2025年12月アーカイブ

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は12月30日、今年も残すところ明日一日となりました。
弊社も26日で業務を終了しておりますが、現場は29日まで動いていますし、事務所の片付け・掃除、年賀状の発送など、たくさんの業務が残されていましたので今日まで実質社内の業務を行っておりました。
今年は年賀状のあて名は手書きしました。元旦にはお届け出来ると思います。
また28日の夜にお客様宅から「給湯器が壊れた」と連絡が入りました。
あと2日くらい早く壊れてくれたらガス屋さんが対応できたかもしれないと思いつつ、もう年内は業務終了しているかもと思いながらダメ元でTELしたところ、既に休みに入っている若手社員がTELに出てくれました。
そして、新しい製品は来年の発注しかできないものの、何とか古い給湯器を貸出してお湯を出るように対応をしてくれました。
この対応にはお客様も大変喜んでくださり、ダメ元でTELしてよかったと思うことと、若手の社員が休暇中にも関わらず対応してくれたことが大変ありがたかったです。
あまり無理を言うとカスハラと言われかねない昨今、若手社員なら休日なんて仕事しないのが当たり前の世代ですが、この担当さんは本当に日ごろから良く考えて対応してくれるのです。本当に感謝、感謝、感謝デス。

そして年末は地元自治会の自主防災会の町内巡回「火の用心」がありますので、今年は役員ではありませんが役員の皆様の応援に巡回させていただきました。
最終日は孫１号も一緒に行くというので・・・

さて、、、今年1年を振り返りまして...
今年は新築住宅の家づくりを4棟、お引き渡しをしました。全ての住まいで子育てグリーン住宅支援事業の補助金を活用させていただきました。
その他、現在進行中の現場が2棟（この2棟も子育てグリーン住宅支援事業補助金の活用をしています）、水廻りの中規模リフォーム1件と小規模なものが10件超、給湯省エネ2025事業を活用させていただいた給湯器故障の設備更新や先進的窓リノベ2025事業を活用させていただいた内窓設置のお客様など、国の補助金の活用を積極的に行い、ほぼすべての住まいで何かしらの補助金活用が出来ました。
手続きが面倒で見送ったり断らせるための法外な追加費用を提示する業者も多いとお聞きしています。
確かに手続きに手間が掛かりますので多少の手数料はご理解を経てご負担していただきました。
新築の住まいにお引越しされたご家族からは「快適に過ごせる」「友達が無暖房に驚いている」「家中の温度ムラの少ない住環境に驚いている」など、嬉しいメッセージが届いております。
今までKino-izmと名付けて行ってきた高断熱・高気密・高耐震の住まいが間違っていないことの裏付けも年々少しづつですが積み重ねてまいりました。
ただ、新型コロナが発生して以降、ウッドショック関連で木材の価格高騰や、それに伴う建材などの製品の値上げなど、、、住宅建築で必要なものすべてが値上げされコロナ前と比べて20％以上の値上げをせざるを得ない状況が続いており、建てたくても建てるために必要な予算が届かないという悲しい声もたくさん聞こえてまいりました。
それは業界全体に言えることで、弊社でも断念される方も居られましたことが自分の力ではどうしようもなく残念でなりません。
金利も上がり始めていますので"今が買い"かそれとも"何年か先"なのかと問われると、"今が買い"なんだと思います。
来年は既に着工準備をしている家づくりをはじめ、土地探しをされているお客様の土地をもう少し幅広く探せるように不動産業者とのネットワークも広げて行きたいと思います。

業務は順調と言えますが、今年いちばんの悲しい出来事、それは看板犬・桃太郎が私たちのもとから天国へ旅立ったことです。
14年間、私たちだけではなくお客様や関係者の方々も癒してくれました。未だに「ワンちゃんはどうされましたか？」と通りがかりの人が尋ねてくださることもあります。すでに旅立って100日を過ぎましたが、存在が大きかったことを日に日に感じていますし、毎日写真をみて「時間を戻すことが出来ないか」と思ってばかりです。
今日はご先祖のお墓参りの後、桃太郎を納骨していただいている市内のお寺にもお参りしてきました。
いつまでも桃太郎は私たちの心の中に居続けることでしょうし、現場のPRシートでは永遠に掲示を続けようと思っています。
愛して下さった方々へ、改めて心から御礼申し上げますm(_ _)m

さて、、、今年、弊社を家づくりのパートナとしてお選び下さったご家族の皆様、お世話になった関係者の皆様、Kino-izmの建築現場で暑い日も寒い日も一生懸命に作業して下さった職人の皆様、本当にありがとうございました。
そして、来年もどうぞKino-izm・キノハウジングをよろしくお願い申し上げます。
どうぞ良いお年をお迎えくださいませ。

