それでも仲介業者?

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全国1億2千万人のKino-izmファンの皆様
midnightにこんばんは!
今日は日曜日、世間では既にゴールデンウィーク突入で11連休というような企業も有ると聞いています。
それだけの休みがあるとどんなことをするのでしょうか?
私、社会人になってからそれほどの休暇を取ったことが無いので想像つきません(>_<)
で、今日は自治会の用事を中心に、なんやかんやと時間が過ぎるのが早かったです(毎度のことながら...)
一方、近日土地の引き渡しを受けられるU様の件で、取扱しています仲介業者から確認のTELがありましたので、内容の打合せをしました。
予め申し上げますが、この土地売買の件ではkino-izmは関わっておりません。
あくまでも住宅ローンの斡旋を行ったのでその確認の連絡が有ったのです。
U様も心配されていたので、連絡のついでに敷地境界線確認、境界票の設置についてどのような展開になったか確認しましたところ、少し驚くような返答が・・・

「境界票の件はどのようになりましたか?」
業者
「前面道路側は測量図が有るので積んであるブロックの中心でした、売主さんも良く分からないそうで、隣地の方も良くご存じありません。
明日、測量士が境界杭を設置します」

「そうですか、解りました。敷地奥裏側の2点はどうですか?」
業者
「あ、それはブロックの中心で・・・ということで」

「へっ?中心?裏は水路ですよ!水路側もブロックの中心ですか?それとも外側ですか?」
業者
「たぶん中心だと思います」

「チョット待って下さい!"たぶん思います"ではいけません。
あなた仲介業者でしょ!?
引渡が終わってトラブルに巻き込まれるのはU様です。
弊社も住宅の工事を請け負わせて頂きます。
隣地や裏の水路管理者と揉めたら責任とってくれるのですか?」
業者
「・・・・・・」

「それでは困りますし、あなた仲介業者でしょ!
境界の確認をきちっと行って、境界票が無ければ設置して下さい!」
業者
「それは私の判断では出来ません。上司に相談します」

「相談じゃなくて・・・問題が起きないようにするのが仲介業者の務めでは無いですか?」
業者
「一度上司に確認します。」
といって電話を切りました。
数分後、電話が掛かってきて
業者
「木野さん、境界は確認しておられないのですか?」

「えっ?!」
業者
「うちの測量士は先日現地を確認して境界杭が有ると言ってますよ!」

「有るのでしたらそれでいいですね!」
業者
「木野さん境界杭確認されてないんですか」
と、詰めてくる。

「私は今回の場合仲介業者じゃ有りません。
建築を引き受けている業者で、当然最終的に境界の確認は行いますが、まだU様の所有になっていない土地に無断で入るわけにはいきませんよね!。
それよりもなによりも、今お話されていることは仲介業者の業務じゃないですか!」
ま、そんなこんな会話が有ったのですが、この担当者、自分では全く現地を確認していないようで、最初に裏側の境界杭の件を話した時、何も返答出来なかったのですが、測量士に確認して境界票が有ることが分かった途端、少し横柄な態度をとりました。
これだから仲介業者は困ります。
自分で確認せず全て丸投げなんですね。
境界杭は有ったので良かったですが、本当に呆れました。
一般の方は解らないでしょうが、こんな仲介業者、結構居ます。。。
もっと汗掻いて働いて欲しいものです。
そんな一日でした。

今日のブログ、もう少し長くなります。
今日は長男の25回目のバースデーでした。
なので思いっきり奮発して魚介類の好きな息子の為に和食懐石フルコースをやっつけました。
20センチはあろう隠岐の島の天然牡蠣15年もの、浜名湖の天然車エビのにぎり
有田川の天然うなぎの炭火焼(うまうま)、野洲川に昇りはじめた稚鮎のから揚げ
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鹿児島沖の本マグロのトロ、和歌山の初カツオ、きびなごのお造り、甘鯛の桜蒸しなど
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他にも豪華な料理がひたすら続きました。
今日は長男が主役でしたが次男も美味しい料理に大変喜んでいました。
財布の中身は空っぽになりましたが、こうして家族で子供たちのバースデーを楽しくお祝が出来る喜びを嬉しく感じています。
こうして家族だんらんの幸せな時間を持つことが出来るのも今までご縁のあった皆さんのお陰だと、感謝しております。
感謝、感謝、感謝

ってことで、長ーいブログになりましたが今夜はこの辺で失礼します!

