大和の家・Si様邸 の最近のブログ記事

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今年もあっという間に10日が過ぎました、今年も残すところあと355日（笑）

高断熱・高気密を謳う工務店・ビルダーが徐々に増えてきました。
これは住宅業界にとっては良いことですが、、、ちょっと待って下さい！
高断熱・高気密を謳っているから全ての工務店が正しい施工をしているのかと家ば、、、そうではありません。
シッカリと勉強をして知識を蓄え、その知識を現場で活かしている実務者も居る一方で、ナンチャッテで人まねをしている工務店も大変多いです。
気密・断熱はキーワードとしては非常に興味の高いところです。
だから、集客の為だけに真似事を行ってみたり、ホームページに如何にもというような記事を載せてみたりするものなのです。
少し勉強して質問を投げかければ忽ち化けの皮が剥がれること間違いありません。

今日も、とある業者に欺かれかけた方が問い合わせしてこられました。
少し気密断熱の知識が有ったので疑問に思って契約前に問い合わせをくださったので良かったですが、そのまま素通りしておれば後悔されるところだったと思います。
Kino-izmで・・・と仰いましたがチョッと距離が遠かったので、残念ですがお断りしました。本当にすみませんでしたm(_ _)m

まぁ色々、十人十色と言います、業者も色々です。
最低限、工事中の現場を公開していない業者は候補から外さないといけませんね！あとは現場に建築確認掲示板が誰もが見えるように掲示されているかどうか、掲示していても隠すように掲示しているところもありますので。。。
そういうところもチェックされると良いと思います！
家づくりは一生にそう何度も経験できるものではありません。
後悔しないように家づくりを託す工務店・ビルダーと巡り合うためにも、ご自身の知識・勉強が必要です。
家族が安心して暮らせる住まいを手に入れるために、シッカリと勉強しましょう！

さて、1月29日（日）、北葛城郡上牧町で開催致します完全予約制完成内覧会、平屋でHEAT20・G3グレードという超ハイスペックな住まいです。
個性豊かなプランニングですので参考にされてみては如何でしょうか？！
完成内覧会のご案内はコチラです。

先着順で受け付けています。

写真は一昨年竣工のF様邸、2階ホールから吹抜け方向を見たところ。
昨日のK様との打合せでアイアン手摺りの話題が上がってましたので、鉄工所で特注したスチールの手摺りを掲載しておきます。
ご覧下さいねー！

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
長期金利が上昇し住宅ローン金利も固定選択型が上昇しました。
それに伴い、駆け込みで住宅展示場の来場者が増えているとのことです。
よーく考えてください。住宅ローンは固定金利型だけではなくて変動金利型もあります。
しかも変動金利の方が0.5～0.7%程度低いのです。
どちらを選択しても元利均等方式なので長期で考えたとき、返済年数が浅い時期の方が利息が多いので変動金利より高い固定金利を選択すると元金よりも支払利息が多くなります。即ち元金が減りにくいのです。元金均等の場合はその名の通り元金は全期間均等で当初の方が利息のみ高いので徐々に返済額が減っていく方式なのでこのような比較はできません。
もちろん固定金利の方が将来の生活設計がしやすいというメリットはあるので全てを否定するわけではありません。
しかし、元金が早く減って行く方が良いし、もしか金利上昇が顕著になってきたときにシッカリと比較して固定金利に乗り換えるかを検討しても遅くはないと思います。
金利を選択の際は、よく考えて選択をして欲しいものです。
というよりも、マスコミの報道に踊らされて慌てることは無いと思います。
慌てると必ず失敗しますから、、、家づくりは落ち着いてじっくりと考えて進めてください。

さて現場は、、、
生駒市・Mi様邸は防蟻工事も完了し、11日にはサッシを取り付ける予定、こちらの住まいではYKK-AP最高峰のAPW430・トリプルガラスです。

上牧町・ゼロエネ住宅・Si様邸では設備取り付けを行いました。
フロート式のトイレ、結構取り付けに手間が掛かるので丸一日掛かったらしいです。

此方の現場では完成内覧会を完全予約制で行う予定です。
工程の進み具合を考えていると29日（日）になりそうです。
朝10時から午後3時まで6組～8組程度の方にご案内させていただこうと考えております。
ご希望の方は先着順で受け付けさせていただきますのでホームページ・お問合せ欄からご希望の時間を明記のうえでお申し込みください。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
いよいよ年内最終日を迎えました。
朝から事務所の片付け掃除をしておりますが各方面から「年末のご挨拶」ということで10名ほどお越し下さいました。
年々その数も増えてきており、さらにオーナー様も5名、野菜、ギフトなどを届けてくださいました。
コツコツと歩んできた結果かなと思います。本当に嬉しい事ばかりです。
今年一年の締めは改めて書こうと思います。
現場は29日まで、では今日は・・・
上牧町・ゼロエネ住宅・Si様邸、一日前倒して内装工事が完了したとの報告が入りました。

