2019年4月アーカイブ

全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は奈良市の方より「築35年を経過した住まいのLDKやホールのフロアを張って欲しい」という依頼がありました。
インターネットでKino-izmを見つけ、サイトの中で見た写真で「ここならきれいに仕事してくれそうだ」と感じられたらしいデス。
どの写真を見てこのように思われたのか?お会いした時にお聞きしないといけないですね、笑
さて、もう少し詳しくお聞きするとキッチンも入れ替えるらしい、でもその業者は決まっているようで、フロアも張替して欲しいと依頼したところ、「うちで工事すると他社より高くつきますよ」と言われたらしいです。
変だと思いませんか?
私だったら、すべて一緒にした方が安くつくと思うのですが・・・
是非見積もりして欲しいと依頼されたので、対応は5月中旬位になりますよとお伝えし、お待ちいただくことになりました。
色々な問い合わせがありますねぇー!

さて、、、
Kino-izmの住まいは全棟長期優良住宅、耐震等級3(最高等級です)、断熱性能はUa値でこちらも全棟表記しており概ね0.4前後と表記できると思います。
省エネ性能を比較するための共通した物差しであるBELS評価についてもまだまだ普及が遅れていますがKino-izmでは取得しています。
ゼロエネルギー住宅、所謂ZEHも然り、、、
でもこのZEH、時として数字のからくりのように都合の良いZEH住宅を造っているビルダーが多いことにも驚きます。
ま、違法ではないのですが、、、
というのもZEHの認定には消費するエネルギー分をその家庭で補って(発電=創エネ)やればそれでOK、でもね、躯体性能がスカスカの従来の家で、快適に過ごそうとするとたくさんのエネルギーが必要なのです。その住まいの消費エネルギーをこれまた大容量の太陽光設備を屋根の上に載せ、時にはカーポートの屋根にも載せながら、発電したエネルギーを使い切り(浪費)、ZEHといっているビルダー、ハウスメーカーも多いです。
そこにはイニシャルコストが半端ないほど高く、そして10年、20年先に設備の更新の際、またまた相当なコストが必要であるということも解らないまま「うちの家はZEHだよ」と満足している人も多いです。確かに間違いではないでしょうけど!
設備が故障した時にかかるコストがどれほど莫大なのかをよく理解しないと将来のライフ設計が崩壊してしまいます。
「10kW搭載」とかいうようなバカげたZEHはもう止めて欲しいと思います。
「知らぬが仏」では済まされなくなります。
設備には故障がつきものです、そのようなモノよりも建物の躯体性能にコストをかけてやることで、僅かな設備で快適な暮らしを手に入れることが出来る上、僅かな設備なので消費するエネルギーも少なく光熱費も安くつきます、そしてそのエネルギーを創り出す太陽光設備も小さいものでカバーできるようになるのでイニシャルコストも少なくて済むでしょう。
設備は故障や取り換えが必要な時期が必ずやってきますが、建物の躯体性能はほとんどの場合その建物が建ち続けている間はその性能が維持されるのです。だから先ず建物の性能を高くして躯体性能の高さで快適な住まいを手に入れて欲しいと思う。
ん~、うまく説明できたカナ~~~???、解っていただけましたか???
ZEHといってもすべて同じ性能のZEHではないということを良く理解してくださいネ!
本物の性能の住まいを手に入れましょう♪

ほな、また、、、
橿原市, 奈良県, JPのHouzz登録専門家木野芳弘
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日はずいぶん温かくて、現場では職人達、半袖シャツで作業する姿も見ました。
これからアッという間に暑い夏に向かっていくのかと思うと、、、汗

さて、今日は、、、
大和郡山市・Nt様邸で基礎配筋検査をハウスプラス住宅保証にて受けました。
もちろんいつものように一発合格!
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検査員の方の一言が突き刺さりました。
「最近、捨てコンを打設しない工務店が増えてきました。捨てコンを打設しないと防湿シートにスペーサーとなるコンクリートブロックや鉄筋がめり込んでコンクリートのかぶり厚が確保できません。
※捨てコンとは・・・上の写真でいうと基礎配筋(格子状に組まれた鉄筋)の下に打設しているコンクリートの事。
コストダウンを考えると仕方がないのかもしれないがここで住む人のことを考えるとねぇ。。。」ということでした。
捨てコンを打設することで基礎の並び(立上り)の墨出しもしやすい上に、配筋工事の際、職人が歩きやすい、そして一番重要ですがコンクリートのかぶり厚を確保できます。かぶり厚・・・コンクリートの表面から鉄筋までの距離、酸化して錆が発生するまで1センチ10年と言われています。
この部分はベースコンクリートを打設してしまうと全く目に見えません。隠れてしまう部分なのです。
こんなところでコストダウンを図ったところで大してコストは下がりません、というかその家に住む人のことをどこまで考えているのか?!ということに行きつきます。手抜きともとらえてもイイのではないかと思います。
Kino-izmでは決してこういうところは惜しみません。
良い住まいを建てたいという思いは人より強いと思っていますから!!!