2025.12.30
有限会社キノハウジング
木野芳弘

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は午前中にA&P様邸で気密測定を実施しました。
測定をしていただくのは換気システムを提供していただいておりますマーベックスの気密測定士さん。専門職なので年間400～500件程度（いやもう少し多いかも）の気密測定に立会っておられるプロ。
「キノさんところはいつもコンスタントにC値0.1程度の測定値が出るから...」と仰ってくださいます。
いやいや、それでも毎回測定前はちょっと不安なんですよね。
もしか測定値が思うような数値じゃなかったら、、、と考えると、測定中はドキドキ、百戦錬磨と自負しても良いくらい気密測定は数えきれないほど行ってきましたが、それでもやっぱり測定値が出るまでねぇ。。。
今日は気温が低く、時々突風が吹く測定にはとても不利な環境でしたが、、、

測定1回目...C値0.13cm2/m2、ｎ値1.30、、、十分に高気密ですがこの程度の数値ではマンネリしていて誰も驚かない数値。測定士さんも「キノさんところはこの程度ではねぇ（笑）」と、、、
そして僅かな隙間をみんなで探して、

測定2回目...C値0.10cm2/m2、ｎ値1.26、、、測定している途中で引違いサッシの上部めし合わせ部分に漏気を発見、しかしこれは調整しても無理っぽいほど僅かなもの。他にも僅かな、ほんとうに僅かな隙間を改めて気密テープやシーリングで処理しました。
さらに玄関ドアの本体と枠の隙間にも漏気を発見、ドアを傷や汚れから保護するために養生しているのでその養生シートと枠との間にどうしてもできてしまう隙間は仕方がありませんでした。
これをシートで覆ってしまうことは本末転倒ですからね。かといって養生を取り外すのもどうかと思ったのでそのまま進めました。
気を取り直して、、、

測定3回目...C値0.08cm2/m2、ｎ値も1.06、目標基準にしている1.20を遥かに上回ることが出来ました。
玄関ドアの養生シートを外せばもう少し高い性能となることは間違いありません。
「やっぱり凄いですね～」と測定士さん談

業界全体では気密性能に注力しておられる吹付ウレタン断熱採用の工務店であれば、このような数値を測定されるところも増えてきました。
しかし、Kino-izmのように断熱材がウッドファイバーやセルロースファイバー、グラスウールなど隙間ができやすい断熱材を採用されている工務店ではこのようにハイスペックな気密性能をコンスタントに測定される工務店は、私の知っている限り弊社以外に見つかりません。もしかそういう工務店さんをご存知であれば是非教えて頂きたいです。
そして、C値を追い求めすぎても、、、0.5～0.8程度で十分だと発信している実務者も目にします。
そういう実務者には「0.1を安定して測定できる施工精度を担保してから発信して欲しい」と言いたいです。
わざわざ0.5～0.8を狙ってその数値にできるほど簡単なものではないですから、数値は高い方が良いに決まっていますから！！！

何故このように超高気密な数値を測定できるのか？
そこには現場で作業をする大工さんの丁寧な仕事があるからです。
何度も申し上げますが、吹付ウレタン断熱の場合は大工さんの腕はほとんど関係しません。
ですが、ウッドファイバーなどの断熱材の場合は、断熱材だけで隙間を無くすことは不可能なのです。
断熱工事の前に行う継ぎ目の処理や、断熱工事の後に行う気密シートの貼り方など、"気密"というモノがどういうモノなのかを理解していないとこういう高気密性能にはならないと思います。
改めて大工さんの丁寧な仕事に感謝、感謝、感謝なのです。

あ、それから今回、初めて木製玄関ドアを採用しました。

さてさて、本日が年内の営業最終日でした。
日中、金融機関や協力会社の多くの人たちが事務所にお越しくださいました。
明日は事務所の掃除をして、本当の業務終了の予定です。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
昨夜は木野家で3人の子供たちと孫3人、総勢11名の賑やかなクリスマスのひと時を過ごしました。
皆さんはどんなクリスマスをお過ごしになられたのでしょうか？
サンタさんはやってきましたか（笑）
家族が増えるとケーキも1ホールでは足らないので2ホール(^^)
真っ白なテーブルなので映えないですが写真を撮っておきました、汗

さて現場は、、、
Oo様邸、屋根工事の様子...ガルバリウム鋼板は一般的に普及している厚み「0.35mm」は採用せず、それよりもぶ厚い「0.5mm」を標準採用しています。
僅かな厚みの差ですが、やはりたくさんの住まいを手掛けていると、強度が全く別物というくらい異なることに気付きました。
長期間自然に晒される屋根です。少しでも耐久性の高い材を採用しておくことがいかに大切かということも良くわかります。

棟の一番高いところは通気層を活かすためにカットして通気するようにします。

カットして通気部材の下材を取り付けたところ

通気部材を取付けます。よく考えられていて雨水が逆流しないような構造となっています。

最上部に棟包みを施して、継ぎ目にはシッカリとシーリング剤を充填しておきます。
屋根の上って頻繁に点検できるところではありませんから、最初の工事の際に必要なことを必要以上に行っておくようにしています。

