大和の家・Si様邸 の最近のブログ記事

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日も右往左往、いやいや東へ西へ北へ南へ？
朝から北へ、、、
良い候補地が見つかったとのご連絡で、急遽現地を確認に出掛けました。
ちょうど解体工事が始まったところ、、、
物件は3区画に分割されて分譲するとのことですが、更地後の形状をシッカリと確認してもらえるようにアドバイスしました。
しかし、解体業者、ノーヘルで高いところに上っているし、下にいる者もノーヘル、事故でも起きたらどうして責任を取るつもりなのでしょうか？
建設現場はキケンが一杯です。
Kino-izmではノーヘルなんてありえないです！

次に向かった先はM様の建設現場、解体が完了するとのことだったので確認に行きました。
保管して欲しいとお聞きしていた植木鉢もきちんと横に退けられていました。
明日はM様と見積打合せ、M様、宜しくお願い致します。

次は上牧町・Si様邸、
基礎工事が完了し、給排水管の先行仕込み作業を行いました。
基礎内には少し雨水が残っていましたが、天候が良ければすぐに乾く程度。
しかし、明日から台風がまたまたやってくるような天気予報です。
また水掻きしないといけないと思われます。もう勘弁して欲しいですね！

最後は、橿原市・外壁改装現場、Y様邸
廃材を片付けていたら、小学生のボクが帰宅しました。
「お仕事ありがとうございます」と言ってくれました。
こんな風に言える子供さん、少なくなりましたね。
こちらから声を掛けても知らん顔する子が多いですが、夕方の疲れが吹っ飛びました、嬉
あ、それから昨日台風養生を戻したところなのに、また明日、養生シートを捲らないといけない状況。
ホンマに台風、来ないで欲しいですね！


ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
台風が去って一気に肌寒くなりました、寒！

約束って何なのでしょうか？
此方から連絡をする約束をしました。「忙しくて通話できない場合は時間のある時に折り返してください」とまでお願いしてTELしたのですが繋がりませんでした。夕方にはTELが掛かってくるだろうと思っていましたが1日経っても掛かって来ませんでした。
業者とお客という立場って時には不公平だなって思うのです。
その方のことを思って少ない隙間の時間をやりくりしてるのですが、さらに各方面に調整の依頼をしなくてはならない時もあります。
こういうことを解ってくださっているのかな？と思うのです。
もしか都合が悪くても、もしか他社に決めようとされていても、せめて、一本の電話くらいできないのでしょうか？？？
正直言ってこういう方と家づくりは出来ないなと思うのです。
業者とお客という立場の垣根を越えてお互いに五分五分の関係にならない限り、信頼関係は成り立たないですし、同じ家を造っても満足はしてもらえないと思うのです。
これは36年間の家づくり経験の中で思うこと。間違いはないと思う。

メンテナンス・アフターサービスに関しても同じことが言えます。
Kino-izmの99%のオーナー様は当たり前の対応をしても、必ず「ありがとう」と連絡をくださいます。
当然のことをしているのでそんなことを期待しているわけではありませんが、そこに人間関係・信頼関係があるのでは...と思うのです。
先日も食洗機の不具合にエンジニアを派遣しましたが「丁寧に対応していただきました、ありがとうございました！」と嬉しそうに電話して下さいました。電話口の向こうで笑顔でお話しされている顔が浮かびます。