さて、宇陀市・Ha様邸ではアイシネン断熱工事3日目、建物が大きいと3日ビッシリと掛かります。
同じアイシネンや或いはウレタン系の吹き付け発泡ウレタン断熱を取り入れている工務店もたくさん在りますが、比較して特に判るところは壁面の吹き付け厚ですね。
Kino-izmでは柱面まで隙間なく吹き付けしています。柱面より膨らんだ部分をブラッドナイフのようなもので切り取るのですが、他社のそれは場合によって切り取った後の無い施工もあります。それは設計厚みが薄いためなのですね。こういうところも比較して欲しいと思います。
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浴室床下も部屋と同じ環境にしないと寒いお風呂になってしまいます。だからこうして基礎の周りにはキューワンボードを貼り、その隙間をアイシネンでシッカリと被覆しています。これで温かいお風呂になること間違いなし!
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小屋裏もこのとおり。
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アイシネン断熱工事が終わると、途端に家の中がシーンと静かになります。防音効果もあるということでしょう。
屋根ではガルバリウム鋼板・たてひら葺きの作業中。ガルバの厚みも他社とは一線を画しています。見ても判らないところですが少しでも良いものをという精神はずーっと持ち続けたいですね。

明日は換気棟の取り付け。。。
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Kino-izmではこのように隠れた部分や目視しても判らない部分でも拘った家づくりを行っています。
如何ですか!
一生に一度か二度と言われる家づくり、私たちと一緒に拘った家づくりをしませんか!!!

ほな、また、、、
橿原市, 奈良県, JPのHouzz登録専門家木野芳弘
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基礎配筋

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
熊本県の阿蘇山が噴火したと報じられています。
3年前の地震から復興が進んでいる矢先、被害がないことを願うばかりで、私には何もできません(T_T)

さて、今日は大和郡山市・Nt様邸で基礎配筋工事を行いました。
どうですか、ビシーッと並んだ綺麗な配筋!
明後日、ハウスプラス住宅保証の配筋検査を受ける予定で、検査前のチェックも済ませました。
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今週末には宇陀市・Ha様邸で構造見学会を開催致します。
限られた時間の中、限られた方々へのご案内です。
平成から令和へ、史上初の10連休前にやるべきことをシッカリと行い、Kino-izmを支持して下さる方々へご期待に応えたいです。

ほな、また、、、
橿原市, 奈良県, JPのHouzz登録専門家木野芳弘

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
ダイワハウスが建築基準法違反と大々的に報じられています。
先日のレオパレスの件もそうですし、大きな会社だから安心とは言えない時代、間違いなくまだまだ知られていないところでもこういった違反がありそうに思うのは私だけでしょうか?
如何にして信頼できる会社に依頼するか?将来が掛かっていますからね。

さて、先週末より始まりました水廻りリフォームのK様邸、
給排水管の変更作業にあたり、浴室の床下に潜っていた鉄管が錆びており、チョッと無理にねじろうとすると破損してしまいそうです。
当初の施工は1本の給水管を浴室下に潜らせ、そこから隣のトイレに分岐、さらに2階のトイレ・洗面所に分岐させているので、今回触ろうとすると破損する恐れがあることと、たとえ破損しなくても近い将来何かしら不具合が起きそうな予感がするのでそのことを説明させて頂き、露出しているところは出来る限り樹脂製の管に交換することとしました。
施主のご主人様は、「基礎も砕いてくれてもいいから全部入れ替えて欲しい」と言われましたが基礎を砕いても全部交換することは無理であること、そして万一構造に支障が出てしまったら取り返しのつかないこととなるので、今回は出来る限りの範囲で留めておき、その代わりにもしか鉄管が破損して漏水するようなことが起きた場合にでも簡単に止水できるように建物のお外側で分岐し、それぞれ給水できるような工夫をして納めることにしました。

