リフォーム の最近のブログ記事

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
築30年を超える住まいの水廻りリフォームご相談があり、お伺いしました。
床下を拝見させていただいたのですが、換気口のところに基礎のひび割れを発見しました。
最近の住宅建築では基礎パッキンを使うことが大半なので換気口を付けることもありませんが、換気口のところはどうしても基礎の立ち上がりが周辺に比べて半分程度しかないため、荷重がかかるとこの部分が一番弱いです。
基礎の補強についてもご提案しなくてはいけない状況と思います。
私と同世代、老後安心して暮らせるよう、そして寒さに耐えることなく快適に過ごせるようなご提案をさせていただこうと考えております。

さて現場は、、、Oo様邸、
天井の下地桟木の設置が進んでいます。

24時間換気「澄家」のダクトも床合板を貫通させていますがその周辺もキッチリと断熱材で隙間が出来ないように施しています。
こんなところ、気密処理なんて不要なんでは？と思われるかもしれませんが、こういう隙間から空気の流れが出来てしまうとショートサーキットを起こしてしまいます。計画的な換気も十分に出来ない可能性がありますから、隙間を出来る限りつくらないよう処理しています。

ほな、また、、、
木野芳弘の後悔しない注文住宅ブログ
奈良県で高断熱高気密住宅を建てるならキノハウジング

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆

住宅ローン減税が、5年間延長されることとなった。
この制度は毎年のローン残高の0.7%分を所得税から差し引く制度で、適用限度額は新築と中古で差があり、それぞれのカテゴリー内でも環境性能などに応じて異なる。
今回、子育て世帯が中古住宅を買う場合は、限度額を最大4500万円とする方向のようです。
ちなみに新築は最大5千万円ありますが、新築と中古の格差を縮めて、中古を買いやすくするんですって！
また、減税を受けられる期間についても、これまでは中古の場合は10年間となっていたが、期間を延ばし新築に適用される13年間に合わせることとなるようです。
住宅ローン減税は、政府が見直しを進める特例減税「租税特別措置」の一つ。今年末で期限が切れるため、与党の税制調査会が制度を5年延長した上で、拡充を検討していた。近くまとめる税制改正大綱に盛り込む方針とのこと。
ローン控除や補助金、色々と住宅を購入しやすくしようとしていますが、それなら税制をもっと考えて欲しいと思う。そして、大手の法人税や子供手当も再検討して欲しいですね。年金制度も然り・・・沢山積み立ててきた年金、全てを回収しようとすると何年かかるだろうか？年金の内容を理解すればするほどそんなに簡単なものじゃないようです。知らないことが多すぎますね。
今夜久しぶりに師匠とTELで話しした。師匠は後期高齢者、電話から聞こえる声は元気で頑張っておられる様子でした。久しぶりに会いに行きたいですが、師匠も忙しそうだし...もう少し先でしょうか。
あﾞーっ、これ以上書いていても支離滅裂になりそうなのでこのくらいにしておきます。

さて現場は、、、賃貸マンションのフロア張り工事が今日で終わりました。
オーナー様にも立ち会って確認していただきましたが、大変喜んでいただき、私も嬉しかった。

A&P様邸では、断熱工事が完了しました。

Oo様邸では、2工程目の足場架設が完了しPRシートで桃太郎も勤しんでいます。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
去る8日に青森県沖で震度6強（マグニチュード7.6）の地震がありました。
時々SNSを見るのですが、誰だったか覚えていないのですが7日～8日に大地震が来ると予言していた人が居ました。
何を根拠に発信されたのかは不明ですが、兎に角大きな地震で多くの被害が発生しています。
地震大国と言われる日本ですが、こんな状態でも耐震等級3を標準にしていない工務店ビルダーの多いことに危惧します。
建築基準法も早く耐震等級3を基準法レベルとすることが必須なのではないでしょうか？
多くの献金を齎す企業の顔色をいつまで見ているのか？？？
そんな議員必要なのか？
もっと当たり前のことを当たり前のように人の顔色何て見ないで発信出来る人こそほんとうの議員ではないでしょうか！？