家は建てて終わりではありません、ご家族が安心して、子、孫の代まで末永く暮らしていただけるよう願っています。
だからこそ、四角四面の大手メーカーのような水臭い対応をするのではなくて、いつまで経っても家族のように、親せきのお宅のように、何か不具合が生じれば、少しでも早く駆けつけて対応できるようにと考えています。
もちろん業種によって急を要しない場合は職人の負担も考えて少し時間を頂くこともありますが、その場合でも「少し待ってくださいネ」と伝えています。
このようにして末永くお付き合いできる関係を築きたいのですが、時としてそのようにいかない場合もあります。
「私は客だ」と傲慢な方、このような方の住まいはどうしても出来ることも出来なくなり、大手メーカーと同じ対応をするしかなくなります。
私も生身の人間、感情の動物ですから！
こんなことを言うと否定される方も居られるかもしれませんがそれはそれで人によって感じることも十人十色、仕方がないと思います。
でも、私は私なりのやり方があるし、期待に応えることの出来るように日々勉強しそれを現場に反映させて少しづつですが高い性能の住まいをご提供できるようになってまいりました。
現にこの5年くらい、Kino-izmの家を建てて下さったオーナー様の3分の1～半数が紹介や口コミです。
この信念は曲げたくはありません。
Kino-izmというこだわりを。信念を貫き通したいと考えています。
ん～、うまく伝わりましたかー？

さて、現場は、、、
藤原京跡のK様邸、フローリングを張り出しています。

そして橿原市・Mm様邸、給排水工事・設備の取り付けも完了し、水圧検査も問題なく完了しました。

あとは、内装ドアの取り付け、タイル工事、そして美装が終われば竣工です。
Ｍｍ様、もう少しで完成です！

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆

新しく真空断熱材が発売されるという情報をお聞きしました。
旭ファイバーグラスが建築用真空断熱材のJIS規格認証を国内で初めて取得したという情報です。
今後さらなる断熱性向上が進められ、ストックの省エネ改修が強く求められる中で、新たな選択肢が生まれそうです。
その断熱材の性能はというと、熱伝導率が0.004W/mKで一般的に使用されているグラスウールの0.038W/mKの約10分の1という強烈な優れものなのです。
これからは特にリフォームで断熱材を壁体内に詰め込みたい時など、表面に貼るだけで断熱できるという事にもなると思います。
魅力は薄い断熱材でも高断熱を実現できること。厚さがJISで10ミリ以上20ミリ未満と定めていますので新築住宅の壁厚105ミリの中に真空断熱材+グラスウール断熱材を合わせて施工することで付加断熱をしなくても高い断熱性能を実現することが出来そうです。
付加断熱（外張り断熱）には相応のコストが掛かるのでコストダウンも出来るかも知れません。
まぁ未だ販売価格が決まってないそうですが、早くコストを聞きたいですね。
良い断熱材として各方面から好まれればいいですが、、、どうなるでしょうか？？？

さて、現場は、、、
上牧町・ゼロエネ住宅・Si様邸では基礎立上りのコンクリートを打設しました。

コンクリート打設の後は、慎重にレベラーを流し込みます。
天端がフラットになるように慎重に・・・ね！

これで来週まで養生します。

藤原京跡のK様邸では、断熱材を壁体内に詰め込んで気密シートを貼り進めています。
隠れてしまう部分ですがココをシッカリと施さないと気密測定に表れます。

外壁改修工事のY様邸ではシーリングの打替えが終わりました。
屋根はこんなかんじで汚れていますので、高圧洗浄を施します。

シーリングの打替え作業、先ずは既存のシールをカッターで取り除きます。

次にマスキングをして、シーラーを塗ります。シーラーは接着剤ですね。

次にシーリング剤を打ち込みます、いつものオートンイクシードで耐用年数30年

マスキングを外せば完成！
来週から塗装工事へと進めて行きます。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日も暑い一日でしたネ！
来社して下さった商社担当者も値上がりについて色々とヒアリングしているとのことでKino-izmの住まいについても簡単に説明しました。
他社はどうかとお聞きしたところ、建売系は便乗値上げが多いようで（こんなこと言ったら該当業者に怒られるかも・・・）15～20％位値上げをしているようです。
様々な建築資材が値上がりしていますが、、、ん？、そこまで値上がりなんてしていませんよね。
確かに設備機器のメーカーは軒並み今春8～15％値上げしました。外壁材や屋根材も然り、内装仕上げ材も同じく。。。
でもね建築全体ではせいぜい5～8％程度ではないでしょうか、そこまで値上がりはしていないと思います。

