大和の家・Oo様邸 の最近のブログ記事

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は冬至、一年のうちでいちばん昼の時間が短い日と言われます。いよいよ今週で年内の業務終了となります。
年末に慌てないよう、シッカリと行うべきことを進めておきたいところです。
と言いながら年賀状がまだノープラン、汗
年々、少なくなってくる年賀状、若者たちはSNSで済ますことが多くなってきましたから、、、
弊社でも業者さん向けはかなり減らしました。それでもなお、お送りする業者さんもありますけど。。。
昨年末はインフルエンザになりここ20年位で初めて宛名の手描きが出来ませんでした。
今年は万全を期して、、、インフルもらわないようにしよ～っと！

さて現場は、、、
外構工事中のS様邸、三協アルミのフェンス施工、発注先の手違いで連絡なしで本日工事着手、施主様から「木野さーん、三協アルミの人が来てます！」と連絡が入ってビックリしました。
直ぐに、発注先の担当者と連絡を取り、年始に予定しているウッドデッキの材料搬入の妨げにならないよう、正面は施工を延期することとなりました。
担当者はシッカリして欲しいですね。

大工工事中のOo様邸、今日は設備屋さんが配管の仕込みと水廻りの壁面に取り付けるものの下地補強をしてくれました。

そしてA&H様邸、今日は鉄工所の職人さんに来ていただいて吹抜けに設置するライティングダクトの取付について相談打合せ。
こういう時も、「出来ません」と言えば簡単ですが、出来る限り頭を捻り、出来ないことよりどうすれば出来るかを考えるようにしています。
せっかくの注文住宅で自由設計です。出来る限りのご要望にお応えしたいといつも思っています。

そして、、、25日にやっと木製玄関ドアが入荷することが判明、やっとです。発注してどのくらい日数が掛かったのかな？？？
ドア枠を取り付け、翌日朝一にドアを吊り込み、その後気密測定します。
少しでも隙間を小さくするために、見えないところも丁寧に仕事しています。
写真は、窓と枠の隙間にシーリングを打ち込んでいるところ。見えない隙間を徹底的になくすための必要な作業です。
そしてこの作業、気密について理解していないと出来ない工程です。

明日は年末最後のお客様宅訪問、フルリノベのご相談です。
限られた予算でどこまでご要望にお応えできるのか...？
現在の住まいを拝見させていただこうと思います。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
昨夜、国交省より来年度のみらいエコ住宅2026事業についてのマニュアルが公開されました。
走り読みしましたが、事業者の登録が3月初旬、その後続いて交付申請が3月下旬（予定）とのことです。
本年度の事業と異なるところがいくつかありましたが、弊社が取り組む事業の中では建替えに関して、既存建物の登記事項証明書が新たに必要となったことくらいでしょうか。
空気清浄機能・換気機能付エアコンが補助対象となりましたが、高いだけで故障のリスクもあるし大した効果も無いように思います、あまりお勧めできないですけどねぇ、汗
余計な装備のついていないシンプルなものの方が良いと思います。
もう少しシッカリとマニュアルを確認しておかないといけませんね。

さて現場は、、、
Oo様邸ではハウスプラス住宅保証による構造体の検査と確認検査機関の中間検査を実施いたしました。
もちろんですが、一発合格、指摘事項一切無しでした！

外部では、大工さんが外張り断熱の代名詞となる板状断熱材を張り出しました。
外断熱は付加断熱と言われます。充填断熱に加えて断熱を外側に付け加えるという意味でしょうか。

そしてS様邸、欠品だったタイルがようやく入荷し、施工出来ました。
タイルを貼ると見違えるように落ち着きました。

外部では、カーポートのコンクリート打設中。

そしてA&P様邸、ようやく木製玄関ドアの納期が確定しました。
内部では、フローリングの納品も完了、此方の住まいは無垢杉フローリングです。

明日も忙しいぞ！

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
先ほど、お通夜にお伺いしてまいりました。
妹の嫁ぎ先で90歳のお母様が浴槽でお亡くなりになられたのです。
気管や肺に水が入っていなかったので窒息ではなくて心臓発作のようです。
毎日元気で人の手を借りずにご自身ひとりで何事も行っておられたとお聞きしました。
おそらく昨夜もいつものようにお風呂に入られて...のことだと思います。
所謂、ヒートショック、脱衣や浴室は居間と離れており、おそらく室温は10度以下だったと思います。
ご冥福をお祈りいたします。

