全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☂
台風21号が去り、秋晴れか・・・と思ったのもつかの間、また雨☂ですね。
週末には台風22号がやってくるかもしれないと着工準備中のTs様から聞かされ、驚いているところです。

さて、今日は朝から橿原市・K様邸へ、ご入居3日目、一昨日から電源を入れられた蓄熱暖房機がほんのり暖かかったです。
ここ数日で急に気温も下がり、寒さを増してきましたし、台風21号も通過しました。
台風の時も凄く静かだったというお話しをお聞きしましたし、温かさも感じておられるようで既にKino-izmの断熱&気密性能の良さを体感されています。
で、今日はフローリングのメンテナンスについてオスモ&エーデル社より担当者にお越し頂き、説明を受けました。
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フローリングの肌触りが大変良くて、二人のお子様も気持ち良いのか、ゴロゴロとねっ転がってますよーとの談もいただきました、(^^)v

K様のお宅を離れた後、雨樋の掛け替え現場へ、、、
今日は現雨樋の取り外しを行いました。
また今夜から雨の様相で、なかなか外で働く職人たちには、予定がくるってしまって(>_<)
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午後は、先日買い取り契約を結んだ某所の土地の境界明示の立会いを行いました。
敷地の隣接する住人の方にお願いして、境界を確認して頂き、境界プレートを設置します。
こういう事を避けて通る業者も非常に多いですが、後々の住人通しのトラブル原因にならないよう、われわれ専門家は努めなくてはいけませんからね~♪
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夜は宇陀市・Nm様のお宅訪問、蓄熱暖房機の取り扱いについて説明させて頂きました。
明日から少しづつ家中温かくなるでしょう。。。

さて、仲介手数料について、次のような相談が有りました。
地元業者に依頼され、売約が決まったそうですが、その仲介業者に法定で定められた上限の3%+6万円と消費税を支払った上、広告料10万円を支払って欲しいと言われたそうです。
決して、売主さんが特別な広告を依頼したわけではないのですが、この業者、手数料以上に徴収しようとしているようで、広告料は払う必要が無いとハッキリと言うようアドバイスしました。
ん、もしかしたらこのブログを見て「ウチの事や・・・」と冷や汗を掻いているかもしれません。
地元で店舗を構えていてこんな違法な行為は許されるものではありません。
だから不動産業者とはお付き合いするのが苦手なのです。
もっと汗掻いて真面目に労働に励み、自分の働きの真っ当な対価のみ得て欲しい。欲張りはアキマヘンで~

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
台風21号が日本列島に大きな災害の痕跡を残しました。
皆様のお住まい地域は大丈夫でしたか?
奈良県も大和川の氾濫があり浸水した地域も出ているとのことです。
がけ崩れで通行止めになった主要道路もあります。
奈良県は被害の大変少ない地域ですが、こんな酷い被害の台風って何十年ぶりでしょうか!

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さて、今日はLIXIL主催のGood Livingフォーラム2017、大正ロマン漂う大阪市中央公会堂へ行ってきました。
私の目当ては首都大学教授・星旦二先生と新建新聞社・三浦社長の基調講演を拝聴すること。
三浦社長の話は先日も聞き、今日も同じような内容で確認することが出来た。
星先生は医師でありながら大学の教授も務めておられ一般の医師とは違う視点で物事をお話しされていました。
中でも興味深かったデータは日本全国で一番平均寿命の長い地域には医師や医療施設が少ないということです。
私は医者嫌い・薬嫌いなのですが、医者に掛かり不要な薬を処方してもらうより自然治癒力を高めることこそが最良であり長寿の基なのかもしれません。
また、自然治癒力を高めることは尤もであり、それ以上に住まいの性能が如何に体調に左右するのかということもお話しされていました。
低い性能の住まいは家の中で温度差が激しくヒートショックを起こしやすい。これは単なる高血圧の人だけにいえることではなく健康な人にも大いに関係があります。
出来る限り家中の温度差を無くし、血圧の上下を繰り返さないようにすることがヒートショックを防ぐことに繋がります。
さらに性能の低い家では結露が生じ、カビやダニの原因をつくります。
これらはアレルギー性疾患に直結します。
自然素材を使っているから健康に良いということも勘違いであり、そこにカビが発生しては何にもなりません。
素材よりも先ずは断熱と気密性能に眼を向けなくてはなりません。
外出していても帰りたくなる家、快適でリラックスできる家、ストレスを感じない家、ぐっすり眠れる家、こういう家こそが心と身体に良い住まいであり家族が幸せに暮らせる家と言えるのではないでしょうか!
家づくりには断熱と気密は本当に大切なのです!