そして、A&P様邸、ようやく玄関の木製ドアが入荷しました。
普段採用していますYKK-AP・イノベストD50と比較するとコストアップになりますが、その性能と意匠性には敵いません！

明日はこちらの現場で年内最後の気密測定を実施します。
どのくらいの数値が測定できるでしょうか？

それでは皆様、メリークリスマス♫
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は午前中、リフォームのご相談があったお客様の御宅を訪問しました。
限られた予算の中で、耐震性、断熱性能を優先に老後安心して暮らせる住まいにリフォームしたいとのことです。
約1時間ほど、お話しをしながら家中を拝見させていただきました。
築45年の住まいは、足元が冷たくてスリッパをはかないと足が痛冷たい状態。
居間のこたつテーブルでは、こたつの中に向けてファンヒータを使っておられました。
部屋で使っていた時は部屋も暖かくなくて灯油ばっかり消費する状態、隙間がある住まいではどうしようもありません。
ところが、、、こたつの中にファンヒータの温風を入れたところ、部屋も室温が16度まで上がり、以前のような寒さが無くなったとのことです。
少し考えてみましたが、こたつの中の熱源が逃げないため、その熱が少しずつ放射されてこたつ周辺が温かいのかも知れません。それに比べて一般的な使い方ですと温まる前にその温風が外に漏れてしまって、結局のところ室温が上がらないのだろうと思われます。
築45年の土壁を施した住まい、どこまで断熱強化できるか・・・ジックリと検討して年明けにご提案しようとお約束してきました。

さて現場は、、、
Oo様邸、電気工事と外壁の付加断熱、サッシ搬入などを進めています。

サッシと躯体が密着する部分にはVKPプラステープ（ドイツ・ウルト社製）の気密防水テープを貼って躯体性能の強化をしております。
膨張性もあるので、長期に渡り躯体側の木部の痩せが発生しても隙間が出来ない性能を持っています。
長期間、安心して暮らしてほしいですからね！

明日はクリスマス、子供たちが集まるそうだ、ジイジも忙しい、汗！

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は冬至、一年のうちでいちばん昼の時間が短い日と言われます。いよいよ今週で年内の業務終了となります。
年末に慌てないよう、シッカリと行うべきことを進めておきたいところです。
と言いながら年賀状がまだノープラン、汗
年々、少なくなってくる年賀状、若者たちはSNSで済ますことが多くなってきましたから、、、
弊社でも業者さん向けはかなり減らしました。それでもなお、お送りする業者さんもありますけど。。。
昨年末はインフルエンザになりここ20年位で初めて宛名の手描きが出来ませんでした。
今年は万全を期して、、、インフルもらわないようにしよ～っと！

さて現場は、、、
外構工事中のS様邸、三協アルミのフェンス施工、発注先の手違いで連絡なしで本日工事着手、施主様から「木野さーん、三協アルミの人が来てます！」と連絡が入ってビックリしました。
直ぐに、発注先の担当者と連絡を取り、年始に予定しているウッドデッキの材料搬入の妨げにならないよう、正面は施工を延期することとなりました。
担当者はシッカリして欲しいですね。

大工工事中のOo様邸、今日は設備屋さんが配管の仕込みと水廻りの壁面に取り付けるものの下地補強をしてくれました。

そしてA&H様邸、今日は鉄工所の職人さんに来ていただいて吹抜けに設置するライティングダクトの取付について相談打合せ。
こういう時も、「出来ません」と言えば簡単ですが、出来る限り頭を捻り、出来ないことよりどうすれば出来るかを考えるようにしています。
せっかくの注文住宅で自由設計です。出来る限りのご要望にお応えしたいといつも思っています。

そして、、、25日にやっと木製玄関ドアが入荷することが判明、やっとです。発注してどのくらい日数が掛かったのかな？？？
ドア枠を取り付け、翌日朝一にドアを吊り込み、その後気密測定します。
少しでも隙間を小さくするために、見えないところも丁寧に仕事しています。
写真は、窓と枠の隙間にシーリングを打ち込んでいるところ。見えない隙間を徹底的になくすための必要な作業です。
そしてこの作業、気密について理解していないと出来ない工程です。

明日は年末最後のお客様宅訪問、フルリノベのご相談です。
限られた予算でどこまでご要望にお応えできるのか...？
現在の住まいを拝見させていただこうと思います。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は暖かかったですねぇ～～～♪
シャツ一枚なのに出かけたときは車の窓を開けて走ってました！

フラット35の限度額が、現在は購入と借り換えを合わせて上限8,000万円に設定されていますがそれを1億2000万円に引き上げる方針との情報がありました。
長期固定金利住宅ローン「フラット35」（住宅金融支援機構と民間金融機関の提携による最長35年固定金利ローン）の融資限度額引き上げをするとのことです。