隠れたところは何が起こっているのか判りませんが、このようなことはある程度今までの経験上でおおよその予想はしていました。
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洗面所の床板配管もシッカリとチェック!
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さて、21日(日)、宇陀市・Ha様邸で構造見学会をひっそりと開催しようと計画しています(遅すぎですが、汗)
Kino-izmのこだわる家づくり、特に気密・断熱・耐震の様子がご自身の目で見ることが出来ます。
今回は10連休のゴールデンウィーク前の見学会で他の予定との調整を行いながらの見学会です、3~4件の限られた方のみご覧頂こうと思っていますが、もしか案内して欲しいと思われている方はお問合せ下さい。ご要望にお応えできるかどうかはお約束できませんが、出来る限り調整させて頂きます(^^)v

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
今夜の第二弾ブログです。

今日は宇陀市・Ha様邸で防水下地チェックを行いました。
外壁には透過防湿シートを張るのは当たり前なのですが、経年劣化で一番雨漏りの心配のリスクが高いベランダ手摺壁の天端の仕舞いについて、
通常は透過防湿シートを張り、その上にサイディングを張って笠木の固定アングルをビス止めしますが、そのビス穴から経年によって雨水が浸入し、階下に部屋がある場合、天井に雨漏りのシミを発見して雨漏りに気づいたころには手遅れで構造を傷める原因となるのです。
これらの現象が瑕疵保証保険の10年経過に伴い、延長保証の点検で発生していることが判明するということが全国的に多発しているようで瑕疵保証保険の検査法人も注意喚起しています。
そこで、Kino-izmでもそのような事が将来起こらないようにマニュアルを入手し、標準化して行こうと決めました。

その施工方法は?というと、
この写真が従来のKino-izmの仕様、壁際には雨水の浸入を防ぐための処置も専用部材を使って対策をとっています。
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この後に、両面ブチルテープというかなり粘着性の高い両面テープを隙間なくベッタリと貼ります。
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その上にゴムアスファルトルーフィングを手摺壁を跨ぐように貼ります。
丁度、乗馬の際に腰掛ける座面のことを鞍掛というのですが、それに似ている為、鞍掛シートと呼びます。
コーナーはギフトボックスの包装紙のようにキッチリと折り曲げ、タッカー(ホッチキスの針の建築版)で固定します。
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この後、捲れないようにテープで固定し、この上にアルミ笠木の固定アングルをビス止めします。
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アスファルトルーフィングとブチルテープの組み合わせで、木部まで届くビスのねじ込みによって木くずが表面にあふれ出ることを防いでくれるとともに、穴を粘着性質の接着剤が雨水の侵入を長年に渡り防いでくれるのです。

少しでも良いと耳に入ったことは自分の中でシッカリと理解し、良いものであれば積極的に採用・導入しています。
その為、年々Kino-izmの性能・仕様も高くなって来ております。
それはコストにも少なからず影響していますが、大切な住まいを少しでも長く良い状態を維持するためと考えれば安いと理解していただけるものと思っています。

如何ですか?
こんな工務店と一緒に家づくりを楽しんでみませんか!

ほな、また、、、
橿原市, 奈良県, JPのHouzz登録専門家木野芳弘

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日も大変慌ただしい一日でした。
吉野郡下市町では水廻りのリフォームがスタートしました。
先ずは浴室の解体、
丁寧に使われてきましたが何せ寒い、一言でいうと「寒いお風呂」ということで、ご両親もこれから加齢に伴いヒートショックも心配なので温かいお風呂が欲しいとの切なる願いで思い切られました。
作業前は、、、
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そして解体後は、、、
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構造もきれいな状態でした。
週明けから、配管やベースのコンクリート打ち込みなどを行います。

一方、キッチンは、、、
作業前の写真、
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そしてキッチン撤去後
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キッチンも使いやすくなりますよ~

ほな、また、、、
橿原市, 奈良県, JPのHouzz登録専門家木野芳弘

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆

今日、ご来店下さった初対面のお客様、
「少しでも良い家を建てたいと色々なビルダー、ハウスメーカーを回りました。
でも、何か違うんです。断熱の性能を尋ねると、この辺ではそんなに高性能な断熱材は要りませんよ!と言われたり、そうかと思うと中気密が良い(?)とか。」
情報が溢れている世の中、色々なことが言われてそれぞれ微妙に違ったことを言うことで、こうしたユーザーさんを描き回しているのかもしれません。
それが本当に正しいものであればいいですが、大半が自社の都合や予算内で抑えるがための作戦であったり・・・
色々とお話をお聞きして、最後は「やっと本当に依頼できそうな会社に出会ったようです!」と嬉しそうにお話しして下さいました。
まだまだこれから、土地探しのお手伝いから家づくりのスタートですが、家が完成し、引っ越しして、何年も暮らしてから「キノハウジングに頼んで良かった!」と感じてもらえるような家づくりに携わりたいですね。