ほな、また、、、
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心配りに万歳

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昨年、Kino-izmで建築して下さったOk様
一昨日のブログで外観写真を掲載しましたが、、、
昨年末、里帰り出産の為、北陸へ帰っておられましたが、無事出産を終えられ先日戻ってこられました。
で、今朝、弊社の前を通りがかり、生後2か月のお子様のお顔を拝見しました。
で、故郷のお土産を・・・と白えびの舞を頂きました。
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早速、ヤッつけましたが、大変えびの香りがして香ばしくパリパリと(^^)

引渡し後、1年以上経過しますが、こうして覚えて下さっていること、心配りが嬉しいですね!
Ok様、どうもありがとうございました。

ほな、また、、、
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Kino-izmの家は・・・

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Kino-izmファンの皆様、こんばんは。
家づくりってどこからどうして始めて良いか解らない方が多いと思います。
殆どの方が、広告やホームページを見て、とりあえず住宅展示場でも行くか!と。。。
間取りやデザイン、もちろん構造や断熱のことは最優先しながら家づくりをしないと、
完成後、「一生懸命考えて拘った家なのに、寒い、熱い、使いにくい」というストレス全開の家になってしまっては何を一生懸命に考えたのか、後悔のため息しか出てきません。

Kino-izmでは基本的にデザインや間取りを施主様に押し付けることはありません。
出来る限り住む人の暮らし方を何度も打合せを重ねてお聞きし、そのなかでその人の個性を最大限引き出し、世界にたった一軒の家づくりを行っています。
ですので施工例をご覧いただければ解ると思いますが、二軒と似た住まいは存在しません。
十人十色といいますが、これでこそ住む人の希望・要望が反映された家づくりが出来たのだと言えると思います。
しかし断熱性能と耐震性能、この二点は拘りが有り、施主様がどう言おうと妥協はできません。
中でも光熱費(ランニングコスト)のお話ですが、光熱費の掛からない家が欲しいと言いながら、建築時、デザインや仕様内容に気を取られすぎて、構造や断熱性能を疎かにし、結局光熱費の沢山掛かる住まいになってしまったという話をよく聞きます。
そうならないようにする為にも、断熱性能にはコストを掛けることが不可欠です。
少しだけ断熱性能にコストを掛けてやり、光熱費(ランニングコスト)の掛からない住まいを手に入れて欲しいと思います。
そうすることにより、ランニングコストが掛からないだけでなく、「快適」というコストでは表すことのできないストレスの掛からない気持ちの余裕が生まれるのです。

逆に夏暑く冬寒い家の場合はどうでしょうか?
快適な住環境ではない為に感じるストレスによって病気を発症してしまった場合の通院に係るコストもランニングコストの一部と言えるのではないかと思います。
それ以外にも、結露によるカビ、腐食などの修繕費も同じように言えるでしょう。
このようなことも総体的に見て、ランニングコストのかかる家にならないよう、最初にしっかりと考えて家づくりをしたいものです。
また、その為には良い工務店・ビルダーに出逢うことが必要不可欠だと思います。
このブログをご覧いただいている皆さん、
後悔しない家づくりをしましょうね!
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写真は2013年4月完成・橿原市Ok様邸

ほな、また、、、
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床下点検

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今日は水曜日、毎週ながら、ご依頼のあったユーザー方々の為に全力で対応しています。
午前中は、資料のご請求の有った方の分、発送業務。
で、午後は、Ok様のお宅の床下点検、
築20年を超え、そろそろ所々床が弱くなってきたころ。
シロアリが居ないかどうか心配なので・・・とのことだったので床下に潜る事にしました。
といいましても私が潜るわけではございません(汗)
専門の職人が代わりに潜ってくれます。
このような職人たちのお陰で、私の業務も成り立ちます。
"おかげさまで"ですね!
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築20年超の住まいの床下は布基礎、ゴミも落ちてなく風通しも良く、基礎高も想像以上に高く、幸い心配していた蟻害はありませんでした。
ただ、キッチン下部は湿気が少し有るようです。
この部分の通気が良くありません。
基礎の外周部に通気口が無い状態でその構造が原因のようです。
近い将来、リフォーム工事を行う際に防蟻工事も併せてすることをお勧めしました。

ほな、また、、、
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今日の午後、Kino-izmが加盟しています安心・安全住宅協議会の会議に出席しました。
会議では、今年度の長期優良住宅・地域型住宅ブランド化事業の進め方、既存住宅における長期優良住宅リフォーム推進事業、そして当協議会独自の完成保証制度、現在特許出願に向けて準備中のある建築部材の進捗状況について議論しました。
グループの工務店各社や事務担当者との大変熱い論議がつづき、予定の17時の終了までに3時間半がアッという間でした。
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今年度、大変ワクワク楽しみです。

ほな、また、、、

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