ほな、また、、、
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全国のKono-izmファンの皆様
こんばんは☔
いよいよ明日から明後日に台風21号がやってきます。
伊勢湾台風以来といわれるほど大きくて強い台風らしいのですが、、、
明日はK様の引越しの日、朝から荷物を積んでお昼ごろには搬入も終わると思うのですが、強い雨風になりませんように、願

さて今日は雨漏りの修理依頼がありました。
そのお宅を拝見しましたところ、屋根の棟板金が捲れているようです。
ひな壇の住宅地で正面からは屋根上を見ることが出来なかったのですが、裏へ廻ると何とか目視出来ました。
本当は今日でも修理させていただきたかったのですが、強い雨が降っており、職人に危険が伴うので台風が去った後の作業となりそうです。
こちらのお宅も大きな被害になりませんように、願
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さて、Kino-izmのオーナー様で築4年を過ぎたところというN様よりこの1年半の電気代メモをお届けくださいました。
リビングは大空間の吹き抜けで2階ホールにはフリースペースをぜいたくに取り入れ、吹き抜けを囲うように寝室と子供部屋を配置しました。
これだけの大空間でも夏は涼しく、冬は暖かく、暑さ寒さのストレスから解放されて快適に暮らしておられます。
しかも冬場は蓄熱暖房機を使用しても1万5千円程度の電気代で寒さを我慢せずに過ごせるのです。
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次の写真はBest of Hauzz2017に選ばれる結果となった写真
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鏡をオリジナルで制作し棚板も設けた洗面台
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食器棚も見せながら収納できるオープンなタイプ、整理整頓が得意な奥様だからこそこのスタイルを選ばれました。
センスの良さがわかりますね!
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それでは肝心の電気代は次の通りです。
昨年(H28年)の電気代総額は125,390円、月平均1万円程度です。オール電化の住まいでファンヒーターは使っておられません、というか私は室内の空気が汚れる上に、身体にも悪いので使用禁止と説明しています。
高気密・高断熱の住まいですから・・・
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これほど大きな吹き抜けのある住まい、一般的な次世代省エネルギー基準程度の性能であればエネルギーはダダ洩れでおそらく倍近い電気代がかかるのではないでしょうか?
実際、私の住んでいる町のご近所の方で築浅な住まいの方で、概ね年間20~25万円の電気代とガス代3~4万円、そして灯油代を使っておられます。
如何でしょうか?
念願のマイホームを手に入れ、長期(35年)の住宅ローンを返済しながら生活していかなくてはなりません。
子供たちの成長に伴い、教育費も必要になってくるでしょう。
光熱費が高くつくから、少し寒くても我慢しよう、服を重ね着しよう、そんなところでストレスを感じて長期間暮らしていくのか?
それとも少しだけ断熱・気密に目を向けて、イニシャルコストは少し余分に必要ですが、光熱費の心配から解放されるとともに、快適で暑さ寒さのストレスから解放される住まいの方が良いと思いませんか?
家の中が寒いと動くことも億劫になり体調を崩すことにも繋がるという医学会の発表もあります。
健康な暮らしをするためにもよく考えてほしいです。
空調機器は10年~15年で故障修理、あるいは交換時期がやってきます。
性能の低い住まいはたくさんの空調機器に頼らなくてはなりません。
その時の備えを行うにも、日頃の光熱費などのストレスから解放されているほうが良いと思いませんか?
シッカリと考えられた躯体性能はその住まいが存在する限りほとんど性能は下がりません。
性能が高いので僅かな空調設備で快適な暮らしが出来るのです。
だから私はいつも「住まいの躯体性能は大切です!」と訴えているのです。
解るかな~?
解って欲しいな~!

ほな、また、、、
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お土産御礼

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☔
週末は台風の様相ですね。。。
皆さん、ご注意を!