その理由は、、、
近年の住宅価格高騰や建築費の急上昇、さらには物価全体の上昇が、国民の住宅取得を圧迫しているためです。また、日銀の金融政策変更で長期金利が上昇し、変動金利型ローン金利も引き上げられる中、家計の金利負担を安定化させる全期間固定金利の需要が高まっているという事ですが本当にそうだろうか？
中間層以上に多額の貸し付けを行って金融機関と住宅会社のビジネスを後押ししようとすることが狙いなのでしょうか？
庶民にとっては従来の上限（8000万円）でも借入なんてできないですからね！
なんかちょっと、そういうところじゃなくて...もっと考えないといけないところあるんじゃないの?!といいたいです。

さて現場は、、、
A&P様邸、気密シートの作業がほとんど完了しました。

26日に気密測定を行う予定です。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
毎朝、朝食時に、日経新聞を読んでいます。
新聞は自分の興味のないことも情報として掲載されているのでジャンルによっては気づかなかったことも気づくきっかけになったり、知らなかったことを知るきっかけや興味を持つきっかけを作る良い機会だと思っています。
一方で、スマホやパソコンから入ってくる情報というと、、、興味あるジャンルの情報は次々と入ってきますが、興味のない情報は果てしなく疎遠となり、情報をキャッチすることも出来なくなります。
これってイイことだと思います？
これは優れたAIによるものなのでしょうけど、便利な部分でありながら人をダメにしてしまう道具となりつつあるように感じるのです。
よく似たことを何日か前にネットの記事で読みました。誰が書いておられたのか存じませんが・・・。
なんでもAIに頼るのもどうなのでしょうか？？？

さて現場は、、、Ms様邸、ようやく建築確認が受理され地盤改良工事に着手しました。

そして、午後は2件のオーナー様宅を訪問。
Fj様邸へ、建築確認や長期優良住宅のファイルをお届けしました。
そのついでに、小屋裏エアコンの床部分が冷えすぎる事例が出ておりましたので、断熱材を敷いておきました。
来年夏まで必要ないのですが、ついでだったので。。。
奥様が、「友達が来ても暖房していないというと驚かれる」とお話しして下さいました。
日中、床下エアコンは暖房をOFFにして送風モードで運転しており、夕方の気温が下がってくるときに暖房をON、そして就寝間際にOFFにしているとお話しして下さいました。
暖房をOFFにしても室温が2度ほど下がるだけで起床時も全く寒くないとのことです。
建物は東南向きで日射取得が十分に見込める上、躯体性能も高いのでこのような生活が出来るのだと思います。
Kino-izmの住まいは暖かいぞ！！！


ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
昨夜、国交省より来年度のみらいエコ住宅2026事業についてのマニュアルが公開されました。
走り読みしましたが、事業者の登録が3月初旬、その後続いて交付申請が3月下旬（予定）とのことです。
本年度の事業と異なるところがいくつかありましたが、弊社が取り組む事業の中では建替えに関して、既存建物の登記事項証明書が新たに必要となったことくらいでしょうか。
空気清浄機能・換気機能付エアコンが補助対象となりましたが、高いだけで故障のリスクもあるし大した効果も無いように思います、あまりお勧めできないですけどねぇ、汗
余計な装備のついていないシンプルなものの方が良いと思います。
もう少しシッカリとマニュアルを確認しておかないといけませんね。

さて現場は、、、
Oo様邸ではハウスプラス住宅保証による構造体の検査と確認検査機関の中間検査を実施いたしました。
もちろんですが、一発合格、指摘事項一切無しでした！

外部では、大工さんが外張り断熱の代名詞となる板状断熱材を張り出しました。
外断熱は付加断熱と言われます。充填断熱に加えて断熱を外側に付け加えるという意味でしょうか。

そしてS様邸、欠品だったタイルがようやく入荷し、施工出来ました。
タイルを貼ると見違えるように落ち着きました。

外部では、カーポートのコンクリート打設中。

そしてA&P様邸、ようやく木製玄関ドアの納期が確定しました。
内部では、フローリングの納品も完了、此方の住まいは無垢杉フローリングです。

明日も忙しいぞ！

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
先ほど、お通夜にお伺いしてまいりました。
妹の嫁ぎ先で90歳のお母様が浴槽でお亡くなりになられたのです。
気管や肺に水が入っていなかったので窒息ではなくて心臓発作のようです。
毎日元気で人の手を借りずにご自身ひとりで何事も行っておられたとお聞きしました。
おそらく昨夜もいつものようにお風呂に入られて...のことだと思います。
所謂、ヒートショック、脱衣や浴室は居間と離れており、おそらく室温は10度以下だったと思います。
ご冥福をお祈りいたします。

