地盤調査

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
衆議院が解散しましたネ。
Yahooニュースでちょこっと見ただけなので、早く帰宅してTV見よっと思っています。
急な選挙で、選挙に絡んだ仕事をしている息子の友人が12月帰省できなくなりました。
「楽しみにしてたのに残念や!ほんまにもぉ!」

さてさて、今日は風もなく意外と外も暖かかったですね!
で、磯城郡川西町で新しい現場、Ne様邸の地盤調査を行いました。
調査方法はスウェーデン式サウンディング試験方式でいつもと一緒の方法。
表層は開発された造成地で搬入された山土を締め固めされ、改良もされているようで硬かったのですが、埋層の下部になると結構軟弱な地盤のようでした。
地盤改良が必要かどうかは、調査会社の解析データが送られてきてから判定します。
ne_tyosua141121.jpg
そして本日、新たにUj様の土地の契約を行いました。
これからプランニングに入ります。

現在のKino-izmの進めています現場の状況は・・・
Yo様邸・・・基礎工事完了
Ta様邸・・・既存家屋解体中
Ne様邸・・・地盤調査完了
プランニング・・・
Na様邸、Uj様邸
見積り・・・
Se様邸劇的大改造
これ以外にも小さなリフォームが3件準備中

以上のような具合です。
その他、土地探し、建替え検討、そして資料請求の有った方々大勢
Kino-izmのファンと仰る方の土地も探さなくてはいけません。
K様、決して放ったらかしにしているわけではなくて心当たりを探しています!
気長にお付き合いくださいませm(_ _)m

大変ありがたいことに忙しい毎日なのダ(`。´)ゞ

ほな、また、、、
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打合せ三昧

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全国のKino-izmファンに皆様
こんばんは☆

今日は打合せ三昧の日でした。
朝から、ゼロ・エネルギー化推進事業採択・Ta様と外観の色、内装の仕上げなど大まかな打合せを、、、
そして、お昼から、これから本格的にプランニングに取り掛かるNa様邸、1歳のIクンの笑顔がとーっても素敵でした(^^)/
その後、仕入先と打合せを素早く済ませて、田原本町・Yo様邸へ
朝から、型枠を撤去し、基礎工事が完了しました。
それを見透かしたのように給排水設備の橋本君が外部の排水管埋設工事に取り掛かってくれていました。
いつもいつも段取りが良いねー!
ほんとうにご苦労様です(^^)
L1070764-1_600.jpg

ところで、、、
先日某メーカーの紹介で、そのメーカーの商品を取り扱う建材問屋さんが、営業に来社しました。
メーカーの紹介だし、規模は中堅の商社の中でも大きな方
で、まぁ私も社名は聞いたことが有りましたので、お話をお伺いしました。
で、ここからが私の穏やかな心を変えた出来事。。。
「弊社と取引するに際し、契約を結んで下さい」と、(ここまではリクシルやパナソニックも同じ)
契約書に署名、保証人2名、全員の印鑑証明を添付して欲しい・・・と、、、(こんなこと言われたの初めてです)
私は「ん?」
別にこちらから是非と頼んだわけではなく、逆に向こうから是非取引して欲しいと頼みに来たのです。
しかも、まだどの商品を発注もしていない状態。
「印鑑証明書まで添付しないといけないような、それほど信用の無い扱いならもう結構です」と言うと、
「じゃぁ、印鑑証明書は添付しなくても良いです」
「ん?」ますます???なのです。
中途半端なことをして、なにが欲しいのでしょうか。。。
確かに、昨今の不景気な状況で、結構大きな企業がKino-izmを取引先の1社にと頼みに来るということは、大変うれしいことです。
でも、ここまでしなくても同じ商品は他から仕入れ出来るルートを確立しています。
お断りしたのは言うまでも有りません。
こういう私って変でしょうか?
別に驕りがあるわけでも何もないです。
ただ単に、そういう扱いに呆れたのです。

さ、今夜はプランニングとSe様の劇的大改造の積算なのだ!

ほな、また、、、
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消費税増税先送り

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朝晩は冷え込む季節になりました。
しかし私自身、断熱性能の良い自宅に居ると、外の寒さが解りません。
外へ出てから「あ、コート着ないと・・・」と思うこともしばしばデス!