さて現場は、、、
Oo様邸では、防蟻工事が完了しました。
Kino-izmでは防蟻にはホウ酸由来の防蟻剤ボロンdeガードを標準採用しています。
ホウ酸は揮発しないため、噴霧した薬剤が木材の表面に留まるため、長期的にシロアリから護ってくれます。
そして人体に影響が少ないです。
万一、体内に入ったとしても人は腎臓を介して尿となり外へ排出される機能を持ち合わせているから大丈夫です。
5年毎の点検を通じて15年保証を受けることが出来ます。
安心して暮らしてもらいたいから、、、少しでも良いものがあれば積極的に取り入れて行きたいという想いはこれからも今まで通り続けて行きます。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
タイトルとおり、偶には不動産の仲介業務も行っています。
ご紹介案件で某分譲住宅会社の新築物件の仲介をすることとなりました。
重要事項説明書の作成をはじめ、必要書類の作成と収集にあたっていますが、売主の分譲住宅会社から受け取った資料でBELSの評価を確認したところ、6地域でUA値0.59、なななんとギリギリ等級5なのです。
僅かでも性能が低ければ等級4なのですが、この数値、ギリギリを何とか攻めて性能を確保しているようです。
とはいっても、最低限必要なことは取り入れており、耐震性は最高等級「耐震等級3」で設計性能評価も行っていました。長期優良住宅認定も取得しているので取得税や固定資産税の軽減等、税控除も一般分譲住宅よりも多いのでお勧めしました。
本当は、、、Kino-izm自慢の高性能住宅を建てて欲しかったのですが、購入のタイミングや場所など、なかなかご縁がありませんでした、汗
仲介業務となりましたが、精一杯お客様のために、業務を進めさせていただきます！

さて現場は、、、
Oo様邸、構造躯体に構造用面材や構造金物の取付けが完了し、中間検査の準備が出来ました。

そしてMs様邸、今日は施主様と私たちと一緒に略式地鎮祭を行いました。
ようやく受理された建築確認申請、長かったですねー！
今週末に地盤改良工事、そして年末年始を挟んで基礎工事へと進めてまいります。

さてさて、今年も残すところ2週間となりました。
弊社の年末年始休暇
12月27日（土）～1月4日（日）

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆

住宅ローン減税が、5年間延長されることとなった。
この制度は毎年のローン残高の0.7%分を所得税から差し引く制度で、適用限度額は新築と中古で差があり、それぞれのカテゴリー内でも環境性能などに応じて異なる。
今回、子育て世帯が中古住宅を買う場合は、限度額を最大4500万円とする方向のようです。
ちなみに新築は最大5千万円ありますが、新築と中古の格差を縮めて、中古を買いやすくするんですって！
また、減税を受けられる期間についても、これまでは中古の場合は10年間となっていたが、期間を延ばし新築に適用される13年間に合わせることとなるようです。
住宅ローン減税は、政府が見直しを進める特例減税「租税特別措置」の一つ。今年末で期限が切れるため、与党の税制調査会が制度を5年延長した上で、拡充を検討していた。近くまとめる税制改正大綱に盛り込む方針とのこと。
ローン控除や補助金、色々と住宅を購入しやすくしようとしていますが、それなら税制をもっと考えて欲しいと思う。そして、大手の法人税や子供手当も再検討して欲しいですね。年金制度も然り・・・沢山積み立ててきた年金、全てを回収しようとすると何年かかるだろうか？年金の内容を理解すればするほどそんなに簡単なものじゃないようです。知らないことが多すぎますね。
今夜久しぶりに師匠とTELで話しした。師匠は後期高齢者、電話から聞こえる声は元気で頑張っておられる様子でした。久しぶりに会いに行きたいですが、師匠も忙しそうだし...もう少し先でしょうか。
あﾞーっ、これ以上書いていても支離滅裂になりそうなのでこのくらいにしておきます。

さて現場は、、、賃貸マンションのフロア張り工事が今日で終わりました。
オーナー様にも立ち会って確認していただきましたが、大変喜んでいただき、私も嬉しかった。

A&P様邸では、断熱工事が完了しました。

Oo様邸では、2工程目の足場架設が完了しPRシートで桃太郎も勤しんでいます。

ほな、また、、、
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