そしてたくさんのお心遣いをいただき、ありがとうございました。

追伸、
5月2日は弊社・有限会社キノハウジングを設立した日です。
創業は25年前の5月3日、そして法人設立から18年を迎えた日です。
私にとってもたいへん良い日に、上棟の日となりました！！！

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日から5月、ゴールデンウィーク真っ只中、まぁ今日と明日は暦通り仕事という方も多いと思います。
で、弊社はいよいよ5月3日で創業25周年を迎えます。
その話は、また別の時にするとして、、、

今日はAs様邸で、再度打合せを行いました。
殆ど図面上で確認が出来るのですが、和室の一番重要な仕上げ方は中々図面では表現できず、そして細かなご要望もあるのでこのようにして現場で確認していただきながら決定しています。
これが一番確認がしやすく、そして間違いが起きにくいです。

巷では建設業界もDX化されて、現場監督の仕事量が減ってきています。
それはそれで良いことだと思うのですが、このような細かな対応が出来るのかなと思うと、中々DX化なんて進められないというのが私の現時点での考えです。
DX化してしまうと、何かしら作業工程を省略して行かないと無理だろうし、大卒新人でも同時に10件の現場管理が出来るとシステムを売り込んでくる会社もありますが、現場監督って、誰にでもできるものでは無くて、最低限の知識と職人たちの工程管理、そして何よりもKino-izmの場合、施主様の想いをどれだけ理解しているか...に掛かっています。
Kino-izmでは代表者の私と監督の息子の2人体制で現場管理をしています。現場管理ツールは使っていますが、これ以上DX化に頼ることは無いと思います。
しかし今後、時代と共に建築業界も様変わりしてくれば、それはそれで付いて行かなくてはいけない部分も出てくるかも知れませんが。。。
兎に角、あんな手抜きツールは要りません！

さて、いよいよ明日は生駒市・ゼロエネ住宅・Ka様邸、上棟の日。
天気予報も良さそうです。急な雨が降らないことを願ってます。

田原本町・ゼロエネ住宅・U様邸は基礎の型枠を外しました。
この後、外部の給排水管敷設、ゴールデンウィーク明けには内部の給排水管敷設工事を行って5月下旬の上棟へと進めてまいります。

ほな、また、、、
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