2025年11月アーカイブ

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
11月最終日、今年も残すところ12月のみとなりました。
今日は朝からS様邸のお引き渡しに新居へお伺いしました。
今日も手土産をいただきました。写真を撮る前にヤッつけてしまった、汗
S様、いつもありがとうございます。
12月9日のお引越しまでにエントランス周辺の外構工事を進めることが出来るよう、職人達と打合せしております。
幸い天候もしばらくは良さそうですが、急な雨天が屡々あるので影響が出なければ良いのですが...

さて、今日は午後からお客様を迎えて家づくりについて色々とお話しさせていただきました。
未だ、新築か中古住宅リノベか焦点が定まっておられませんでしたが、兎に角、総額の予算を把握しておかないといくら良い土地が売出しされていても購入できるかどうかが判りません。
時々、土地だけ先走って探される方と出会いますが、総額予算を掴まないで土地探しをすることのリスクも知っておくべきだと思います。
紹介する不動産会社は建築には全く関与しませんから、土地さえ売れればそれで良いのです。
これが問題点なのです。
土地を購入して住宅を建築し、それには様々な諸費用が必要です。
物件によってはライフラインの再整備も必要ですから、これらすべてを把握した上で土地の決定をしないことには、先行して土地資金を消費してしまうと建物資金が足らないということにもなりかねません。
ご自身が建築を依頼する工務店（ビルダー）に相談して建築費がどの程度掛かるものなのかを確実に把握した上で総額予算から購入可能な土地の価格をはじき出しすことをお勧めします。

写真は、Kino-izmの施工例、お掃除ロボットの基地を何処に配置するか、プランニング時に迷うこともありますがリビング階段の下も使いやすいと思います。

明日、明後日は久しぶりに出張を兼ねて出かけますのでブログはお休みさせていただきます。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
昨日、公表された「みらいエコ住宅2026事業」、改めて概要を見てみると、、、
ＧＸ志向型住宅について、補助金が今年度160万円に対して110万円と50万円減額されていました。
ＧＸ志向型住宅は締め切り期日を待たず早くに予算が上限に達したのですが、長期優良住宅に関しては、本日時点でまだ680億円程度余っています。
12月末までにこの予算を消化できるかどうかというと疑問です。
政府はZEHを推進しており、GX志向型住宅についても、1棟でも多く建てて行かないと目指す目標には届かないはずなのですが、どうしてGX志向型住宅の補助金を減額したのでしょうか？
もう少し詳しく調べて行きたいと思います。
兎に角、これから住宅の着工を予定されている方々にはこの発表は朗報でしたね！

さて現場は、、、
A&P様邸では屋根工事を行いました。
採用した屋根材はガルバリウム鋼板の立平葺きという工法、ほとんどの工務店が採用しているガルバリウム鋼板の厚みは0.35ｍｍですが、Kino-izmではもう少しぶ厚い0.5ｍｍを採用しています。
0.35ｍｍと0.5ｍｍでは大して差がないように思われるでしょう。
しかし、、、この僅かな差の厚みは打痕傷に非常に強いこと、そして長期にわたって住まいを酸性雨や日射紫外線などのから護ってくれることを考えるとメリットは大きいです。
僅かにコストはアップしますが、Kino-zimでは標準仕様として採用しています。

棟の一番高いところは端から端まですべて小屋裏の通気を促すよう換気棟を取り付けています。
一般的には屋根面積に対して換気棟の数量が計算されているのですが、それでは到底屋根全体の通気を促進することが出来ません。
なので、Kino-izmでは棟全てに換気棟を設置しています。

換気棟を設置したら継ぎ目はシッカリとボンドで密着しています。

継ぎ目を密着した後は、再度継ぎ目をシーリング剤を打ち込むことで雨漏りリスクを最大限に軽減しています。

緑色の養生テープを取り除いて作業完了です。


ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆

本日、令和７年度補正予算が閣議決定し、住宅の省エネ化を推進する大型補助金が創設されました。
新しい事業名は、『みらいエコ住宅2026事業』です。
GX志向型住宅の補助は110～125万円となり再開されますが、今後、GX志向型住宅の省エネ水準である断熱等級６＆一次エネルギー消費量等級８（35%削減）が業界標準となり義務化の方向へ進むものと思われます。
長期優良住宅は75～95万円（5、6地域）という内容で今年度より少し補助金額が少ないですがこれから住宅を建てようとされている方には朗報ですね。
Kino-izmでは該当される施主様が3件居られますので、良かったです！