そこで協賛しているハウスネットギャラリーのメールマガジンの資料を見ると、
大手ハウスメーカー木質系　30～40坪　完全注文住宅　標準的な専用住宅(住友林業、三井ホーム、三菱地所ホーム、住友不動産)
２０２１年　本体価格 80万円/坪　→　２０２２年　本体価格 100～110万円/坪

大手ハウスメーカー鉄骨系　30坪～40坪　完全注文住宅　標準的な専用住宅(積水ハウス、ヘーベルハウス、ダイワハウス、パナソニックホームズ)
２０２１年　本体価格 100万円/坪　→　２０２２年　本体価格 120万円/坪

軒並み、建築本体工事費で 20万円 ～ 30万円坪単価が上昇していました。

仮に30坪の木造２階建てであれば、建築本体工事で 3,000万円超、給排水・電気・ガスの引込で 200万円、解体工事や外構工事、空調工事や照明・カーテン工事、そしてその消費税と諸費用も入れると総建築費は 4,000万円をゆうに超えると思われます。

昨日某ハウスメーカーから弊社所有の分譲地を譲ってほしいとTELがありました。
お聞きしたところ、1400万円程度の土地を探しており、総額予算は5500万円とのこと。せいぜい延べ床面積は30坪程度と思われますので坪単価120万円位だとすると諸費用含めて帳尻が合いそうです。
でもね、4000万円でアノ性能とは・・・、Kino-izmの家であれば間違いなくHEAT20・G3レベルの家を建てることが出来るでしょう。
国も早く省エネ性能についても義務化して欲しいですね。

さて現場の状況を・・・
藤原京跡のK様邸、屋根工事が完了しました。
いつものように丁寧な仕事には本当に頭が下がります。

奈良市・ゼロエネ住宅・So様邸では完了検査を検査機関立会いの下、実施しました。もちろん合格です！

上牧町・ゼロエネ住宅・Si様邸、基礎工事が進んでいます。
今日は型枠の組立作業、基礎断熱なので断熱材も型枠中に配置して行きます。

北面の境界線上の新設ブロック工事も並行して進めています。ブロック積み工事でここまでのベースを施すところも少ないと思います。ですがKino-izmではいつもこんな感じでガッチリとベースを施しておけば安心です。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
現場横の畑ではコオロギが鳴いているのに真夏に逆戻りしましたね。
急な雷雨も多くて湿度の低いカラッとした日もありませんね。
昨日はブログをサボりましたが午前午後と3件のお客様にご来店いただきました。
午前中は新規のご家族、小さなお子さんが2人居られるご家族でしたがウチの子供たちが高校時代にお世話になった友人とも繋がりのある方でした。
世間は狭いねーーー！
二世帯住宅をご検討中でした。良いご提案が出来ればと思いますが後悔しないようにして欲しいものです。
午後は、プランニングが完了し地盤調査まで進んでいるご家族、前面道路幅や高低差、既存擁壁など様々な懸念材料をクリアしなくてはならないのでかなり難易度の高い現場です。
少しづつ少しづつ進めていますが、まだまだ超えなくてはいけないハードルが沢山あります。その辺りをご理解頂けるように説明させて頂きました。
もう1件の方は土地探しから、、、地元橿原市内で...とのことでしたので弊社の分譲地をご紹介しました。
ドウナルコトヤラ・・・

で、今日は現場を巡回。。。
藤原京跡のK様邸では電気・給排水の仕込み工事に掛かりました。
下地補強の必要なところも先行して施しています。

上牧町・Si様邸では基礎ベースコンクリートを打設しました。

今日は蒸し暑い日でしたから炎天下で作業も大変だったと思います。
こういう職人さんたちに支えてもらっています。
ありがたや～です。

ほな、また、、、
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