さて、今日は朝から建材関係のメーカーが3件、売り込み営業に来社しました。
おかげで積算しようと予定していた時間が無くなってしもたガナ(T_T)
無くなった時間は取り戻せません、、、ということで今夜も全力で残業です。

午後は、明後日ご入居の橿原市・K様のお宅にフローリングのささくれ、トイレットペーパーのホルダー取り付けなどゴソゴソと作業しました。
その後、高取町・O様邸、雨樋の掛替えの依頼があり、架設足場の状況確認、
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その後、キッチンと浴室の改装工事依頼のS様宅へ設備屋の橋本君と同行し、下打ち合わせ。
施主様はオール電化を希望されていますが、エコキュートを設置するスペースがギリギリなことと、将来の使用年数などのバランスを考慮し、ガス給湯器とIHクッキングヒーターをご提案しようと思っています。
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昨日はブログ更新できませんでしたが、石巻に単身赴任中のT様が帰省され、今回も弊社へ顔を見せて下さいました。
T様はいつもいつも宮城の名産や特産物などお土産を届けて下さいます。
今回はずんだジャム、今朝の食パンにたっぷりと塗っていただきました。
想像とは違う味、甘くて美味しかったですゼ!
T様、今回も美味しいモノをお届け下さってありがとうございます。
マタオネガイシマスm(_ _)m
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台風、大した影響が出ませんように、願

ほな、また、、、
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自由設計とは?

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☔
日中は秋晴れでしたが夕方にはまたまた雨が降り出しましたね。
なんかこんな風に雨が降って急に気温も下がり、あっという間に冬を迎えそうです。
もう四季といっても「夏と冬と少しの春と少しの秋」という感じ。。。

さて自由設計について、、、今夜BSでエコハウスと題して住宅番組がありました。
ご覧になられた方も居られると思いますが、番組の中で何か勘違いするような表現を専門家がしていたので、私の考える自由設計について簡単に述べたいと思う。
番組では規格住宅を建てる全国の工務店を募り、スケールメリットでコストダウンし、より良い住宅をたくさん提供したいという趣旨が感じられた。
実は弊社Kino-izmにもうんざりするほど、しつこくFAXが送られてきています。既に内容も見ずに捨てていますが、、、
良い性能の住まいをつくっているのでしょうが私にとっては単なる規格住宅。「規格化してロスを少なくしガッポリ儲けましょう」という風に感じる。
完全自由設計として注文住宅の家づくりを行っているKino-izmにとっては全く魅力は感じません。
ま、そんなことはどうでも良いとして、自由設計が悪いととれるような表現がありました。
番組では専門家が考える規格住宅の方が自由設計住宅より良いという。
私は「はぁ?」と。
自由設計は素人が自分の思うように自由に設計する、しかしそれは素人の考えであってプロが考えたものじゃないのでダメだと。。。
素人の自由設計住宅よりプロが提案する規格住宅の方が良いと言い切っていました(そのように解釈できた)怒!
言い方によって、これほどまで何か正論のように聞こえるとは・・・ご覧になられた方で勘違いした人も多いはずです。
自由設計ってそういうものでしょうか?違うやろ?!
もしかそれを自由設計というのであれば偽物の自由設計と言いたい!
プロであれば素人の考えた自由設計をそのまま鵜呑みにするのではなく、良いところは取り入れ、ダメな部分はダメとハッキリ伝え、アドバイスを行い改善し、提案するのがプロなんじゃないかなと思います。
如何にもプロが考えてるんだからこのプランにしなさいと押し付けているだけ、そうして自分たちの・・・。
もうこれ以上言わなくても解っていただけると思う。
規格住宅というけど、建てられる場所、環境によって、そして敷地は全て違います。
そんなところで規格住宅を提案する方がどうかしていると思う。

自由設計ってそんなもんじゃないです。
やはり、同じプランでも敷地が違えば隣に建っている家も違うわけで、窓の位置、風の通り、採光などを考えなくてはいけません。
さらに基本的に構造についてもシッカリと考えないといけません。素人の考えたプランが耐震性に無理が生じるようではダメでそこはプロがアドバイスをしながら改善しないといけないし、建てる土地によってすべて考え方が違うと思うし、だからこそこのようにして完成した自由設計の住まいは住みやすいのです。
断熱性能、気密性能も当然のことです。
こうしたところを良く理解し設計していく住まいこそ完全自由設計の住まいなのです。
ん~、解っていただけたでしょうか???

ほな、また、、、
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