さて現場は、、、
宇陀市・Ha様邸、
明日から外部の透過防湿シートの施工です。
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大和郡山市・Nt様邸では、今日から基礎工事に掛かりました。
先ずは土鋤取り、ポコポコと柱状杭の頭が見えています。
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ほな、また、、、
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祝・着工♪

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は地元の小学校で入学式でした。ピッカピカの一年生がお父さんお母さんと並んで歩いている姿は初々しいですね!

ピッカピカと言えばKino-izmでは付加断熱に採用しているキューワンボードという断熱材、
宇陀市・Ha様邸では、本日、外壁に断熱材を張りました。
ご覧のようにピッカピカのシルバー、現場前を歩いていた近所の人(?)が「あの銀色、何ですのん???」と質問されたので、
「あれはね、断熱材ですよー、壁・屋根・床下のすべてをスッポリと覆って家を魔法瓶のようにしています、すると暖房も冷房もよく効くんですよ~」と答えておきました(^^)v
「こんなん見るの初めてやわー」ですって。。。
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さてさて、
いよいよ大和郡山市・Na様邸の工事が始まりました。
先ずは地盤改良工事から・・・
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夕方には工事完了の報告がありました。
この後、中2日養生して基礎工事に取り掛かる予定です。

ほな、また、、、
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中間検査 in 宇陀市

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
桜も満開、数日後には葉桜になりそうな・・・この10日間のために1年間じっくりと地中から取水し、太陽の光を浴びて、暑い季節や寒い季節を耐え忍んで綺麗な花を咲かせる準備していると思うと「何と健気なんだろう」と思う。

さて今日は宇陀市・Ha様邸でハウスプラス住宅保証と建築確認検査機関の中間検査を行いました。
中間検査では柱と梁を固定する金物や耐力壁の釘の打ち方やピッチ(釘の間隔)を中心に申請通りに工事が進められているかを検査します。
今回の住まいの施主様は某瑕疵担保責任保険法人の現場検査員であり責任者を務めてこられた方なのでその情報も検査機関に伝わっており(名前だけで業界ではすぐにわかるほどの有名人だから)、今日、検査に立ち会いした検査員の方も、どこか見落としがないか隅々までチェックしていただきましたが見落としがゼロで「あー、おもろないな~笑」とお話しされていました。
そりゃ当たり前です、一昨日、シッカリとチェックしていただいたのですから~♪やはり流石です(^^)v
Kino-izmもこのような方にお墨付きを頂いて本当に嬉しいです。
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ほな、また、、、
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施主様立会い検査

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日も暖かい一日でした。
行く先では行楽のクルマで大渋滞、仕事にならへん(>_<)

午前中は地元で土地の購入を検討されている方がその土地にどれくらいの家が建つのか?Kino-izmの住まいはどの程度の費用で建てることが出来るのか?という相談にご来店下さいました。
断熱・気密性、耐震性能についても大切なことをお話しさせて頂きました。
Kino-izmのダブル断熱の住まいは決して安くはありませんが同じ性能の建物を他社と比較した場合、間違いなく安く建てれると思います。
性能を無視し、ただ単に安いからということだけで選ぶ建物ではそれなりの性能になってしまい、後々で後悔します。
そんなことにならないように、正しい家づくりとなることを願っています。

午後は宇陀市・Ha様邸で施主様による構造体検査立会い、瑕疵担保検査の現場検査に長年携わってこられた施主様、ご自身の家ももちろんご自分で検査、、、というか、実際は週明け月曜日にハウスプラス住宅保証による構造体の検査があるのですが、施主の立場では検査に口出しできないですから、、、事前に一緒にチェックしましょうということになりました。
隅から隅まで、約120分、途中休憩や雑談を挿みながらだったので本来の検査よりも時間が掛かりました。
雑談と言いましても、本業のお話もあり、勉強になることも多いのですヨ。
業界では有名な方なので検査時の姿の写真はNGです(^^;
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検査が終わり、帰路につく頃、入れ替わりでホウ酸による防蟻処理を行いました。
通常の防蟻処理は基礎から1.0m迄ということですが、玄関廻りなど蟻害の可能性の高いところは開口部全部を処理します。
だから、液剤でボトボトになるんです。
でも、乾いてしまえば揮発性が非常に少ないためお湯を流さないと取れないし半永久的に持続します。
弊社では工事店の協力でシロアリ被害に対して15年の保証を付けています。
もちろん標準工事でオプションではありません!
隠れるようなところでも拘りたい!
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この後、Kino-izmのオーナー様のお宅へ、トイレに自動水栓が欲しいんだって!
どのようにして取り付けるか検討します(^^)v

ほな、また、、、
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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日も県内南・東・西へと右往左往しますた、汗
行く先々で見かける桜も満開というところが増えてきましたね。
地元の耳成山公園もこの週末は家族連れでにぎやかに違いないと思います!