※画像をクリックすると大きくなります。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
出先のお店を見るとクリスマスツリーが飾れれているところが増えてきました。
Kino-izmの店舗も同じく、ツリーを飾りました。
あっという間にクリスマスが来て、年末を迎えることとなりそうです。
あと1ヶ月と少し、やり残したことがないように、シッカリと進めてまいります。

さて、今日は築12年を過ぎましたKino-izmオーナー様より、ご実家の柿農園で採れた大きな柿を宅急便でお届けして下さいました。
いつもは仕事帰りにわざわざ遠回りしてお届けして下さるのですが、今年は「多忙で持って行くことが出来なかったので宅急便で失礼します」というメッセージが添えられていました。
忙しくてもいつまでも私のことを忘れず、毎年美味しい柿をたくさんお送りして下さいます。
本当に有難いこと、嬉しいです。
N様、今年も有難うございました。
早速、孫3号と一緒に、1個、ヤッつけました！
マタ､
ライネンモ､
ヨロシクオネガイシマス(^^)v


ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は知人の依頼で賃貸マンションの契約に立会いました。
宅建取引士がシッカリと重要事項説明をして下さいました。
その中で、「あれれっ？」と思ったことが有りましたのでその内容をココで・・・
その内容というのは「結露が生じて壁や床を破損・劣化させた場合は有償で修理していただきます」という内容。
Kino-izmのような滅多に結露の生じない建物でこの内容を特約条項に謳うのであれば納得ですが、低気密・低断熱のハウスメーカーアパートで借主にリスクを負わせる厳しい条項はあまりにもひどいと思いました。
いくら注意していても必ず結露の生じる性能なのに、長く住めば住むほど結露で破損・劣化が進むだけです。
短期間暮らして退去して下さいと言っているようなものです。
一般ユーザーはこの条項を走り読みされても「ピン」とくるわけがないし、事務手続きの流れで特に問題なく署名してしまうでしょう。
そして、3年5年と暮らしてから結露に対する破損劣化に対して「なんでやね～ん」となりそうに感じました。
もちろん私は「この特約条項、理解できないので躯体性能を説明して欲しい」と宿題にさせていただきました。
ま、立会いして欲しいと依頼された以上、最低限の責任も負わなくてはいけませんからこの位は質問してもイイですよねー！

さて、写真は今週末にお引き渡しのS様邸、2階から吹抜けを見下ろしたところ、大空間で明るいです。


ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日はS様邸で完全予約制完成内覧会を開催いたしました。
昨日、床下エアコンの温度設定を22度としておいたのですが、午前10時で既に23度になっており、エアコンは静止状態でした。
その時点の外気温10度、床下は25度まで上がっており、床下エアコンの周辺は床暖房状態、11時を過ぎるとオーバーヒート状態で、ご見学される方々もセーターを着ておられる方は「暖かいを通り過ぎて暑い」と仰る方もおられました。
中にはTシャツ一枚になられた方も・・・、人により体感は異なりますが、暖かいということに関しては皆さん一致しておられた様子です。
やはり設計で取り入れた南東側からの日射取得が効果的だったということが良くわかりました。
また、間取りに関して、デザイン性に関しても高評価をしていただきました。
S様、本日は大切な住まいをご提供していただき、ありがとうございました。
そして、ご来場して下さいましたご家族の皆様、少しでも家づくりの参考になれば幸いです！

写真は、サニタリー、広い洗面化粧台と大きなミラーを、天井には部屋干し用のU型物干しバーを設置しました。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日はS様邸で引渡し前の立会いをしていただきました。
外気温は15度で少し肌寒く感じましたが、家の中は22度、しかも吹抜けから溢れるほどの太陽光が注ぎ暖房を手伝ってくれていました。
S様ご夫婦も上着を脱がれ、「暖かい」と早速体感して下さいました。
ご入居が楽しみですね！
「地酒ですがお飲みになりますか？」と・・・お酒大好きですねん！ありがとうございました。