さて現場は、、、
Oo様邸では、防蟻工事が完了しました。
Kino-izmでは防蟻にはホウ酸由来の防蟻剤ボロンdeガードを標準採用しています。
ホウ酸は揮発しないため、噴霧した薬剤が木材の表面に留まるため、長期的にシロアリから護ってくれます。
そして人体に影響が少ないです。
万一、体内に入ったとしても人は腎臓を介して尿となり外へ排出される機能を持ち合わせているから大丈夫です。
5年毎の点検を通じて15年保証を受けることが出来ます。
安心して暮らしてもらいたいから、、、少しでも良いものがあれば積極的に取り入れて行きたいという想いはこれからも今まで通り続けて行きます。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
お掃除ロボットの先駆けメーカー、米国iRobotが破産法申請をしたと報道がありました。倒産ですよね。
2002年に「ルンバ」というお掃除ロボットが発売され我が家も1台購入しましたが、それから後発でさらに性能の良い製品が次々と発売され、ルンバも片隅へと追いやられました。
お掃除ロボット以外の製品開発を為し得ていたらこんな風になっていなかったかもしれません。
ダイソンのように掃除機だけに限らず扇風機やドライヤーなど、多くの製品を開発することで売り上げを伸ばしながら維持して行けば良かったのですけどね。
でも我が家ではダイソン製品はあまり良いとは思えません、とはいっても掃除機や扇風機は有りますけどね。我が家にとってはダイソンじゃなくて大損ですわ（笑）

さて今日は午前中、不動産の仲介業務、久しぶりに宅地建物取引士の業務を行った。
2時間しゃべりっぱなし、喉もカラカラになりましたわ、汗！

そして午後は、A&P様邸で下地補強の確認を施主様と一緒に行いました。
というのも今回、施主様がDIYで完成後に色々なモノを取付されるご予定です。
取付に合わせて下地の補強を施したのですが、その位置高さなど間違いがないかを念のために確認しておいていただきました。
現場でこのようにして確認することでお互いの意思疎通を図り、間違いがあったときに修正できるようにしておくことも注文住宅の家づくりでは大切ですね。

そして夕刻、今年2月に水廻りのリフォームを行ったK様より、洗面台のミラー扉がキッチリと閉まらないので見て欲しいとの連絡をいただきました。
早速、お伺いして確認させていただいたのですがこのミラーは工場で組み立てられた完成品。
お客様がメーカーへ直接ご連絡されて相談されたそうですが、メーカー側が「施工した工務店に相談して欲しい」と素っ気ない回答だったらしいです。
施工の状況によって不具合が出る箇所であれば対応できるのですが、このような完成品に手を施すことは施工店側では出来ません。
なのに、メーカーって対応が冷たいですね、泣。。。
早速仕入れ先の商社経由でメーカー担当者へ情報を繋いでいただくよう依頼しました。もう少し心ある対応して欲しいですよね!!!
良い方向へ向かうように舵取りして行きます。

明日は水曜日で定休日です。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
タイトルとおり、偶には不動産の仲介業務も行っています。
ご紹介案件で某分譲住宅会社の新築物件の仲介をすることとなりました。
重要事項説明書の作成をはじめ、必要書類の作成と収集にあたっていますが、売主の分譲住宅会社から受け取った資料でBELSの評価を確認したところ、6地域でUA値0.59、なななんとギリギリ等級5なのです。
僅かでも性能が低ければ等級4なのですが、この数値、ギリギリを何とか攻めて性能を確保しているようです。
とはいっても、最低限必要なことは取り入れており、耐震性は最高等級「耐震等級3」で設計性能評価も行っていました。長期優良住宅認定も取得しているので取得税や固定資産税の軽減等、税控除も一般分譲住宅よりも多いのでお勧めしました。
本当は、、、Kino-izm自慢の高性能住宅を建てて欲しかったのですが、購入のタイミングや場所など、なかなかご縁がありませんでした、汗
仲介業務となりましたが、精一杯お客様のために、業務を進めさせていただきます！

さて現場は、、、
Oo様邸、構造躯体に構造用面材や構造金物の取付けが完了し、中間検査の準備が出来ました。

そしてMs様邸、今日は施主様と私たちと一緒に略式地鎮祭を行いました。
ようやく受理された建築確認申請、長かったですねー！
今週末に地盤改良工事、そして年末年始を挟んで基礎工事へと進めてまいります。

