道路後退線

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大和の家vol.6-Ma様邸の接面道路は「42条2項道路」といい、業界では2項道路と呼ばれています。
都市計画区域内で、幅員4m未満の道路の内、特定行政庁の指定したものを建築基準法上の道路とみなすという緩和処置がとられています。
これは建築基準法で、原則として建物の敷地は幅員4m以上の道路に接している必要があり、その要件を満たさないと建築は認められません(接道義務)。
しかし、古くからある旧市街地や旧村の中では4m未満の道路が多いため、沿道の建物がほとんど現在の建築基準法に照らし合わせると既存不適格となり、建替え不可(建築確認が下りない)となってしまうので、2項道路は原則として道路の中心線から水平距離にして2.0m後退(セットバック)した線を道路の境界線とみなすことによって、建替えを認めるとしています。
こうすることで、将来道路の両側の住まいが建替えされると、お互いに道路中心線から2.0m後退することとなり、道路幅員は4.0mになり建築基準法上幅員4.0mの道路に接道することになるのです。
今回の場合はおおよそ3.4m~3.6m、その為道路中心から2.0m控えると約0.2m~0.3m程度、敷地を道路に提供することとなります。
今日はその工事を行い、施工後の写真を撮って検査機関に提出しました。
接道義務って結構難しいんですヨ!
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完成した住まいの中は・・・チョッとだけお見せしませう(^^)
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今回も施主様にお願いして完成内覧会を行いたいと考えておりましたが、どうしても日程が組めません。
もしか、見たいと思われる方は、ダメ元で一度お問い合わせください。
都合が付けば、ご覧になれるかもしれません。。。もちろん施主様がOKして下されば・・・ですがネ!

ほな、また、、、
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51th Birthday

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全国1億2千万人のKino-izmファンの皆様
こんばんは!
昨日はブログ更新が出来ませんでした。
そして、今日は、いつもより増してハードな一日でした。
朝から、大和の家vol.6-Ma様邸で、電気引込のポール設置確認や、補修工事の指示、
大和の家2件の引渡しと保証書発行の手配、地域型住宅ブランド化事業の報告書送付、工事写真の登録などなど
デスクワーク三昧、さらに新規問い合わせを頂き、資料送付(@_@)
あっという間に陽が暮れました。
そして、夜は、、、
息子二人が早々に帰宅して、
親父の誕生日やから、焼き肉食べに行こう、、、っということで、焼き肉ヤッつけてスタミナ付けてきました。
帰ってきて事務所で再びデスクワークとメールチェック、
そして帰宅するとケーキが用意されており、それまた満腹のお腹に詰め込みました(^^)
息子からは僅かな稼ぎの中からシャンパンのプレゼント、これも嬉しいことです。
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こうして、家族に祝ってもらえ、さらにFacebookやメール、メッセンジャーなどで30~40件、お祝の言葉を頂きました。
51歳、特にここ5年はあっという間に過ぎて行ったし、ものすごく充実していました。
これからも日に日に時間の進むのが早くなるだろうと思います。
しかし、大切なものを忘れたり落したりしないよう、そしてさらなる知識向上と、技術の習得、今以上の優れた住まいを1件でも多く、家づくりをされる方に知って頂き、夏涼しくて冬暖かい快適な住まいをご提案したいと思います。
そんな決意をした生誕18627日目(多分)の私でした。。。

ほな、また、、、
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順調です!

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大淀の家・Mi様邸
内装工事に取り掛かっております。
この現場も順調に工事が進んでいます。
10月10日頃には完成の見込み。。。
薪ストーブの煙突も取付が完了しました。
出来上がりが楽しみです。
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今日も現場ブログでした。。。

ほな、また、、、
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引渡し

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Kino-izmファンの皆様、こんばんは!
今日は大和の家vol.6-Ma様邸で引き渡し前の立会いをして頂きました。
建物内の傷や汚れなど、隅々まで確認し、手直し。補修を行い、来週に引き渡しの予定です。
二人のお子様たちも、さっそくバスタブに浸かってこんなに良い顔をしてくれました(^^)
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帰り際、「良いお家を建てて頂き有り難うございました」って、、、
「御礼」と熨斗のついたお品を頂きました。
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こんなに喜んで下さって、本当にこの仕事をしていて良かったと思う時なのです。
疲れを取り除いてくれる特効薬ですナ(^^;
これから新しい住まいで生活が始まります。
何か気になるところが有ればいつでも御連絡下さい。
いつまでも末長くお付き合いください、そしてKino-izmの住まいを愛して下さいね。
本当に有り難うございました。

ほな、また、、、
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ありがたや~

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今日は午前中、昨年完成のNi様邸へメンテナンス、
和室と廊下に面する桧無垢4寸(120mm)、一年経過して多少廊下側が膨れてきています。
通常、背引きといって和室に見える綺麗な無垢の柱が年数とともにひびが入らないように、予めわざと切り込みを入れておくのですが、、、
その背引き部分を廊下側に据えており、少し左右に開き、廊下側の壁を押しているようです。
集成材で有ればこんなことにはならないのですが、そこはやはり桧の無垢の良さ、本格的な座敷(和室)を手に入れることが出来ませんからね!
島津のおとっつぁんとどのように改修するか、、、相談しました。
で、Ni様から、GUAM旅行のお土産「GODIVAのチョコ」を頂きました。
Ni様、お気使い有り難うございました。
既にほぼヤッつけました(^^)/
3種類の味が楽しめて美味しかったです!
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その後、続いて一昨年完成のNa様邸へ改装のご相談を承りました。
改装といっても、たった築2年の住まいをリフォームするということではなく、予想外に隣接地の田んぼが造成され住宅地となり、道路が接面したので敷地内に車庫スペースとデッキバルコニーを建てようというものです。車庫に出入りしやすいように勝手口も付けてしまおうか?!
まだまだ、煮詰めないといけない箇所もあるのですが、とりあえず出来るところから進めようーということです。
午後は、ゼロ・エネルギー化推進事業のTa様邸、外皮計算、開口部の熱損失計算・・・これが窓ひとつづつ計算をして全ての熱損失を計算しないといけません。
こんなことをしなくても事業主基準という選択肢が有り、そちらは簡単なのですが、この外皮計算というものが来年度から必須になってくる項目なので少しでも慣れて行かないといけません。
そんなこんなで申請準備がほぼ整いました。
あとは、設備メーカーからの給水金具の型番リストが届くのを待つばかり。。。

夕方、大和の家vol.5-Ud様がご家族で事務所にお越しになり、
「良い家を建てて頂いて有り難うございました」とお酒を頂戴しました。
丁度、自宅呑み用の焼酎が底を尽きかけていたところ・・・サンキューベリーマッチ!
嬉しいお話もして下さいましたし、これから将来、MちゃんとSくんの成長を楽しみにしております(^^)v
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もう少し仕事したいのですが、Momotaroが「遊んでくれ!」とうるさいので、少し休憩するのダ!
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ほな、また、、、
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