生駒市・Mi様邸、
構造金物を取り付けたり、制震テープを貼り構造用合板を張る作業を行いました。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆

大雪に見舞われている北国地方、関西でも先日雪が積もりました。
「地球温暖化というがこれほどの雪が降るのだから温暖化じゃない」という理解不能な人が多々居ます。
これは気候変動によるもので夏は想像以上の暑さ、冬も想像以上の寒さによるもの、そこへ各々の影響で電気料金の値上げがされています。
光熱費を抑えるために服を多く着込んで我慢されている方々も多いと思います。
幸いKino-izmと出会って下さった住まいの方々はそれほどまでにも光熱費を気にすることなく暮らして頂いています。
これからの気候変動や社会情勢変動の時代に暮らして行く上でも断熱性能・気密性能は必須なのです。

去る21日の国交省審議会で発案された「目安光熱費表示制度」
住宅を賃貸・販売する広告時等に、目安光熱費を表示する制度が令和6年4月からスタートする予定とのことです。
SUUMO等の住宅ポータルサイトが対応すると推測され一気に普及しそうです。
これにより住まい手が住宅を賃貸したり購入したりする際に光熱費を比較して選択することが社会に根付くことになります。

欧州では10数年前から"義務化"され社会に定着している制度ですが、日本はようやく２年後に罰則のある義務化ではなく努力義務の任意の制度として開始されます。
日本の"失われた20年"は経済だけでなく、住宅の性能向上（省エネ基準適合・目安光熱費表示の義務化）についても同様です。
本制度が少しでも早く法整備され、欧州同様に目安光熱費の"表示義務化"へ進みますように願っています。

こんな風に表示されると住宅同士で比較しやすいですよね！

さて現場は、、、今年の作業もあと3日
生駒市・Mi様邸、
今日はロフトのエアコン設置場所と窓の配置について現場にて確認しました。
図面では中々確認できないことも多く、いつも現場で最終確認をして進めています。

上牧町・ゼロエネ住宅・Si様邸では内装工事が進んでいます。
明後日には内装工事も完了しそうです。

今年も残すところ営業は明日一日となってしまいました。
明日は事務所の片付け（デキルカナ）の予定です。

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは、
今日は新たな取り組みの説明をZOOMで習得させて頂き、今後それをどのようにして実践して行けるか？という事を学びました。
「断熱性能を高めすぎると夏暑い！」と発信している工務店が有ります。
間違いでは無いのですが、この一部分だけを切り取った発信方法に違和感を感じます。
こういう発信をしている工務店に限って断熱性能も中クラス。少しでもコストを掛けたくないのでしょう。
夏場は気温が高くなり、室内に侵入した熱が断熱性能が高いがために外部へ逃げないのです。
だから、日射遮蔽をして室内に熱を侵入させないということが肝心です。
また、進入してしまった外気も計画換気や通風計画で外部へ放出してやれば暑いことは有りません。
この部分が大変肝心なところ、見よう見まねのナンチャッテ高断熱だと絶対夏場は暑いでしょう！
断熱・気密は永遠のテーマなのかも知れませんね。

さて、、、シトシトと雨が降っていますが、天気予報によりますと今夜半には雪に変わりそうです。
といっても橿原市の話で、明日上棟の生駒市は今夜少し雪がチラつくようですが、明日朝には天候が回復しそうとのことで上棟作業を行うことに決定しました。
こういう時の判断は全て私が最終判断するのですが、今回は午前中に大工と相談して決断しました。
お正月前で明日中止するとこのまま年を超えないといけないこと、それはそれで現場の管理も不安が残ります。
防犯面などで万一のことが起きないようにするためにも今回は建ち上げて外部を包み込んで年始を迎えようと計画しました。
あとは、明日の天気予報が外れることの無いように、、、順調に棟が上がりますことを願っておきます。
現場も先行足場の架設が完了しました。

さて、上牧町・ゼロエネ住宅・Si様邸では内装工事に取り掛かりました。
先ずは下地処理のパテです、二度、三度と繰り返し、表面を平らにする作業です。

さー、帰って晩御飯(^^)v

ほな、また、、、
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