さてさて、今年も残すところ2週間となりました。
弊社の年末年始休暇
12月27日（土）～1月4日（日）

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
A&P様邸、断熱工事が終わり、気密シート施工に進めています。
採用している気密シートは可変透湿性能を持ったウートップ SDヴァリオ ツヴァイ（ドイツ・ウルト社製）です。
このシートは水蒸気を一方向へ移動させる優れもので外部から壁体内に侵入した水蒸気を室内へ移動させますが、室内の水蒸気は壁体内へ入れない特性があります。
特に夏場に外部から壁体内に侵入してくる高温の水蒸気が室内との境目に在る石膏ボードの裏側で滞留します。室内を冷房していると石膏ボードを境に温度差が生じ、壁体内の水蒸気が冷えてしまい結露（逆転結露）が発生します。
壁体内の結露は目視出来ないため、長期にわたってジワジワと躯体に悪影響を及ぼします。

こうした滞留を防ぐために可変透湿性を持ったシートを採用し、水蒸気を室内に移動させることが出来ます。

一般的な気密シートと比べるとコストは高くつきますが、長年、安心して暮らすためには必須だと考えますのでKino-izmでは標準採用しています。
石膏ボードを貼ってしまうと隠れてしまい、見えなくなってしまうところですが、そういうところこそ躯体性能に直結する項目が沢山あります。
気密シートはその中の一つです。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆

住宅ローン減税が、5年間延長されることとなった。
この制度は毎年のローン残高の0.7%分を所得税から差し引く制度で、適用限度額は新築と中古で差があり、それぞれのカテゴリー内でも環境性能などに応じて異なる。
今回、子育て世帯が中古住宅を買う場合は、限度額を最大4500万円とする方向のようです。
ちなみに新築は最大5千万円ありますが、新築と中古の格差を縮めて、中古を買いやすくするんですって！
また、減税を受けられる期間についても、これまでは中古の場合は10年間となっていたが、期間を延ばし新築に適用される13年間に合わせることとなるようです。
住宅ローン減税は、政府が見直しを進める特例減税「租税特別措置」の一つ。今年末で期限が切れるため、与党の税制調査会が制度を5年延長した上で、拡充を検討していた。近くまとめる税制改正大綱に盛り込む方針とのこと。
ローン控除や補助金、色々と住宅を購入しやすくしようとしていますが、それなら税制をもっと考えて欲しいと思う。そして、大手の法人税や子供手当も再検討して欲しいですね。年金制度も然り・・・沢山積み立ててきた年金、全てを回収しようとすると何年かかるだろうか？年金の内容を理解すればするほどそんなに簡単なものじゃないようです。知らないことが多すぎますね。
今夜久しぶりに師匠とTELで話しした。師匠は後期高齢者、電話から聞こえる声は元気で頑張っておられる様子でした。久しぶりに会いに行きたいですが、師匠も忙しそうだし...もう少し先でしょうか。
あﾞーっ、これ以上書いていても支離滅裂になりそうなのでこのくらいにしておきます。

さて現場は、、、賃貸マンションのフロア張り工事が今日で終わりました。
オーナー様にも立ち会って確認していただきましたが、大変喜んでいただき、私も嬉しかった。

A&P様邸では、断熱工事が完了しました。

Oo様邸では、2工程目の足場架設が完了しPRシートで桃太郎も勤しんでいます。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
去る8日に青森県沖で震度6強（マグニチュード7.6）の地震がありました。
時々SNSを見るのですが、誰だったか覚えていないのですが7日～8日に大地震が来ると予言していた人が居ました。
何を根拠に発信されたのかは不明ですが、兎に角大きな地震で多くの被害が発生しています。
地震大国と言われる日本ですが、こんな状態でも耐震等級3を標準にしていない工務店ビルダーの多いことに危惧します。
建築基準法も早く耐震等級3を基準法レベルとすることが必須なのではないでしょうか？
多くの献金を齎す企業の顔色をいつまで見ているのか？？？
そんな議員必要なのか？
もっと当たり前のことを当たり前のように人の顔色何て見ないで発信出来る人こそほんとうの議員ではないでしょうか！？

また、住宅ローンでもとんでもない商品が出そうです。
それは、、、というと、自動車でいうところの残クレです。
「国土交通省は残価設定型と呼ぶ新たな住宅ローンの普及を後押しする。死亡時などに売却する前提で毎月の返済額を抑える仕組みを使い、住宅価格が高騰する状況でもマイホームに手が届くようにする。」
というようなものですが、契約終了とともにホームレス！
老後の残クレ契約終了、家が無くなる...コレはどうなんでしょうか？
死亡時に売却するとしたとき、売却時に時価が設定価格を下回ったとき、だれがその差額分を負担するのか？？？
さらに契約終了時に残価払えないと追い出されるのでしょうか、汗！
売りやすくする手法は銀行とハウスメーカーの延命を考えているように思えるのですが...
こんなもん節穴だらけで一般ユーザーにはトラップだ！
せめて、丁寧に維持管理された中古住宅の価値が正しい評価される仕組みをつくることが先決だと思います。
今さえ良ければ...的なように感じるのですが、、、それよりも、真面目に働いたものが安心して家を持てる経済をつくって欲しいものです。
みなさんは残クレの住まいが欲しいですか？
耐震等級は1で良いですか？
どんな家が欲しいですか？