さて、、、
来週から始まる水廻りビフォーアフター♪
今日は浴室の解体作業担当する解体業者さんと一緒に訪問し、最終確認を行いました。
キッチンに敷くフロアの選定も一緒に・・・ご両親も楽しそうでした(^^)
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宇陀市・Ha様邸ではベランダのFRP防水の作業を行いました。
いつもながらシンナー臭がキツイです(@.@)
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明日は施主様による構造体検査を週明けの検査機関の検査に先駆けて行います、というのも施主様の職業は現場検査担当ですから~♪

で、まだまだあります、昨年9月の台風による被害。
今日もその依頼でカーポートの屋根破損状況確認にお伺いしました。
良く見るとアルミフレームまで曲がっているではありませんか(゚.゚)
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こういう修理は火災保険で直せる場合があります。
台風などによる風災害の特約を付けている場合に限りますが、、、

ほな、また、、、
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耐震・制震の必要性

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☆
今日は春らしい温かさを感じる一日でした。
そろそろ作業着の下に着ているベストもいらないかも、、、

さて、昨日は久しぶりに午後から半休し、東吉野村のたかすみ温泉に行ってきました。
片道約1時間のドライブ、山々の景色は眺めていると何かしら心が落ち着きます。遠くに見える三峰山はまだ雪で真っ白でした。
たかすみ温泉は私には少し熱過ぎ、長く浸かることが出来ませんでしたが疲れは取ることが出来ました(^^)v

さて現場は、、、
宇陀市・Ha様邸、
こちらの住まいでは制震テープを採用、Kino-izmでは今まで7件の住まいで制震テープを採用してきました。
コストパフォーマンスにも優れており、これからの現場では標準仕様にして行きたいと考えているところです。
万一の大きな地震が来た時に、命を守ってくれるだけでなく、住まいも守れるよう・・・そんな家づくりを当たり前のように建てて行きたいと考えています。
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また、わずかなコストで耐震等級「3」の住まいを手に入れることが出来、Kino-izmの住まいは全棟で耐震等級「3」を確保しています。
まだまだ耐震等級を「1」や「2」で建てているところが多いですが、私の家づくりの中では論外です。
でも論外と言う工務店・ビルダーが大半を占めている現状、家づくりを依頼する際、依頼する人がシッカリと見極めなくては後悔する基となります。
如何に家づくりの勉強を沢山するか・・・なのです。

ほな、また、、、
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物件調査

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全国のKino-izmファンの皆様
こんばんは☁
平成から令和へ元号が5月より変わります、もう皆さんご存知のことなのでウダウダと語りませんが、、、
昨日発表があったのでどうせなら昨日のブログに書けば?と思われる方も居られるかも・・・
でも、私、それほど重要視していません。
そんなことつぶやいている時間あれば、プラン考えたり、積算したり、、、私にはお待ち頂いている方がたくさん居られます。
その人たちの方がズーッと大切だから、、、

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で、今日は県内某所、静かな住宅地へあるお客様の建築候補地を見に行ってきました。
日当たりが良く、裏は田畑が広がり視界を遮るものはありません。
第一種低層住宅専用地域なので境界線から建物を控えなければならない距離の規制もあります。
変形地なのでどのようにしてプランニングするか?、現地で30分ほどボォーッと立って考えてました。
良い案が浮かぶか?それともNGなのか?少し考えようと思いますッ!

さてさて、、、
一昨日上棟しました宇陀市・Ha様邸、
今回の現場では筋交い金物をいつもとは違うものを使っています。
初期剛性の高さにねばり強さを付加した独自の接合金物で、大地震時に変形することで筋交いを保護し、建物の倒壊を防ぐブレスターZ600という金物です。
少々コストアップになるので、標準とするかどうか色々と検討したいと思います。
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ほな、また、、、
橿原市, 奈良県, JPのHouzz登録専門家木野芳弘

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