また、住宅ローンでもとんでもない商品が出そうです。
それは、、、というと、自動車でいうところの残クレです。
「国土交通省は残価設定型と呼ぶ新たな住宅ローンの普及を後押しする。死亡時などに売却する前提で毎月の返済額を抑える仕組みを使い、住宅価格が高騰する状況でもマイホームに手が届くようにする。」
というようなものですが、契約終了とともにホームレス！
老後の残クレ契約終了、家が無くなる...コレはどうなんでしょうか？
死亡時に売却するとしたとき、売却時に時価が設定価格を下回ったとき、だれがその差額分を負担するのか？？？
さらに契約終了時に残価払えないと追い出されるのでしょうか、汗！
売りやすくする手法は銀行とハウスメーカーの延命を考えているように思えるのですが...
こんなもん節穴だらけで一般ユーザーにはトラップだ！
せめて、丁寧に維持管理された中古住宅の価値が正しい評価される仕組みをつくることが先決だと思います。
今さえ良ければ...的なように感じるのですが、、、それよりも、真面目に働いたものが安心して家を持てる経済をつくって欲しいものです。
みなさんは残クレの住まいが欲しいですか？
耐震等級は1で良いですか？
どんな家が欲しいですか？

さて現場は、、、
Oo様邸、来週の中間検査に向けて金物取付など順調に進んでいます。

賃貸マンションの床工事はようやく目処が立ってきました。

そしてA&P様邸では、3日前から始めた断熱工事が完了したと職人さんから連絡がありました。

明日も慌ただしい一日になりそうです。

ほな、また、、、

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
本日も間もなく閉店デス、汗
今日も色々な会社が営業のTEL掛けてきました。
でもね、大半がインターネット関連、SEO対策っていうヤツです。
他には「何か古着など余っていませんか？買い取ります！」とか、、、
「NTT西日本です！現在お使いの電話回線が・・・」
私「使ってません、イオ光です！」と返答するとブチって切りよる、怒！！！
こんな電話営業して楽しいのかな、偽って楽しいのかなって思います。
本当に楽しめる仕事なんてなかなか巡り合えないのかも知れませんが、幸いにも私は家づくりが大好きなのです。
ほんとうにこの仕事に出会えてよかったと思います。というか、、、教えてくれた上司（師匠）が立派だったからでしょうね。楽しみ方も教えてくれましたから・・・
若い頃、まだ駆け出しのころですが、自分が考えたプランが採用されたときの喜びは今も忘れていません。
その住まいがカタチとして存在し続けることに喜びを感じました。
最初の楽しさはココが原点だったのかも知れませんね。
それから数百の家づくりに携わってきましたが、どの住まいもそれぞれの個性があります。カタチが残って行くってことが嬉しかったし、何よりもお引き渡しの際の施主様の嬉しそうな顔を見ると「頑張って良かった」「また頑張ろう」って思えるのです。
まだまだガンバリマス！

さて現場は、、、
Su様邸、電気コンセントやエアコンの貫通スリーブ、気密シートをカットするのでシッカリと気密テープで留めておきます。
この仕事も目立たなくて地味な仕事ですが、丁寧に仕上げるのとテキトーに仕上げるのとでは気密性能に対してアドバンテージがあります。丁寧な仕事が求められるところなのです。

下水道切替リノベの住まいは、、、
外部の排水設備の切替えや敷設替えを進めています。

明日は午前中、Su様邸で施主様と現場打合せ、午後は新規のお客様にご来店いただく予定です。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日の奈良の最高気温、37.5度、汗
どうりで暑過ぎるはずです！
この猛暑日に、水周りリフォームの現調を行いました。
ご高齢のご夫婦がお住まいになるお宅、バリアフリーは当然のことですが、、、水周りをどこまでキレイにするか・・・
予算を眺めながら進めてまいります。

さて、、、
Kino-izmタウンの新築工事、Fu様邸は、階段を設置しました。
これで梯子に頼ることなく２階へ上ることが出来ますね。

明日は日曜日、1件商談があります。
皆様も、良い週末を！！！

ほな、また、、、
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