さて現場は、、、
Oo様邸、来週の中間検査に向けて金物取付など順調に進んでいます。

賃貸マンションの床工事はようやく目処が立ってきました。

そしてA&P様邸では、3日前から始めた断熱工事が完了したと職人さんから連絡がありました。

明日も慌ただしい一日になりそうです。

ほな、また、、、

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日はS様邸、新居へのお引越しの日、幸い晴天に恵まれご遠方からのお引越しでしたが、16時頃には完了された様子。
S様、お引越しおめでとうございます。
これから末永く、お付き合いくださいませ！

さて現場は、、、Oo様邸、先週末の上棟後、外部の構造用パネル（OSB）を張りました。
ハウスプラス住宅保証による構造体検査と、確認検査機関の中間検査に向けて工事を進めてまいります。

賃貸マンションの床張り工事の進捗は、、、
蟻害があった大引きを撤去し、防蟻処理をした大引き（桧）を据付けました。
元々無かった束石、コンクリートブロックを用意し鋼製束を使用して対応しました。
これで床鳴りも無くなると思います。

現場はコツコツと進んでいます。
明日は定休日、お休みさせていただきます。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は午前中、一戸建て住宅の購入申し込みをいただきました。
久しぶりの宅建取引士の仕事・・・物件調査から重要事項説明書、売買契約書を作成する準備をしなくてはいけません。
また、相続された不動産の買取についても売主様と話し合いを持つことが出来ました。
また、物件（商品）化できればご紹介させていただきます。

さて現場は、、、
今日から3日間の予定で取り掛かりました賃貸マンションの一室の床改修工事。
予定では、捨て貼りという方法で、現在の床の上に新しいフロアーを貼って行く作業の予定でしたが、経年劣化で弱そうなところの床をめくってみたところ・・・
シロアリの害が見つかりました。
2年ほど前に防蟻工事は済ませておられるとのことでしたが、念のためマンションオーナー様に連絡をして指定の防蟻工事会社に確認に来ていただくよう手配しました。
ま、それはそれで良いとして、、、
床下のお粗末な工事が露呈することとなりました。
写真をご覧になると判ると思いますが断熱材は切れ端を並べただけで隙間だらけ。これでは断熱材は機能していません。

さらに床をめくり進めますと、、、
大引きと対角方向に35角の細い角材が何のために施したのかわからない様な施工の仕方で取り付けられていました。
まったく床を受けるための角材にはなっていませんでした。
さらに床束は束石の上に載っておらず、地面（土の上）に直接立てられていました。これではシロアリも登ってきやすいですね！

もう一つの部屋はというと・・・
断熱材は入っていません。そしてこちらも根太代わりの細い角材は緩くて機能していませんでした。
幸いにも此方の部屋には蟻害がありませんでした。
憶測ですが、断熱材が無かったことと、床束がコンクリートブロックの上に載っていたことが幸いしたのかも知れません。

大至急、オーナー様と連絡を取り、追加の作業日程と追加材料手配を行いました。
そして大事件・・・
大工さんが昼食に離れた僅か20分程度の間に、玄関のカギを替えられてしまったのです。
此方のマンションは、地元賃貸専門の不動産会社の管理で、今までリフォームも任せておられたらしいですが対応が悪く、さらに時間も掛かり過ぎるため、今回弊社に依頼された経緯があります。
そして、今日から3日間、床の改修工事を行うことをその賃貸業者に連絡しているにもかかわらず、無断で玄関鍵を替えてしまったのです。
休憩が終わった大工さん、ドアを開けようとすると開かない、鍵を掛けていないはずなのに、、、オートロックでもないのに、、、ものすごく焦って連絡が入りました。
状況を確認すると玄関ドアは鍵がかかっていそうな状態だったので、もう1本鍵を管理しているその賃貸業者にオーナー様経由で連絡して事の状況が判明しました。
幸い、キーボックスに鍵を入れて管理していたようで、その保管場所を知らせていただいたので良かったのですが、汗
昼の休憩時間を狙ったかのような鍵の交換って、わざとらしく思えてなりません、あまりにも出来過ぎていませんか？
玄関ドアを開けると作業中という状態が誰でもわかる状況だったのですが！
県内に数店舗営業している賃貸業者で、、、元々この業者、私は余り関わりたくない業者の中の1社でしたから、、、
こんな経験、二度と出来ないと思います。

さて、外構工事が進んでいますS様邸、カーポートとフェンスの現調立会いを行いました。

明日はお引越しの日ですね！
天候も良さそうな日、無事お引越しが完了しますように！

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆

今日は晴天で風もなく、まさに上棟作業には"持って来い"の絶好の一日でした。
作業も順調に進み、予定通り15時には無事すべての工程が完了しました。

ただ、せっかくの良き日ではありましたが、施主様が体調を崩されてしまい、現場へお越しいただくことができませんでした。
心からご快復をお祈りするとともに、元気になられた際にはぜひ現場をご覧いただければと思います。