さて、此方の住まいでは明日、完成内覧会を開催いたします。
お申し込みしていただいたにもかかわらず、ご見学できない方もおられますので、ウェブプチ内覧会(^^)v
大きな吹抜けから太陽の日が注いで明るいリビングになりました。

キッチンはタカラスタンダードのフラッグシップモデル・レミュー

また後日、他のところも撮っておきますね。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
数日前、パナソニックの住設部門がYKK-APに売却されるとの報道がありました。
松下電器産業・松下電工といえば、30年前は「うちの設備は全部松下電工やねん」と自慢する人も居たくらい他メーカーよりも進んでいたと記憶していますが、最近ではもう一つ他メーカーに後れを取っているように見えていたので報道を聞いて「なるほどね」と思いました。
こうして時代の流れとともに同業界の力関係が変動しているということも解りますね！

さて、今日は事務所と自宅を行ったり来たり、、、、、
相変わらずコンサルタント系やSNS代行会社から営業のTELが入ります。
中でもしつこい会社があり（名前は伏せておきますが...）、次々と違う担当がTELしてくるのでリストから外してくださいと丁寧に伝えているのですが一向にこちらの話を聞かない。
あんなことで営業として話を聞いてもらえるとでも思っているとしたらイタイ会社だと思う（笑）
〇〇-〇〇Xさん、貴社のことですよ～、このブログ見てないかな。。。

さて現場は、、、S様邸、外構工事に取り掛かりだしました。
明日、建物のお引渡し前の立会いにお越しいただくこととなっています。

A&P様邸では確認検査機関の中間検査とハウスプラス住宅保証による構造体の検査を実施しました。
どちらも指摘は全くなく一発合格でした。

サッシの搬入も終わり、取付です。
サッシの四方にはVKPプラス（ドイツ・ウルト社）という膨張式シーリングテープを採用しています。
このテープは気温や湿気による目地の収縮や木痩せにテープが追随するため、防水性能が常に維持され、気密防水処理に最適な製品です。
ちょっと写真ではわかりにくいですよね～、汗

さてさて、本日お引越しされましたSa様邸、外構工事もきれいに完成し、明日はウッドデッキの取り付けを行います。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
11日のブログから1週間以上ブログ更新が止まっており、オーナー様や建築中の施主様をはじめ、関係者の方にはご心配をおかけしました。
体調を崩してしまい、自宅で療養しておりましたがようやく復帰できました！
療養中に心配された5件のオーナー様から暖かいTELやメールを頂き、大変うれしかったです。
もう心配はありませんのでこれから年末に向けて全力で進んでまいります。

さて現場は、、、
ブログでアップしないうちに進んでいます。
Oo様邸では基礎工事が完了し、給排水管の先行作業が進んでいます。
予定では、12月6日の上棟予定です。

シロアリの防蟻シーリングもしっかりと充填、設備屋さん作業日が抜けてますよ～、この作業は本日20日に済ませています。

A&P様邸では大工工事が進んでいます。
今日は内装建材の発注前打合せを現場で行いました。

さて、、、
23日の完成内覧会、おかげさまですべての枠が予約で埋まりましたので受付を終了いたします。

昨日あたりから急に寒くなってまいりました。
皆様も、私のように体調を崩さないようにしてください。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は終日事務所で居りました。
午前中は、先週に上棟しましたA&P様とでライティングプランの確認と下地補強の打合せを行いました。
午後は1件の来客対応と久しぶりにZOOMによるAPWフォーラムに参加しました。