さて、消費税増税が1年半延期(平成29年4月)見送られることが決定しました。
しかも、この年末の忙しいときに、解散総選挙というおまけ付き。

我々の業界でもこの影響は大きいと思われます。
建築請負契約に関しては、契約してから実際に着工して完成するまで時間がかかる為、経過措置が取られます。
通常の物販・サービスよりも6ヶ月前になるわけです。
消費税の増税は、来年の10月を予定していましたから、住宅業界では6ヶ月前の4月からというのがスケジュールでした。
ということは来年の3月31日までに請負契約を締結することが消費税8%のタイムリミットでした。

ハウスメーカーなどの供給者も、新春からの営業戦略に消費税の増税の駆け込みを予想し、販促物なども作っていたでしょうから、この遅すぎる決断は大きな痛手になると思います。
まさか延期になると予想した人は少なかったのではないでしょうか。
実は私も延期になるとは思っていませんでした。

しかしこれから建築計画を進めて行こうと考えておられた方々にとって、来年の3月までに請負契約をということになれば、あと3ヶ月強しかなく、大変慌ただしいスケジュールになるところをゆっくりと検討出来るわけですから、良かったと考えるべきでしょう。

契約を押し攻めていた一部の住宅メーカーの営業マンは冷や冷や焦っていることでしょう。

でも、Kino-izmにはこれらのことは全く関係有りません。
もともと急かすことは大嫌いなので、此方から営業のTELや訪問をする事もありません。
ま、見学会の告知くらいはするかな・・・という程度です。
家づくりは一生にそう何度も経験する事では有りません。
だから、焦らず、ジックリと考え、業者の言葉に踊らされないよう、どの工務店が自分たちに合っているのか?よぉーく考えて決めることが大切です。
後で後悔しない為にも、、、

ほな、また、、、
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始まりました。。。

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全国Kino-izmファンの皆様
こんばんは!
今日もブログの更新の時間です。
いよいよ、住宅のゼロ・エネルギー化推進事業に採択されましたTa様邸、建替え工事の始まりです。
こちらの住まい、古家付の土地を購入されたのですが、市街化調整区域の為、建築確認の許可を得るまで相当な苦労がありました。
土地をお世話された不動産会社の社長さんが東方西走、役所に足しげく通い相当の労力を費やされたとうかがいました。
Ta様、いよいよ、、、ですね!
L1070750_600.JPG

朝一番、現場で解体業者と立会いし、必要事項を確認しました。
その後、田原本町・Yo様邸現場へ、、、
基礎コンクリートの打設が終わり、養生中です。
20日に型枠を取り外し、給排水管の敷設工事に進めていきます。
Yo様、現場は29日の上棟に向け順調に進んでいますヨ(^^)v
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ほな、また、、、
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天皇皇后両陛下来県

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは!
今日は朝から大淀町で打合せがありました。
約束は午前10時でしたが、ちょうど天皇皇后両陛下が昨日より来県されており、私が吉野方面へ向かう時間と同じ時間帯に吉野方面に移動される、そしてその時間帯は交通規制がひかれるということを昨日知り、30分早めに地元を出ました。
芦原トンネルをくぐり、大淀道の駅入り口交差点では、既に100人ほどの日の丸国旗を掲げた人たちが、首を長くして両陛下がお越しになられるのを待っておられる状態。
その次の交差点近くでも同じような人だかりがありました。
yosino141116.JPG
打合せにお伺いしたMi様のお宅のお母様も是非、美智子様にはお目にかかりたいと仰っておられました。
しかし、なんでしょう???
この物々しい警備、そして通過される道路の周辺だけが急に綺麗になっていたり、、、
ん~、両陛下がどうのこうのではないと思うのですが、何とも言えない心境でした。
まるで個人に例えると、いつも散らかしっぱなしのものが、誰かに見られるときだけ着繕っているように思えてならないのです。
これでいいのでしょうか?

さて、出張の多いMi様にようやくマスターキーをお渡しでき、工事用キーからマスターキーをシリンダーに差し込んでいただき、工事用キーが使えなくなることを確認していただきました。
保証書もお渡しできて、これで本当の引き渡しが完了しました。
その後、事務所に帰ってきて、今日は金融機関でNe様の住宅ローンの契約の立会い、
そして、打合せを2件こなして、本日の業務が終了しました。
Se様の積算、Uj様の土地契約書のチェックをしていたら間もなく、Midnightの様相(>_<)

明日はいよいよTa様邸、計画地の既存建物の解体工事が始まります。

ほな、また、、、
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