改めまして、Oo様、上棟、誠におめでとうございます。
これからも安全第一で、丁寧に工事を進めてまいります。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は床材メーカー担当者が来社して下さり、色々な情報をお聞きすることが出来た。
フローリングといってもKino-izmが標準採用している無垢板をはじめ、Kino-izmでは採用しない集成材の表面に突板（スライスした薄い板）を貼った複合タイプ、そして木材の模様を模したシートを貼ったフロアーと様々です。
その中でも今日は無垢材のフローリングを主に扱うメーカーさんだったのですが、説明をお聞きしていると聞いたことの内容な樹種があるわあるわで大変良い勉強となりました。
この業界で39年目ですがまだまだ知らないことが多すぎます。
全部覚える前に新しいものが生まれてくる、もうどうしても全てを覚えることには限界がありますから、如何に良い担当者とお付き合いするか、というところにかかってくると思います。
ネットで情報を調べるのも良し、AIも良しですが、、、知らないことが電話1本で的確な情報を得ることが出来る...そんな人間関係も重要だと思います。
AIだけでは限界があるし、人とのコミュニケーションの中で情報のやり取りが成立するという関係も必要だと思います。
えっ?!、考え方が古すぎますか？？？汗

さて現場は、、、
A&P様邸、軒天の下地作業を終えました。

そして、明日上棟のOo様邸、先行足場架設の作業が完了しました。
いよいよ明日、上棟です。


ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は寒い一日でしたね。
この寒さ、週末まで続き来週にはまた気温が少し上がるとの予報ですね。
インフルエンザも流行っていますので皆さん、ご注意ください！

さて、、、住宅建築の専門誌をみていると、中古住宅のフルリノベーションで外皮性能を0.25まで高めた事例が載っていました。
断熱の構成を見ると、壁は内外120mm、合計240mmの厚みとし、屋根は小屋裏に450mmの断熱材を施工したと掲載されていました。
450mmというと、棟の高い所はともかく、軒桁付近では450mm厚は難しんじゃないかと思うのです。
例え施工したとしてもそれだけ天井面が低くなるだろうし、もともとの天井高を確保できるのかなとも思います。
窓を小さくしたりしている様子でしたが、どれだけ高性能な家になったとしても、それだけでは快適に暮らせるとは限りません。
部屋の明るさや、換気など併せて考えないといけない項目もいくつかあります。
性能だけを競うコンペなのかもしれませんが、もう少し快適に暮らすには・・・というところにも視点を置いて提案したいものです。
Kino-izmも性能は他社に負けないと自負していますが、、、ま、こんなことを思いました。

さて現場は、、、A&P様邸、電気工事や設備配管工事も終わり、外壁の防水シートを貼りました。写真無いけど、、、汗
内部では、大工さんが工事を進めています。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
昨日一昨日と二日間、賢島方面へ出かけ（まぁ、プライベートも兼ねていましたが汗）ていました。
滅多に行かないところでしたが、出会いがあり、ネットやメディアの情報では限界がありますが実際に見ないと気付かないことやお聞きできないような裏話など、収穫のある二日間でした。

その間、Oo様邸現場では、6日の上棟に向けて大工さんが準備を進めてくれました。
12/1（月）
先ず基礎の上に土台を載せるために基礎パッキン（外周部分は気密パッキン）を並べて行きます。

外周部分に採用しているものは白蟻返し付きパッキンといい、万一白蟻が侵入しても土台までたどり着くことができない構造のパッキンです。
Kino-izmでは標準採用しています。

パッキンを並べたら土台を載せ、ボルトで固定します。
固定した後は、継手やボルトの貫通部分からの漏気を防ぐために気密テープをシッカリと貼っておきます。
初日の作業はここまで・・・

12/2（火）
2日目は朝から24時間換気設備「澄家」を設置します。これは電気屋さんの仕事。

大工さんは外周部分の底盤（コンクリートのところ）に断熱材を並べてて行きます。

その後、床合板を並べて釘で固定して2日目の作業が終了。

2日目もシッカリとシートで覆って、万一の雨天に備えておきました。

12/3（水）
本日、朝から、上棟日のための構造材を先行して取り込んでおきます。
それぞれの構造材を上棟当日に手早く進めて行くためにそれぞれの位置に配置して、、、最後に山のように木材で傾斜をつけて、、、

シートで覆って大工さんの先行作業が終了です。

この後、12/5（金）足場を組み、6日（土）の上棟に備えます。
明日から急激に気温が下がり、本格的な冬になりそうです。
上棟当日だけでも昨日のような暖かい日であれば、作業効率も上がるのですが、、、

ほな、また、、、
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