安全...家は棲み処、安心して暮らしたい、耐震・防火・水害対策、結露⇒カビ⇒健康被害
効率...長持ちする省エネな家で暮らしたい、耐久性・省エネ・メンテナンスがし易い
結露から腐朽⇒短命な家では耐久性が無いといえます。
高断熱高気密で省エネ性が高いと快適に暮らせる上に維持費が安い、逆に維持費が高いと将来、家を手放すということにもなりかねない。
その中で断熱の性能を紐解いて行くと、一つの箇所の断熱性能だけ性能が高くても快適な住まいになりにくい。
壁・天井・床・開口部（窓）というそれぞれの断熱性能がどうなっているかということも考えなくてはならないです。
併せて日射取得や日射遮蔽を考えるべきであるという事です。
これらをシッカリと考えてつくられた家は不快感から解放され、年中快適に過ごすことが出来るようになるとともに、維持管理（メンテナンス）がし易く、省エネで耐久性も高くなり安心して暮らせます。

断熱気密結露に関して業界ではトップリーダーの古川さんのセミナーを視聴しましたが、改めて自分が考えている家づくりが間違っていないと確認できました。

写真はそろそろ築10年を超えたかな？地元橿原市で施工させていただいた住まいのダイニングキッチンです。
キッチンはアイランド型として暗くなるかもしれないと北側の道路から間接的内光を取り入れることで明るさを手に入れました。
背面の無垢桧の板張り壁もステキでしょ！！

明日は定休日、歯医者さんへ行ってきます。
定期的なメンテナンス、虫歯にならないようにしないと美味しいものが食べれないですからね！！！

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は面白い問い合わせがありました。
他社でプランニング中の御方が私にプランを見て欲しいとのことです。
で？
私が見てどうすればいいのか？
Kino-izmで家づくりをお任せしていただけるという事であれば、喜んでお引受けしたいところですが、、、
ただ単に、このプランで良いのか心配だそうです。
そもそもプランニングは家づくりの原点基本、信頼して依頼する業者（担当者）と打合せをして進めて行くべきものです。
それなのにこんな問い合わせをしてくるとは、、、依頼先を信頼できないのであればその業者に依頼しなければ良いのでは...とついつい口から出てしまった、汗
申し訳なかったのですが、お断りしました。
皆さん、どのように思われますか？

さて現場は、、、
建替え計画進行中のMs様邸、解体工事も残り二日程度で終わりそうです。

そしてアンカーチェックのOo様邸、職人さんが丁寧にチェックしてくれていますが、このように現場監督も一緒に細かくチェックしておくことでミスを防ぐことが出来ると考えています。現場は風が強くて寒かったです。

先週末に上棟しましたA&P様邸、大工さんと工程の確認をしました。


ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は終日、事務所にて打合せやデスクワークを行いました。
家づくりをご検討中のご夫婦、〇条工務店等、大手ハウスメーカーの話しもお聞きされたようですが、性能は高いものの自由度が低く、自分たちの家づくりには合わないとご判断され、地元工務店で要望を聞いてもらえるようなところを探しておられるところにKino-izmを見つけて下さいました。
私が断熱・気密に拘り始めたきっかけから、どういう出会いがあって外張り断熱を取り入れたのか、そしてKino-izmの断熱構成は模型をご覧頂きながら高い性能や気密性能、そしてその断熱材を何故採用したか、逆に吹付ウレタンフォームを何故採用しないのか等、説明させていただきました。
ご予算や候補地の物件の話など、あっという間に3時間が経過していました。
やっぱり、楽しい打合せは時間が進むのが早いです。
打合せは楽し！

さて現場は、、、Oo様邸、基礎工事中。。。
今日は立上りの型枠を組みました。週明けにコンクリート打設前のアンカーチェックを行います。
施主様が現場に来られ、職人達に差し入れを届けて下さいました。
Oo様、ありがとうございましたm(_ _)m

さてさて、、、
23日（日）開催の完全予約制完成内覧会ですが、残り2枠（13：00～、14：00～）となりました。
ご見学ご希望の方は、ホームページ・イベント情報欄からお申し込みくださいませ。
先着順で受け付けております。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は地元橿原市でA＆P様邸、上棟を行いました。
カナダ人のご主人さまと地元橿原市の奥様、お子様2人の4人住まいのお家。
敷地は元々農地だったので、農地転用・文化財保護法・水路占用許可・敷地造成など、一般の完成宅地とは全く異なる計画地で申請などでかなり時間を要しました。
8月に造成工事に着手し、そしてやっと上棟の日を迎えました。
これから順調に進めば来年2月下旬には完成の予定です。
A&P様、上棟おめでとうございます！
そして、温かいお心遣いをいただき、誠にありがとうございました。


ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日もKino-izmオーナー様とTELでお話ししていると「近所の人が遊びに来てねぇ、『温かいですね』と言われました！」とお聞かせくださいました。
そりゃそうですね！
断熱と気密には徹底的にこだわった住まいですから、、、！
これから益々寒くなってきますので、こういう声がまたお聞き出来るかも知れません。

さて現場は、、、
S様邸はようやく足場を解体しました。未だ下屋部分は雨樋を取り付けないといけませんので一部残していますが、、、

Oo様邸では基礎ベースコンクリートを打設しました。

Sa様邸、外構工事も進んでいます。
カーポートのダウンライトの人感センサーの調子が悪く、施工班が今夕に調整にお伺いして正常になりました。
明日は、カーポートの土間コンクリートを打設します。

さてさて、、、
S様邸の完成内覧会の予約状況ですが、、、12：00～、13：00～、14：00～、以上の3枠に空きがあります。
見学したいと思われる方、ホームページ・イベント情報欄からお申し込みください。
先着順で受付しております！

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
世間は三連休明け、「休み過ぎてリズムが狂う！」と知人は言ってました、笑！
そして今日はTELやメールでオーナー様とやり取りする機会がありましたが、皆さん「エアコンなしでもまだまだ暖かい」「まだ20度切らないですが、お友達のお家は寒い寒いと暖房付けてます」「こんなに快適だとは...」etc.....ってお聞かせいただきました。
Kino-izmの住まいは快適だ！

今日は午前中、事務所で打合せ、そして現場監督はOo様邸の基礎配筋検査。
先週末に社内検査をして指摘、そして昨日（祝日でしたが）配筋の是正をしてもらったので一発合格しました！
基礎断面図が判りにくく、見間違っていたようでした。
設計事務所と協議して次の現場から判りやすい図面に改善して行くよう努めます。

こちらはA&P様邸、土台敷きの2日目、今日は床下に24時間換気「澄家」を設置し、

床下のガス管先行配管も行いました。

午後には上棟準備の構造材搬入、明日も大工さんが準備をしてくれることとなっています。

こちらは先日、完成内覧会を開催したSa様邸、カーポート工事が完了、明日にダウンライト工事も行います。
外構工事が完了すると益々良い住まいになると思います。

さて、11月23日に開催のS様邸完成内覧会ですが、未だ1組しか予約が入っておりません。
まだまだ予約が可能ですので、Kino-izmの家づくりに興味のある方はご予約して下さい。

明日は、水曜日、定休日です。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は11月1日、犬の日だそうです。今朝のニュースで知りました。
午後から亡き看板犬・桃太郎の納骨に市内のお寺へ行ってきました。
ペット霊園など探せばいくつかありましたが、民間の会社が運営しているような施設は私たちには合わないと思っていました。
納骨をお引受けして下さったお寺は西暦1600年ごろから31代つづく歴史あるお寺で、住職や奥様もたいへん丁寧にご対応して下さいました。
納骨を済ませたといっても心が癒えるわけではありませんが、今日で一区切り。
そろそろ天国に着いて12年前に先だった私の母と再会してるかな。
途中、3件TELが入っていましたがご迷惑をおかけしました。

さて現場は、、、
S様邸、内装工事が進んでいます、このpicは吹抜け。

A&P様邸、今日は土台敷きの日、昨日の雨で基礎内も所々雨水が残っていましたが、作業をしているうちに乾いてきている様子でした。

日暮れにはブルーシートで覆って今日の作業終了、、、と思っていたところにポタポタと雨が降ってきました。
予想外の雨にはいつも翻弄されます、汗
まぁ、どんな天候の際にもブルーシートで被うことと現場には指示していますので、今日のような急な雨でも構造を濡らさずに済みました。
「天気だからシートはしなくてもええやろ！」とシートで覆っていない工務店も多いですが、こういうとき諦めるのかな。。。

週明けに続きの作業に掛かります。
明日は日曜日、S様に現場へお越しいただき、工事の進捗をご覧いただく予定です。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング