全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日も蒸し暑い一日でしたね。

午前中、斑鳩町・Im様邸でハウスプラス住宅保証による構造体の躯体検査、
いつもの検査員さんで、Kino-izmの住宅のことを理解して下さっている人なので、ちょっと他社とは異なるところや付加断熱による窓枠のふかし材など、チェック項目外とはいうもののスムーズにチェックして下さいました。
検査は全く指摘事項は無く、一発合格でした。
検査が合格だからと言って、瑕疵担保責任保険の期間中(10年保証)に何かあっても保険会社が保証してくれると思っている工務店や不動産会社が多いですが、それは誤りです。
施工者責任は逃れることが出来ません。ココ大事です。
無知な業者が多いのでこういうところも家づくりの際、候補となる工務店に尋ねて見られるのも選び方の一つだと思います。
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検査の後は県内の閑静な住宅地へ移動。
弊社で家づくりをご希望される方の土地探しのお手伝いです。
「いい土地なので候補としたい、木野さんの意見を聞かせてください」というご要望で、現地を確認。
閑静な住宅地とは言うものの道路を挟んで向かい側の木々が多数覆っており、日当たりを邪魔するようです。
夏場は日射を遮ることが出来て良いですが、冬場の日射取得には大きな障害となります。
緯度・経度を調べて計算したところ、当時の日射角は31.8度、それを向かいの木々の高さを9mと仮定しても敷地の南側7~8m日陰となるようで、平屋を希望されるお客様にとっては致命的でした。
これらの理由を連絡して説明し、この土地は見送ることをお勧めしました。
閑静な住宅地で南向きの土地でも周辺の状況如何によってはNGとなる土地も多いですよ!
土地探しは難しいですが、家を建ててしまうとその地に数十年と暮らさないといけません。
焦らずに良い土地を探しましょう♪
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ほな、また、、、
橿原市, 奈良県, JPのHouzz登録専門家木野芳弘

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日も蒸し暑い一日でした。
「リビングに掛時計を取り付けたい、床の間に掛け軸を吊りたい」との相談で、先月末にご入居して下さった橿原市・ゼロエネ住宅・Yu様邸を訪問しました。
蒸し蒸しする夕方5時でしたが、玄関ドアを開けると別世界、もちろん窓は開放されていません。
入居時に相談があったのです、「窓を開けても良いのですか?」と。
もちろん気候の良い時は風を通して自然の空気を感じるのも良いと思います。
しかし、花粉やpm2.5、ほこりなどが舞い散っている時にわざわざそのようなものを家の中に入れることもないでしょう。
躯体性能が高ければわざわざ「風通し」と窓を開ける必要なんてありません。
大手メーカーでも〇条工務店はこのような理由から網戸は標準仕様で付いておりません。必要が無いという見解ですね。
施主様のYu様が「快適過ぎて、快適過ぎて、使いこなせていません」と、非常に意味深いことを仰ったのが印象的でした。
奥様も笑顔を見ている限り、大満足して下さっていることが良くわかります。
末永くお使いいただきたいですね(^^)

さて、現場での打合せですが、
斑鳩町・Im様邸、内装ドアの仕様について建材メーカー担当者と大工と私との3者で扉の納まりについて現調しながら確認しました。
特に和室の2枚引き込み戸の中方立(なかほだて)の位置について、パントリーと重ならないように検討を重ねました。
自由設計と謳っていても、こういうところは大工任せの会社が多いですが、こういうチョッとしたところも、どのように納めればきれいに見えるのか、また、使いやすいのか等いろいろと考えて決定しています。
これこそが完全自由設計の注文住宅です、とことん拘っています。
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東京や北九州では新型コロナウィルス感染者が増加傾向です。
皆さん、まだまだ気を抜いてはいけません!
たとえ、緊急事態宣言が解除されても、不要不急の外出は避けましょう!
ステイ・ホームです!!!

ほな、また、、、
橿原市, 奈良県, JPのHouzz登録専門家木野芳弘

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蒸し蒸ししますね!

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
一昨日まではカラっとした良い天気で大変爽やかでしたが、昨日雨が降ったせいで今日はすごく蒸し暑い一日でした。
四国も梅雨入りとのことですし、奈良県ももうすぐ梅雨入り・・・かも知れませんね。
で、この季節になるといつも言うことなのですが、たとえ雨天の間に良い天気の日が有っても窓を開けたり洗濯物を外に干したりしてはいけません。
布団を干すなんてとんでもない!!!湿度の高い外気によって布団が乾燥するはずもなく、逆に空気中の水蒸気を吸収してしまい、重くなってしまいますね。
窓を開けて風通しを良くしてもこのような水蒸気が部屋の中に入ってきてジメジメ、その状態で気密性能の低い家であればたちまち隅々で空気が澱み、水蒸気が壁体内や家具の裏側で意地悪をすることとなるでしょう。
すると心配なのがカビなのです。
カビは人体にも良いはずがなく、敏感な人にはじんましんが出たり気管を痛めてしまいます。
湿度の高い夏場に風通しを推奨する一級建築士もいますが、私は大反対!ほんとうに空気環境を知っているのかなと疑問に思います。
断熱・気密性能をシッカリと理解しておけば、エアコンで除湿しながら室温をコントロールできるのです。
家づくりの際は、このようなことも大切に!

さて現場は、、、
生駒市・Kg様邸、内部造作も進んでいます。
土間収納からホールへの上り口はアーチ壁(^^)
こんな風にして造るんですよぉー。
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2階ホールのカウンターも、、、こんな感じ!
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ほな、また、、、
橿原市, 奈良県, JPのHouzz登録専門家木野芳弘

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☁
今日は日曜日、午前、午後と2組のご家族とプランニングについて打ち合わせ
午前の方は温熱環境にとても詳しく、ご自身で四季の日射量を計算し、計画中のプランについてどの方向から一番日射が見込めるのか、またどの方向の日射を遮蔽しなくてはならないかなど、詳しくお話しされていました。
既に私の知識を遥かに超えています。これ本当の話。
このような私に家づくりを託して下さるその気持ちを大切にしないといけないし、如何に奈良県内の工務店の知識レベルが低いかを物語っているように思います。
もっともっと勉強しなくては!と痛感しました、汗
プランの方はもう少し改良を加えれば決定できそうです。

そして、午後からお越し下さったご夫婦、初めてのプランニングのご提案。
購入された土地は丘陵地にある静かな住宅地、以前建っていた家は石積み擁壁の上にブロックで土留めをされて60~80センチほど高い地盤、解体の際に元の石積み擁壁まで切り落として余分な土を搬出してくれていたら良かったのですが、その業者は建物を解体するだけ、次の住まいのことを考えず如何にコストを下げるかを優先したことが明らかです。
不動産屋ってこんなもんです。
この時点で工務店が関わっていたら、、、少なくとも私が関わっていたら間違いなく無駄な土を搬出していたに違いありません。
その方が新築の建設工事のコストがかからないことが明らかだからです。
今から何を言っても仕方がないので、前を向いて進むしかありません。
何とか、少しでもコストを下げることが出来るように考えて行きます。

で、プランニングには2週間の時間をいただきましたが、FAXで送られてきた家づくりのご要望が明確でその要望に沿ってプランを練りました。
その結果、一発合格!初回ご提案で決定するケースは数年に1度あります。
これから見積もりに取り掛かります。
住宅ローンの申し込み、土地の残金決済とスケジュールがタイトですが、頑張って進めてまいります。

ほな、また、、、
橿原市, 奈良県, JPのHouzz登録専門家木野芳弘

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
いきなりですが断熱って???
住宅を建てる上で切っても切れないもののうちの一つ。
どのような断熱材をどれくらいの厚みのものを使うかで、その家の温熱環境が変わります。
今時、断熱材ゼロという住まいは無いと思います。
1970年代の高度成長期に取り入れられ始めた断熱材ですが、それ以降あまり進化というか、断熱性能について厳しい基準を設けることが無く現在に至っています。
日本はまだまだこの程度ですが、WHOではすでに住宅では室内の温度を最低18℃以上維持できるように設計するべきと記されています。即ち健康を阻害するリスクも18℃がひとつの目安のようです。
しかし、日本の建築基準法ではそういう決まりがありません。
次世代省エネルギー基準と呼ばれる基準が設定されたのは1999年(確か)、20年以上経過し、既にガラパゴス化しているようですが、如何にも高い断熱性能があるように勘違いされている方も多いでしょう。しかしこの基準、無断熱よりは少しはましという程度、同業者の中でも無知な為に、そのような人達が多いのもこの業界の特色です、汗
毎年ヒートショックで1万7千人の人が命を落としていますが、これも断熱の最低基準が無いからなのでは?!と考えられます。
WHOが推奨するように住宅では室内の温度を18度に保ってやればこういうことも少なくなるでしょう。本当は家のどこにいても温度差の無い住宅がいちばん理想的なのです。
国交省の担当者もこれらのことが重要と認識しているのですが、法律が中々変わらない、変えれない理由があるようです。
こういう情報はあまり表には出てきませんね。

このような状態でこれから家づくりをされる方には、ご自身で断熱の重要性をシッカリと勉強されることをお勧めします。
ネットでもそこそこの情報が手に入りますし、近頃はYoutubeでたくさんの専門家が発信しています。
そういうのも見られるといいと思います。
しかし中には間違った情報をいかにも正しいかのように発信している一級建築士もいるのでご注意を!

断熱性能を比較するには現在では一般的になりつつあるUa値というものを比較してみてください。
これは家の壁・屋根・床下からどのくらいの熱が逃げるかというものを平米単位で表記するやり方で、数値が小さいほうが断熱性能が高いといえます。
こういう数値を公表していない、あるいは説明できない工務店・ビルダーはNGだと思います。

これから家づくりを始められる方、このような数値をお聞きしてみてください。

さて、現場は、、、
斑鳩町・Im様邸、バルコニーの防水工事が完了
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内部も少しづつ躯体の耐震性能を高くするための金物や筋交いなどを取り付ける作業が進んでいます。
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ほな、また、、、

橿原市, 奈良県, JPのHouzz登録専門家木野芳弘

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